№ 444
гр. Русе, 04.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Милен Ив. Бойчев
при участието на секретаря А.П.Х.
като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело №
20224520106498 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС. Производството за делба е
във фазата по нейното допускане.
Постъпила е искова молба от Р. Ш. Х. срещу Г. М. А., М. М. Ш. и М. М.
Ш., в която се твърди, че с Решение № *** от 1997г. на Поземлена комисия
**** на наследниците на общия наследодател на страните А.Г. била
възстановена собствеността върху два недвижими имоти:
- Нива представляваща имот №***, находяща се в землището на с. ****
с ЕКАТТЕ:***, общ. Русе, обл. Русе, с площ от 29.996 дка, в местността
„****", трета категория, при граници: имот №***, имот №***, имот №***,
имот №***.
- Нива, представляваща имот №***, находяща се в землището на с. ****
с ЕКАТТЕ:***, общ. Русе, обл. Русе, с площ от 30.708 дка, в местността
„***", трета категория, при граници: имот № ***, имот № ***, имот № ***,
имот № *** и имот № ***.
С нотариален акт от 05.03.2008г. наследодателят на тримата ответници
и брат на ищцата с пълномощно, което не било подписвано от нея продал сам
на себе си притежаваните от нея по 1/6 идеална част от гореописаните два
недвижими имота. За да защити правата си на собственост върху тях, тя
образувала гражданско дело № ***/2019г. по описа на Районен съд – Русе,
като с решението си по делото съдът обявил нищожността на
упълномощителната сделка, въз основа на която била изповядвана сделката,
както и обявил относителната недействителност на сключения договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариалния акт от
05.03.2008г., по силата на който М. Ш. А. продал на себе си 1/6 идеална част
1
от двата недвижими имота посочени по-горе.
Твърди се, че междувременно М. А. – наследодателят на ответниците е
разделил двата имота на по три нови имота, след което извършил
разпореждане с четири от тях, като останали в негова собственост по един от
имотите, образувани от всеки от първоначалните два, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със
Заповед *** от 30.03.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 23.05.2022г., с адрес на поземления имот: село ****,
община Русе, област Русе, местност „***", с площ 10 001 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 0***, при съседи: ***.***, ***.***, ***.*** и ***.*** /образуван от
имот ***/.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със
Заповед *** от 30.03.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 23.05.2022г., с адрес на поземления имот: с. ****, общ.
Русе, обл. Русе, местност „****", с площ 10 238 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 3, предишен идентификатор: нима, номер по предходен план: 0***,
при съседи: ***.***, ***.***, ***.****, ***.*** и ***.*** (образуван от имот
***).
Понастоящем тези имоти били съсобствени между страните по делото,
като се твърди, че правата на ищцата са 3/6 ид.ч. срещу по 1/6 ид.ч. за всеки
един от ответниците.
Тъй като не можели да поделят тези имоти доброволно, се моли да бъде
постановено съдебно решение, с което да бъде допусната съдебна делба на
горепосочените два поземлени имота при посочените права.
В срока по чл.131 ГПК ответниците не оспорват наличието на
съсобственост на страните върху посочените в молба два имота и начина за
нейното възникване описан в исковата молба, но оспорват посочените от
ищцата права в съсобствеността. Считат, че страните са съсобственици на
процесните имоти при права 1/6 ид.ч. за ищцата Р. Х. от двата имота, а
останалите 5/6 ид.ч. за тримата ответници.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема
за установена следната фактическа обстановка:
Няма спор между страните, а и се установява от представените писмени
доказателства, че с Решение № *** от 1997г. на Поземлена комисия гр. ****
на наследниците на общия наследодател на страните А.Г. била възстановена
собствеността върху два недвижими имота:
- Нива представляваща имот №***, находяща се в землището на с. ****
с ЕКАТТЕ:***, общ. Русе, обл. Русе, с площ от 29.996 дка, в местността
„****", трета категория, при граници: имот №***, имот №***, имот №***,
2
имот №*** и
- Нива, представляваща имот №***, находяща се в землището на с. ****
с ЕКАТТЕ:***, общ. Русе, обл. Русе, с площ от 30.708 дка, в местността
„***", трета категория, при граници: имот № ***, имот № ***, имот № ***,
имот № *** и имот № ***.
А.М.Г. е починал на 11.03.1973г. и е оставил за свои законни
наследници съпруга и три деца – Р.А.М., Ш. А. М. и Х. А. М..
Ш. А. М. е починал на 15.10.2004г. и е оставил за свои законни
наследници дъщеря си Р. Ш. Х. (ищцата по делото) и М. Ш. А., починал на
24.09.2022г., чиито наследници са тримата ответници - Г. М. А., М. М. Ш. и
М. М. Ш.
С нотариален акт *** том VІ, дело ***, вх.рег. №*** на СВ – Русе, от
05.03.2008г. наследодателят на тримата ответници М. Ш. А., като
пълномощник на Х. А. М., Р. Ш. Х. и Р.А.М. е продал на себе си
притежаваните от тях общо 5/6 идеални части от горепосочените два
недвижими имота.
М. Ш. А., като собственик на двата имота е предприел действия и е
обособил от всеки един от тях по три нови, самостоятелни имота, като от
НИВА, представляваща имот №*** с площ от 29.996 дка, в местността
„****", са образувани
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, местност „***" с
площ 10 001 кв.м., начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3,
номер по предходен план: 0***;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, местност „***" с
площ 10 001 кв.м., начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3,
номер по предходен план: 0***;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, местност „***" с
площ 10 001 кв.м., начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3,
номер по предходен план: 0***.
От НИВА представляваща имот №*** , с площ от 30.708 дка, в
местността „***" са образувани:
- ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор ***.***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, местност „****“, с
площ 10 238 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план:
0***;
- ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор ***.***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, с. ****, общ. Русе, обл. Русе, местност „****", с
площ 10 238 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план:
0***;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, местност „****", с
3
площ 10 238 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план:
***.
След като М. Ш. А. разделил имотите извършил през 2009г.
разпореждане с четири от тях, като ги продал на трето за делото лице и
останал собственик на по един от имотите, образувани от всеки от
първоначалните два, а именно на: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***.***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****,
местност „***", с площ 10 001 кв.м. и 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***.***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, на
с. ****, местност „****", с площ 10 238 кв.м., които имоти са предмет на
съдебната делба в настоящото производство.
С Решение от 17.03.2020г. по гр.д.№***/2019г. по описа на РС – Русе и
Решение от 31.08.2020г. по описа на ОС – Русе е прогласена относителната
недействителност на Договора за покупко-продажба съдържащ се в
нотариалния акт от 05.03.2008г. по отношение на Р. Ш. Х., като сключен от
пълномощник без представителна власт и без последващо потвърждение от
лицето, от чието име е сключен.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът
прави следните правни изводи:
Страните по делото нямат спор по изложената фактическа обстановка.
Спорът между тях е по размера на правата им в съсобствеността върху двата
делбени имота.
Предмет на предявения иск за съдебна делба са два недвижими имота,
обособени от първоначално възстановените такива на общия им
наследодател. С нотариалния акт от 05.03.2008г. наследодателят на
ответниците се легитимира като едноличен собственик на възстановените
недвижими имоти, съответно и на новообразуваните от тях шест
самостоятелни имота. Договорът за покупко-продажба, инкорпориран в
нотариалния акт е обявен с влязло в сила съдебно решение по гр.д.
№***/2019г. за относително недействителен по отношение на притежаваните
от ищцата Р. Ш. Х. права в наследствените имоти. Същите са в размер на 1/6
идеална част. По отношение на останалите наследници договорът не е
обявяван за недействителен и легитимира наследодателят на ответниците за
собственик на останалите 5/6 ид. части от наследствените имоти. Със
съдебното решение е призната съсобственост върху първоначално
възстановените земеделски земи между ищцата и наследодателя на
ответниците при посочените права. Тези техни права следват преобразуването
на имотите и се запазват за всеки новообразуван самостоятелен имот от
първоначалните, включително и двата имота предмет на делбеното
производство. Не би могло да бъде споделено становището на ищцата, като
противоречащо на правилата уреждащи наследяването и съсобствеността, че
припадащото се количество земеделска земя от първоначално
възстановената, съответно на наследствените права, би могло да се
„трансформира“ в по-голям дял в съсобствеността на процесните два имота.
По изложените съображения предявеният иск за съдебна делба следва
4
да бъде уважен, но при правата посочени от ответниците - по 1/6 идеална част
за ищцата и 5/6 ид. части за ответниците, тъй както са поискали делът им да
бъде определен общо, а не за всеки един по отделно.
Така мотивиран и на основание чл.344, ал.1 ГПК, районният съд
РЕШИ:
ДОПУСКА до съдебна делба между Р. Ш. Х. ЕГН********** със
съдебен адрес гр. Русе, ул. „Фердинанд“ №34, ет.1 , адв. М. Д., Г. М. А.
ЕГН********** с адрес село ****, ****, М. М. Ш. ЕГН********** с адрес
село ****, *** и М. М. Ш. ЕГН********** село ****, **** следните
недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със
Заповед *** от 30.03.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 23.05.2022г., с адрес на поземления имот: село ****,
община Русе, област Русе, местност „***", с площ 10 001 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 0***, при съседи: ***.***, ***.***, ***.*** и ***.*** /образуван от
имот ***/.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.***, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, на с. ****, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със
Заповед *** от 30.03.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 23.05.2022г., с адрес на поземления имот: с. ****, общ.
Русе, обл. Русе, местност „****", с площ 10 238 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 3, предишен идентификатор: нима, номер по предходен план: 0***,
при съседи: ***.***, ***.***, ***.****, ***.*** и ***.*** (образуван от имот
***),
ПРИ ПРАВА по 1/6 ид. части за Р. Ш. Х. и 5/6 ид. части общо за Г. М.
А., М. М. Ш. и М. М. Ш..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизането му в сила, делото да се докладва с оглед продължаване
на делбата във втората фаза.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5