Р Е Ш Е Н И Е
Номер ………..
14.04.2020 г. град К.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
К. районен съд II граждански състав
На двадесет и четвърти февруари година две хиляди и двадесета
В публичното заседание в следния състав
Председател:
С.Г.
Секретар: М.М.
Прокурор:
като разгледа докладваното от съдия С.Г. гражданско дело № 2067 по описа за
2017 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот и е с правно основание чл.69
от Закона за наследството /ЗН/.
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК във фаза след допускане на
делбата.
Ищците Д.К.Г. и Т.Г.Д. не вземат
становище относно начина на извършване на делбата.
Ищците К.И.И. и Н.И.И. чрез пълномощника си адвокат И. И. молят съда да
извърши делбата като дела им бъде уравнен в пари.
В съдебно заседание адвокат М. А., в качеството й на особен представител на
ответницата А.Т.К. моли съда да постанови решение, с което да изнесе процесните
земеделски земи на публична продан.
Ответните Я.Ш.С., П.П.К., К.Т.Д., А.А.И., И.А.И., А.А.И. не се явяват в
съдебно заседание и не вземат становище
относно начина на извършване на делбата.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
съвкупност с исканията, възраженията и доводите на страните, взе предвид и
настъпилите след предявяване на иска факти, от значение за спорното право,
намери за установено следното:
По извършване на делбата
Принципът за извършването на делбата е залегнал в нормата на чл. 69, ал. 2
от ЗН и според него всеки съделител трябва да получи по възможност дял в
натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари, а имотите които не
могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан.
С влязло в законна сила съдебно
решение № 623/08.11.2018г., постановено по гр.дело №2067/2017г. по описа на
Районен съд – Казанлък, съдът е допуснал съдебна делба между К.И.И., Н.И.И., Д.К.Г., Т.Г.Д., А.М.И.,
Я.Ш.С., П.П.К., А.Т.К. и К.Т.Д.,
по отношение на следните недвижими имоти:
1. Овощна градина в м. Х.– имот №
039002, с площ 3,402 дка, при съседи: имот № 000081 – полски път, № 039009 –
овощна градина на насл. С.Г., № 000125 – полски път и № 039001 – овощна градина
на насл. на А.Д.;
2. Нива в м. К.– имот №
056031, с площ 8,281 дка, при съседи: им. № 056024 – нива на насл. на К., №
056025 – нива на насл. на Т. Р., № 056030 – нива на Ат. К., № 000107 – полски
път и № 056032 – нива на насл. на Хр. С.;
3. Нива в м. Б.– имот №
101066, с площ 1,604 дка, при съседи: им. № 000630 – пасище, мера, № 101067 –
нива на насл. Хр. В., № 101065 – нива на насл. на Р. М.;
4. Нива в м. Г.– имот №
121021, с площ 7,707 дка, при съседи: им. № 121029 – нива на С. Д., № 121039 –
нива на Хр. Й., им. 000272 – полски път и № 121022 – нива на насл. Р. Т.;
5. Нива в м. Б.– имот №
101068, с площ 1,017 дка, при съседи: им. № 101067 – нива на насл. на Хр. В., №
000630 – пасище, мера, № 101069 – нива на Хр. К. и № 101070 – нива на насл. Хр.
Й. при следните квоти : 1 /18 ид. ч. за Т.Г.Д., 1 /18
ид. ч. за Н.И.И., 1/18 ид.ч. за К.И.И., 1 /18
ид. ч. за Д.К.Г., 2 /18 ид. ч. за
А.М.И., 2 /18 ид.ч. за Я.Ш.С., 6
/18 ид. ч. за П.П.К., 2 /18 ид.ч. за А.Т.
К. и 2 /18 ид.ч. за К.Т.Д..
Съгласно кадастралната
карта и регистър одобрени със Заповед РД – 18 – 21/03.01.2018г. на Изпълнтелния
директор на АГКК процесните земеделски земи са със следните идентификатори :
Поземлен имот с
идентификатор 40292.56.31 в местност „К.“,
с площ 8281 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, номер по предходен план:
056031,съседи: 40292.56.30, 40292.56.25, 40292.56.24, 40292.56.32, 40292.56.37
Поземлен имот с
идентификатор 40292.39.2 в местност „Х.“,
с площ 3402 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: овощна градина, категория на земята: 6, номер по предходен
план: 039002, съседи: 40292.39.11, 40292.39.9, 40292.39.1, 40292.38.40
Поземлен имот с
идентификатор 40292.121.21 в местност „Г.“,
с площ 7706 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 121021,
съседи: 40292.121.29, 40292.121.22, 40292.120.73, 40292.121.33
Поземлен имот с
идентификатор 40292.101.68 в местност „Б.“,
с площ 1017 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, номер по предходен план: 101068,
съседи: 40292.101.69, 40292.101.70, 40292.101.67, 40292.101.101
Поземлен имот с
идентификатор 40292.101.66 в местност „Б.“,
с площ 1604 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, номер по предходен план: 101066,
съседи: 40292.101.101, 40292.101.67, 40292.101.65, 40292.101.59
В преклузивния срок по чл.346 от ГПК
никой от съделителите не е предявил претенции по сметки.
