№ 55
гр. С., 22.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – С., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Кирил Д. Павлов
при участието на секретаря Екатерина Вл. Баракова
като разгледа докладваното от Кирил Д. Павлов Гражданско дело №
20201870100696 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск по чл. 32, ал. 2 ЗС за определяне на начин за реалното ползване на
незастроената част от съсобствен поземлен имот с идентификатор 65231.916.414 по КККР
на гр. С., целият с площ от 447 кв. м. , с град С., улица „П.“ № 45,
Ищцата С. Л. С. ЕГН ********** от гр. С., с адрес улица „П.“ № 43 твърди в
исковата си молба, че с типов договор от 10.07.1968 год. на покойният баща на страните
Л.Г.Ш., е било отстъпено право на строеж върху общинско място, в размер на 405 кв. метра,
съставляващо парцел XIX в кв. 71 „а" по регулационния план на гр.С., идентичен на парцел
XIX, имот пл.№ 1151 в кв.272 по регул. план от 1978 г., идентичен на поземлен имот с
идентификатор 65231.916.414 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., с
площ от 447 кв.м., находящ се в гр.С.,ул."П.", № 45. Твърди се в исковата молба, че
отстъпеното право на строеж е реализирано, като е построена двуетажна жилищна сграда, с
два самостоятелни жилищни обекта и след смъртта на родителите им, с договор за
доброволна делба вписан на 11.01.1995 год. в службата по вписванията, ищцата и
ответницата поделили жилищните обекти, като ищцата С. Л. С. получила жилището на
първия етаж, а ответницата М. Л. Г. жилището на втория етаж. Твърди се в исковата молба,
че с този договор за доброволна делба ищцата и ответницата поделили и две от общо трите
мазета на къщата.
В петитума на исковата молба се иска съдът да разпредели ползването на описания
поземлен имот с идентификатор 65231.916.414 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С. върху който е отстъпено право на строеж, а също така да разпредели
ползването на подпокривното пространство/тавана/, а също и на неподеленото югозападно
мазе като се твърди в ИМ, че правата на страните върху правото на ползване на описания
поземлен имот са по ½ идеална част за ищцата и ½ идеална част за ответницата и също по ½
идеална част за всяка от страните е квотата от собствеността върху съсобствените
подпокривно пространство/тавана/ и по ½ идеална част от неподеленото югозападно мазе в
построената в имота жилищна сграда.
В съдебно заседание ищцата С. Л. С. поддържа предявения иск с правно основание
чл. 32 от ЗС и взема становище съдът да разпредели ползването по вариант първи от
1
заключението по допълнителната съдебно-техническа експертиза на вещото лице К. Д..
Ответницата М. Л. Г. оспорва предявения иск с отговора си на исковата молба, но
в съдебно заседание чрез пълномощника си адвокат А. взема становище съдът да
разпредели ползването на дворното място съобразно вариант първи от допълнителната СТЕ
на вещото лице К. Д..
Районният съд като съобрази твърденията и възражения на страните и прецени
събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност приема от фактическа и
правна страна следното:
От приложените по делото в преписи типов договор от 10 07 1968 г.изд.от ГОНС-
С., договор за доброволна делба, вписан на 11.01.1995 г., скица № 15-603924/2020 год. изд.
от СГКК-Софийска област на поземления имот с идентификатор 65231.916.414 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. удостоверение за наследници №
2046 от 15. 09. 2020 година се установява, че С. Л. С. ЕГН ********** и М. Л. Г. ЕГН
********** са наследници на Л.Г.Ш. бивш жител на град С., починал на 12. 11. 1989 година.
На основание реализирано право на строеж, отстъпено с типов договор от 10. 07. 1968
година преди смъртта си Л.Г.Ш. е бил собственик на двуетажна жилищна сграда с два
самостоятелни жилищни етажа построена в реализация на отстъпеното право на строеж с
описания типов договор в общинско място с площ 405 кв. метра, съставляващо парцел XIX
в кв. 71 „а" по регулационния план на гр.С., идентичен на парцел XIX, имот пл.№ 1151 в
кв.272 по регулационния план от 1978 г., идентичен на процесния поземлен имот на който
се иска разпределение на ползването с идентификатор 65231.916.414 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. С., с площ от 447 кв.м., находящ се в гр.С.,ул."П.", № 45.
След смъртта на Л.Г.Ш. починал на 12. 11. 1989 година и на съпругата му Н.С.Ш.
починала на 20. 03. 1991 година, на датата 11. 01. 1995 година с договор за доброволна
делба вписан на същата дата 11.01.1995 год. в службата по вписванията, ищцата С. Л. С. и
ответницата М. Л. Г. са извършили доброволна делба на двата жилищни етажа от
двуетажната жилищна сграда в описания имот, като ищцата С. Л. С. е придобила
изключителна собственост на жилището на първия етаж, а ответницата М. Л. Г. е придобила
изключителната собственост на жилището на втория етаж, а също така и две от трите мазета
в къщата, като в съсобственост на страните са останали тавана – подпокривното
пространство на което сега се иска разпределение на ползването, както и югозападното
мазе.
Изложеното се установява и от приложения в препис констативен нотариален акт
№ 14 том І дело № 27/1995 година на С.ския районен съд за собственост върху недвижим
имот, придобит по наследство и делба, с който ответницата М. Л. Г. е призната за
собственик на посочените основания на втория етаж от двуетажна масивна жилищна сграда,
застроена на площ от 64 кв. м. по отстъпено право на строеж върху държавна земя, състоящ
се от антре, кухня, две стаи и баня-тоалетна, заедно с , заедно със североизточното избено
помещение и ½ идеална част от югозападното избено помещение, ведно с ½ идеална част от
отстъпеното право на строеж върху дворното място в което е построена жилищната сграда,
за което е отреден парцел ХІХ, за имот пл. № 1151, в кв. 272 по регулационния план на град
С..
Страните по делото С. Л. С. и М. Л. Г. са останали съпритежатели на вещното
право на ползване върху общинското дворно място в което е построена сградата, който
поземлен имот понастоящем е с идентификатор 65231.916.414 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С.. Съгласно чл. 15, ал. 3 ЗС (изм. ДВ, бр. 87 от 1974 г.)
правото на строеж върху държавна и общинска земя включва ползуването и на
незастроената част от имота. Касае се до специална разпоредба, която изключва
приложението на общото правило по чл. 64 ЗС, ограничаващо правата на суперфициара
върху земята само в рамките на необходимото за използуването на постройката според
предназначението й. Без значение обстоятелството, че правото на строеж е отстъпено на
ищците преди изменението на чл. 15 ЗС в посочения по-горе смисъл. С изменението на
текста е установен нов режим за държавните имоти, върху които е отстъпено право на
строеж на граждани, отнасящи се до всички такива имоти независимо от това, кога преди
изменението на ЗС с ДВ, бр. 87 от 1974 г.е придобито правото на строеж. По изложените
съображения, съдът приема че ищцата и ответницата са съпритежатели при равни квоти на
2
установеното в чл. 15 ал. 3 от Закон за собствеността изм. ДВ, бр. 87 от 1974 г. вещно право
на ползване на незастроената част от поземления имот с идентификатор 65231.916.414 с
площ 447 кв. м. съответстващ на харцел ХІХ, имот пл. № 1151 в кв. 272 по регулационния
план на гр. С. от 1978 година, идентичен на парцел ХІХ в кв. 71а по регулационния план на
град С., действал към момента на отстъпването върху реализираното в последствие право на
строеж върху мястото на Л.Г.Ш. баща и наследодател на страните.
Относно посочените фактически констатации няма противоречия в
доказателствения материал.
За уважаването на иска с правно основание чл. 32 ал. 2 от ЗС ищцата е установила
съпритежаване на ограничено вещно право на ползване между страните при равни квоти
върху вещ, която в случая е дворното място поземлен недвижим имот с идентификатор
65231.916.414 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. в който е
построена двуетажната жилищна сграда, за чието ползване не може да бъде взето решение
от общото събрание на съсобствениците /съпритежателите/, или взетото решение е вредно за
вещта или след взимане на решението са настъпили обстоятелства, които налагат да се
извърши ново разпределение на ползването.
Съгласно чл. 15, ал. 3 ЗС (изм. ДВ, бр. 87 от 1974 г.) отм. правото на строеж върху
държавна земя включва и правото на ползуване и на незастроената част от имота. Касае се
до специална разпоредба, която изключва приложението на общото правило по чл. 64 ЗС,
ограничаващо правата на суперфициара върху земята само в рамките на необходимото за
използуването на постройката според предназначението й. При това е без значение
обстоятелството, че правото на строеж е отстъпено на ищците преди изменението на чл. 15
ЗС в посочения по-горе смисъл. С изменението на текста е установен нов режим за
държавните имоти, върху които е отстъпено право на строеж на граждани, отнасящи се до
всички такива имоти независимо от това, кога е придобито правото на строеж. В този
смисъл е и практиката на ВС и ВКС, изразена в РЕШЕНИЕ № 946 от 11.04.1979 Г. по гр. д.
№ 946/1978 Г., I Г. О. на ВС
Въз основа на гореизложеното съдът приема, че между страните е налице
съпритежаване при равни квоти по ½ идеална част за всяка от страните на вещното право на
ползване на поземления недвижим имот с идентификатор 65231.916.414 по КККР на гр. С.
върху който е построена жилищната сграда от която първият етаж принадлежи на ищцата, а
вторият етаж е собственост на ответницата. Съсобствено на страните също при квоти по ½
идеална част за всяка от тях е и подпокривното пространство – таван който е обща част и не
подлежи на делба, таванът е съсобствен при същите квоти, а така също при равни квоти по
½ идеална част за всяка от страните е и неподеленото югозападно мазе – избено помещение.
