О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№260290 02.09.2020година град Бургас
Окръжен съд -
Бургас
Трети състав
На втори септември година
2020
В закрито съдебно
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Парашкевов
ЧЛЕНОВЕ: 1.
Кремена Лазарова
2. Йорданка Майска
Секретар
Прокурор
като разгледа
докладваното от съдия Йорданка Майска
въззивно частно гражданско дело № 1854 по описа за 2020г.,
съобрази следното:
Производството е по реда на чл.577, вр.чл.274 ГПК.
Образувано
е по частна жалба на ,,Колект БГ“ ЕАД с ЕИК-*********, представлявано от
изпълнителния директор Юлиян Бойчев Цампаров, заявена чрез пълномощника адв.В.Видолов
против Определение № 28, том 1 от 02.07.2020г.
на съдията по вписванията при Районен съд – Несебър, с което е отказано да се
извърши вписване на договор за цесия от 18.12.2019 г. с нотариална заверка на
подписите рег. № 18819 от 18.12.2019 г. на нотариус Маргарита Шамлиян, вписан
под № 042 НК със страни „Общинска Банка“ АД-цедент и „Свети Георги Груп“
ЕАД-цесионер.
Жалбоподателят
моли съда да отмени обжалвания отказ като незаконосъобразен и да върне
преписката на съдията по вписванията при Районен съд – Несебър с указания за извършване
на исканото вписване.
Частната
жалба е подадена против подлежащ на обжалване охранителен акт, в законовия
срок, от надлежно упълномощен представител на легитимирано лице и съдържа
необходимите реквизити, поради което е процесуално допустима.
Въз основа на закона и събраните
доказателства по делото съдът намира от фактическа и правна страна следното:
Производството пред Службата по
вписванията при Районен съд – Несебър е образувано въз основа заявление с вх. №
2968 от 02.07.2020г. с нотариално удостоверяване на подписа, подадено от „Колект
БГ“ ЕАД/с предходно наименование „Свети Георги Груп“/, ЕИК *********, представлявано
от Юлиян Бойчев Цампаров, чрез пълномощника адв.В.Видолов, с което е поискано на
основание чл. 171 ЗЗД и чл. 17, ал. 1, б. „а“ ПВп да се впише следния акт:
прехвърляне на вземане на „Общинска Банка“ АД, ЕИК ********* спрямо „Транс
Сити“ АД, ЕИК *********/кредитополучател/, произтичащо от банков кредит в размер на 500 000,00 евро, съгласно
Договор за банков кредит № 1500/15.09.2009г.
и всички анекси към него, в полза на „Колект БГ“ ЕАД, ЕИК *********. Видно от
заявлението по силата на договор за
цесия от 18.12.2019г., сключен с нотариална заверка на подписите на нотариус
Маргарита Шамлиян, рег. № 042 на Нотариалната камара, между „Общинска Банка“ АД
като цедент и „Колект БГ“ ЕАД като цесионер, последното е придобило вземанията
на банката спрямо „Транс Сити“ АД, произтичащи от Договор за банков кредит № 1500/15.09.2009г. и всички анекси към него и
обезпечени с договорна ипотека до размера от 500 000 евро, вписана в СВ
при НРС с дв.вх.рег.№7150/29.09.2009г., акт № ***, том *, дело № ****/2008г.,
учредена с нотариален акт № *, том **, рег. № *****, дело № ****/**.**.****г.
на нотариус Ст.Ангелов с рег. № 208 на Нотариалната камара.
Посочената договорна ипотека съгласно
посоченото в заявлението за впиване е
учредена върху следния недвижим имот: УПИ IХ – 546 в кв.64 по плана на с.Равда,
общ.Несебър, целият с площ от 982кв.м., находящ
се в с.Равда, при съседи: улица; УПИ VIII-546,
УПИ VI-547 и
имот пл.№ 545, ведно с построената в описания недвижим имот двуетажна масивна
жилищна сграда със застроена площ от 115кв.м., РЗП от 446кв.м., ведно с всички
останали подобрения в имота.
