№ 14
гр. Котел, 01.03.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в публично заседание на първи март през две
хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Йовка Ж. Бъчварова
при участието на секретаря Йордан Ив. Кръстев
Сложи за разглеждане докладваното от Йовка Ж. Бъчварова Гражданско
дело № 20202210100504 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 10:45 часа се явиха:
Ищецът Община Котел, ред. призован, представлява се по пълномощие
от адв. С.Р. от АК Сливен;
Ответникът ЕМ. Д. Д., ред. призован, явява се лично и се представлява от
адв. П.М. от АК Ямбол, който представя пълномощно.
По даване ход на делото:
Адв. Р.: Да се даде ход на делото.
Адв. М.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Адв. М.: Уважаема госпожо Председател, запознахме се с представените
от ищеца от предходното съдебно заседание доказателства. Да се приемат.
Съдът ДОКЛАДВА гр. дело № 173/1995 г. по описа на РС Котел, по
което има искане за прилагане към настоящото дело.
Адв. Р. : Запознат съм с материА.те по това дело.
Адв. М. : Запознат съм с материА.те по това дело.
Съдът ПРИЕМА и ПРИЛАГА представени от предходното съдебно
заседание от страна на ищеца писмени доказателства – заверени преписи от:
протокол за оценка на недвижим имот № ****** г. от Община Котел;
удостоверение № ****** г. от Община Котел; удостоверение № ****** г. от
Община Котел; скица № ****** г. от Община Котел; молба от Х. Х.ов Х. до
Председателя на Община Котел с вх. № VIII-1Д.**/*****0 г.; заповед –
решение № ****** г. на ОНС изпълнителен комитет гр. Котел; удостоверение
за отстъпено право на строеж върху държавно дворно място № ****** г. от
1
ОНС гр. Котел; типов договор за отстъпване право на строеж върху държавна
земя от 05.05.1980 г. от ОНС гр. Котел; молба от Е.Д. И. до кмета на Община
Котел с вх. № ****** г.; договор за покупко – продажба на недвижим имот,
сключен на 02.11.1992 г. между А. М. О. и купувача Е.Д. Д.; заповед №
****** г. на основание чл. 15 от Закона за собствеността и чл. 103 от
Наредбата за държавни имоти от Община Котел; удостоверение № ****** г.
за отстъпено право на строеж върху общинско дворно място от Община
Котел; разписка от ДСК за приемете по сметка № ****** с № ****** г.;
молба от А. А. Г., адвокат от гр. Котел, пълномощник на А. М. О. до кмета на
Община Котел с вх. № ****** г.; заповед № ****** г. от Община Котел;
писмо от Община Котел до държавна спестовна каса гр. Котел с изх. №
****** г.; писмо от Община Котел до Е.Д. И. с изх. № ****** г.; писмо от
Община Котел до Кметство с. Ябланово, Бургаска област с изх. № ****** г.;
скица № ****** от Кметство с. Ябланово, Бургаска област № ****** г.;
молба от Е.Д. И. до кмета на Община Котел с вх. № ****** г.; писмо от
Община Котел до Е.Д. И. с изх. № ****** г.; обратна разписка от Община
Котел за получател Е.Д. И. от 08.10.1999 г.; решение № ****** г. от
Административен съд Сливен; заповед № ****** г. от Община Котел;
нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по силата на
отстъпено право на строеж в общински парцел № 63, том I, дело ****** г. от
Агенция по вписванията гр. Котел; заявление от ЕМ. Д. Д. до кмета на
Община Котел с вх. № ****** г.; съдебно удостоверение от Върховен
касационен съд гражданска колегия, първо гражданско отделение по гр. дело
№ ****** г. София, 26.07.2010 г.; удостоверение с изх. № ****** г. от
Община Котел; скица № *** от с. Ябланово; протокол от ****** г. на
комисия в състав Л. П. - гл. Архитект при Община Котел и К. К. – гл. спец.
„СК“ при Община Котел; удостоверение № ****** г.; скица № ****** от с.
Ябланово, община Котел; извадка на кадастралния регистър на недвижимите
имоти на с. Ябланово, община Котел, ЕКАТТЕ № ******, издадена на
28.08.2018 г.; акт № ****** за държавна собственост на недвижим имот от
ОНС Котел; акт № **** за държавна собственост на недвижим имот от ОНС
Котел; удостоверение за идентичност на лице с различни имена с изх. №
****** г., съставен от Община Котел; констативен протокол от 09.01.2019 г. с
комисия, назначена със заповед № ****** г. на кмета на Община Котел; скица
на поземлен имот № ****** г.; извадка на кадастралния регистър на
2
недвижимите имоти на с. Ябланово, община Котел, ЕКАТТЕ № ******,
издадена на 27.05.2010 г.; скица на поземлен имот № ****** г.; докладна
записка от В. Ч. – гл. експерт „ОС“ относно проверка на сгради, разположени
в общински поземлен имот с идентификатор № ******.502.58 по КККР на с.
Ябланово с рег. индекс и дата № ****** г.; жалба от ЕМ. Д. Д. чрез кмета на
Община Котел до Административен съд Сливен с рег. индекс и дата №
****** г.; писмо от Община Котел до ЕМ. Д. Д. с изх. № ****** г.; заповед №
****** г. от Община Котел; решение № ****** г. от Административен съд
Сливен; решение № ****** г. от Административен съд Сливен; решение №
****** г. от Сливенски окръжен съд; решение № ****** г. от Котленски
районен съд; решение № ****** г. от Котленски районен съд; изпълнителен
лист от ****** г. на Районен съд Котел; скица на ПИ № ****** г. на поземлен
имот с идентификатор № ******.502.58 на с. Ябланово, община Котел, област
Сливен от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Сливен; заповед
№ ****** г. на основание чл. 44, ал. 2 от ЗМСМА, във връзка с чл. 13, ал. 1 от
НРПУРОИ на Общински съвет гр. Котел; удостоверение с изх. № ****** г. за
данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ от Община
Котел; акт № ****** за частна общинска собственост от Министерството на
регионалното развитие и благоустройството и министерство на правосъдието;
решение № ****** г. на Върховен касационен съд на Република България;
решение от 22.01.1999 г. на Сливенски окръжен съд
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към делото досието гр. дело № 173/1995 г. по
описа на РС Котел.
Адв. Р.: Уважаема госпожо Председател, бяхме направили искане за
изготвяне на съдебно техническа експертиза, което поддържам. Мога да
фоормулирам въпроси и към момента, Въпросите ми са:
1. За кои имоти са съставени акт за държвана собственост №
4187/01.02.1978 г. и акт за общинска собственост № ******/19.09.2018 г
и идентични ли са те с имот № ******.502.58 от кадастралната карта на
село Ябланово? Уточнавям – идентичността касае местоположението и
границите на имотите.
2. Какви разрешения за строеж са издавани от компетентните органи през
годините за същия поземлен имот?
3. Какво е нА.чното строителство в този поземлен имот?
4. Кога е реА.зирано строителството в този поземлен имот?
3
Не се противопоставям вещото лице да бъде със специалност строителен
техник, тъй като считам, че и такъв би могъл да отговори на въпросите, тъй
като не изискват геодезически измервания.
Адв. М.: Уважаема госпожо Председател, считаме, че искането е
относимо и допустимо и изготвянето за експертизата по делото ще изясни
важни факти и обстоятелства, които са от значение за правилното му
решаване, като най-важна считаме задачата вещото лице да изясни на кои
лица са били издавани заповеди за учредяване право на строеж, кога и
съответно какви сгради реално са били изградени и от кои лица, т. е. дА.
лицата, които са имА. това право на строеж, са изградили тези сгради или са
ги изградили други лица, тъй като в материА.те и по това дело и по
приложеното дело никъде нефигурира документ, удостоверяващ, че някога е
било учредявано право на строеж в полза на А. О.. В заповедта на кмета, по-
точно на председателя на Общински народен съвет Котел е посочено съвсем
друго лице и това е видно както по приложеното дело, така и по настоящото.
Това обстоятелство следва да уточним, защото наистина е важно да
установим кои лица реално са получили правото на строеж и кои реално са го
реА.зирА., ако са го реА.зирА..
Адв. Р.: Уважаема госпожо Председател, по въпроса на кои лица са
учредявА. право на строеж, аз намирам за правен, затова не го зададох. Плюс
това, начинът за доказване учредяване право на строеж върху държавна и
общинска земя, в случая общинска земя, за което липсва спор между
страните, е строго формален и съответно учредяването му се доказва с
писмени доказателства. Намирам, че въпросите по принцип са относими за
тезата на ответната страна, но също така намирам, че нямат отношение към
решаването на настоящия спор, още повече че с влязло в сила съдебно
решение е установено, че тя е собствеността върху сградата. Веднъж
учредено, правото на строеж върху общинска земя не препятства
суперфициара да загуби това право, тъй като някой друг го е придобил, дори
и на оригинерно състояние. Този имот, който е построен въз основа на
отстъпеното право на строеж, той не е общински и той може да бъде
придобИ. по всякакъв начин, включително и по давност от друго лице, според
мен, но основното ми възражение е, че това на кого е учредявано правото на
строеж в случая се доказва с писмени доказателства.
Съдът следва да допусне изготвяне на съдебно техническа експертиза, ,
4
да даде отговор на въпросите поставени от адв. Р., както и на част от
въпросите, поставени от адвокат М.. Въпросът кой е реА.зирал
строителството не следва да бъде включван, тъй като за него не се изискват
специални знания и не е от компетентността на вещото лице да изследва кой е
строил сградата преди 40 години. Това обстоятелство подлежи на доказване с
други доказателствени средства. Ръководен от гореизложеното съдът
О П Р Е Д Е Л И :
НАЗНАЧАВА съдебнотехническа експертиза, която да се изготви от
вещото лице И. Х. И., който след като се запознаe с всички събрани до този
момент по делото писмени доказателства и след извършване на справки в
Община Котел и ако е необходимо и в СГКК в Сливен и след извършване на
оглед на място на процесния имот, да отговори на следните въпроси :
1. За кои имоти са съставени акт за държвана собственост №
4187/01.02.1978г и акт за общинска собственост № ******/19.09.2018г и
идентични ли са те с имот № ******.502.58 от кадастралната карта на
село Ябланово - относно местоположение и границите?
2. Какви разрешения за строеж са издавани от компетентните органи
през годините за същия поземлен имот?
3. Какво е нА.чното строителство в този поземлен имот?
4. Кога е реА.зирано строителството в този поземлен имот?
5. Имената на кои лица фигурират в заповедите за учредяване правото
на строеж, както в строителната документация за изграждане на
строителството в имота, ако има такава документация?
Съдът ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице И. Х. и определя депозит в размер на
400 лева, 300.00 лева от които вносими от ищеца и 100 лева - от ответника в
едноседмичен срок по набирателната сметка на РС Котел, като указва на
страните в срока да представят доказателства за извършеното плащане.
Адв. Р. : Нямам възражения срещу вещото лице.
Адв. М. : Нямам възражения срещу вещото лице.
УКАЗВА на вещото лице за датата и часа на огледа да информира
страните и огледът да се извърши в тяхно присъствие.За връзка с ищеца адв.
Р. – тел. № *****, адв. М. – тел. № ******.
Поради това, че предстои извършване на нови процесуални действия,
съдът
О П Р Е Д Е Л И :
5
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 26.04.2022 г. от 11:30 ч., за която дата
и час ищецът да се счита за ред. призован чрез пълномощника си, а
ответникът призован лично. Да се призове вещото лице И. Х. след внасяне на
депозита.
Адвокат Р.: Моля препис от протокола да ми бъде изпратен на
електронна поща, както и експертизата след изготвянето ù.
Адв. М.: Моля препис от протокола да ми бъде изпратен на електронна
поща. Моля след като бъде изготвена експертизата да ми бъде изпратена на
имейл ************@****.**
Препис от протокола, след изготвянето му, да се изпрати на двамата
адвокати на техните електронни адреси, като експертизата след изготвянето ù
да се изпрати на двамата адвокати на техните електронни адреси.
ПРОТОКОЛЪТ се изготви в съдебно заседание, което приключи в 11:15
ч.
Съдия при Районен съд – Котел: _______________________
Секретар: _______________________
6