За да избере способ за извършване на делбата съдът назначи по делото
съдебно - техническа експертиза. От заключението на съдебно – техническа
експертиза, неоспорено от страните, което
съдът възприема като компетентно и добросъвестно изготвено се установява,
че имотите участващи в делбата са с обща площ 22 011 дка. и са на стойност / по
средни пазарни цени/ - 11 942 лева. Посочено е, че стойността на дяловете са
както следва : 1 /18 ид. част – 663.50 лева, 2 /18 ид. ч. – 1 327 лева, 4 /18 ид. част – 2 654 лева,
6/18 ид.част – 3 981 лева. Квотите на съделителите са : за ищците Д.К.Г. - 1 /18 ид. част, Т.Г.Д. –
1 /18 ид. част, К.И.И.
и Н.И.И. като наследници на Л.Т.Д. - 2 /18 ид. части, Я.Ш.С.
– 2 /18 ид.части, П.П.К. - 6 /18 ид.части, А.Т.К. – 2 /18 ид. части, К.Т.Д.
– 2 /18 ид. части, И. А. И., И.А.И. и А.А.И., наследници на А.М.И. – 2 /18 ид.
части. В заключението е посочено, че при така определените квоти : 1/ 18 ид. част е = 1 223 дка. = 663.50 лева, 2/ 18 ид. част е = 2 446 дка. = 1 327 лева, 4/ 18 ид. част е = 4.892 дка. = 2 654 лева, 6/ 18 ид. част е = 7.332 дка. = 3 981 лева.
При ликвидиране на съсобствеността съдът намира, че не може да приложи
разпоредбата на чл.292 от ГПК по следните съображения :
Основен принцип при извършването на делбата е всеки съделител да получи
своя дял в натура, доколкото това е възможно. Това е възможно или чрез
съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий съгласно чл.352 от ГПК,
или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК, при който разделителен
протокол не се съставя. Разпределението по реда на чл.353 от ГПК има приоритет
пред другите способи за извършване на делбата, когато са налице законните предпоставки за това.
Според утвърдената съдебна справка, обобщена с ППВС №7/28.11.1973г., делбата се
извършва чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много
неудобно. Тегленето на жребий е невъзможно, когато са допуснати до дела имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ и стойност и частите на
съделителите са различни. Тегленето на жребий е неудобно, когато то би довело
до неудобство при изравняване на дяловете. При извършване на делбата по реда на
чл.353 от ГПК съдът трябва да вземе предвид дали броят на реалните дялове на
допуснатите до делба имоти съответстват на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете, както и
характерът, вида и стойността на делбените имоти и становището на съделителите
относно начина на извършване на делбата. От заключението на вещото лице се
установява, че предмет и имотите са пет
имота, като поделяеми са три от тях при спазване на нормативната уредба, при
която новообразуваните дялове от овощни градини /трайни насаждения/ не могат да
бъдат по – малки от 1.000 /един/ дка., а за ниви по малки от 3.000 /три/ дка. Към момента на постановяване на съдебното решение по
допускане на делбата съделителите са осем, а към постановяване на съдебното
решение по извършване на делбата съделителите са единадесет. Вещото лице е дало
варианти за разпределение на имотите
като всеки съделител получи дял в натура. В експертизата е посочено, че за да
може всеки съделител да получи дела си в
натура следва два от имотите да бъдат
разделени на два отделни самостоятелни имоти. В тази връзка съдът намира, че
следва да отбележи, че предложения от вещото лице вариант за разпределение на
имотите не може да бъде възприет, тъй като не е проведена законовата процедура за
разделянето на един имот на отделни самостоятелни имоти. Разделянето на един
имот на два самостоятелни имота налага промяна на кадастралната карта, което
налага спиране на настоящото производство по общо съгласие на страните, каквото
искане никой от съделителите не е изразил.
На следващо място, следва да отбележи, че в един от вариантите предложени
от вещото лице следва да бъде поставен в общ дял на двама от съделителите Д.К.Г.
и Т.Г.Д.. Становище за поставяне в общ дял не е изразено от страна на двамата
съделители не е изразено. По този ред е
възможно да стане при разпределението и при доброволно групиране на съделителите чрез поставяне на имоти в общ
дял, изрично заявено от съделителите.
/решение №30/27.03.2019г., по гр. дело № 1891/2018г. на ВКС, I г.о., решение
№826/22.11.2010г. по гр. дело №257/ 2009г. на ВКС, I г.о., решение
№171/26.05.2010 по гр. дело №4171/2008г на ВКС, I г.о., решение №
634/04.10.2010г. по гр. дело №1378/2009г. на ВКС, I г.о., определение №330/12.07.2007г по гр. дело № 5000/2016г.,
на ВКС, II г.о./. В настоящия случай по делото липсва становище, в което да е изразено
желанието на съделителите Д.К.Г. и Т.Г.Д. за поставяне на имот в общ дял.
Съдът намира, че следва да извърши делбата като постанови изнасянето на
недвижимите имоти на публична продан при условията на чл.288, ал.1 от ГПК, при
първоначална пазарна цена 11 942 лева, стойността на дяловете са както следва:
1 /18 ид. част – 663.50 лева, 2 /18 ид. части – 1 327 лева, 4 /18 ид. части – 2
654 лева, 6/18 ид.част – 3 981 лева.
Съгласно
чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
всеки от съделителите следва да заплати държавна такса, която е 4% върху
стойността на дела му.
Всеки от
съделителите следва да бъде осъден да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К.4 %
върху стойността на дела си, като се имат предвид квотите, при които е
допусната делбата по отношение на всеки от съделителите и паричната оценка на
тези квоти, дадени в заключението на вещото лице. По изложените съображения
съделителите следва да заплатят следните държавни такси : Д. Консантинов Г. –
26.54 лева, Т.Г.Д. – 26.54 лева, К.И.И. и Н.И.И. - 53.08 лева, Я.Ш.С. – 53.08 лева, П.П.К. –
159.24 лева, А.Т.К. – 53.08 лева, К.Т. Д.
– 53.08 лева, А.А.И., И.А.И. и А.А.И. – 53.08 лева.
Воден от горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти : Поземлен имот с идентификатор
40292.56.31 в местност „К.“, с площ 8281 кМ.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
6, номер по предходен план: 056031,съседи: 40292.56.30, 40292.56.25,
40292.56.24, 40292.56.32, 40292.56.37; Поземлен имот с идентификатор 40292.39.2 в местност „Х.“, с площ 3402 кМ.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
овощна градина, категория на земята: 6, номер по предходен план: 039002,
съседи: 40292.39.11, 40292.39.9, 40292.39.1, 40292.38.40; Поземлен имот с
идентификатор 40292.121.21 в местност „Г.“,
с площ 7706 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 121021,
съседи: 40292.121.29, 40292.121.22, 40292.120.73, 40292.121.33; Поземлен имот с
идентификатор 40292.101.68 в местност „Б.“,
с площ 1017 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, номер по предходен план: 101068,
съседи: 40292.101.69, 40292.101.70, 40292.101.67, 40292.101.101; Поземлен имот
с идентификатор 40292.101.66 в местност
„Б.“, с площ 1604 кМ.м., трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, номер по предходен
план: 101066, съседи: 40292.101.101, 40292.101.67, 40292.101.65, 40292.101.59, при права /квоти/, както следва :
- 2 /18 ид.ч. за К.И.И.,
ЕГН ********** и Н.И.И., ЕГН **********,***, чрез адвокат И. И..
- 1 /18 ид. ч. за Д.К.Г., ЕГН **********,***, чрез
адвокат И. И..
- 1 /18 ид.ч. за Т.Г.Д., ЕГН **********,***, чрез адвокат И. И..
- 2 /18 ид. ч. за Я.Ш.С.,
ЕГН ********** ***.
- 6 /18 ид. ч. за П.П.К., ЕГН ********** ***.
- 2 /18 ид.ч. А.Т.К., ЕГН **********,***, чрез адМ. М. А..
- 2 /18 ид.ч. К.Т.Д., ЕГН ********** ***.
- 2 /18 ид.ч. за А.А.И., ЕГН ********** ***,
И.А.И., ЕГН ********** *** и А.А.И., ЕГН ********** ***.
Пазарната оценка на тези имоти e 11 942 лева.
ОСЪЖДА К.И.И., ЕГН ********** и Н.И.И., ЕГН **********,***, чрез
адвокат И. И. да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд – К.сумата от 53.08
лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА Д.К.Г., ЕГН **********,***, чрез адвокат И.
И. ***, чрез адвокат И. И. да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – К.сумата от 26.54 лева представляваща дължима
държавна такса върху стойността на дела му.
.
ОСЪЖДА Т.Г.Д., ЕГН **********,***, чрез адвокат И. И. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд –
К.сумата от 26.54 лева представляваща дължима държавна такса върху стойността
на дела В.
ОСЪЖДА Я.Ш.С., ЕГН ********** ***
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К.сумата
от 53.08 лева представляваща дължима
държавна такса върху стойността на дела В.
ОСЪЖДА П.П.К., ЕГН ********** *** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К.сумата от 159.24 лева представляваща дължима държавна такса върху
стойността на дела В.
ОСЪЖДА А.Т.К., ЕГН **********,***, чрез адМ. М. А. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд – К.сумата от 53.08
лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на дела В.
ОСЪЖДА К.Т.Д.,
ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд – К.сумата от 53.08
лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА А.А.И., ЕГН ********** ***, И.А.И., ЕГН ********** *** и А.А.И.,
ЕГН ********** *** да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд – К.сумата от 53.08
лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на дела им.
Решението подлежи на
обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Районен съдия: