№ 1048
гр. Плевен, 15.07.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, І ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:СТЕФАН АС. ДАНЧЕВ
Членове:ТАТЯНА Г. БЕТОВА
СВЕТЛА Й. ДИМИТРОВА-
КОВАЧЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛА Й. ДИМИТРОВА-КОВАЧЕВА
Въззивно частно гражданско дело № 20224400500516 по описа за 2022
година
Производството е по чл. 274, ал. 1, т. 2 във вр. с чл.396 от ГПК.
С определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д. №2666/2022 г.
Плевенски Районен съд е:
ДОПУСНАЛ ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на бъдещия иск на „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен, с ЕИК: *** против „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.
София, с ЕИК: *** с правно основание чл.72, ал.1 във вр. с ал.3 от ЗС за
осъждане на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София да заплати на
„СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от 23 039.17 лв. за направени
подобрения в имот, находящ се в гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***,
стр.кв. ***, парцел ХIХ по плана на гр.Плевен, на основание договор за наем
№ ПО-09-46/26.10.2016 г. и споразумение от 12.07.2019 г., с упражнено право
на задържане на имота до заплащане на подобренията, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ
НА ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА МЯРКА – СПИРАНЕ на изп.д. № 20229050400369
по описа на ЧСИ П.П. ПРИ УСЛОВИЕ, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр.
Плевен представи ПАРИЧНА ГАРАНЦИЯ по сметка на Плевенски Районен
съд в размер на 2 303 лева.
ДАЛ едномесечен срок на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен,
считано от датата на постановяване на определението, а именно от
17.06.2022г., в който да предяви иска срещу „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.
София, да представи пред съда доказателства за това, с предупреждението, че
в противен случай съдът служебно ще отмени обезпечението.
РАЗПОРЕДИЛ да се издаде обезпечителна заповед след представяне на
1
доказателства за внасяне на гаранцията.
На 18.05.2022 г. „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен е представило
вн. бележка за плащане на определената парична гаранция по депозитната
сметка на Плевенски Районен съд и на с.д. е издадена съответната
обезпечителна заповед.
На 18.05.2022 г. ЧСИ П.П. е изпратил на ел. адрес на
„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София съобщение за спирането на негово
изп.д. № 20229050400369 като обезпечителна мярка. Доказателства в този
смисъл са представени от „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София с молба от
16.06.2022 г. и се намират в първоинстанционното дело.
В срока по чл.396, ал.1 от ГПК – на 25.05.2022 г.
„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София е подало по пощата частна жалба
срещу определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д. №2666/2022 г. по описа
на Плевенски Районен съд с искане да бъде отменено и молбата за допускане
на обезпечение да бъде оставена без уважение.
В изпълнение на разпореждане №5249 от 27.05.2022 г. на Плевенски
Районен съд „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София – с молба от 16.06.2022
г. е представило вн. бележка за платена държавна такса.
Препис от частната жалба е връчен на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр.
Плевен на 01.07.2022 г., но в указания срок – до 08.07.2022 г. отговор не е
депозиран.
Първоинстанционният съд е извършил проверката по чл.262 от ГПК и е
изпратил делото на Плевенски Окръжен съд, където то е постъпило на
13.07.2022 г.
Чрез проверка при съответно прилагане на чл.262 от ГПК,
въззивната инстанция констатира, че частната жалба е подадена от
легитимирана страна, имаща интерес от обжалването, срещу
определение по чл.274, ал.1, т.2 във вр. с чл.396 от ГПК на Плевенски
Районен съд, в срока по чл.396, ал.1 от ГПК и в този смисъл е допустима.
Разгледана по същество, частната жалба е основателна, защото:
От обстоятелствената част на молбата, с която „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен е сезирало Плевенски Районен съд и от приложените към
нея доказателства, става ясно, че дружеството се има за добросъвестен
владелец, но се легитимира като наемател по договор №ПО-09-46/26.10.2016
г., сключен първоначално с „ГЕОПЛАНПРОЕКТ“ЕАД-гр.София, с ЕИК:
********* като наемодател относно възмездното ползване под наем до
01.11.2017 г. на дворно място и едноетажна сграда – гараж, състоящ се от
битова част, работилница, гаражни клетки и трафопост, находящи се в
гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***, в парцел ХIХ, в стр.кв. *** по
плана на гр.Плевен.
2
С оглед вливането на „ГЕОПЛАНПРОЕКТ“ЕАД-гр.София в
„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, вписано в ТР на 10.07.2019 г., страна
– наемодател по договор №ПО-09-46/26.10.2016 г. и анекс №ПО-09-
103/21.12.2018 г. е станало „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София –
съгласно споразумение от 12.07.2019 г. към договора за наем. В това
споразумение изрично е посочено, че се запазват всички клаузи на основния
договор и анекса, който анекс от 21.12.2018 г. не е бил представен пред
Плевенски Районен съд. От договора за наем обаче – в частност от т.6.3.1 от
него е видно, че наемателят няма право да извършва в имота каквито и да
било трайни подобрения, промени и реконструкции, както и да променя
предназначението му, освен ако страните не се споразумеят писмено друго.
В случай, че наемателят не спази това и направи инвестиции или
подобрения, които станат част от сградата, същите преминават
директно в собственост на наемодателя след изтичане срока на договора
или при предсрочното му прекратяване.
Не е представено писмено споразумение между страните по договора
относно извършването на инвестиции и/или подобрения в имота. От
приложения протокол от 19.03.2020 г., от експертно заключение и протокол
от о.с.з. по гр.д. №1710/2020 г. по описа на Плевенски Районен съд става ясно,
че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен е извършило в процесния имот
„ремонти и подобрения“ на стойност 23 039.17 лв.
По повод заведено от „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София срещу
„СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен гр.д. №54/2021 г. по описа на
Плевенски Районен съд – за разглеждане на иск по чл.233 от ЗЗД за връщане
на имота, нает с договор №ПО-09-46/26.10.2016 г., „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен е направило възражение по чл.72, ал.3 от ЗС с искане да
бъде признато правото му да задържи имота до заплащане на подобренията на
стойност 23 039.17 лв. Плевенски Районен съд не е допуснал разглеждане на
възражението и е указал на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен да заяви
претенциите си в отделно производство. Иска по чл.233 от ЗЗД е уважен с
влязло в сила решение по гр.д. №54/2021 г. по описа на Плевенски Районен
съд, което се изпълнява принудително – чрез въвод във владение в рамките на
изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П..
„СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сочи, че отказа да бъде прието за
разглеждане и уважено възражението му по чл.72, ал.3 от ЗС го мотивирало
да поиска обезпечение на бъдещ иск по чл.72, ал.1 от ЗС с петитум:
„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София да бъде осъдено да заплати в полза
на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от 23 039.17 лв.,
представляваща стойността на извършените подобрения в имота, нает с
договор №ПО-09-46/26.10.2016 г., като ищецът задържи на основание чл.72,
ал.3 от ЗС имота докато ответникът му заплати подобренията. Именно за да
се гарантира правото на задържане /а не плащането на претендираната сума/ е
поискано спирането на изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П..
3
При тази фактическа обстановка и при така ангажираните
доказателства е постановено обжалваното определение, като Плевенски
Районен съд е приел, че иска е вероятно основателен. Плевенски
Окръжен съд обаче не споделя този извод, защото защитата чрез иска по
чл.72, ал.1 от ЗС, както и правото на задържане по чл.72, ал.3 от ЗС
принадлежат на добросъвестния владелец, какъвто „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен не е. Дружеството е наемател и като такъв е държател
и отношенията му с наемодателя относно инвестициите и подобренията в
имота следва да се уредят съгласно договора /виж по-горе посочената
т.6.3.1 от договора/ или съгласно правилата за вършене на чужда работа
без пълномощие, респ. според разпоредбите за неоснователно
обогатяване. В този смисъл е Тълкувателно решение № 85 от 2.XII.1968 г.
по гр. д. № 149/68 г., ОСГК на ВС.
Към частната жалба е приложен анекс №2 към договор №ПО-09-
46/26.10.2016 г., предвиждащ действие на договора до 31.12.2020 г., както и
покана от „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София до „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен да освободи имота до 01.01.2021 г. поради изтичане срока
на действие на договора. Тези доказателства имат отношение към
решението по гр.д. №54/2021 г. по описа на Плевенски Районен съд, с
което е уважен иска по чл.233 от ЗЗД.
Представено е уведомление за цесия, изходящо от „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен и входирано при „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София с
вх. №РД-18-476/15.03.2022 г., с което „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен
уведомява на основание чл.99, ал.3 от ЗЗД „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.
София, че е прехвърлило с договор от 04.01.2022 г. вземането си за сумата от
23 039.17 лв., установена по ч.гр.д. №1710/2020 г. по описа на Плевенски
Районен съд като стойност на подобрения, извършени от „СТЕФАНИ-АУТО“
ЕООД-гр. Плевен в имот на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, нает с
договор №ПО-09-46/26.10.2016 г. Това уведомление сочи, че „СТЕФАНИ-
АУТО“ ЕООД-гр. Плевен не е титуляр на вземането за сумата от
23 039.17 лв. и към 17.05.2022 г., когато е поискано обезпечение на
бъдещия иск по чл.72, ал.1 от ЗС, вече не е имало активна материално-
правна и процесуална легитимация.
Представени са още:
-покана от 25.03.2022 г., с която „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София
кани „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен доброволно да му заплати
сумата от 38 055.02 лв., явяваща се дължими по договор №ПО-09-
46/26.10.2016 г. наеми и консумативни разноски, както и сумата от 4 309.76
лв., явяваща се лихва за забава върху наемите и консумативните разноски от
момента на изискуемостта им до 28.03.2022 г.
-нот. покана с която „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София кани
„СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен доброволно да му заплати сумата от
39 768.54 лв., явяваща се дължими по договор №ПО-09-46/26.10.2016 г. наеми
4
и консумативни разноски 2020 г., 2021 г. и 2022 г. до април вкл., съгласно
конкретно посочени фактури.
Тези доказателства сочат, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен
дължи на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София по-голяма сума от
претендираната с обезпечения иск – 23 039.17 лв., което оборва тезата за
вероятна основателност на този иск и за наличието на обезпечителна
нужда.
Водим от горното, Плевенски Окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д. №2666/2022 г.
по описа на Плевенски Районен съд, с което е ДОПУСНАТО ОБЕЗПЕЧЕНИЕ
на бъдещия иск на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен, с ЕИК: *** против
„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, с ЕИК: *** с правно основание
чл.72, ал.1 във вр. с ал.3 от ЗС за осъждане на „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-
гр. София да заплати на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от
23 039.17 лв. за направени подобрения в имот, находящ се в гр.Плевен,
Индустриална зона, ул.“***“ ***, стр.кв. ***, парцел ХIХ по плана на
гр.Плевен, на основание договор за наем № ПО-09-46/26.10.2016 г. и
споразумение от 12.07.2019 г., с упражнено право на задържане на имота до
заплащане на подобренията, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА
МЯРКА – СПИРАНЕ на изп.д. № 20229050400369 по описа на ЧСИ П.П. ПРИ
УСЛОВИЕ, че „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен представи ПАРИЧНА
ГАРАНЦИЯ по сметка на Плевенски Районен съд в размер на 2 303 лева И
ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВИ СЛЕДНОТО:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНО искането по
чл. 390 във вр. с чл.397, ал.1, т.3 от ГПК на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр.
Плевен, с ЕИК: *** за допускане обезпечение на бъдещ иск срещу
„АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр. София, с ЕИК: *** с правно основание
чл.72, ал.1 от ЗС с петитум: да бъде осъдено „АВТОМАГИСТРАЛИ“ ЕАД-гр.
София да заплати на „СТЕФАНИ-АУТО“ ЕООД-гр. Плевен сумата от
23 039.17 лв., представляваща стойността на извършените подобрения в
следния имот: дворно място и едноетажна сграда – гараж, състоящ се от
битова част, работилница, гаражни клетки и трафопост, находящи се в
гр.Плевен, Индустриална зона, ул.“***“ ***, в парцел ХIХ, в стр.кв. *** по
плана на гр.Плевен, като ищецът задържи на основание чл.72, ал.3 от ЗС
имота докато ответникът му заплати подобренията.
ОБЕЗСИЛВА обезпечителна заповед №28 от 18.05.2022 г., издадена
въз основана на отмененото определение №1964 от 17.05.2022 г. по ч.гр.д.
№2666/2022 г. по описа на Плевенски Районен съд.
5
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6