РЕШЕНИЕ
№ 181
гр. Кърджали, 26.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, II. СЪСТАВ, в публично заседание на
пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Пламен Ал. Александров
Членове:Кирил М. Димов
Невена К. Калинова
при участието на секретаря Елина П. Урумова
като разгледа докладваното от Кирил М. Димов Въззивно гражданско дело №
20255100500261 по описа за 2025 година
Производството е по чл.258 и сл. от ГПК.
С решение № 234/12.05.2025 г. по гр.д. № 1225/2024 г. по описа на РС –
Кърджали и допълнително решение № 346/08.07.2025 г. по гр.д. № 1225/2024
г. по описа на РС – Кърджали, е допусната делба при квоти от правото на
собственост: за Г. Т. Г., ЕГН ********** - 5/6 идеални части и за К. Х. М., ЕГН
********** - 1/6 идеална част от следните недвижими имоти, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** по КККР на гр. К.,
одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с
адрес на имота: гр. К., ул. “К.“ № **, с площ от 367 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 678, кв. 37, при съседи: **************, ведно с построената
в имота СГРАДА с идентификатор **********.1 по КККР на гр. К., одобрени
със Заповед № РД- 18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на
1
имота: гр. К., ул. “К.“ № **, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор **********, със застроена площ по скица 86 кв. м., а съгласно
заключението на вещото лице - 96,32 кв. м., брой етажи: 2, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна
сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма;
2. МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА - ПРИСТРОЙКА,
представляваща неразделна част от двуетажната жилищна сграда с
идентификатор **********.1 по КККР на гр. К., която пристройка е отразена
в КККР на гр. К. като сграда с идентификатор **********.2 по КККР на гр.
К., с адрес на сградата: гр. К., ул. “К.“ № **, със застроена площ по скица 44
кв. м., а съгласно заключението на вещото лице - 51,26 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно
заключението на вещото лице – складови и обслужващи помещения, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, състояща се от три
склада и коридор, WC и баня и
3. МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор **********.3 по КККР на гр. К.,
одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с
адрес на имота: гр. К., ул. “К.” № **, със застроена площ по скица 12 кв. м., а
съгласно заключението на вещото лице - 18,84 кв. м. брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в страдала: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно заключението на вещото лице
– гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
На основание чл.537, ал.2 от ГПК, е отменен нотариален акт за
собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство и по
документи № ***, т. *. peг. № ****, дело № **** от **** г. на Нотариус Д. Г. с
peг. № *** на НК и район на действие *** и с вх. рег. № 2901 и дв. вх. рег. №
2903 от 13.06.2024 г. на СВ при РС-К., с който К. Х. М., ЕГН **********, с
постоянен адрес: обл. К., общ. К., гр. К., ул. „К.“ № ** е призната за
собственик на МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА - ПРИСТРОЙКА,
представляваща неразделна част от двуетажната жилищна сграда с
идентификатор **********.1 по КККР на гр. К., която пристройка е отразена
в КККР на гр. К. като сграда с идентификатор **********.2 по КККР на гр.
2
К., с адрес на сградата: гр. К., ул. “К.“ № **, със застроена площ по скица 44
кв. м., а съгласно заключението на вещото лице - 51,26 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно
заключението на вещото лице – складови и обслужващи помещения, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, състояща се от три
склада и коридор, WC и баня и МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор
**********.3 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006
г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: гр. К., ул. “К.” № **, със
застроена площ по скица 12 кв. м., а съгласно заключението на вещото лице -
18,84 кв. м. брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в страдала: няма данни,
предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно
заключението на вещото лице – гараж, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, В ЧАСТТА, в която е признато право на собственост
върху двата имота на К. Х. М. над притежаваната 1/6 ид.част.
Недоволна от така постановеното решение е останала въззивницата К.
Х. М., представлявана от процесуалния си представител – адв. И. Б., който го
обжалва обжалва като недопустимо, неправилно поради нарушение на
материалния закон и необоснованост. Недопустимостта на решението се
обосновава с това, че съдът не е бил сезиран с искова молба за допускане на
делба на масивна едноетажна сграда с идентификатор **********.2 и масивен
гараж с идентификатор **********.3. По същество се излагат съображения,
че съгласно нотариален акт № ****** г. на нотариус при PC - К. Д. Г. и
нотариален акт № **, т. *, дело № ****** г. на нотариус К. З., ищцата е
придобила единствено сграда с идентификатор **********.1 със застроена
площ 86 кв.м. описана във вторият нотариален акт. Тези два нотариални акт не
касаели другите две самостоятелни сгради, като собствеността върху тях не е
била предмет на правна сделка и не била преминавала върху ищцата. Правото
на собственост върху тези две сгради се уреждало съобразно настъпилото
наследяване по закон на техните бивши собственици по равни части за всеки
от наследниците от първи ред. Въззиваемата, като наследник на своите
родители, придобила по наследство 1/2 идеална част от построените в
поземлен имот с идентификатор ********** - масивна едноетажна сграда с
идентификатор **********.2 и масивен гараж с идентификатор **********.3.
Тъй като тези сгради не били описани и посочени като предмет на сделките,
3
описани в нотариалните актове, то те били наследени от двете дъщери на
общите наследодатели - К. Х. М. и сестра й Р. Х. Ш. при равни дялове от по
1/2 идеална част. Видно от показанията на свидетелите А. и Р., масивна
едноетажна сграда с идентификатор **********.2 и масивен гараж с
идентификатор **********.3, били обособени като самостоятелни сгради с
отделни идентификатори, изграждани в различно време и отделно от сграда с
идентификатор **********.1. Недоказани останали твърденията на ищцата,
че тези постройки представляват част от сграда с идентификатор
**********.1. Твърди, че сградите с идентификатор **********.2 и
**********.3 били построени в режим на търпимост и можели да бъдат
предмет на самостоятелни сделки и наследяване. Моли съда да отмени
обжалваното решение и да постанови ново такова, с което да допусне до делба
процесните недвижими имоти, съобразно притежаваните от страните дялове.
Претендира разноски. В съдебно заседание процесуалният представител на
въззивницата – адв. И. Б., поддържа въззивната жалба.
Въззиваемата Г. Т. Г. не е представила отговор на основание чл.263, ал.1
от ГПК. В съдебно заседание, представлявана от процесуалния си
представител - адв. Д. Д., оспорва въззивната жалба като неоснователна.
Счита, че изложеното във въззивната жалба не отговаря на действителното
положение. Претендира разноски. Представя писмена защита.
Въззивният съд, при извършената преценка на събраните по делото
доказателства, по повод и във връзка с оплакванията, изложени от въззивника,
констатира:
Въззивната жалба е допустима, подадена е в срок от лице, имащо
правен интерес. Решението на РС - Кърджали е валидно като не са налице
основания за обявяването му за нищожно.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***** г.,
том *, дело ******** г. по описа на РС – К., Я. М. С. продал на Б. Х. К. 344.96
кв.м. от собствената си нива, находяща се в землището на гр.К., в местността
„Д.“, цялата от 2.7 дка, при граници: ОСП З., Д. М. и В. К., образуващо парцел
XII в кв. седем „А“, по плана на гр.К., при граници за продаваемата се част:
шосе от две страни и К. М. Б..
От представените като доказателства по делото удостоверение за
наследници изх. № 911/24.07.2024 г., изд. от Община К., удостоверение за
4
наследници изх. № 909/24.07.2024 г., изд. от Община К. и декларация за
идентичност на имена се установява, че имената Б. Х. К. и Б. Х. К., са имена
на едно и също лице, починала на ********* г., като нейни наследници са К.
Х. М. – дъщеря, Р. Х. Ш. – дъщеря, починала на ******** г., Х. Т. Г. – внук и Г.
Т. Г. – внучка.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за гледане и издръжка от ****** г., том *, дело № ****** г. по описа на РС –
К., Б. Х. К. и Р. Х. Ш. прехвърлили на Г. Т. Ш. и на Х. Т. Г., съсобствения си
недвижим имот, представляващ 4/6 идеални части собственост на Б. Х. К. и
1/6 идеална част на Р. Х. Ш. от парцел XII, пл.сн. № 678 в кв.37 по плана на
гр.К., при граници: парцел XI, пл.сн. № 677 и парцел XIII, пл.сн. № 679 и от
две страни улици, както и същите идеални части от построената в имота
масивна жилищна сграда на един етаж и висок призем, пригоден за живеене,
състояща се от три стаи, коридор и кухня на етажа с отделен вход и четири
стаи и коридор в призема с отделен вход, срещу задължението на Г. Т. Ш. и на
Х. Т. Г. да поемат гледането и издръжката им докато са живи, като им
осигурят спокоен и нормален живот, какъвто са живели досега.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****** г., том *, рег.
№ ******, дело № ******** г. на Нотариус К. З., с район на действие РС – К.,
вписана в регистъра на Нотариалната камара – С. под № ***, Х. Т. Г. дарил на
сестра си Г. Т. Ш., 5/12 идеални части от следния недвижим имот: поземлен
имот с идентификатор ********** по КККР на гр.К., с адрес на имота: гр.К.,
ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., номер по предходен план 678, кв. 37, при
съседи: ***********, съгласно документ за собственост: парцел XII, пл.сн. №
678, кв.37 по плана на гр.К., ведно с построената сграда с идентификатор
**********.1 по КККР на гр.К., с адрес на имота: гр.К., ул.“К.“ № **,
разположена в поземлен имот с идентификатор **********, застроена площ
86 кв.м., брой етажи: два, съгласно документ за собственост: масивна
жилищна сграда на един етаж и висок призем, пригоден за живеене, състояща
се от три стаи, коридор и кухня на етажа с отделен вход и четири стаи и
коридор в призема с отделен вход.
С нотариален акт собственост на недвижим имот по давностно
владение и наследство № ******** г., том *, рег. № *******, дело № ***** г.
на Нотариус Д. Г., с район на действие РС – К., вписана в регистъра на
5
Нотариалната камара – С. под № ***, К. Х. М. и Г. Т. Г. били признати за
собственици по давностно владение и наследство, при равни дялове, на
следните недвижими имот: масивна едноетажна сграда с идентификатор
**********.2 по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **, представляваща друг вид сграда
за обитаване (работилница), със застроена площ 44 кв.м. и масивен гараж с
идентификатор **********.3 по КККР на гр.К*, ул.“К*“ № **, със застроена
площ 12 кв.м. – двете сгради, построени в поземлен имот с идентификатор
********** по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., при граници:
поземлен имот с идентификатор *******, поземлен имот с идентификатор
********, поземлен имот с идентификатор ******, поземлен имот с
идентификатор ********, с номер по предходен план – имот с пл.сн. № 678,
кв.37.
Със същия нотариален акт К. Х. М. е била призната за собственик по
наследство на 1/6 идеална част от поземлен имот с идентификатор **********
по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., при граници: поземлен имот
с идентификатор ******, поземлен имот с идентификатор **********,
поземлен имот с идентификатор *********, поземлен имот с идентификатор
********, с номер по предходен план – имот с пл.сн. № 678, кв.37, ведно с 1/6
идеална част от построената в имота масивна жилищна сграда на на един етаж
с призем, пригоден за живеене, с идентификатор **********.1, със застроена
площ 86 кв.м., състояща се от три стаи, кухня и коридор – на етажа с отделен
вход, и четири стаи и коридор – в призема, с отделен вход, както и 1/6 идеална
част от общите части на сградата.
От показанията на разпитаните по делото свидетели А. Х. К., Д. Т. Л., Т.
Л. Р. и М. М. А. се установява, че процесният имот е бил построен от
родителите на въззивницата, респ. от дядото и бабата на въззиваемата, около
1956 г., като представлявала едноетажна къща с призем, в последствие
пригоден за живеене. Къщата имала външна тоалетна, стопански пристройки
за отглеждане на животни, както и калайджийска работилница. В последствие
стопанските постройки били разрушени и на тяхно място била пристроена
пристройка с бетонова плоча, баня с тоалетна и обслужващи помещения, а
работилницата била превърната в гараж.
От писменото заключение на вещото лице инж. Е. Я. по назначената
съдебно-техническа експертиза, както и от разпита на същия пред
6
първоинстанционния съд, които и настоящата инстанция приема, се
установява, че съгласно Нотариален акт № *** том ***, стр.**, дело № ***,от
****** г. на Нотариус при К. районен съд, описания в акта имот е идентичен с
парцел XII, в кв.7а по плана на град К., вписан в Нотариален акт № **, дело №
***,от **** г. Видно от скица-извадка от КРП на град К., одобрен със заповед
№ 5304 от 01.08.1956 г., на парцел XIII, в квартал 63, имота е отбелязан по
КРП с размери 15,5м*23м и площ 356,5м2. В имота има построена 1 сграда:
масивна сграда с външно стълбище от югозапад (приложение 2 по гр. дело
1225/2024 г.). Видно от нот. акт № *** том ***, стр.**, дело № *** от ****** г.
на нотариус при К. районен съд, имота е описан като парцел XII, с
планоснимачен номер 678, в квартал 37, по плана на град К., при граници:
парцел XI, с планоснимачен номер 677; парцел XIII, с планоснимачен номер
679 и от две страни улици, както и построена в имота масивна жилищна
сграда на един етаж и висок призем пригоден за живеене, състояща се от три
стаи, коридор и кухня на етажа с отделен вход и четири стаи и коридор в
призема с отделен вход. Видно от скица-извадка от КРП на град К., одобрен
със заповед 743/19.10.1992 г., на парцел XII, с планоснимачен номер 678, в
квартал 37, имота е отбелязан по КРП с размери 15,5м*23м и площ 356,5м2. В
имота има построени 3 сгради: двуетажна масивна жилищна сграда (2МЖ),
пристроена до нея от североизток едноетажна масивна сграда (МС), с площ 42
кв.м., с външно стълбище от северозапад и пристроена към едноетажната
масивна сграда (МС) и пристроена до нея друга едноетажна масивна сграда
(МС), от североизток с площ 13,3 кв.м. (приложение 1,по гр. дело 1225/2024
г.). Съществува идентичност на имота по нот. акт № *** том ***, стр.**, дело
№ *** от ******. с имот парцел XII, с планоснимачен номер 678, в квартал 37
от КРП на град К., одобрен със заповед 743/ 19.10.1992 г. Съществува
идентичност на поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на град
К., с имот с планоснимачен номер 678, в квартал 37, видно от скица на
поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на град К., обозначен
като номер по предходен план. Съществува идентичност на имота по нот. акт
№ **, том *, дело № ***, от ****** г., с имот парцел XIII, в квартал 63 от КРП
на град К., одобрен със заповед № 5304 от 01.08.1956 г., по граници (от две
страни улици - шосе), местоположение и площ.
Техническо описание на всеки обект по етажи и разпределение в
сградата-от оглед на място и локално измерване-извършено в точки 1.4 и 1.7
7
от заключението:
Застроена площ на сграда с идентификатор **********.1, съгласно
измерване З.П.= 96,32 кв.м. Разгъната застроена площ съгласно измерване
Р.З.П.= 192,64 кв.м.
Има построени сгради в поземлен имот с идентификатор ********** по
КККР на гр. К., три сгради - жилищна сграда, сграда със складово и
обслужващо предназначение и гараж. Степен на завършеност-завършено
строителство-търпими сгради. На скицата към заключението е нанесено от
какви помещения се състоят сградите. Сградите съответстват частично на
тези по представените по делото скици от КККР на град Кърджали (по площ и
предназначение - за сграда 3).
Посочените в Нотариален акт за собственост на недвижим имот по
давностно владение и наследство и по документи № ***, т. *, peг. № *****,
дело № *** от **** г. на Нотариус Д. Г. с peг. № *** на НК и район на
действие КРС: масивна едноетажна сграда с идентификатор **********.2 и
масивен гараж с идентификатор **********.3, са обособени като
самостоятелни сгради, с отделни идентификатори. Те не са обособени като
самостоятелни обекти в сграда, а са нанесени по КККР като сгради. Времето
на строителство на трите сгради е различно.
Самостоятелен обект в сграда е етаж или част от етаж в сграда
(апартамент, магазин, ателие, гараж и др.), който има самостоятелно
функционално предназначение и собствеността върху него се удостоверява с
документ за собственост или друго вещно право. Не са самостоятелни обекти
общите части и помещения в сградата, паркоместата, мазета, тавански,
складови и други помещения, обслужващи самостоятелните обекти в
сградата. От съсобствениците няма предприета процедура по изменение на
КККР, относно застроеното в ПИ с идентификатор № **********, която да
визира изменение във връзка с чл.51, ал.3, от ЗКИР, състоящо се в
обособяването на самостоятелни обекти на собственост с отделен
идентификатор за всеки обект.
Сграда с идентификатор **********.2 (представляваща пристройка към
сграда с идентификатор **********.1), съгласно заснемане представлява
надземен етаж съгласно §5 от ДР на ЗУТ, точка 47 и точка 50, със застроена
площ съгласно §5 от ДР на ЗУТ, точка 15 - 51.26 кв.м., с вход до външна
8
стълбищна площадка към покрив на сградата и вход от югозапад, състояща се
от три склада и коридор, WC и баня, при граници: отдолу-няма, отгоре:
покривна стоманобетонова плоча, от югоизток - улица „Д.“; от североизток -
сграда с идентификатор **********.3 и двор; от запад - сграда с
идентификатор **********.1. Самостоятелно обособени два входа.
Предназначение - складови и обслужващи помещения. Сграда с
идентификатор **********.2 е построена след сграда с идентификатор
**********.1, поради факта, че тя фигурира в КРП на град К., одобрен със
заповед 743/19.10.1992 г. и не фигурира в КРП на град К., одобрен със заповед
№ 5304 от 01.08.1956 г.
Сграда с идентификатор **********.3 (представляваща пристройка към
сграда с идентификатор **********.2), съгласно заснемане представлява
надземен етаж съгласно §5 от ДР на ЗУТ, точка 47 и точка 50, със застроена
площ съгласно §5 от ДР на ЗУТ, точка 15 - 18.84 кв.м., с вход от улица „Д.“ и
от сграда 2, състоящ се от едно гаражно помещение, при граници: отдолу-
няма; отгоре - покривна стоманобетонова плоча; от югоизток - улица „Д.“, от
североизток - сграда с идентификатор **********.2; от север -двор.
Самостоятелно обособени два входа. Предназначение - гаражно помещение.
Сграда с идентификатор **********.3 е построена след сграда с
идентификатор **********.1, поради факта, че тя фигурира в КРП на град К.,
одобрен със заповед 743/19.10.1992 г. и не фигурира в КРП на град К., одобрен
със заповед № 5304 от 01.08.1956 г. Сграда с идентификатор **********.3. е
построена на два етапа - първоначално с квадратура 12 кв.м. и впоследствие е
разширена от север и към момента на експертизата представлява гараж със
застроена площ 18,84 кв.м.
При така установените данни по делото следва извода, че съделителката
Г. Т. Г. е собственик на 5/6 идеални части, а съделителката К. Х. М. е
собственик на 1/6 идеална част
от поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр.К.,
ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., при граници: поземлен имот с идентификатор
*******, поземлен имот с идентификатор ********, поземлен имот с
идентификатор *****, поземлен имот с идентификатор *******, с номер по
предходен план – имот с пл.сн. № 678, кв.37, ведно с построената в имота
масивна жилищна сграда на един етаж с призем, пригоден за живеене, с
9
идентификатор **********.1, със застроена площ по скица 86 кв.м., а
съгласно заключението на вещото лице – 96.32 кв.м., състояща се от три стаи,
кухня и коридор – на етажа с отделен вход, и четири стаи и коридор – в
призема, с отделен вход, както и прилежащата към нея пристройка,
представляваща неразделна част от сградата, описана като масивна
едноетажна сграда с идентификатор **********.2 по КККР на гр. К., със
застроена площ по скица 44 кв.м, а съгласно заключението на вещото лице -
51.26 кв.м., с предназначение: друг вид сграда за обитаване, а съгласно
заключението на вещото лице – складови и обслужващи помещения.
Въззиваемата Г. Т. Г. е придобила своите идеални части от процесните
имоти на основание правни сделки – 5/12 идеални части по договор за
прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен с
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка от ****** г., том *, дело № ******** г. по описа на РС –
К., както и 5/12 идеални части по договор за дарение, сключен с нотариален
акт за дарение на недвижим имот № ****** г., том *, рег. № ******, дело №
***** г. на Нотариус К. З., с район на действие РС – К., вписана в регистъра на
Нотариалната камара – С. под № ***. Въззивницата К. Х. М. е придобила
своята 1/6 идеална част на основание наследство от своите родители – Б. (Б.)
Х. К. и Х. С. К..
В тази връзка с нотариален акт собственост на недвижим имот по
давностно владение и наследство № ***** г., том *, рег. № ****, дело № ****
г. на Нотариус Д. Г., с район на действие РС – К., вписана в регистъра на
Нотариалната камара – С. под № ***, въззивницата К. Х. М. неправилно е
била призната за собственик на ½ идеална част от масивна едноетажна сграда
с идентификатор **********.2 по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **,
представляваща друг вид сграда за обитаване (работилница), със застроена
площ 44 кв.м. Това е така, защото тази сграда не е самостоятелен обект, а
представлява пристройка към масивна жилищна с идентификатор
**********.1 и е неразделна част от същата, което се установява от
заключението на вещото лице инж. Е. Я. Така, в заключението е е посочено, че
сграда с идентификатор **********.2, представляваща пристройка към
сграда с идентификатор **********.1, съгласно заснемане представлява
надземен етаж, състояща се от три склада и коридор, WC и баня, с
предназначение - складови и обслужващи помещения. Същевременно, видно
10
от заснемане по мярка и място към заключението на вещото лице (л.114 от
гр.д. № 1225/2024 г.), сграда с идентификатор **********.1 няма баня и
тоалетна, както и складови помещения, а сграда с идентификатор
**********.2 няма жилищни помещения. Ето защо, сграда с идентификатор
**********.2 не е самостоятелно жилище съгласно чл.40, ал.1 от ЗУТ, същата
представлява пристройка – принадлежаща към основната сграда с
идентификатор **********.1 и е неразделна част от нея, поради което същата
не може да бъде предмет на правна сделка или да бъде придобита по
давностно владение, а следва главната вещ. Поради тази причина нотариален
акт собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство №
******** г., том *, рег. № *****, дело № ******г. на Нотариус Д. Г., с район на
действие РС – К., вписана в регистъра на Нотариалната камара – С. под №
***, с който въззивницата К. Х. М. неправилно е била призната за собственик
на ½ идеална част от масивна едноетажна сграда с идентификатор
**********.2, следва да бъде отменен на основание чл.537, ал.2 от ГПК, както
правилно е било постановено от първоинстанционния съд.
По отношение на допуснатия до делба масивен гараж с идентификатор
**********.3 по КККР на гр. К., съдът съобрази следното:
Както правилно и приел и първоинстанционният съд, масивен гараж с
идентификатор **********.3 представлява самостоятелен обект на правото на
собственост, съгласно разпоредбите на чл. 38, ал.1 ЗУТ, вр. с § 5, т.39 ДР на
ЗУТ, чл.23, т.3 ЗКИР, вр. с § 1, т.1 ДР на ЗКИР, както и съгласно заключението
на вещото лице, където е посочено, че сграда с идентификатор **********.3
представлява надземен етаж съгласно §5 от ДР на ЗУТ, точка 47 и точка 50,
със застроена площ 18.84 кв.м., с вход от улица „Д.“ и от сграда 2, състоящ се
от едно гаражно помещение, с предназначение – гаражно помещение. Този
самостоятелен обект, обаче не е бил въведен като предмет делбата с исковата
молба. Поради тази причина първоинстанционният съд се е произнесъл по
непредявен иск и в тази част относно допуснатия до делба масивен гараж с
идентификатор **********.3, решението е недопустимо и като такова следва
да бъде обезсилено.
Недопустимостта на решението в тази част води след себе си липса на
основание за отмяна на нотариален акт собственост на недвижим имот по
давностно владение и наследство № ******** г., том *, рег. № ****, дело №
11
****** г. на Нотариус Д. Г., относно масивен гараж с идентификатор
**********.3, поради което решението в тази част следва да бъде отменено.
Също така решението следва да бъде отменено и в частта, с която е отменен
посочения нотариален акт в частта, с която е признато право на собственост
върху двата имота на К. Х. М. с идентификатори **********.2 и
**********.3, над притежаваната 1/6 идеална част, тъй като от една страна
имот с идентификатор **********.2 не е самостоятелен обект и е
принадлежност към имот с идентификатор **********.1, а масивният гараж с
идентификатор **********.3, не е предмет на делбата.
В останалата част решението е правилно и като такова следва да бъде
потвърдено.
При този изход на делото в полза на въззиваемата се следват разноски за
тази инстанция в размер на 4250 лв. с ДДС, представляващи адвокатско
възнаграждение. На въззивницата не се присъждат разноски по причина на
това, че решението се обезсилва поради пропуск на съда, а не поради правни
действия на въззиваемата.
Ето защо и на основание чл.270, ал.3 от ГПК и чл.271, ал.1 от ГПК,
въззивният съд
РЕШИ:
ОБЕЗСИЛВА решение № 234/12.05.2025 г. по гр.д. № 1225/2024 г. по
описа на РС – Кърджали и допълнително решение № 346/08.07.2025 г. по гр.д.
№ 1225/2024 г. по описа на РС – Кърджали, В ЧАСТТА, с която е допусната
делба на МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор **********.3 по КККР на гр.
К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 05.07.2024 г., с
адрес на имота: гр. К., ул. “К.” № **, със застроена площ по скица 12 кв. м., а
съгласно заключението на вещото лице - 18,84 кв. м. брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в страдала: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно заключението на вещото лице
– гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
ОТМЕНЯ решение № 234/12.05.2025 г. по гр.д. № 1225/2024 г. по описа
на РС – Кърджали и допълнително решение № 346/08.07.2025 г. по гр.д. №
1225/2024 г. по описа на РС – Кърджали, В ЧАСТТА, с която на основание
12
чл.537, ал.2 от ГПК е отменен нотариален акт за собственост на недвижим
имот по давностно владение и наследство и по документи № ***, т. *. peг. №
****, дело № *** от *** г. на Нотариус Д.Г. с peг. № *** на НК и район на
действие К. и с вх. рег. № *** и дв. вх. рег. № ******* г. на СВ при
РСКърджали, с който К. Х. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. К.,
общ. К., гр.К., ул.„К.“ № ** е призната за собственик на МАСИВЕН ГАРАЖ
с идентификатор **********.3 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед №
РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот от 05.07.2024 г., с адрес на имота: гр. К., ул. “К.” №
**, със застроена площ по скица 12 кв. м., а съгласно заключението на вещото
лице - 18,84 кв. м. брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в страдала: няма
данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а
съобразно заключението на вещото лице – гараж, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма, както и В ЧАСТТА, в която е признато право
на собственост върху двата имота на К. Х. М. над притежаваната 1/6 ид.част.
ПОТВЪРЖДАВА решение № 234/12.05.2025 г. по гр.д. № 1225/2024 г.
по описа на РС – Кърджали и допълнително решение № 346/08.07.2025 г. по
гр.д. № 1225/2024 г. по описа на РС – Кърджали, в останалата част.
ОСЪЖДА К. Х. М., с адрес: обл. К., общ. К., гр.К., ул.„К.“ № **, с ЕГН
**********, да заплати на Г. Т. Г., с адрес гр.Р., ул.“Р.“ № *, ет.*, ЕГН
**********, разноски за въззивна инстанция в размер на 4250 лв. с ДДС,
представляващи адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на касационно обжалване пред ВКС при наличие
на предпоставките по чл.280, ал.1 и 2 от ГПК, в едномесечен срок от
връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
13
14