№ 12144
гр. ..., 10.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 138 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДАНИЕЛА П. ПОПОВА
при участието на секретаря ВЕНЕТА К. ВАСИЛЕВА
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА П. ПОПОВА Гражданско дело
...0211110171072 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК - в първа фаза - по
допускане на делбата.
С исковата молба е направено искане за делба на три недвижими имоти –
два апартамента и преустроено в самостоятелно жилище таванско (мансарда),
находящи се в гр. .... Ищецът твърди, че между страните е налице съсобственост
върху описаните в исковата молба вещи, произтичаща от наследяване на общия
им наследодател.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК,
с който не оспорва фактическите твърдения относно възникването на
съсобствеността между страните.
Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на
страните, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Съгласно на чл. 344, ал. 1 от ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще се извърши
тя, както и каква е частта на всеки съделител. Решението, постановено в първата
фаза на делбеното производство се ползва със сила на присъдено нещо по въпроса
1
за собствеността на имота, предмет на делбата, което означава, че с иска за делба
на съсобствен имот не се осъществява само потестативното право на
съсобственика, насочено към ликвидирането на съсобствеността, а се цели също
така установяване наличието на съсобственост между определени лица и размерът
на тяхното участие в съсобствеността. Решението за допускане на делба има
преди всичко установителен характер, с който се признава наличието на
съсобственост между страните и размерът на техните части. Ако не бъде призната
съсобственост, не би се допуснала и съдебна делба. Следователно без доказването
на собствеността на делбените имоти този ефект не би могъл да настъпи и да се
постанови решение за допускане на делбата.
Имотите, по отношение на които се цели допускане до делба, съставляват
АПАРТАМЕНТ ... със застроена площ 54.80 кв.м., представляващ имот с
идентификатор ..., с административен адрес на имота в гр. ..., район „...”, ул. “...”
№ ..., ...; АПАРТАМЕНТ ..., със застроена площ 67.55 кв.м., представляващ имот
с идентификатор ..., с административен адрес на имота в гр. ..., район „...”, ул. “...”
№ ..., ..., както и Таванско жилище, със застроена площ 46.05 кв.м., находящо се
в гр. ..., ул. “...” № ..., ....
С нотариален акт за продажба на недвижим имот № ..., том ..., дело № ... от
... г., наследодателя на страните - И. Г. К. придобива апартамент ..., находящ се в
гр. ..., ул. “...” № ..., ..., с идентификатор № ... съгласно схема № ... от ... г.,
издадена от СГКК - гр. ..., състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения,
застроен на 54.80 кв.м., при съседи: изток - разделна стена, запад - И. К., север -
улица, юг - двор, заедно с принадлежащите му: мазе с площ от 5.96 кв.м. при
граници: изток - И. К., запад - коридор, север - общо помещение, юг - коридор и
таван с площ от 12.72 кв.м. при граници: изток - разделна стена, запад - И. К.,
север - улица, юг - коридор, заедно с принадлежащите му 0.459% идеални части от
общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, върху което
е построена.
С нотариален акт за продажба на недвижим имот № ..., том ..., дело № ... от
... г., наследодателя на страните - И. Г. К. придобива апартамент ..., находящ се в
гр. ..., ул. “...” № ..., ..., с идентификатор № ... съгласно схема № ... от ... г.,
издадена от СГКК - гр. ..., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
застроен на 67.55 кв.м., при съседи: от изток - Г. К., от запад - А. С., от север -
стълбище, от юг - двор, заедно с принадлежащите му: мазе с полезна площ от 6.46
кв.м. при съседи: от изток - коридор, от запад - Г. К., от север - 3. Р., от юг -
коридор и таван с площ от 18.72 кв.м. при съседи: от изток - Г. К., от запад - обща
2
част, от север - улица, от юг - коридор, заедно с принадлежащите му 0.620%
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на
строеж върху дворното място, върху което е построена.
Видно от Разрешение за строеж № ... от ... г., издадено на в полза на И. Г. К.
и етажната собственост на ул. ... № ..., ... съгласно одобрените проекти на ... г.,
главният архитект на район „...“ – арх. Т. Т., дава разрешение за извършване на
преустройство на тавански помещения в таванско жилище, На осн. чл. 56, ал. 3
ЗТСУ (отм.), чл. 224, ал. 3 от ППЗТСУ (отм.) и чл. 79 и чл. 88 от Наредба № 5 от
17.05.1995 г. за правила и норми по териториално и селищно устройство (отм.) се
извършва преустройство на две тавански помещения и част от общ коридор на ЕС
в таванско жилище в сграда на ул. ... № ..., ...
Съгласно Тълкувателно решение № 34 от 15. VIII. 1983 г. по гр. д.
№ 11/83 г. на ОСГК на ВС на РБ, подпокривното пространство (таванът) на
сгради, притежавани в етажна собственост, когато не е изградено като жилища,
ателиета, стаи за творческа дейност, тавански складови помещения или други
отделни обекти или сервизни помещения към такива, е обща част от сградата. В
същото Тълкувателно решение е прието още, че подпокривното пространство
(таванът), който е обща част от сградата, не може да бъде обект на
прехвърлителни сделки и съдебна делба, нито да се придобива с давностно
владение, докато не бъде променено предназначението му. Отделните етажни
собственици не могат да извършват разпоредителни действия със своята идеална
част от него. Тази обща част може да бъде такава по своето естество или по
предназначение, в зависимост от това дали отговаря на строителните правила и
норми за нужна височина и обем, за да се изградят самостоятелни обекти
/сервизни помещения/ или не.
В настоящия случай, предназначението на подпокривното пространство е
променено. Височината и другите технически характеристики са позволили
изграждането на самостоятелен обект, извършено е преустройство на
подпокривното пространство въз основа на надлежно издадени строителни
документи и книжа. С извършването на това преустройство, подпокривното
пространство е загубило статута си на обща част, и съставлява таванско жилище,
образувано от прилежащите към апартамент ... и апартамент ... тавански
помещения. Таванското жилище съставлява самостоятелен обект на правото на
собственост и следва да бъде допуснато до делба.
След смъртта на И. К., правото на собственост върху процесните имоти,
3
предмет на делба е преминало при равни дялове върху неговите наследници –
децата му - Л. И. В. и Г. И. К.. Същите са придобили по ½ идеална част от имотите
предмет на настоящото производство по делба.
Поради това, съдът приема, че вещите, предмет на делба, са съсобствени
между съделителите при посочените дялове, при които следва да бъде допусната
и делбата.
Разноски на страните не се дължат.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на:
1/ АПАРТАМЕНТ ... , със застроена площ 54.80 кв.м., находящ се в гр. ...,
ул. “...” № ..., ..., състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, при
съседи: изток - разделна стена, запад - И. К., север - улица, юг - двор, заедно с
принадлежащото му мазе с площ от 5.96 кв.м. при граници: изток - И. К., запад -
коридор, север - общо помещение, юг - коридор, заедно с принадлежащите му
0.459% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена, който апартамент съгласно актуална
схема на самостоятелен обект в сграда № ... от ... г., издадена от СГКК - гр. ...,
представляващ имот с идентификатор ..., с адрес на имота: гр. ..., район „...”, ул.
“...” № ..., ..., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1/едно/, с посочена в документа площ: 54,80 кв.м., с
прилежащи части: избено помещение с площ от 5,96 кв.м. и 0,459 % идеални
части от общите части на сградата, стар идентификатор: ..., при съседни
самостоятелни обекти в сградата имоти с идентификатори: на същия етаж: ..., ...,
..., под обекта: ..., над обекта: ... и ..., като самостоятелният обект се намира в
сграда ..., разположена в поземлен имот с идентификатор ...
2/ АПАРТАМЕНТ ... , със застроена площ 67.55 кв.м., находящ се в гр. ...,
ул. “...” № ..., ..., състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, при
съседи: изток - разделна стена, запад - И. К., север - улица, юг - двор, заедно с
принадлежащото му мазе с площ от 5.96 кв.м. при граници: изток - И. К., запад -
коридор, север - общо помещение, юг - коридор, заедно с принадлежащите му
0.620% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена, който апартамент съгласно актуална
4
схема на самостоятелен обект в сграда № ... от ... г., издадена от СГКК - гр. ...,
представлява имот с идентификатор N° ..., с адрес на имота: гр. ..., район „...”, ул.
“...” № ..., ..., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1/едно/, с посочена в документа площ: 67,55 кв.м., с
прилежащи части: избено помещение с площ от 6,46 кв.м. и 0,620 % идеални
части от общите части на сградата, стар идентификатор: ..., при съседни
самостоятелни обекти в сградата имоти с идентификатори: на същия етаж: ..., ...,
под обекта: няма, над обекта : ..., като самостоятелният обект се намира в сграда
..., разположена в поземлен имот с идентификатор ....
3/ таванско жилище, със застроена площ 46.05 кв.м., находящо се в гр. ...,
ул. “...” № ..., ..., състоящо се от антре, дрешник, стая - дневна, кухня и сервизно
помещение, при съседи: улица, разделна стена, коридор и обща част.
МЕЖДУ Л. И. В., ЕГН **********, и Г. И. К., ЕГН **********
ПРИ КВОТИ за Л. И. В. – ½ идеална част, и за Г. И. К. – ½ идеална част.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5