Съгласно съдържанието на
представения нотариален акт за обезпечаване на вземането, обаче за обезпечаване
вземането по този договор за банков кредит е учредена договорна ипотека върху
ПИ с идентификатор № 61056.501.438 по КККР на с.Равда, общ.Несебър с площ от
999кв.м., стар идентификатор 546, кв.64, парцел 8 с площ по нот.акт от 982кв.м., ведно с построената в имота сграда
с идентификатор 61056.501.438.1 представляваща еднофамилна двуетажна жилищна
сграда със застроена площ от 114кв.м. с ЗСП 446кв.м..
Противно на посоченото в
заявлението, досежно собствениците на имота към датата на ипотекирането му, видно
от приложения нотариален акт за договорна ипотека акт № *, том **, рег. № *****,
дело № ****/**.**.****г. на нотариус Ст.Ангелов с рег. № 208 на НК „Никан лайн
груп“ ООД с ЕИК-********* и „Никан лайн“
ООД с ЕИК-********* са посочени като трети задължени лица-съдлъжници,
като ипотекирания имот е собственост само на съдлъжника „Никан лайн груп“ ООД с
ЕИК-*********.
Към заявлението е приложен/наличен
по преписката/ един екземпляр от договор за цесия от 18.12.2019 г., сключен
между „Общинска Банка“ АД като цедент и „Свети Георги Груп“ ЕАД като цесионер с
нотариално удостоверяване на подписите на страните от 18.12.2019 г. на нотариус
Маргарита Шамлиян, рег. № 042 на Нотариалната камара. Видно от т. 2.1, с този
договор цедентът е прехвърлил на цесионера своите вземания, произтичащи от два договора
за банков кредит, подробно описани в Приложение № 1, ведно с привилегиите,
обезпеченията (освен ако друго не е уговорено в приложенията по т. 2.8 по-долу)
и всички други принадлежности, при условията и цената, определени в договора. Съгласно
т. 2.8 страните се съгласяват, че обезпечените вземания, които се продават с
договора за цесия, ще бъдат индивидуализирани в отделни приложения, като всяко
едно от тези приложения ще съдържа подробно описание на обезпеченото вземане и
обезпечението към датата на сключване на договора за цесия и ще бъде неразделна
част от него.
Представено е и Приложение № 1
към договор за цесия от 18.12.2019 г., сключен между „Общинска Банка“ АД и
„Свети Георги Груп“ ЕАД, в което на стр. 14 от общо 16 са посочени договори №
1174 и № 1500 на „Транс Сити“ АД – в несъстоятелност, ЕИК *********.
Не се спори, че пред съдията по
вписванията са били представени нотариален акт № *, том **, рег. № *****, дело
№ ****/**.**.****г. на нотариус Ст.Ангелов с рег. № 208 на НК Приложение № 033
към договор за цесия от 18.12.2019 г., договор за цесия от 18.12.2019г., сключени
между „Общинска Банка“ АД като цедент и „Свети Георги Груп“ ЕАД като цесионер,
с нотариално удостоверяване на подписите на страните от 18.12.2019г. на
нотариус Маргарита Шамлиян, рег. № 042 на Нотариалната камара. В него е
посочено, че с договор за цесия от 18.12.2019 г. цедентът „Общинска Банка“ АД
прехвърля на цесионера „Свети Георги Груп“ ЕАД вземанията си към „Транс Сити“
АД (кредитополучател) и солидарните длъжници „Никан Лайн Груп“ и „Никан-Лайн“
ООД, произтичащи от: 1. Договор за банков кредит № 1174/27.12.2007 г.,
обезпечен с две договорни ипотеки, една от които тази върху УПИ IX – 546,
находящо се в Несебър, посочена в процесното заявление за вписване.
На основание чл. 171 ЗЗД
прехвърлянето на вземането, което е обезпечено с ипотека, за да има действие,
трябва да бъде извършено в писмена форма с нотариална заверка на подписите и
вписано в имотния регистър. Съгласно чл. 17, ал. 1, б. „а“ ПВ вписването на
акта по чл. 171 от Закона за задълженията и договорите, а именно прехвърляне на
вземане (чл. 99 ЗЗД), обезпечено с ипотека, става по молба на всеки
заинтересован, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от два екземпляра
на документа, на основание на който се иска вписването. Съобразно чл. 17, ал. 2
ПВ молбата трябва да съдържа: данните, посочени в чл. 6, ал. 1, буква „а“, на
молителя, основанието (документа) за вписването, размера на сумата, както и
тома и страницата на ипотечната книга, в която е вписан договорът за ипотека,
или молбата за учредяване на законната ипотека, върху които ще се направи
вписването. На основание чл. 32а, ал. 1 ПВп съдията по вписванията се произнася
с определение за отказ, когато записаният във входящия регистър акт не отговаря
на изискванията на закона или е неподлежащ на вписване.
В молбата за вписване като
основание (документ) за вписването по смисъла на чл. 17, ал. 2 ПВп е посочен договор за цесия от 18.12.2019 г.,
сключен с нотариална заверка на подписите на нотариус Маргарита Шамлиян, рег. №
042 на Нотариалната камара. По делото са представени Договор за цесия от 18.12.2019
г. (в който вземанията са най-общо индивидуализирани чрез препращане към
приложение № 1. Видно от приложение № 1, вземанията са общо индивидуализирани с
посочване на номер на договор за банков кредит, име/фирма на длъжника, ЕГН/ЕИК)
и приложение № 033 (в което са индивидуализирани конкретните вземания с
конкретните обезпечения).
В представеното по преписката
приложение № 33 липсва посочване на договор за банков кредит №
1500/15.09.2009г., вземането по който да е обезпечено с нотариален акт за
договорна ипотека № *, том **, рег. № *****, дело № ****/**.**.****г. на
нотариус Ст.Ангелов с рег. № 208 на Нотариалната камара досежно посочения
по-горе имот. Налично е посочване в това приложение на договор за банков кредит
№ 1174/27.12.2007г., което е обезпечено с три договорни ипотеки , учредена с нотариален
акт № ***, том *, рег.№ 789, нот.дело № ***/*****г./вж. т.1.1, т.1.2, б.“в“ от
приложение № 33 към договор за цесия от 18.12.2019г./, върху УПИ IX – 546,
кв.64 по плана на с.Равда на площ от 982кв.м..
В тази насока съдът намира, че в заявлението
за вписване и частната жалба са наведени противоречиви и взаимоизключващи се
твърдения относно характера на Приложение № 033. От една страна се твърди, че
договорът за цесия от 18.12.2019 г. и приложение № 033 към него са
взаимосвързани, като приложението представлява неразделна част от договора, а
от друга страна се поддържа, че приложение № 033 представлява отделен документ
– конкретен договор за цесия, който подлежи на вписване. Но тъй като в молбата
за вписване като основание (документ) за вписване е посочен договорът за цесия
от 18.12.2019 г., но не и приложение № 033, съдът намира, че съдията по
вписванията е бил сезиран именно с искане за вписване на рамковия договор за
цесия от 18.12.2019 г.
С оглед изложеното съдията по
вписванията правилно е констатирал нередовност на заявлението за вписване, като
съдържащо противоречиви и неправилни отразявания в съдържанието на заявлението
за отбелязване по индивидуалните партиди, така и по партидата на посочения в
заявлението имот, чиито идентификации не съответстват на данните в представения
нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № *, том **, рег. № *****,
дело № ****/**.**.****г. на нотариус Ст.Ангелов с рег. № 208 на НК, където
ипотека е учредена върху друг имот, различен от посочения в заявлението .
Съгласно т. 1 от Тълкувателно
решение № 7 от 25.04.2013 г. по тълк. дело № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС в
хипотезата на нередовност на молбата за вписване, съдията по вписванията е
длъжен да постанови отказ съгласно чл. 32а от Правилника за вписванията, без да
може да дава указания за отстраняване на нередовността.
С оглед на изложеното обжалваното
определение на съдията по вписванията при Районен съд – Несебър, с което е
постановен отказ да се извърши вписване на договор за цесия от 18.12.2019 г.,
се явява правилно, поради което следва да бъде потвърдено.
Така мотивиран, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПОТВЪРЖДАВА Определение № 28, том 1 от
02.07.2020г. на съдията по вписванията при Районен съд – Несебър, с което е
отказано да се извърши вписване на договор за цесия от 18.12.2019 г. с
нотариална заверка на подписите рег. № 18819 от 18.12.2019 г. на нотариус
Маргарита Шамлиян, вписан под № 042 НК със страни „Общинска Банка“ АД-цедент и
„Свети Георги Груп“ ЕАД-цесионер.
Определението подлежи на
обжалване с частна жалба пред Върховния касационен съд в едноседмичен срок от
връчването му на жалбоподателя.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: