№ 2481
гр. София, 17.01.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20231110139571 по описа за 2023 година
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
допустими.
Отлага произнасянето по искането на ответника за допускането на двама свидетели
при режим на довеждане за първото по делото открито съдебно заседание, след уточняване
на конкретните факти и обстоятелства, чието доказване се цели.
Съдът констатира, че исковата молба е нередовна, поради което на ищеца следва да
се дадат указания за отстраняването на констатирания недостатък, като в случай, че
претендира обезщетение за неимуществени вреди, следа да конкретизира от кого е
предявена исковата претенция, от дружеството „Б-А“ ЕООД или от управителя - А. Т.в,
респ. исковата молба изхожда от него като ищец по делото, действащ чрез „Б-А“ ЕООД като
негов управител, а е не от самото дружество.
Същевременно съдът констатира, че ищецът не е посочил банкова сметка или друг
начин на плащане, поради което следва да му се дадат указания.
Налице са представките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба.
УКАЗВА И ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца в едноседмичен срок да уточни
претенцията си за неимуществени вреди от кого е насочена - от дружеството „Б-А“ ЕООД
или А. Т., респ. исковата молба изхожда от него като ищец по делото, действащ чрез „Б-А“
ЕООД като негов управител, а е не от самото дружество, като приведе петитума на исковата
молба в съответствие с уточнението в тази насока, като му УКАЗВА, че при неизпълнение в
1
срок исковата молба ще бъде върната.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ДОПУСКА на един свидетел при режим на довеждане за първото по делото открито
съдебно заседание.
Указва на ищеца на основание чл. 127, ал. 4 ГПК, най-късно до съдебно заседание,
да посочи банкова сметка или друг начин на плащане на претендираните суми.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.02 2024 г. от
15: 30 часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца - препис от
депозирания от ответника отговор на подадената искова молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД както следва:
Подадена е искова молба от „Б-А“ ЕООД с ЕИК: *** срещу „ФЛГ“ ООД с ЕИК: ***,
с която е предявен иск с правно основание чл. 82 ЗЗД, вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 16250,00 лева, представляваща сбор от сумата от
9100,00 лева - обезщетение за неизпълнено задължение, поето по силата на нотариален акт
№ 24, том 1, peг. № 930, дело 18/2020 г., и сумата от 7150,00 лева - обезщетение за
неизпълнено задължение, поето по силата на нотариален акт № 89, том II, peг. № 6673, дело
241/2020 г., за периода от 01.12.2021 г. до 31.12.2022 г., както и иск с правно основание чл.
49, вр. чл. 45 ЗЗД за сумата от 3000 лева, представляваща обезщетение за неимуществени
вреди, претърпени от управителя на дружеството - А. Т.в.
Ищцът „Б-А“ ЕООД с ЕИК: *** твърди, че по силата на нотариален акт № 24 , том 1 ,
рег. № 930, дело № 18 от 05.02.2020 г. съставен от нотариус Георги Георгиев с рег. № 637
НК, ответникът му продава правото на строеж за построяването на недвижим имот в
„Жилищна сграда с подземни гаражи и магазини“ състояща се от сутерен и шест етажа,
предвидена за построяване в поземлен имот с идентификатор 68134.1607.7056 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл.
София(столица), одобрени със заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на изпълнителен директор
на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр. София, район Студентски, ж.к. „Малинова
долина“ с площ от 498 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план 1237, квартал: 19, парцел VII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:
68134.1608.7046; 68134.1607.1385; 68134.1607.5605; 68134.1607.2647, който поземлен имот,
съгласно Заповед № РД-50-31 от 28.03.2011 г. на кмета на СО - район Студентски, влязла в
сила на 18.05.2012 г., представлява Урегулиран поземлен имот VII-1237 от квартал 19,
местност „Малинова долина“ части: 1-ва, 2-ра, 3-та, 4-та, 5-та и 6-та, целият с площ от 497.98
кв.м. при съседи: север - УПИ XI - за жилищно строителство, юг - улица, изток - УПИ VI-
1385, запад - УПИ VIII - 2647,2648, който поземлен имот е идентичен с част от поземлен
имот, находящ се в гр. София, Столична община, район Студентски, с площ от 1881 кв.м.,
съставляващ ПИ № 1237, нанесен в кадастрален лист № 665, заснет през 1993 г., идентичен с
имот планоснимачен № 1044 от кадастрален лист 665 по плана от 1950 г., находящ се в гр.
София, Южна градска територия, III - та част, местност „Прогоно“, при съседи по
нотариален акт: път, Стоян Бонев от две страни и Стефан Бонев, съгласно разрешение за
строеж № 61/14.10.2019 г. на Главен архитект на СО - район Студентски, влязло в сила на
06.11.2019 г. и одобрен на 10.10.2019 г. от Столична община - район Студентски
инвестиционен проект, а именно: апартамент 13, на пети етаж на сградата, на кота +12.03 м.,
със застроена площ от 36.10 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня,
баня с тоалетна тераса и покривна тераса с площ от 7.27 кв.м. или обща застроена площ от
43.37 кв.м., при съседи: от две страни - двор, апартамент 14 коридор и стълбищна клетка,
заедно с 3.23% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7.53 кв.м. или с
обща площ на апартамента с общите части, без покривната тераса от 43.63 кв.м., заедно с
2
мазе 12, находящо се на сутеренният етаж на сградата, на кота - 3.50 със застроена площ от
2.20 кв.м., при съседи: външна стена, мазе 13, коридор и място за велосипеди, заедно с 0.06
% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0.14 кв.м. или с обща плащ
на мазето с общите части от 2.34 кв.м., за продажна цена от 41 288 лева, която цена е
заплатена напълно, чрез банков превод от купувача на продавача. Посочва още, че е по
силата на нотариален акт № 89 , том II, рег. № 6673, дело 241 от 10.11.2020 г. съставен от
нотариус Георги Георгиев с рег. № 637 НК, ответникът му продава правото на строеж за
построяването на недвижим имот в „Жилищна сграда с подземни гаражи и магазини“
състояща се от сутерен и шест етажа, предвидена за построяване в поземлен имот с
идентификатор 68134.1607.7056 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, общ. Столична, обл. София(столица), одобрени със заповед № РД-18-38/10.07.2012 г.
на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр. София, район
Студентски, ж.к. „Малинова долина“ с площ от 498 кв.м., с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план 1237, квартал: 19, парцел VII, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори: 68134.1608.7046; 68134.1607.1385; 68134.1607.5605;
68134.1607.2647, който поземлен имот, съгласно Заповед № РД-50-31 от 28.03.2011 г. на
кмета на СО - район Студентски, влязла в сила на 18.05.2012 г., представлява Урегулиран
поземлен имот VII - 1237 от квартал 19, местност „Малинова долина“ части: 1-ва, 2-ра, 3-та ,
4-та , 5-та и 6-та, целият с площ от 497.98 кв.м. при съседи: север - УПИ XI - за жилищно
строителство, юг - улица, изток - УПИ VI-1385, запад - УПИ VIII- 2647, 2648, който
поземлен имот е идентичен с част от поземлен имот, находящ се в гр. София , Столична
община, район Студентски, с площ от 1881 кв.м., съставляващ ПИ № 1237, нанесен в
кадастрален лист № 665, заснет през 1993 г., идентичен с имот планоснимачен № 1044 от
кадастрален лист 665 по плана от 1950 г., находящ се в гр. София, Южна градска територия,
III част, местност „Прогоно“, при съседи по нотариален акт: път, Стоян Бонев от две страни
и Стефан Бонев, съгласно разрешение за строеж № 61/14.10.2019 г. на Главен архитект на
СО - район Студентски, влязло в сила на 06.11.2019 г. и одобрен на 10.10.2019 г. от
Столична община - район Студентски инвестиционен проект, а именно: апартамент 14, на
пети етаж на сградата, на кота +12.03 м., със застроена площ от 34.24 кв.м., състоящ се от:
антре, дневна с кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетна тераса и покривна тераса с площ
от 6.41 кв.м. или обща застроена площ от 40.65 кв.м., при съседи: от две страни - двор,
апартамент 13 коридор, апартамент 15 и асансьорна шахта, заедно с 3.19% идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 7.43 кв.м. или с обща площ на апартамента с
общите части, без покривната тераса от 41.67 кв.м., заедно с мазе 13, находящо се на
сутеренният етаж на сградата, на кота - 3.50 със застроена площ от 2.34 кв.м, при съседи:
външна стена, мазе 14, коридор и мазе 12, заедно с 0.06 % идеални части от общите части на
сградата ,равняващи се на 0.14 кв.м. или с обща плащ на мазето с общите части от 2.48 кв.м.,
за продажна цена от 48 861 лева, която цена е заплатена напълно, чрез банков превод от
купувача на продавача. Навежда твърдения, че по силата на сключените нотариални актове
(т. 6) ответникът е поел задължение да построи обектите със свои средства, труд, материали
и организация, което е включено в продажната цена, като се задължава да го завърши по
БДС на шпакловка и замазка, съобразно одобрените проекти, като се задължава да въведе в
експлоатация със съответният документ в срок от 24 месеца, считано от дата на протокола
за строителна линия и ниво (до м. ноември 2021 г.) Съгласно т. 7 от нотариалните актове
ответникът е следвало да прехвърли на ищеца идеалните части от правото на собственост
върху имотите, съответстващи на застроената площ без допълнително заплащане, в срок от
един месец, считано от датата на издаване на разрешение за ползване/удостоверение за
въвеждане в експлоатация на сградата. Съгласно т. 8 от нотариалните актове ответникът е
следвало да предаде владението върху имота на ищеца в срок от 30 дни, считано от датата
на издаване на разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Въпреки уговорените срокове, ответникът не е представил документа, който да удостовери,
че сградата е въведена в експлоатация, респ. е годна за живеене с партиди за ток, вода, парно
отопление. Навежда твърдения, че вследствие на забавата, управителят на дружеството - А.
3
Т.в, освен материалните загуби е претърпял и неимуществени вреди, изразяващи се в
повишено кръвно налягане, липса на сън, притеснение, свързани с обстоятелството, кога и
как ще се въведат закупените от него имоти в експлоатация.
Ответникът оспорва предявените искове, като излага съображения за
неоснователността им. Поддържа, че е предприел действия за снабдяване с изискуемите
документи и сключване на договор с ЧЕЗ за присъединяване към разпределителната
електрическа мрежа на 19.10.2021 г., но поради техническа промяна от страна на ЧЕЗ са
променени и условията за присъединяване, което е довело до забава и в издаването на
удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата от 10.01.2023 г. Позовава се и на
обявеното, към озни момент извънредно положение, което допълнително е наложило
ограничителни мерки и забрани, с оглед на което посочва, че липсва виновно неизпълнение
на договорно задължение от негова страна. Сочи, че ищецът не е ангажирал доказателства,
че е имал готовност, при липса на забава, да отдаване под наем обектите към датата на
претендирано обезщетение. Счита иск по чл. 45 от ЗЗД е недопустим, тъй като
обезщетението на неимуществени вреди се претендира от физическо лице - А. Т.в, а не от
ищеца по настоящата искова молба - „Б-А“ ЕООД, ЕИК ***.
По разпределяне на доказателствената тежест между страните:
По иска с правно основание чл. 82 ЗЗД, вр. чл. 79, ал.1 ЗЗД в тежест на ищеца е да
докаже наличието на сключен между страните договор за възлагане на управлението;
неизпълнение на договорно задължение от ответника, респ. недобросъвестно поведение на
ответника; претърпени неимуществени вреди, които са пряка и непосредствена последица от
неизпълнението и са могли да бъдат предвидени, респ. пряка и непосредствена последица от
недобросъвестното поведение; размер на вредите.
В тежест на ответника е да докаже изпълнение на задълженията си по договора,
както и да докаже възраженията си.
В доказателствена тежест на ищеца по иска по чл. 49, вр. 45 от ЗЗД е да докаже: 1)
правоотношение по възлагане на работа, 2) осъществен фактически състав по чл. 45 ЗЗД от
физическото лице - пряк изпълнител на работата с необходимите елементи (деяние - в
случая изявленията с посоченото съдържание, неимуществена вреда, причинна връзка
между деянието и вредата, противоправност и вина), 3) вредите да са причинени от
изпълнителя при или по повод извършването на възложената му работа.
Вината се предполага до доказване на противното, като в тежест на ответника е да
обори при условията на обратно доказване /пълно и главно/ презумпцията по чл. 45, ал. 2
ЗЗД.
В тежест на ответника при доказване на сочените от ищеца обстоятелства е да
докаже, че изявленията отговарят на истината.
ОБЯВЯВА за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелствата, че страните
са били обвързани по силата на нотариален акт № 24 , том 1 , рег. № 930, дело № 18 от
05.02.2020 г. съставен от нотариус Георги Георгиев с рег. № 637 НК и нотариален акт № 89 ,
том II, рег. № 6673, дело 241 от 10.11.2020 г. съставен от нотариус Георги Георгиев с рег. №
637 НК.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
НАСОЧВА СТРАНИТЕ КЪМ ПРОЦЕДУРА ПО МЕДИАЦИЯ.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
4
електронен адрес: http://mediator.mjs.bg/. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден от 9:00
до 17:00 часа от МН, МГ - тел. 02/8955 423 за Софийски районен съд, както и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204,
както и на https://srs.justice.bg/bg/12656 .
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5