РЕШЕНИЕ
№
гр. Троян, 15.10.2020 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Троянски
районен съд, втори състав, в
публичното заседание на седемнадесети септември, две хиляди и двадесета година
в състав:
Председател: СВЕТЛА ИВАНОВА
при секретаря Емилия Петрова, като разгледа
докладваното от съдията - Иванова гр.
дело № 1197 по описа за 2019 год., за да се произнесе - съобрази:
Предявена е искова молба „***” ЕООД с ЕИК:***, със
седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя Р.Д.К.против Д.М.Л.,
ЕГН:**********, с адрес: *** и М.К.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, за делба
на съсобствен недвижим имот.
Ищецът твърди, че с ответниците са съсобственици на
следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
73198.506.390.3.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***.
Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор №
73198.506.390.3, брой надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, която сграда е построена в имот с №
73198.506.390, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта 1, площ 91.57 кв.м., заедно със зимнично помещение № 2 - 11.72
кв.м., таванско помещение № 6 - 12.18 кв.м., съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж - няма, под обекта - № 73198.506.390.3.1, над обекта: №
73198.506.390.3.6, както и в същата сграда ГАРАЖ, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
73198.506.390.3.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***.
Самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3,
брой надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение: жилищна сграда
- многофамилна, която сграда е построена в имот с № 73198.506.390,
предназначение на самостоятелния обект: ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1,
площ 14.74 кв.м., съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - №
73198.506.390.3Л0, № 73198.506.390.3.15, № 73198.506.390.3.11 и №
73198.506.390.3.17, под обекта - няма, над обекта: № 73198.506.390.3.1, с
принадлежащите към апартамента и гаража идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху общинско дворно
място.
Излага се, че съсобствеността върху описания имот е
възникнала на различно основание- за ищеца чрез покупка на публична продан с
постановление за възлагане № 145, том 6, per. 1672, дело 1097 от 28.01.2015 г. на Служба пи вписванията при ТРС и
правоприемство от ЕТ „***", а за ответниците - чрез строеж в ЖСК, съгласно
нот. акт № 158а, том 1, дело № 261 от 05.04.1990 г. на ТРС.
Твърди се, че правата между съделителите в съсобствеността
следва да е по 1/3 ид.ч. за всеки един от тях.
Излага, че ответниците отказват да му осигурят достъп
за ползване на имота, поради което ще предяви претенция да му заплащат
обезщетение по 220 /двеста и двадесет/ лева месечно - 120 лева за частта от
апартамента и 100 лева за частта от гаража, ползван като ателие за фризьорски
услуги, считано от получаването на нотариалната покана до момента, в който
реално ответниците му предоставят ползването на моята част.
Моли съда да постановите решение, с което да
допусне делбата на апартамента и гаража при квоти - по 1/3 за ищеца и за всеки
от ответниците.
При предвидената процедура по реда на
чл. 131, ал. І от ГПК на ответниците е изпратено копие от исковата молба и
доказателствата към нея.
В законовия едномесечен срок ответникът
Д.Л. е депозирал писмен отговор, с който
счита иска за допустим и основателен. Излага, че в имота е правил
подобрения, които са на стойност 10 000 лева, които ще претендира в
съответната фаза на процеса.
В законовия едномесечен срок ответникът
М.Б., чрез адв. Я. е представила
отговор, с който изразява становище за допустимост и основателност на предявения иск. Не оспорва,
че е налице съсобственост, възникнала по описания в ИМ начин. Оспорва се
обстоятелството, че е отказала достъп на ищеца до процесния имот.
Установена е пасивната и активна
легитимация на страните в процеса, както и правния интерес от предявяването на
настоящата искова молба.
В съдебно заседание ищецът „***” ЕООД,
представлявано от управителя Р.Д.К.- редовно призован, не се явява представител,
представлява се от адв. Ц.А. ***. Поддържа заявената искова претенция на
посоченото в исковата молба основание.
Ответникът Д.М.Л. – редовно призован, не се явява и
не се представлява.
Ответницата М.К.Б. - редовно
призована, не се явява, представлява се от адв. И.Я. ***. Поддържа становището
си изразено в отговора на исковата молба по съществото на спора.
От
представените по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа
и правна страна следното:
С
постановление за възлагане на недвижим имот, вписано в СВ при РС-Троян
под № 145, том 6, per. 1672, дело 1097 от 28.01.2015 г. 1/3 ид.ч. от процесния
недв.имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
73198.506.390.3.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***. Самостоятелният
обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3, брой
надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е построена в имот с № 73198.506.390, предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1, площ 91.57
кв.м., заедно със зимнично помещение № 2 - 11.72 кв.м., таванско помещение № 6
- 12.18 кв.м., съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - няма, под обекта -
№ 73198.506.390.3.1, над обекта: № 73198.506.390.3.6, както и в същата сграда ГАРАЖ, съставляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3.14 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***. Самостоятелният
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3, брой
надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е построена в имот с № 73198.506.390, предназначение
на самостоятелния обект: ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1, площ 14.74
кв.м., съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - № 73198.506.390.3Л0, №
73198.506.390.3.15, № 73198.506.390.3.11 и № 73198.506.390.3.17, под обекта -
няма, над обекта: № 73198.506.390.3.1, с принадлежащите към апартамента и
гаража идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху общинско дворно място е възложен на ЕТ“***, ЕИК *********, представляван
от Р.Д.К..
С Договор за прехвърляне на търговско предприятие
по чл.15 от ТЗ, на 12.11.2019г. ЕТ „***", от една страна като отчуждител,
прехвърля на „***” ЕООД с
ЕИК:*** в качеството на правоприемник притежаваната и управлявана от него
фирма, заедно с предприятието, като съвкупност от права, задължения и
фактически отношения, създадени при осъществяването на търговската дейност, в
чиято собственост попада и 1/3 ид.ч от процесния имот.
По
делото е приложена нот.покана от „***” ЕООД с
ЕИК:***, представляван
от Р.Д.К.до съсобствениците – ответници – Д.Л. и М.Б., за
предоставяне за ползване процесната 1/3 ид.ч. от съсобствения недв.имот.
Представен
е отговор от съсобственика М.Б., чрез адв. И.Я..
С депозирана молба вх.№ 260019 от 26.08.2020г.
по описа на ТРС от ищецът съделител „***“
ЕООД, ЕИК: ***, представляван от управителя Р.Д.К., със седалище и адрес на
управление ***,представя нот.акт с
вх.рег.№2205 от 10.08.2020 г., акт №22, том VIII, дело 1523/20г. на СВ Троян, от който се
установява, че е продал на ответникът съделител Д.М.Л. своя дял от процесния
недв.имот, представляващ жилище-апартамент,
съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
73198.506.390.3.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***.
Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор №
73198.506.390.3, брой надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, която сграда е построена в имот с №
73198.506.390, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта 1, площ 91.57 кв.м., заедно със зимнично помещение № 2 - 11.72
кв.м., таванско помещение № 6 - 12.18 кв.м., съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж - няма, под обекта - № 73198.506.390.3.1, над обекта: №
73198.506.390.3.6, както и в същата сграда ГАРАЖ, съставляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3.14 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***. Самостоятелният
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3, брой
надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е построена в имот с № 73198.506.390, предназначение
на самостоятелния обект: ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1, площ 14.74
кв.м., съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - № 73198.506.390.3Л0, №
73198.506.390.3.15, № 73198.506.390.3.11 и № 73198.506.390.3.17, под обекта -
няма, над обекта: № 73198.506.390.3.1, с принадлежащите към апартамента и
гаража идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху общинско дворно място.
Според константната съдебна
практика решението за допускане на делбата се ползва със сила на присъдено нещо
относно имотите, допуснати до делба; относно лицата, между които тя е допусната,
както и относно размера на дяловете им. С иска за делба на съсобствен имот не
просто се осъществява самото потестативно право на отделен съсобственик,
насочено към ликвидиране имуществената общност, а също така се цели
установяване за наличието на съсобственост между определени лица, както и
размерът на тяхното участие в съсобствеността. С оглед на това, решението за
допускане на делбата има преди всичко една установителна част, с която се
признава наличието на съсобственост между страните и размерът на техните части.
Ако не бъде установено наличието на съсобственост, то не би следвало да се
допуска и съдебна делба. Следователно, без доказване на собствеността на
делбения имот този ефект не би могъл да настъпи и да се постанови решение за
допускане на делбата /в тази насока: Р 996 – 95 – І г. о./.
По начало вещното право на собственост
е абсолютно право, предполагащо възможност на титуляра му
да извършва разпореждане с имота по предвидения от закона ред. Това се отнася и
до правата на съсобственика като са налице редица законови разпоредби,
установяващи определени изисквания при разпореждане с дял от съсобствеността с
оглед охраняване интересите на останалите съсобственици/сънаследници. Извършването
обаче на разпореждане с идеалните части на съделителите по време на процеса е
ирелевантно с оглед разпоредбата на чл.226
от ГПК, според която „Ако в
течение на производството спорното право бъде прехвърлено върху другиго, делото
следва своя ход между първоначалните страни“.
По изложените съображения, съдът счита, са налице предпоставките за допускане на
делбата между страните по отношение
на процесния имот, при следните квоти – по 1/3 ид.ч. за всеки от
съсобствениците.
Водим от
изложеното съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между „***” ЕООД с ЕИК:***, със
седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя Р.Д.К., Д.М.Л.,
ЕГН:**********, с адрес: *** и М.К.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, на
следния недвижим имот:
ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ
съставляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 73198.506.390.3.4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на
имота: ***. Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
№ 73198.506.390.3, брой надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0,
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е построена в имот
с № 73198.506.390, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта 1, площ 91.57 кв.м., заедно със зимнично помещение № 2 -
11.72 кв.м., таванско помещение № 6 - 12.18 кв.м., съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж - няма, под обекта - № 73198.506.390.3.1, над обекта: №
73198.506.390.3.6, както и в същата сграда ГАРАЖ, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3.14
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: ***. Самостоятелният
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № 73198.506.390.3, брой
надземни етажи: 4, брой подземни етажи: 0, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е построена в имот с № 73198.506.390, предназначение
на самостоятелния обект: ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1, площ 14.74
кв.м., съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - № 73198.506.390.3Л0, №
73198.506.390.3.15, № 73198.506.390.3.11 и № 73198.506.390.3.17, под обекта -
няма, над обекта: № 73198.506.390.3.1, с принадлежащите към апартамента и
гаража идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху общинско дворно място, при следните квоти –1/3 ид.ч. за „***” ЕООД с
ЕИК:***, със седалище и адрес на управление: гр. Троян, ул. „Васил Левски” №
161, представлявано от управителя Р.Д.К.; 1/3 ид.ч. за Д.М.Л., ЕГН:**********, с адрес: *** и 1/3
ид.ч. за М.К.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, н;
Решението подлежи на въззивно обжалване
по реда на глава 20 от ГПК пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщението на страните, че е изготвено с мотивите.
Районен съдия: