Р Е
Ш Е Н
И Е
№
Град Тетевен 20.08.2009 година.
В ИМЕТО
НАРОДА
ТЕТЕВЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД-втори състав,в публично
заседание
На шести август
През двехиляди и девета година,в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:М.С.
При секретаря: К.Х.
Като разгледа докладваното от Председателя гр.дело №
137 по описа на Районен съд-Тетевен за
2008 година,със страни:
1.И.М.У. ***,О.М.О. ***,Т.А.Ю. ***,Л.М.Г. ***,Л.М.А.
***,М.М. ***-ищци,
2.В.М.У. ***-ответник,
И за да се
произнесе,взе предвид следното:
Производството
е делбено-втора фаза след допускане на делбата.
С влязло
в сила решение по делото №72/15.10.2008г е допусната съдебна делба между
страните на останалия им в наследство от М. У.Г./М. У. К/,ЕГН:**********,***
имот,находящ се в с.Глогово,Лов.обл.,а именно:
-9/16/девет
върху шестнадесет/идеални части от ДВОРНО МЯСТО,цялото с площ от 605/шестстотин
и пет/кв.м.,представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Х/десети/-10/десети/ в
кв.32/тридесет и втори/ по плана на с.Глогово от 1963г.,при
граници:улица,О.М.О.,неурегулиран имот и М. И. У.,заедно с построеното върху
този имот САМОСТОЯТЕЛНО ДВУЕТАЖНО ЖИЛИЩЕ,представляващо СЕВЕРНАТА РЕАЛНА
ПОЛОВИНА на двуетажна масивна жилищна сграда,състоящо се от две стаи на първия
и две стаи на втория етаж,заедно със северната реална половина от таванско
помещение и 1/2/една втора/ид.ч. от входа и коридора на първия етаж и
стълбището за етажа и тавана,както и съответната по закона и обичая 1/2/една
втора/ид.ч. от общите части на сградата,като за дворното място/цялото
съсобствено между съделителите и трети лица дворно място/ –УПИ-Х-10 в кв.32 по
плана на с.Глогово от 1963г.бъдат образувани 112/сто и дванадесет/равни дяла-по
9/девет/ за всеки един от съделителите,съобразно идеалните части от същото на
общия им наследодател,а за Самостоятелното жилище,представляващо северната
реална половина от двуетажната масивна жилищна сграда,изградена върху дворното
място бъдат образувани 7/седем/ равни дяла-по 1/един/ за всеки от съделителите.
Съобразно
предмета на делото и съгласно чл.195 и следв. от ГПК, във втората фаза на
делбения процес/по извършване на делбата/съдът е назначил техническа
експертиза,която да определи пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим
имот.Първоначално изготвената експертиза от вещото лице инж.Е. Г. е определила
стойност на имота в размер на 1700 лева за дворното място/земята/ и в размер на
10 700 лева за самостоятелното жилище или обща стойност на имота от
12 400 лева.Заключението е оспорено от ищците,като на основание
чл.201,предл.второ от ГПК съдът е назначил повторна техническа експертиза,като
изготвената такава от вещото лице В.В. е определила пазарна стойност на
делбения имот общо в размер на 18 221 лева,съответно за дворното
място/земята/ в размер на 3570 лева и за самостоятелното жилище/сградата/ в
размер на 14651 лева.Повторното заключение се възприема от ищците по делото,но
се оспорва от ответника В.У..
От
приетото и неоспорено от страните Удостоверение за факти и обстоятелства
изх.№ТСУ-04-36-12-1/10.04.2009г,издадено от Гл.архитект на Община-Тетевен се
установява,че делбеният имот е неделим по смисъла на чл.203 от ЗУТ.
Съобразно
изложената фактическа обстановка и цитираното удостоверение,съдът намира,че
делбеният имот следва да бъде поделен между съделителите чрез изнасянето му на
публична продан,съобразно разпоредбата на чл.348 от ГПК,тъй като от него не
могат да се образуват реални дялове за всеки от съделителите/имотът е
неподеляем/.Имотът не следва да се възлага в дял на някой от съделителите,тъй
като такова искане не е направено в преклузивния срок по чл.349,ал.4 от ГПК.
По
отношение пазарната стойност на имота,съдът преценявайки първоначалното и
повторно заключение на съд.-техническите експертизи,изготвени съответно от
вещите лица инж.Г. и В.В.,съобразно с останалите доказателства по делото,в т.ч.
и изготвеното в първата фаза на делбения процес заключение от вещото лице инж.Р.
М.,възприема заключението на повторната експертиза за стойността на
имота,изготвено от вещото лице В.В..Заключението на повторната експертиза за
пазарната стойност на имота е приблизително еднакво с това на вещото лице инж.М.,изготвено,защитено
и неоспорено от страните в първата фаза на делбения процес.Съдът приема,че
определените стойности в заключенията на цитираните експертизи в най-голяма
степен се приближават до пазарните такива за сходни недвижими имоти в
региона,където се намира делбения имот.Разликите в стойностите за земята по
заключението на първоначалната експертиза,изготвена от вещото лице инж.Г. и
повторната такава/съответно експертизата,изготвена от вещото лице инж.М/се
свежда до възприетата от вещите лица цена на 1кв.м. земя в региона,като определената
от вещото лице инж.Г. цена от 5лв./кв.м. се възприема от съда като символична и
несъответстваща на пазарните цени за имотите в региона,като в съдебно заседание
на 14.05.2009г вещото лице заявява,че цената е определена на база проучване на
пазарните цени на имоти в землище на Микре,Катунец и Драгана,които не попадат в
региона/отстоят на около
В
предвид изложените съображения съдът възприема изцяло заключението за пазарната
стойност на имота изготвено от вещото лице В.В./изготвил повторната експертиза/като
не възприема заключението,изготвено от вещото лице инж.Г/първоначалното
заключение/,съответна за дворното място в размер на 3570 лева и за
самостоятелното жилище 14651 лева.
Съобразно
изхода на делото и стойността на дяловете от недвижимия имот на всеки от
съделителите,съдът намери,че същите следва да бъдат осъдени да заплатят по
сметката на съда държавна такса по 104,12 лева всеки от тях,съобразно равните
дялове на съделителите както за идеалните части от дворното място,така и от
самостоятелното двуетажно жилище.В решението по допускане на делбата съдът е
определил за образуване 112 равни дяла от цялото дворно място,от които
определени дялове съделителите имат по 9 равни дяла,които съответстват на 63
дяла от общите 112 дяла/7 съделители по 9 дяла/ от съсобственото с трети лица
дворно място.А съд.-техническата експертиза,изготвена от вещото лице В.В.,която
се възприема от съда е определила стойността на дворното място на 3570
лева,която е определена за 9/16 ид.ч. от
цялото място/съответно за площ от 340,30 кв.м. от дворното място цялото с площ
от 605 кв.м./,като дяловете на съделителите от тези идеални части,респ.от
пазарната му стойност от 3570 лева са равни-по 9 дяла за всеки от тях//при тази
пазарна стойност един дял е в размер на 56,66 лева/3570:63 дяла = 56,66/ или
всеки от съделителите има 9 дяла на обща стойност от 510 лева/9 дяла х
56,66лв./ за идеалните части от дворното място,каквото изчисление е направило и
вещото лице В.//.
Действително
съделителите притежават по 9/112 дяла,но от цялото дворно място,а вещото лице е
определило стойността само на притежаваните от наследодяателя 9/16 идеални
части от същото,съответстващи на 63 дяла/9 дяла х 7 = 63 дяла/ от определените
от съда общо 112 дяла за цялото дворно място,като пазарната стойност на цялото
дворно място следва да е в размер на 6346,89 лева.
В
предвид предмета на делото и обстоятелството,че разноски в производството са
сторени само от ищците,следва да бъде осъден ответника да заплати на ищците по 103,28
лева на всеки от тях,съставляващи сторените от последните разноски съобразно
определените им дялове с решението по допускане на делбата.
Мотивиран
от изложеното,съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: 9/16/девет върху шестнадесет/идеални
части от ДВОРНО МЯСТО,цялото с площ от 605/шестстотин и
пет/кв.м.,представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Х/десети/-10/десети/ в
кв.32/тридесет и втори/ по плана на с.Глогово от 1963г.,при граници:улица,О.М.О.,неурегулиран
имот и М. И. У.,заедно с построеното върху този имот САМОСТОЯТЕЛНО ДВУЕТАЖНО
ЖИЛИЩЕ,представляващо СЕВЕРНАТА РЕАЛНА ПОЛОВИНА на двуетажна масивна жилищна
сграда,състоящо се от две стаи на първия и две стаи на втория етаж,заедно със
северната реална половина от таванско помещение и 1/2/една втора/ид.ч. от входа
и коридора на първия етаж и стълбището за етажа и тавана,както и съответната по
закона и обичая 1/2/една втора/ид.ч. от общите части на сградата,на обща
стойност от 18 221/осемнадесет хиляди двеста двадесет и един/лева,от които
идеалните части от дворното место са на стойност от 3 570 лева,а
самостоятелното двуетажно жилище е на стойност от 14 651 лева,като след
проданта съделителите бъдат удовлетворени с получената от проданта сума поравно
съобразно дяловете им,определени с решението по допускане на делбата,а именно:с
по 9/девет/ дяла от общо притежаваните от тях 63 дяла от цялото съсобствено с
трети лица дворно място,които 63 дяла са на пазарна стойност от 3570 лева и с
по 1/един/дял от стойността на самостоятелното двуетажно жилище,което е на
пазарна стойност от 14 651 лева.
ОСЪЖДА
И.М.У. ***,О.М.О. ***,Т.А.Ю. ***,Л.М.Г. ***,Л.М.А. ***,М.М. *** В.М.У. ***
заплатят по сметката на Районен съд-гр.Тетевен държавна такса в размер на
по 104,12/сто и четири лева и дванадесет
ст./всеки един от тях.
ОСЪЖДА
В.М.У. *** заплати на И.М.У. ***,О.М.О. ***,Т.А.Ю. ***,Л.М.Г. ***,Л.М.А. ***
М.М. *** от по 103,28/сто и три лева и двадесет и осем ст./лева на всеки един
от тях,представляваща стойността на сторените разноски съобразно дяловете на
съделителите от делбения имот.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Ловеч,в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: