РЕШЕНИЕ
№ 8
гр. Омуртаг, 18.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20213510100345 по описа за 2021 година
Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищцата А. П. Ц., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с писмен
предварителен договор от 04.10.2021г. закупила от ответника, действащ чрез
пълномощника си С. П. Ц., следния недвижим имот, находящ се в с.Великденче,
общ.Омуртаг, обл.Търговище, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ 1024 /хиляда
двадесет и четири/ квадратни метра съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 45
/четиридесет и пет/, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер I /едно/ в квартал 9 /девети/ по регулационния план на село Великденче,
общ. Омуртаг, област Търговище при граници: улица с ОК 30-31, УПИ с № ХI –
44, УПИ с № II-43 и УПИ с № VII-46, заедно с построената върху същото дворно
място ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ 88 /осемдесет и осем/ квадратни метра, за сумата от 4 000 лева,
която заплатила напълно, в брой, на ответника. Поради това, че собствеността
върху този имот не й била прехвърлена по нотариален ред, ищцата моли това да
стане по силата на съдебно решение по настоящото дело. В съдебно заседание
ищцата редовно призована не , представлява се от адв.С.Г. от АК – Търговище,
която поддържа иска и прави искане за произнасяне на съда с неприсъствено
решение.
Ответникът Е. Г. Ц.,, с адрес: ***, редовно призовани не се явява и не
изпраща представители. Не е направил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е подал писмен отговор.
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е
1
направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, ищецът може да
поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли
иска. В процесния случай в съдебното заседание по разглеждане на делото на
14.02.2022г. от ищцовата страна е направено искане за произнасяне на съда с
неприсъствено решение против ответника. Съгласно чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът
постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците
от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно
заседание и когато искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата
молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно е неоснователен
с оглед направените възражения и подкрепящите ги доказателства. Видно от
материалите по делото, както исковата молба, така и призовката за съдебното
заседание са връчени надлежно на ответника. Съобщенията и призовките връчени
на същия съдържат съответните указания относно последиците от неспазването
на сроковете за размяна на книжа и от неявяването на ответника в съдебно
заседание, включително е разяснена възможността при наличие на съответните
предпоставки ищецът да поиска постановяване на неприсъствено решение.
Ответникът е имал възможност както да подаде отговор в срока, така и да
организира явяването си в съдебно заседание, респективно явяването на негов
представител. Ответникът обаче не се е явил и не е изпратил представител в
съдебно заседание, не е изразил становище по иска, не е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие и не е депозирал писмен отговор в
срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. При преценката на вероятната основателност на
предявения иск съдът взе предвид посочените в исковата молба обстоятелства и
събраните по делото писмени и гласни доказателства – Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 04.01.2021 г., пълномощно рег. № 2967 и
рег. № 2968 от 04.06.2021 г. на нотариус Светлана Йорданова – РС Омуртаг, рег.
№ 674 по регистъра на НК, Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 127,
том ІV рег. № 4216 дело № 633/2008 г., Удостоверение изх. № 24/19.03.2021 г.,
изд. от Общ. Омуртаг, Скица на ПИ изх. № 95/19.03.2021 г., изд. от Общ. Омуртаг,
презаверена на 14.10.2021 г., Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1
ДОПК изх.№ 75020014353/06.10.2021г., Удостоверение за наследници изх. № 94-
00-002/01.03.2021 г., изд. от Общ. Омуртаг, презаверено на 13.09.2021 г.,
Разрешение за строеж № 32/05.09.2008 г., изд. от Общ. Омуртаг, Декларация по
чл. 264, ал.1 ДОПК рег. № 2969/04.06.2021 г. на нотариус Светлана Йорданова –
РС Омуртаг, рег. № 674 по регистъра на НК, Декларация за гражданство и
гражданско състояние по чл.25, ал.8 от ЗННД рег. № 2970/04.06.2021 г. на
нотариус Светлана Йорданова – РС Омуртаг, рег. № 674 по регистъра на НК и
показанията на разпитаните по делото свидетели – С.И.Р.и Ю.Х.О.на които съдът
даде вяра, тъй като са логични, обективни, последователни и кореспондират със
събраните по делото писмени доказателства При преценка на посочените
доказателства се стига до извод за вероятна основателност на иска, както и до
извод за притежавано от ответника право на собственост върху имота, описан в
процесния предварителен договора.
С оглед гореизложеното съдът счита, че са налице предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение, като съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК то
не се мотивира по същество. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищцата следва на
2
основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъдена да заплати по сметка на РС –
Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени – данъчната и
уговорената, а именно данъчната която е в размер на 4 814.30 лева. Този
материален интерес означава, че ищцата следва да плати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 93.09 лева /деветдесет и три лева и девет
стотинки/. По сметка на Община Омуртаг същата следва да заплати според
данъчната цена на имота такса в размер на 144.43 лева /сто четиридесет и четири
лева и четиридесет и три стотинки/, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На
основание чл. 364 ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния
имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
Следва да се даде на ищцата шестмесечен срок за вписване на решението след
влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като
ищцата докаже, че е изплатила всички разноски по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
04.10.2021г., по силата на който Е. Г. Ц.,, с адрес: ***, с ЕГН **********,
действащ чрез пълномощника си С. П. Ц., с ЕГН **********, по пълномощно с
нотариална заверка на подписа и съдържанието с рег. № 2067 и рег. № 2068 от
04.06.2021 г. на нотариус Светлана Йорданова с район на действие района на РС –
Омуртаг, с рег. № 674 по регистъра на Нотариалната камара, ПРОДАВА на А. П.
Ц., с адрес: ***, с ЕГН **********, следния свой недвижим имот, находящ се в
с.Великденче, общ.Омуртаг, обл.Търговище, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ
1024 /хиляда двадесет и четири/ квадратни метра съставляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с номер 45 /четиридесет и пет/, за който е отреден УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер I /едно/ в квартал 9 /девети/ по регулационния план
на село Великденче, общ. Омуртаг, област Търговище при граници: улица с ОК
30-31, УПИ с № ХI – 44, УПИ с № II-43 и УПИ с № VII-46, заедно с построената
върху същото дворно място ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 88 /осемдесет и осем/ квадратни метра,
за сумата от 4 000 лева /четири хиляди лева/, която купувачът заплатил напълно, в
брой, на продавача.
Данъчната оценка на имот е в размер на 4 814.30 лева.
ОСЪЖДА А. П. Ц., с адрес: ***, с ЕГН **********, да заплати по сметка на
РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 93.09 лева /деветдесет и три лева и
девет стотинки/, на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на
Община Омуртаг местна такса в размер на 144.43 лева /сто четиридесет и
четири лева и четиридесет и три стотинки/, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху
процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето
на имота.
3
ДАВА шестмесечен срок на А. П. Ц., с адрес: ***, за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищцата А. П. Ц., с адрес:
***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна П. Захариева
4