Решение по дело №1423/2017 на Районен съд - Кърджали

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер

Година

21.03.2018г.

Град

Кърджали

В ИМЕТО НА НАРОДА

Кърджалийски районен

съд

състав

На

21.02.

Година

2018

В публично заседание и следния състав:

Председател

Мариана Гунчева

Членове

Съдебни заседатели

Секретар

Радка Делчева

Прокурор

като разгледа докладваното от

Съдия Гунчева

Гр.д.

дело номер

1423

по описа за

2017

година.

            Предявена е искова молба от А.Л.Б.  и У.С.Б.,*** , в която сочат, че са съпрузи и собственици в режим на СИО на следния недвижим имот: поземлен  имот с идентификатор № 40909.116.370, целият с площ 699 кв.м., ведно с построената в имота  двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № 40909.116.370.1 със застроена площ 97 кв.м., а по документ за собственост 100.60 кв.м., състояща се от три стаи, сервизни помещения, коридор и едно складово помещение на първия етаж и две спални, кухненски бокс, сервизни помещения и коридор на втория етаж, с адрес: гр.Кърджали, кв. „Възрожденци, ул.“Бели брези“ №20. При закупуването на имота , придобили същия с вътрешното обзавеждане. Заварили първия етаж от закупения имот, отдаден под наем, като с наемателя продължили наемното правоотношение, възникнало въз основа сключения между продавача и ответника наемен договор от 01.10.2014г.. Съгласно приемо-предавателен протокол имота бил отдаден под наем заедно с вътрешното обзавеждане. Първоначално ответникът заплащал договорения наем в размер на сумата от 250.00 лева. От м.ноември 2016г. престанал да го заплаща, макар , че продължил да ползва имота до напускането на същия и предаването на ключа на 11.09.2017г..  За периода от м.ноември 2016г. до 11.09.2017г. , ответникът останал задължен за общата сума от 2 591.16 лева при месечен наем от 250.00 лева.

Освен , че не заплащал договорения наем, ответникът не плащал и разходите за ползваните от него вода и електричество. Така се наложило ищците да заплатят на 20.09.2017г. на „ВиК“-Кърджали сумата в общ размер от 284.21 лева – неплатена вода за периода от 08.10.2015г. до 05.07.2017г./ по 19 бр. издадени фактури – от фактура №**********/09.12.2015г.  до фактура № **********/07.07.2017г./.

За изразходваната ел. енергия от наемателя, ищците заплатили на „ЕВН България електроснабдяване“ЕАД сумата от 1095.36 лева, дължима за периода от 26.10.2016г. до 25.03.2017г., включваща главница от 1 067 лева и лихва в размер на 28.36 лева за периода от 26.10.2016г. до 25.03.2017г.. Плащането се извършило за клиентски номер **********, ИТН 3006358 и електромер №********* на името на ищеца У.С.Б..

За неплатените разходи за ел.енергия срещу ищците била издадена Заповед № 358/26.06.2017г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от  ГПК по ч.гр.д. № 782/2017г., като били осъдени да заплатят на кредитора разноски по делото в размер на 75 лева. По образувано срещу тях изпълнително дело №1046/2017г. по описа на ЧСИ рег.№812 Р. Сираков  получили покана за доброволно изпълнение  за сумата 437.10 лева, включваща 75.00 лева –неолихвяема сума, 1 241.10 лева – разноски по изпълнението и 100 лева адвокатски хонорар, като заплатили с квитанция за ПКО за пълното издължаване по делото сумата 442.75 лева.

Освен това, след освобождаването на имота от ответника констатирали липсващи движими вещи , както следва: 3 бр. облегалки на ъгловия диван на стойност 100 лева; 2 бр.столове с кожена тапицерия на стойност 110.00 лева; нов бойлер 80л.за 200 лева; 3 бр. рибки , изработени от алуминий, оставени в центъра на малък шадраван, намиращ се в двора на къщата на обща стойност 200.00 лева ;  общо липсващи вещи – 610 лева. Повредени били следните вещи – душ-параван, стъклен на стойност 600.00 лева, 2 бр.счупени столове с кожена тапицерия на стойност 110 лева; повреди от куче по 3 броя вътрешни врати на обща стойност 600.00 лева; Всичко общо повредени вещи на стойност 1310 лева.

Молят съда да постанови решение, с което да осъди ответника да им заплати исковите суми ведно със законната лихва върху тях. В съдебно заседание лично и чрез процесуалния си представител адв.Е.Н. поддържат исковата молба.

Ответникът М.Б.С. *** чрез пълномощника си адв. Т.Б. оспорва исковата молба.

Съдът, за да се произнесе , съобрази следното:

От удостоверение за сключен граждански брак, издаден въз основа на акт за граждански брак № 1/10.05.1992г. на км.с.Маслиново, общ.Хасково, се установява, че ищците са съпрузи от 10.05.1992г..

От Договор за наем на недвижим имот от 01.10.2014г. се установява, че същият е сключен между ответника М.Б.С. в качеството на наемател и Благой Маринов Филипов – наемодател, с предмет: отдаване за временно и възмездно ползване на първи етаж от къща, състоящ се от три стаи, кухня, коридор, баня и тоалетна, находяща се на адрес: гр.Кърджали, кв. „Възрожденци“, ул.“Бели брези“ №20 срещу месечен наем от 250 лева/т.2.1 от договора/.  Съгласно т.3.3 от Договора наемателят сее задължил да плаща всички разходи , свързани с обикновеното ползване на имота, а в т. 3.4 последният се задължил да заплати обезщетение за вредите , причинени виновно по време на ползването на имота, освен ако се окаже, че те не са били причинени виновно от него. От приемо – предавателен протокол към договора за наем се установява, че имота е бил отдаден под наем заедно с намиращите се в същия движими вещи, подробно изброени в протокола. От разпоредбата на чл. 236, ал.1 от ЗЗД следва, че договорът за наем се е трансформирал в безсрочен такъв , тъй като ползването на процесния имот е продължило със знанието и без противопоставянето на наемодателя, дори при изричното съгласие между страните по делото.

От НА за продажба на недвижим имот №197, том 5, рег. № 18333, дело №958/2015г. по описа на нотариус № 020 Калин Д. се установява, че на 30.09.2015г. ищците са придобили в режим на СИО процесния имот , закупувайки го от Благой Маринов Филипов. По делото се установи, че след промяната на собственика, ответникът е останал под наем в имота в какъвто смисъл са безпристрастните показанията на св. Ерхан О.Х. и св. А.М.Х.. Ответникът е останал да ползва имота при условията, договорени в наемния договор с предишния наемодател. Ответникът не доказа , че за претендирания период – от м.ноември 2016г. до 11.09.2017г. същият е заплащал месечния наем от по 250.00 лева, поради което и на основание чл. 232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл. 79, ал.1 от ЗЗД във вр. с  т.2.1 от Договора за наем, ответникът, който е задължен да плаща договорения наем, следва да бъде осъден да заплати на ищците исковата сума от 2 591.16 лева, представляваща неплатения наем за периода от м.ноември 2016г. до 11.09.2017г..

Тъй като на основание чл. 232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл. 79, ал.1 от ЗЗД  във вр. с т.3.3 от Договора за наем, наемателят е задължен да заплаща всички разходи, свързани с обикновеното ползване на имота като  консумирана ел.енергия и вода, следва същият да бъде осъден да заплати на ищците сумата от 284.21 лева за неплатена вода за периода от 08.10.2015г. до 05.07.2017г. и сумата от 1095.36 лева – неплатена електрическа енергия за периода от 26.10.2016г. – 25.03.2017г., които, както се установи са били заплатени на съответните дружества от ищците по делото.

Прочие, следва на основание чл. 233, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл. 79 от ЗЗД във вр. с т.3.4  от Договора за наем, ответникът да заплати на ищеца вредите, причинени от него по време на ползване на имота, като съгласно чл. 233, ал.1, изр. посл. от ЗЗД съдът приема , че имота е бил приет в добро състояние, както и вещите, описани в приемо-предавателния протокол. Тъй като от заключението на вещото лице по назначената съдебна експертиза се установи, че стойността на повредените вещи: душ-параван, 3 бр.интериорна врата  и 2 бр. стол с кожена тапицерия възлиза на общата сума от 1 270.64 лева , а стойността на лисващите вещи : 2 бр. стол с кожена тапицерия, 1 бр. вертикален бойлер от 80 л., 3 бр. облегалка за диван, стойка с 3 рибки за шадраван, възлиза на сумата от 508.12 лева , или всичко общо 1 778.76 лева, то следва, този иск да бъде уважен до доказания размер от 1 778.76 лева, като в останалата му част и за разликата до пълния предявен размер от 1 920.00 лева следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан. Прочие, ответникът следва да заплати ни ищците  направените от тях разноски по изп.дело № 1046/2017г. по описа на ЧСИ Р. Сираков в размер на сумата от 442.75 лева.

На основание чл. 86 от ЗЗД върху присъдените суми се следва и законна лихва, считано от влизане в сила на съдебното решение до окончателното им изплащане.

При този изход на делото, следва ответникът да заплати на ищците направените по делото разноски /253.35 лева – внесена държавна такса, 680.00лв. – адвокатско възнаграждение, 250.00 лева – възнаграждение за вещо лице, 10.00 лева – депозит за призоваване на свидетели  и 5.00 лева – съдебно удостоверение/ съразмерно уважената част на исковете, в размер на сумата от 1 171.63 лева.

Водим от изложеното, съдът

 

 

 

                                               Р  Е  Ш  И  :

 

 

ОСЪЖДА   М.Б.С.  с ЕГН ********** *** да ЗАПЛАТИ  на А.Л.Б. с ЕГН ********** и  У.С.Б. с ЕГН **********,*** следните суми: сумата от  2 591.16 лева, представляваща неплатени наемни вноски на недвижим имот, представляващ първи етаж от къща, състоящ се от три стаи, кухня, коридор, баня и тоалетна, находяща се на адрес: гр.Кърджали, кв. „Възрожденци“, ул.“Бели брези“ №20 съгласно договор за наем от 01.10.2014г., за периода от 01.11. 2016г. до 11.09.2017г. , сумата от 284.21 лева – неплатена вода за периода от 08.10.2015г. до 04.05.2017г., сумата от 1 095.36 лева – неплатена ел. енергия за периода от 26.10.2016г. до 25.03.2017г., сумата от  1 778.76 лева, представляваща общата сума на повредени и липсващи вещи от вътрешното обзавеждане: душ-параван, 3 бр.интериорна врата  и 2 бр. стол с кожена тапицерия всичко 1 270.64 лева , и стойността на лисващите вещи : 2 бр. стол с кожена тапицерия, 1 бр. вертикален бойлер от 80 л., 3 бр. облегалка за диван, стойка с 3 рибки за шадраван, всичко 508.12 лева , както и сумата от 442.75 лева – направени от ищците разноски по изп.дело № 1046/2017г. по описа на ЧСИ рег. №812 Р. Сираков, ведно със законната лихва върху тези суми, считано от влизане в сила на съдебното решение до окончателното им изплащане, като  ОТХВЪРЛЯ  иска за причинените вреди в останалата му част и за разликата до пълния предявен размер от 1 920.00 лева като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА   М.Б.С.  с ЕГН ********** *** да ЗАПЛАТИ  на А.Л.Б. с ЕГН ********** и  У.С.Б. с ЕГН **********,*** направените по делото разноски съразмерно уважената част от исковете в размер на сумата от 1 171.63 лева.

Решението подлежи на обжалване пред КОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

 

 

                                                                       Районен съдия: