О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.........
28.10.2020г. гр. Стара Загора
РАЙОНЕН
СЪД – СТАРА ЗАГОРА ДЕСЕТИ
граждански състав
На 28 октомври 2020г.
В
закрито заседание в следния състав:
Председател: МИЛЕНА
КОЛЕВА
като
разгледа докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ МИЛЕНА
КОЛЕВА гр.дело № 2801 по описа за 2020 година:
Съдът счита,
че следва да приеме като доказателства по делото представените с исковата молба документи, тъй
като същите са допустими, относими и необходими по отношение на предмета на
спора.
Следва
да бъде указано на страните, че в първото заседание по делото са длъжни да
направят и обосноват всичките си искания и възражения и да вземат становище по
твърдените от насрещната страна обстоятелства. В случай, че не направят това,
губят възможността да твърдят нови обстоятелства и да посочват и представят
нови доказателства, освен ако са налице особени непредвидени обстоятелства или
са налице хипотезите на чл.147 т.1 и т.2 ГПК.
Следва
да бъде указана на страните възможността да разрешат спора си чрез медиация
/доброволна и поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове/,
като се обърнат към медиатор, вписан в единния публичен регистър на медиаторите
към Министъра на правосъдието.
Следва да бъде указана на страните
възможността за постановяване на неприсъствено решение съобразно разпоредбата
на чл.238 от ГПК.
На основание чл.140 ал.3 ГПК
следва да бъде съобщен на страните проект за доклад по делото.
Съдът счита, че следва да напъти страните към доброволно уреждане на спора, включително и
чрез използване на процедура по медиация или други способи.
Следва да укаже на страните, че неявяването на някоя от
страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че
при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по
отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за
разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска
постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и
присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват
правна помощ при необходимост и право на това.
Водим
от горното, на основание чл.140 от ГПК съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
СЪОБЩАВА
на страните ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото:
Ищецът „ИНТЕРТЕД“ АД твърди
в исковата си молба, че между тях като наемодател и „БАРИ ИНВЕСТ“ ЕООД като
наемател бил сключен договор за наем № 136 от 27.02.2015г., съгласно който
Наемодателят предоставял на Наемателя за временно възмездно ползване склад №
3/23 с площ 200 кв.м., находящ се в стоково тържище „Интертед“ АД, срещу което
Наемателят се задължавал да заплаща месечна наемна цена в размер на 200 лева
месечно без включен ДДС. Отдаденият под наем склад, съгласно кадастралната
карта на гр. Стара Загора представлявал сграда с идентификатор
68850.522.5258.21 със застроена площ 288 кв.м. с предназначение: промишлена
сграда, с адрес на сградата: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. Индустриална.
Съгласно чл. 5.5 от договора,
наемателят дължал допълнително разходи за вода, ел. енергия, смет и такси за
нощуване на автомобили. Такса смет била уговорена в месечен размер от 26 лева
без ДДС, а таксата за нощуване на автомобили - в размер на 60 лева без ДДС
месечно, като последната била фактурирана като „други разходи“. Уговорено било,
че наемната цена и дължимите такси се заплащали до 10-то число на текущия
месец, а при неплащането на месечния наем в срок Наемателят дължал неустойка в
размер на 1% върху стойността му за всеки ден забавяне. Предвидено било също,
че ако след прекратяването на действието на договора, независимо от причината
за това, имота не бил предаден на Наемодателя и/или наема не бил платен,
Наемателят дължал наем до окончателното освобождаване на имота и неустойка в
размер на 6% от стойността на дължимия наем за всеки ден забавяне. При забава в
плащането на една наемна вноска продължило повече от 10 дни, освен неустойката,
Наемодателят имал право да прекрати договора едностранно без предизвестие.
С анекс към
договора за наем от 28.12.2018г. срокът на договора на наем бил удължен до
31.12.2019г. След изтичането на този срок ползването на имота не било
преустановено /той се ползвал и понастоящем/, поради което следвало да се
счита, че договорът бил продължен за неопределен срок.
До края на м. ноември 2019г.
наемателят заплащал дължимия наем и такси, но считано от 01.12.2019г.
преустановил плащанията, въпреки многократните покани и предупреждения, от
01.12.2019г. не били извършвани плащания, а имотът не бил освободен.
Поради преустановените плащания, с
уведомително писмо изх. № 14 от 29.03.2020г. наемателят бил уведомен, че
съгласно чл.9, т.2 от договора за наем, наемодателят прекратил едностранно
договора, дължимите до края на февруари 2020г. суми били 1029,60 лева /м.март
не изтекъл към датата на писмото/, и съгласно чл.8, т.2 от договора, наемната
цена се дължала до освобождаване на имота. Писмото било изпратено до адреса,
посочен от управителя и едноличен собственик на дружеството наемател в гр.
Несебър, до поискване, и получено лично от него на 31.03.2020г., поради което
следвало да се счита, че договорът за наем бил прекратен, считано от следващия
ден — 01.04.2020г.
Въпреки уведомителното писмо, наемната
цена и дължимите такси до датата на прекратяване на договора не били платени и
до момента, имота не бил освободен и не бил предаден на наемодателя.
Задълженията на наемателя до
прекратяването на договора - 31.03.2020г. били както следва:
- за м.
12.2019г.: наем в размер на 200 лева без ДДС, такса смет за м.11 - 26 лева без
ДДС, други разходи /паркинг/ - 60 лева без ДДС, тоест общо задължения за м. 12
— 343 лева с включен ДДС;
- за м.
01.2020г.: наем в размер на 200 лева без ДДС, такса смет за м.12 - 26 лева без
ДДС, други разходи /паркинг/ - 60 лева без ДДС, тоест общо задължения за м. 01
— 343 лева с включен ДДС;
- за м.
02.2020г.: наем в размер на 200 лева без ДДС, такса смет за м.01 - 26 лева без
ДДС, други разходи /паркинг/ - 60 лева без ДДС, тоест общо задължения за м. 02
— 343 лева с включен ДДС;
-за м.
03.2020г.: наем в размер на 200 лева без ДДС, такса смет за м.02 - 26 лева без
ДДС, други разходи /паркинг/ - 60 лева без ДДС, тоест общо задължения за м. 03
— 343 лева с включен ДДС.
Съгласно чл. 8.1. от договора,
наемателят дължал неустойка в размер на 1% върху стойността на месечния наем за
всеки ден забавяне. Дължимата неустойка до датата на прекратяване на договора
била както следва:
- за забава в
плащането на наемната цена за м. 12.2019г. — неустойка в размер на 1% на ден
върху наемна цена в размер на 240 лева с включен ДДС за периода от 11.12.2019г.
до 31.03.2020г. включително - 266,40 лева;
- за забава в
плащането на наемната цена за м. 01.2020г. - неустойка в размер на 1% на ден
върху наемна цена в размер на 240 лева с включен ДДС за периода от 11.01.2020г.
до 31.03.2020г. включително - 192 лева;
- за забава в
плащането на наемната цена за м. 02.2020г. - неустойка в размер на 1% на ден
върху наемна цена в размер на 240 лева с включен ДДС за периода от 11.02.2020г.
до 31.03.2020г. включително – 117,60 лева;
- за забава в
плащането на наемната цена за м. 03.2020г. - неустойка в размер на 1% на ден върху
наемна цена в размер на 240 лева с включен ДДС за периода от 11.03.2020г. до
31.03.2020г. включително - 48 лева;
Съгласно чл. 8.2 от договора за наем,
наемателят дължал неустойка в размер на 6% на ден от стойността на дължимия към
датата на прекратяване на договора наем /960 лева/ за всеки ден забавяне да
предадял имота на наемодателя. За периода от 01.04.2020г. до датата на
предявяване на исковата молба дължимата неустойка била 6912 лева. За периода от
прекратяване на договора до предаване на имота наемателят дължал и наемна цена
на основание чл. 8.2 от договора за наем. Сумата на натрупаните задължения за
ползването на имота след датата на прекратяване на договора, т.е. за периода от
01.04.2020 година до датата на завеждане на исковата молба била в размер на 960
лева /по 240 лева месечно/.
Продължителния период, в който
ответното дружество не извършвал плащания и не освобождавал имота пораждали
правния интерес на ищеца да потърси защита на правата си по съдебен ред.
Моли съда да постанови решение, с
което да осъди „БАРИ ИНВЕСТ“ ЕООД, ЕИК: ********* да заплати на „ИНТЕРТЕД“ АД, ЕИК: *********, сумата от 9664,23 лева, съгласно договор за наем № 136 от 27.02.2015г.,
от която:
1.
Задължения
за наемна цена и дължими месечни такси по договора за наем за периода до
31.03.2020 година включително общо в размер на 1372 лева, както следва:
-
343
лева - задължения за наемна цена и дължими такси за м. 12.2019г.;
-
343
лева - задължения за наемна цена и дължими такси за м. 01.2020г.;
-
343
лева - задължения за наемна цена и дължими такси за м. 02.2020г.;
-
343
лева - задължения за наемна цена и дължими такси за м. 03.2020г.;
2.
Неустойка, дължима на основание
чл. 8.1. от договора за наем общо в размер на 624 лева за забава в плащането на
наемната цена, в размер на 1% на ден за периода от датата, на която съответната
наемна вноска станала изискуема до 31.03.2020г., както следва:
- 266,40 лева -
за забава в плащането на наемната цена за м. 12.2019г., в размер на 1% на ден
върху наемна цена в размер на 240 лева с включен ДДС за периода от 11.12.2019г.
до 31.03.2020г. включително;
- 192 лева - за забава в плащането на наемната
цена за м. 01.2020г., в размер на 1% на ден върху наемна цена в размер на 240
лева с включен ДДС за периода от 11.01.2020г. до 31.03.2020г. включително;
- 117,60 лева -
за забава в плащането на наемната цена за м. 02.2020г., в размер на 1% на ден
върху наемна цена в размер на 240 лева с включен ДДС за периода от 11.02.2020г.
до 31.03.2020г. включително;
- 48 лева - за забава в плащането на наемната
цена за м. 03.2020г., в размер на 1% на ден върху наемна цена в размер на 240
лева с включен ДДС за периода от 11.03.2020г. до 31.03.2020г. включително.
3.
Неустойка, дължима на основание
чл. 8.2. от договора за наем в размер на 6% на ден от стойността на дължимия,
към датата на прекратяване на договора, наем от общо 960 лева за всеки ден
забавяне да бъдел освободен имота и върнат на наемодателя, за периода от
01.04.2020г. до датата на предявяване на исковата молба, в размер на 6912 лева.
4.
Наемна цена в размер на 960 лева
за периода от 01.04.2020 година до датата на завеждане на исковата молба в
съда, дължима на основание чл. 8.2 от
договора за наем поради неосвобождаването и невръщането на имота след
прекратяване на договора. Ако по някаква причина се окажело, че договорът за
наем не бил надлежно прекратен, то същата сума моли да бъде присъдена като
наемна цена, дължима на основание чл. 2.1. от договора за наем.
Моли съда да осъди „БАРИ ИНВЕСТ“
ЕООД, ЕИК: ********* да предаде на „ИНТЕРТЕД“ АД, ЕИК: ********* владението
върху склад № 3/23 с площ съгласно договора за ***ем 200 кв.м., находящ се в
стоково тържище „Интертед“ АД, който склад, съгласно кадастралната карта
на гр. Стара Загора
представлявал сграда с идентификатор 68850.522.5258.21 със застроена площ 288
кв.м. с предназначение: промишлена сграда, с адрес на сградата: гр. Стара
Загора, п.к. 6000, ул. Индустриална.
Моли съда да присъди в тежест на
ответника и всички съдебни и деловодни разноски, направени в производството.
Доброволно плащане можело да бъде
извършено по банкова сметка на „ИНТЕРТЕД“ АД с IBAN: *** АД
В
законоустановения срок по делото не е постъпил отговор от ответника „БАРИ
ИНВЕСТ“ ЕООД и същите не са
взели становище по иска.
От
обстоятелствата, изложени в исковата молба, се налага изводът, че са предявени
при условията на кумулативно обективно съединяване искове по чл.232, ал.2 ЗЗД
за неизплатена наемна цена по договор за наем и нейстойка по чл.92 от ЗЗД. В
това производство ищецът следва да докаже възникването на наемно правоотношение
и предоставяне ползването на вещта на
ответника, както и размера на претендираната неустойка. Доказателствената
тежест за заплащане на наема, свързан с ползването на вещта се носи от
ответника.
ПРИЕМА като писмени
доказателства по делото: Договор за наем № 136 от 27.02.2015г.; Анекс към
договора за наем от 28.12.2018г.; Уведомително писмо изх. № 14 от 29.03.2020г.,
ведно с известие за доставяне от 30.03.2020г., удостоверяващо получаването му;
Данъчна фактура № **********/30.12.2019г.; Данъчна фактура №
**********/31.01.2020г.; Данъчна фактура № **********/28.02.2020г.; Копие от
кадастрална карта - разпечатка от електронната страница на Агенция по
кадастъра; Справка - изчисление за размера на неустойката; Удостоверения за
актуална търговска регистрация на ищеца и ответника.
ПРИЛАГА към делото б.б. за платена държавна
такса и пълномощно на „С. и Петрова – Адвокатско дружество“.
УКАЗВА
на страните, че в първото заседание по делото са длъжни да направят и обосноват
всичките си искания и възражения и да вземат становище по твърдените от
насрещната страна обстоятелства. В случай, че не направят това, губят възможността
да твърдят нови обстоятелства и да посочват и представят нови доказателства,
освен ако са налице особени непредвидени обстоятелства или са налице хипотезите на чл. 147 т. 1 и т. 2 ГПК.
НАПЪТВА страните към медиация или друг
способ за доброволно уреждане спора, като им УКАЗВА за възможността да се
обърнат към медиатор, вписан в единния публичен регистър на медиаторите към
Министъра на правосъдието.
УКАЗВА на страните, че имат право да поискат постановяване на
неприсъствено решение, когато са налице предпоставките на чл.238 от ГПК.
НАСРОЧВА
делото за открито съдебно заседание на 01.12.2020г. от 09.40ч., за която
дата да се призоват страните.
ПРЕПИС от настоящото определение ДА СЕ ВРЪЧИ на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: