ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 260516
гр. Пловдив, 10.11.2020 г.
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, Търговско отделение, ХІІ-ти състав:
СЪДИЯ: СИМЕОН ЗАХАРИЕВ
Като разгледа докладваното от съдията
т.д. № 712 по описа на съда за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Земеделски
производител И. М. Е., БУЛСТАТ **********, с постоянен адрес ***, адв. Д. К.е
предявил против „Омега Агро Инвест“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: град Пловдив, бул. Дунав 5 установителен иск с правно основание чл.
124, ал.1 от ГПК, с който иска да се установи между страните наличието на
валиден договор за наем за пет стопански години – от 2020 до 2025 г. за
земеделски земи, описани в предходен договор за наем, сключен между същите
страни от 06.03.2019 г. с обща площ от 2300.781 дка, находящи се в област Стара
Загора, Община Николаево, в землищата на селата Елхово и Едрево.
В обстоятелствената част
на исковата молба ищецът признава, че до подписване на писмен договор между
страните не се е стигнало. Позовава се на трайни търговски отношения и
представя предходния едногодишен договор за наем, сключен на 06.03.2019 г., със
срок на действие до 30.09.2020 г.
Твърди също, че през
м.март 2020 г. е постигнато съгласие за отдаване под наем на същите земеделски
земи за нов срок от пет стопански години от 2020 до 2025 г. Според него това се
установявало от издадените от ответника проформа фактура и фактура №
22484/30.03.2020 г. за авансово плащане на първата стопанска година, на
основание на които ищецът превел на ответника сума в размер на 35 000 лв.
на 27.03.2020 г. и сума в размер на 38041.29 лв. – на 15.04.2020 г.
Ищецът твърди още, че е
отправил две покани до ответника като с първата от тях от 11.05.2020 г. кани
ответника да се яви пред нотариус за сключване на петгодишен договор за
аренда/наем на процесните земеделски имоти, а втората покана от 22.05.2020 г.
кани ответника да потвърди наличието на валидно договорно правоотношение като
предостави на ищеца земите за пет стопански години, считано от стопанската
2020/2021 и му осигури спокойното ползване до изтичане срока.
На основание така
изложените от самия ищец обстоятелства в исковата молба, се налага извод, че
ищецът признава, както че не е сключен договор за аренда между страните в
законоустановената писмена форма с
нотариално удостоверяване на подписите на страните, извършено едновременно /чл.4б,
ал.1 от ЗСПЗЗ и чл.3 от ЗАЗ/, така и че самото държане на земеделските земи не
му е предоставено фактически.
При това положение, съдът
намира, че за ищеца не е налице правен интерес от предявяване на настоящия
установителен иск за установяване между страните съществуването на договор за
наем. Този договор е реален и изисква реалното предаване на предмета на
договора, в случая земеделските земи, от наемодателя на наемателя. Ето защо,
самото установяване на съществуването на такъв договор не удовлетворява правния
интерес на ищеца без наличието на искане да му бъдат предадени земеделските
земи предмет на договора, за да ги ползва, за което следва да се предяви
осъдителен иск, с какъвто съдът не е сезиран.
Предвид изложеното, съдът
намира, че не е налице правен интерес за ищеца от предявяване на установителния
иск, с който е сезиран. Наличието на правен интерес е абсолютна положителна
процесуална предпоставка като поради липсата й производството по делото следва
да бъде прекратено.
Ето защо, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА поради липса
на правен интерес производството по иска на Земеделски производител И. М. Е.,
БУЛСТАТ **********, с постоянен адрес ***, адв. Д. К., против „Омега Агро
Инвест“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: град Пловдив, бул.
Дунав 5, с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, с който иска да се установи
между страните наличието на валиден договор за наем за пет стопански години –
от 2020 до 2025 г. за земеделски земи, описани в предходен договор за наем,
сключен между същите страни от 06.03.2019 г. с обща площ от 2300.781 дка,
находящи се в област Стара Загора, Община Николаево, в землищата на селата
Елхово и Едрево.
ПРЕКРАТЯВА т.д. №
712/2020 г. на ПОС, XII-ти състав.
Определението подлежи на
обжалване с частна жалба пред Апелативен съд Пловдив в едноседмичен срок от
съобщаването му на страните.
СЪДИЯ: