О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….07.2019 г.
гр. В.
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито
съдебно заседание на 11.07.2019г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от
съдията
търговско дело № 1820 по
описа за 2011 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството
по несъстоятелност на търговец
"ГРИНУИЧ 2011"ЕООД, ЕИК по ЗТР ********* е открито с решение
№1047/21.10.2011г, като е обявена
несъстоятелност на длъжника и е постановено осребряване на активите от
масата.
Постъпила
е молба вх.№ 21111/10.07.19г., с която синдикът М.Ш. предлага продължаване на
процедурата по осребряване на правата на длъжника чрез пряко договаряне на
продажба от синдика след изчерпване на реда по чл.717а-чл.717е ТЗ, на съвкупността
от права на длъжника в южна части на сграда с административно предназначение.
На
свикано от съда по реда на чл. 674 ал.2 ТЗ събрание, проведено на 30.11.2018г.,
кредиторите на длъжника поземления имот, заедно с построените в него сгради.
На свикано
от съда по искане на кредитор събрание, проведено на 27.06.2019г., кредиторите
на длъжника са актуализирали решението си по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ, като са
овластили синдика да осребри правата на длъжника, като пряко договаряне с
потенциален купувач, определен в тръжна процедура, организирана за цялата
съвкупност като един актив, включваща както индивидуално притежаваните обекти
от сградата с принадлежащи им права на строеж, така и застроения терен,
притежаван в съсобственост с трети лица. Като съобрази, че макар и оспорено решението
на мнозинството, слагащо начало на прилагането на този способ подлежи на
изпълнение, съдът преценява, че след произнасянето на колективния орган по
управление на масата, синдикът е надлежно легитимиран да организира продажбата
по тези параметри, като окончателната сделка би била обусловена от настъпване
на прекратително условие (уважаване на иск на кредитор по чл. 679 ТЗ по ч.
т.д.1111/2019 г. на ВОС). Отмяната на сделката–решение с конститутивен иск цели
защита на малцинствени права на кредиторите, които не биха могли да бъдат
реализирани, ако способът бъде окончателно приложен. Ето защо съдът преценява,
че синдикът е надлежно легитимиран да насочва изпълнение върху активите на
несъстоятелния длъжник съответно на произнасянето на колективния орган по
управление на масата, но довършването на продажбата следва да остане под
условие, което да бъда и обявено на потенциалните участници в преговорния
процес.
Правата
на длъжника върху имотите, включени в съвкупността са били изследвани от съда
по повод поредица от предложения на синдик за осребряване на правата на
длъжника, включително и чрез служебно събиране на доказателства (формиращи том
IV“ОСРЕБРЯВАНЕ“, част 1.2 л. 405 - 789). С определения № 2735/27.07.2015
(л.719), № 3384/02.10.2015 (л.764), № 578/22.02.2017 (л.788) и № 724/09.03.2017
(л. 788), съдът е назначавал експертизи и е обявявал на заинтересованите
кредитори и длъжника констатациите си относно вещно–правния статут на тези
недвижими имоти, като индивидуализацията на обектите е била обусловена от
възприетото от кредиторите осребряване на всеки от самостоятелните обекти по
отделно (независимо от разминаването на установените данни с идентификатори
нанесени в кадастралната карта и схеми) по повод подготовката на първоначалното
разрешение на осребряването им с определение № 372/31.01.2018г. С оглед
променения начин на осребряване обаче, предложението на синдика за обявяване на
продажбата на съвкупността от обектите чрез индивидуализирането им като СГРАДИ
и застроен съсобствен терен, включващи всички
продаваеми права на длъжника е изцяло адекватно, както на установените права,
формиращи непродаден по общия ред остатък от масата, така и на волята на
събранието на кредиторите.
Синдикът е предложил съвкупна
начална цена, определена съответно на възприетата в решението на събранието метод
на оценка (проценти от стойност по доклад на оценителя, избран от събранието, представен от синдика с вх. №
23621 от 18.8.2017г.), като допълнително е обосновал и припадащото се
съотношение на относителен дял на обекти, върху които различни кредитори имат
индивидуални специални привилегии, с
оглед евентуално упражняване на права по чл. 717д ал.2 ТЗ.
Предложението
на синдика за разрешаване на продажбата в изпълнение на волята на събранието на
кредиторите съответства на целите на производството и следва да се уважи.
По
тези съображения, на основание чл.718 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА
на М.Г.Ш.,
в качеството и на постоянен синдик на "ГРИНУИЧ 2011"ЕООД,
ЕИК по ЗТР ********* в несъстоятелност по т.д. 1820/2011г, да извърши продажба чрез пряко
договаряне по реда на чл.718 ТЗ с потенциален купувач, определен чрез организирани от синдика явни търгове по реда, определен в решение на събрание на
кредиторите от 27.06.2019г., при условие, че към момента на сключване на
окончателна сделка от синдика това решение не е отменено (по искане на
кредитор, подлежащо на разглеждане по ч. т.д.1111/2019 г. на ВОС) на
СЪВКУПНОСТ от права, придобити от длъжника - търговец като имуществено право
по силата на прехвърлителни сделки(придобивания вх.рег. № 85/28.08.2002г т. 35
№182/2002г за дял В.1, вх.рег. № 82/28.08.2002г т. 35 №191/2002г за дял
В.2, вх.рег. № 87/28.08.2002г т. 35
№188/2002г за дял В.3, вх.рег. №
83/28.08.2002г т. 35 №171/2002г за дял В.4, вх.рег. № 58/29.08.2002г т. 36
№6/2002г за дял В.1.1 и вх.№19/12.05.2004г т. 28 №178/2004г. за дял дял Б.1, всички отразени в нотариални книги на СВ при ВРС),
делба на терен (вх. рег. №56/05.12.2005г т. 20 №113/2005г), разпоредителни сделки с идеални части от
терена, отделно от постройката (рег.№ 13164/05.06.2006г, рег.№
13125/05.06.2006г, рег.№ 13661/09.06.2006г, рег.№ 13727/09.06.2006г, рег.№
13327/06.06.2006г, рег.№ 13159/05.06.2006г, рег.№
13696/09.06.2006г) и отчуждаване на реална част от съсобствения терен,
съответна на незастроена западна част от парцел LІІІ-1306(вх. рег.
№8057/21.04.2011г т. 23 №56/2011г), обременени с потенциални спорове с
правоприемници на приобретатели на права върху парцел LІІІ-1306 за валидност на разпореждането с
източна незастроена реална част от този урегулиран парцел(съвпадаща с
идентификатор 10135.3514.677) обособена в нарушение на чл. 200 ЗУТ до възможен,
макар и несъществуващ при сключване на сделката предмет, след законосъобразно
обособяване на два парцела и задължение за поемане на разходи по неосъществено,
но възможно преустройство на сградата в съотвествие
със строителните правила и норми на разделителен зид по ос 6-6 от проект на
арх. Карагеоргиев, съвпадаща с имотната граница със съседен парцел парцел LIV-1307(заснет като отделен имот с идентификатор
10135.3514.158), както следва:
93,88
% ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ с идентификатор № 10135.3514.678 /десет хиляди сто тридесет и пет,
точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин седемдесет и
осем/, находящ се в град В., област В., община В., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД № КД-14-03-31 /КД, тире,
четиринадесет нула три, тире, тридесет и едно/ от 06.01.2011 /шести януари две
хиляди и единадесета/ година на началник на СГКК-В., с адрес на имота в град В.,
район «Младост», «Западна промишлена зона», п.к.9000. Трайно предназначение на
територията е -урбанизирана. Начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект. Съседи по скица № 15-35017- 19.01.2018 г.: 10135.3514.677,
10135.3514.161 и 10135.3514.158. Поземлен имот с идентификатор
№10135.3514.678 е с площ от 523.00 кв. м., съгласно посочената кадастрална
скица, от които 491.00 кв. м. собствени на „ГРИНУИЧ 2011" ЕООД. Така посочения ПИ попада изцяло в УПИ LIII-1306, с площ от 3 482 кв. м. по скица, а по
предходен документ за собственост 2 767 кв. м., придобит съгласно договор за
доброволна делба от 02.12.2015 г./ вписан с вх. per. № 56/05.12.2005 г.,
т. 20, № 113/2005 г./. След извършени разпоредителни сделки през 2006 г. и 2011
г., остатъчните права от целия УПИ LIII-1306 са 491.00 кв. м. от 3482 кв. м. по
скица, а по предходен документ за собственост 2 767 кв. м., понастоящем нанесен
като имот с идентификатор № 10135.3514.678 и имот с идентификатор
10135.3514.677. Границите от север и изток съвпадащи по регулационна линия на
съществуващ парцел LIII- 1306,
а от юг и запад с възстановена линия на парцел със стар номер 11-1307, обхващащ
имот с идентификатор № 10135.3514.678 и югоизточната част от имот с
идентификатор 10135.3514.677, заедно
с построените в имота сгради, а именно:
1. Сграда с идентификатор №
10135.3514.678.1 /десет
хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка,
шестстотин седемдесет и осем, точка едно/, с адрес: област В., община В. гр. В.,
район «Младост», «Западна промишлена зона», със застроена площ: 181.00 кв. м. /сто
осемдесет и един квадратни метра/, функционално предназначение:
административна, делова сграда, брой етажи: 4 /четири/ и сутерен, съгласно кадастралната и
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на
№КД-14-03-31 /КД, тире, четиринадесет нула три, тире, тридесет и едно/ от 06.01.2011
/шести януари две хиляди и единадесета/ година на началник на СГКК-В., ведно с находящите се в сграда с идентификатор № *********.678.1 самостоятелни обекти, включително:
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №10135.3514.678.1.2, който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ Б1 по проекта на арх. Карагеоргиев,
като находящ се на първи етаж в тази сграда, включващ пет стаи
(офиси), коридор, преддверие и две тоалетни с бруто РЗП 133,61 кв. м., от които
чиста площ 131,47 кв. м., ведно с 2,14 кв. м., идеални части от общите части на
сградата (главен вход юг) и принадлежащо право на строеж;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №10135.3514.678.1.3,
който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ
В2, по проекта на арх.
Карагеоргиев, като находящ се на втори
етаж в тази сграда,
включващ пет офиса, коридор, преддверие, два санитарни възли, с бруто застроена
площ от 202.30 кв.м., от които чиста площ 148,36 кв. м., ведно с 33.68 кв. м. ид. ч. от общи части (стълбище), 2.42 кв. м. ид. ч. от общи части (главен вход) и 18.84 кв. м. ид. ч. от общи части (сутерен) и принадлежащо право на
строеж;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №10135.3514.678.1.4,
който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ
ВЗ, по проекта на арх. Карагеоргиев, като находящ се на трети етаж в тази сграда, включващ шест офиса,
коридор, преддверие, два санитарни възли с обща застроена площ от 203.30 кв.м.,
от които чиста площ 148,36 кв. м., ведно с 33.68 кв. м. ид.
ч. от общи части (стълбище), 2.42 кв. м. ид. ч. от
общи части (главен вход юг) и 18.84 кв. м. ид. ч. от
общи части (сутерен) и принадлежащо право на строеж;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №10135.3514.678.1.5,
който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ
В4, по проекта на арх. Карагеоргиев, като находящ се на четвърти етаж в тази сграда, включващ
седем стаи, шест санитарни възли и коридор, със обща застроена площ от 205.04
кв.м., от които чиста площ 149,63 кв.м., ведно с 33.98 кв.м. ид.ч. от общи части (стълбище), 2.43 кв.м. ид.ч. от общи части (главен вход юг) и 19 кв.м. ид.ч. от общи части (сутерен) и принадлежащо право на
строеж;
както и права от ОБЕКТ В СГРАДА,
съставляващ СУТЕРЕН на Сграда с идентификатор № 10135.3514.678.1 /десет хиляди
сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин
седемдесет и осем, точка едно/, с
адрес на имота в град В., район Младост, Западна промишлена зона, етаж сутерен,
обект В1.1, п.к.9000. Обектът
се намира в сутерен на сграда № 1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 10135.3514.678
(десет хиляди сто
тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка, шестстотин
седемдесет и осем). Предназначението на обекта е за ДРУГ ВИД ОБЕКТ В СГРАДА,
брой на нивата 1 (едно), с посочена в документа площ от 54.27 кв. м. за две
избени помещения с граници: стълбищна клетка, коридор
за общо ползване, дял В-1, дял А-1 и двор, ведно с 18.14 кв. м. от общите части
на сградата, който обект е обособен в ДЯЛ
В1.1, по проекта на арх. Карагеоргиев, като
находящ се в сутерен в обособяемата южна административна сграда на четири етажа
със сутерен етаж, попадаща изцяло в западната част УПИ № LIII - 1306 в кв. 35 по действащия план на
Западна промишлена зона - гр. В., включващ две складови (избени) помещения от
западната страна и четири складови (избени) помещения от източната страна с
обща застроена площ от 144.77 кв.м., от които чиста площ 126.63 кв.м., ведно с
2.06 кв.м. ид.ч. от общи части (главен вход юг) и
16.08 кв.м. ид.ч. от общите части (сутерен);
2. Сграда с идентификатор №
10135.3514.678.2 /десет
хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и четиринадесет, точка,
шестстотин седемдесет и осем, точка две/, с адрес: област В., община В. гр. В.,
район «Младост», «Западна промишлена зона», със застроена площ: 66 кв. м.
/шестдесет и шест квадратни метра/, функционално предназначение:
административна, делова сграда, брой етажи: 1 /един/, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД №КД-14-03-31 /КД, тире,
четиринадесет нула три, тире, тридесет и едно/ от 06.01.2011 /шести януари две
хиляди и единадесета/ година на началник на СГКК-В., по документ за
собственост: брой на нивата 2 (две): ниво сутерен с площ от 64,79 кв. м., при
граници: дял В1.1., стълбищна клетка, коридор за общо
ползване и двор; и ниво първи етаж с площ 68.75 кв. м. при граници: стълбищна клетка за сутерен, главен вход, и от три страни
двор; ведно с 19,14 кв. м. ид. ч. от общите части на
сградата, който самостоятелен обект е обособен в ДЯЛ В1, по
проекта на арх. Карагеоргиев, като
находящ се на две нива представляваща пристройка в обособяемата южна
административна сграда на четири етаж със сутерен, попадаща изцяло в промишлена
зона- гр. В., включващ на
ниво сутерен: изба и
стълбище и на ниво
първи етаж: входно
антре, стълбищна клетка за сутерен, санитарен възел и
офис с обща застроена площ на двете нива от 152,68 кв.м., от които чиста площ
133,54 кв.м., ведно с 2.17 кв.м. ид.ч от общите
(главен вход юг) и 16.97 кв.м. ид.ч. от общите части
(сутерен) и принадлежащо право на строеж,
при
начална цена на съвкупността 316 208.51 лв.
на всеки от поредните
два търга.
Определението е окончателно и не
подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на
синдика и на кредиторите, ползващи се с обезпечение от посочените активи: Банка Пиреос България АД и Райфайзенбанк България ЕАД.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: