Решение по дело №1584/2023 на Районен съд - Бяла Слатина

Номер на акта: 210
Дата: 12 юни 2025 г. (в сила от 8 юли 2025 г.)
Съдия: Любомир Христосков Върбев
Дело: 20231410101584
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 27 ноември 2023 г.

Съдържание на акта

РЕШЕНИЕ
№ 210
гр. Бяла Слатина, 12.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА СЛАТИНА, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ
при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ Гражданско дело №
20231410101584 по описа за 2023 година
ПРОИЗВОДСТВО ЗА ДЕЛБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ВЪВ ВТОРА ФАЗА.
С влязло в сила Решение № 87/06.05.2024г., постановено по гр.д.№ 1584/2023 год. по
описа на РС-Бяла Слатина – първа фаза на делбата, съдът е допуснал делба между Ц. И. Б.,
ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул.“Димитър Благоев“ №
83, чрез пълномощника си адв.Ц. Й. от АК-Враца, , Б. И. Г., ЕГН **********, с адрес: с. Б.,
ул.“П.С.“ №14, общ. Б., обл. Враца, Г. И. И., ЕГН **********, с адрес: с.М., ул.“Г.Б.“ №37,
общ. Б., обл. Враца, и А. А. Г., ЕГН **********, с адрес: с. Б., ул.“П.С.“ №14, общ. Б., обл.
Враца, по отношение на следните съсобствени недвижими имоти, предмет на нотариален
акт № 447, том III, дело 459/1998 г. по описа на РС-Бяла Слатина: УПИ XIV с кад.№ 1136, кв.
№73 по плана на с.Б., представляващ дворно място с площ от 1800 кв.м., одобрен със
Заповед № 9/1987г., с адрес: с. Б., ул. „П.С.“ №14, ведно с находящите се в него жилищна и
селскостопанска постройки, при граници на имота: парцел XV-1027. XI-1138 XII-1137 XIII-
1137 и улица, при КВОТИ: за Ц. И. Б. -1/4 ид.ч., за Б. И. Г. - 1/4 ид.ч., за Г. И. И. - 1/4 ид.ч. и
за А. А. Г. -1/4 ид.ч.
В хода на производството за поделяемостта на процесният недвижим имот е
допусната, изслушана и приета СТЕ, чието заключение не е оспорено от страните по делото,
като съдът го кредитира като компетентно изготвено, обективно и пълно.
Експертът сочи, че процесният имот е неподелим, тъй като макар площта на имота да е
достатъчна за делба на четири дяла съгласно изискването на чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ, лицето
на имота към улица е недостатъчно. Посочено е, че процесният имот има лице към улица от
28кв.м /закръглено/, като съгласно цитираната законова разпоредба за да бъде извършена
1
делба, трябва лицето на имота към улица да е над 51,20кв.м /4 дяла по минимум 12,80 кв.м./
Предвид изложеното вещото лице е стигнало до извод, че имотът е неподелим при
определените квоти на съсобственост съгласно влязлото в сила съдебно решение. Вещото
лице сочи, че процесният имот е с пазарната стойност 21 900,00 лв., като стойността на един
дял съгласно определените квоти е 5475,00лв.
Съдът, като взе предвид разпоредбите на закона, исканията и твърденията на
страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
В решението по допускане на делбата съдът е постановил субективните и обективни
предели, в които да се осъществи потестативното право на делба. Във втората фаза на
делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи ще извърши делбата.
Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства.
Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите
да получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл.69, ал.2 от ЗН.
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя
на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на
съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът във втората фаза на
делбата може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий, когато се
съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол (чл.347 и чл.
350 ГПК) и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на
чл. 352 от ГПК, и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК.
В хода на производството безспорно се доказа, че процесния имот е неподелим, не са
налице достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял. При тези
данни не могат да бъдат сформирани реални дялове за всеки от съделителите по смисъла на
чл. 347 ГПК, доколкото имотът, предмет на делба, е само един, а съсобствениците са
четирима. Реалната неподеляемост в конкретния случай изключва и възможността делбата
да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК. Не съществува възможност
неподеляемият имот, предмет на делбата, да бъде поставен в дял на един от съделителите,
доколкото никой от тях не е поискал възлагането му.
С оглед изложеното единственият възможен способ за извършване на съдебната делба
е чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на чл.348 от ГПК предвид факта, че не
са налице предпоставките за извършване на делбата посредством някой от останалите,
предвидени в закона способи, които винаги предполагат поделяемост или предвиждат
специален ред за извършване на делбата на неподеляеми имоти.
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК вр. чл.8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да внесат
държавна такса от 4% върху стойността на делът си от 21900,00 лв. от недвижимият имот,
който следва да се изнесе на публична продан, както следва: по 219,00 лв. за всеки съделител
2
поотделно.
Ищецът Ц. И. Б. е претендирала разноските, включващи възнаграждение на вещото
лице по назначената съдебно-техническа експертиза, в размер на 400лв. Разноските за
възнаграждения на вещите лица по извършените по делото експертизи следва да се
разпределят между страните съобразно дяловете им в прекратяваната имуществена общност.
В процесния случай разноските за възнаграждение на вещото лице за извършената в процеса
съдебно-техническа експертиза са заплатени само от ищеца. Съдът намира, че платеният от
ищеца депозит по допуснатата СТЕ следва да бъде разпределен между съделителите по
равно с оглед квотите на всеки – по 100лв. за всеки съделител, предвид което платената от Б.
сума над 100лв. до пълния размер от 400лв. следва да бъде възложена на останалите
съделители, а именно: Б. И. Г., Г. И. И. и А. А. Г. следва да заплатят на Ц. И. Б. сумата в
размер на 100,00лв. за всеки съделител поотделно.
Получената от проданта сума следва да се разпредели между съделителите, както
следва: за Ц. И. Б. -1/4 ид.ч., за Б. И. Г. - 1/4 ид.ч., за Г. И. И. - 1/4 ид.ч. и за А. А. Г. -1/4 ид.ч.,
съразмерно на квотите им от правото на собственост върху имота за всеки един от
съделителите.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан съгласно
чл.348 изр.второ от ГПК.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следния допуснат
до съдебна делба неподеляем недвижим имот: УПИ XIV с кад.№ 1136, кв. №73 по плана на
с.Б., представляващ дворно място с площ от 1800 кв.м., одобрен със Заповед № 9/1987г., с
адрес: с. Б., ул. „П.С.“ №14, ведно с находящите се в него жилищна и селскостопанска
постройки, при граници и съседи на имота: парцел XV-1027. XI-1138 XII-1137 XIII-1137 и
улица, на стойност 21 900,00 лв./двадесет и една хиляди и деветстотин лева/.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да се разпредели между съделителите,
както следва: за Ц. И. Б. -1/4 ид.ч., за Б. И. Г. - 1/4 ид.ч., за Г. И. И. - 1/4 ид.ч. и за А. А. Г. -1/4
ид.ч., съразмерно на квотите им от правото на собственост върху имота за всеки един от
съделителите.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан съгласно
чл.348, изр.второ от ГПК.
ОСЪЖДА Ц. И. Б., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул.“Димитър Благоев“ № 83, чрез пълномощника си адв.Ц. Й. от АК-Враца, ДА ЗАПЛАТИ
в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бяла Слатина държавна такса,
изчислена върху стойностния израз на дела й от 5475,00 лв., в размер на 219,00 лв./двеста и
деветнадесет лева/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен
3
лист, когато не е заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Б. И. Г., ЕГН **********, с адрес: с. Б., ул.“П.С.“ №14, общ. Б., обл. Враца,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бяла Слатина
държавна такса, изчислена върху стойностния израз на дела му от 5475,00 лв., в размер на
219,00 лв./двеста и деветнадесет лева/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване
на изпълнителен лист, когато не е заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Г. И. И., ЕГН **********, с адрес: с.М., ул.“Г.Б.“ №37, общ. Б., обл. Враца,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бяла Слатина
държавна такса, изчислена върху стойностния израз на дела й от 5475,00 лв., в размер на
219,00 лв./двеста и деветнадесет лева/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване
на изпълнителен лист, когато не е заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА А. А. Г., ЕГН **********, с адрес: с. Б., ул.“П.С.“ №14, общ. Б., обл. Враца,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Бяла Слатина
държавна такса, изчислена върху стойностния израз на дела й от 5475,00 лв., в размер на
219,00 лв./двеста и деветнадесет лева/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване
на изпълнителен лист, когато не е заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Б. И. Г., ЕГН **********, с адрес: с. Б., ул.“П.С.“ №14, общ. Б., обл. Враца,
ДА ЗАПЛАТИ на Ц. И. Б., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул.“Димитър Благоев“ № 83, чрез пълномощника си адв.Ц. Й. от АК-Враца, сумата в размер
на 100,00лв./сто лева/, представляваща разноски за депозит за вещо лице съобразно
дяловете в прекратяваната имуществена общност.
ОСЪЖДА Г. И. И., ЕГН **********, с адрес: с.М., ул.“Г.Б.“ №37, общ. Б., обл. Враца,
ДА ЗАПЛАТИ на Ц. И. Б., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул.“Димитър Благоев“ № 83, чрез пълномощника си адв.Ц. Й. от АК-Враца, сумата в размер
на 100,00лв./сто лева/, представляваща разноски за депозит за вещо лице съобразно
дяловете в прекратяваната имуществена общност.
ОСЪЖДА А. А. Г., ЕГН **********, с адрес: с. Б., ул.“П.С.“ №14, общ. Б., обл. Враца,
ДА ЗАПЛАТИ на Ц. И. Б., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул.“Димитър Благоев“ № 83, чрез пълномощника си адв.Ц. Й. от АК-Враца, сумата в размер
на 100,00лв./сто лева/, представляваща разноски за депозит за вещо лице съобразно
дяловете в прекратяваната имуществена общност.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Враца в двуседмичен срок от
уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Бяла Слатина: _______________________
4