От заключението на СТЕ е видно, че актуалната площ на дворното място в
момента е 447 кв. м. от тази площ 73 квадратни метра заема жилищната сграда с
идентификатор 65231.916.414.1 по КККР на гр. С.. От подлежащата на разпределяне
незастроената част на дворното място с площ 370 квадратни метра съобразно правата им
185 квадратни метра следва да се ползват от ищцата и също 185 кв. м. от ответницата. Най-
удачно разпределение на ползването и съответстващо на съгласието на страните и на
фактическото ползване се съдържа във вариант първи от допълнителното заключение на
СТЕ на вещото лице К. Д. и съответстващата на този вариант за разпределение на
ползването скица, като приема, че ищцата следва да ползва площта очертана със син цвят,
заключена между линията в синьо свързваща точките 9, 10, 11, 12, 5, 6, 13, 14, 15, 16 и 9, а
ответницата следва да ползва площта очертана на скицата, заключена между линиите
свързващи точките 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 1, от които линиите между точките 1, 2, 3, 4, 5 и 6, 7,
8, 1 са с червен цвят, а линията между точките 5 и 6 е със син цвят. Това разпределение на
ползването създава оптимални възможности за ползване, при най-малко допирни точки, на
дворното място съобразно правата на всяка от страните, така и за обслужване на жилищните
етажи индивидуална собственост на страните. За общо ползване на дворното място остава
площта заключена между точките 1, 8, 9, 10, 1 с квадратура 10 квадратни метра.
Съдът на основание чл. 32 ал. 2 от ЗС следва да разпредели ползването на
югозападното мазе съобразно допълнителното заключение на СТЕ, като постанови ищцата
да ползва частта оградена със син контур по скицата на вещото лице Д., с площта заключена
между точките 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 1 а ответницата да ползва площта заключена между линиите
3
свързащи точки 5, 6, 7, 8, 9 и 5 по скицата към допълнителната СТЕ, неразделна част от
настоящото решение и приподписана от районния съдия.
Съдът на основание чл. 32 ал. 2 от ЗС следва да разпредели ползването на
подпокривното пространство – тавана по допълнителното заключение на СТЕ, като ищцата
ползва площта с квадратура 24 кв. м. заключена между линиите с червен цвят, свързащи
точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 1, а ответницата ще ползва площта заключена между линиите
свързващи точки 4, 10, 11, 12,13, 14, 15, 8, 9, 5 и 4, от които свързани със сини линии са
точките очертаната със син цвят са линиите свързващи точки 4, 10, 11, 12,13, 14, 15, 8, 9 и 5,
а с червен цвят е линията свързаща точки 5 и 4 по скицата към допълнителната СТЕ,
неразделна част от решението и приподписана от районния съдия. За общо ползване на
тавана остава площта заключена между точките 1, 8, 15, 12, 11, 16, 1 – със синя линия между
точките 8, 15, 12, 11, черна линия между точките 11, 16, 1 и червена линия между точките 1
и 8
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 32, ал. 2 ЗС ползването на поземлен имот с
идентификатор 65231.916.414 по КККР на гр. С., целият с площ от 447 кв. м. по скицата,
приложена към вариант първи на допълнителното заключение на съдебно-техническата експертиза
изготвена от вещото лице К. Д., която скица приподписана от съда представляваща неразделна
част от настоящето решение, като постановява ищцата С. Л. С. ЕГН ********** да ползва частта
от същия поземлен имот, очертана на скицата със син цвят, заключена между линиите в синьо
свързваща точките 9, 10, 11, 12, 5, 6, 13, 14, 15, 16 и 9, а ответницата М. Л. Г. ЕГН ********** да
ползва частта от поземлен имот с идентификатор 65231.916.414 по КККР на гр. С., заключена
между линиите свързващи точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 1, от които линиите между точките 1, 2, 3, 4,
5 и 6, 7, 8, 1 са с червен цвят, а линията между точките 5 и 6 е със син цвят. За общо ползване на
дворното място остава площта заключена между точките 1, 8, 9, 10, 1 с квадратура 10 квадратни
метра.
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 32, ал. 2 ЗС ползването на подпокривното пространство
– таван на двуетажната жилищна сграда с идентификатор 65231.916.414.1, построена в поземлен
имот с идентификатор 65231.916.414 по КККР на гр. С. по скицата, приложена към
допълнителното заключение на съдебно-техническата експертиза, изготвена от вещото лице К. Д.,
която скица приподписана от съда представлява неразделна част от настоящето решение, като
постановява ищцата С. Л. С. ЕГН ********** да ползва площта с квадратура 24 кв. м. заключена
между линиите с червен цвят, свързащи точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 1 по скицата, а ответницата да
ползва площта заключена между линиите свързващи точки 4, 10, 11, 12,13, 14, 15, 8, 9, 5 и 4, от
които сини линии са тези свързващи точки 4, 10, 11, 12,13, 14, 15, 8, 9 и 5, а с червен цвят е
линията свързаща точки 5 и 4 по скицата към допълнителната СТЕ, неразделна част от решението
и приподписана от районния съдия. За общо ползване на тавана остава площта от 19. кв. м.
заключена между точките 1, 8, 15, 12, 11, 16, 1 – със синя линия между точките 8, 15, 12, 11, черна
линия между точките 11, 16, 1 и червена линия между точките 1 и 8
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 32, ал. 2 ЗС ползването на съсобственото между
страните югозападното мазе находящо се в двуетажната жилищна сграда с идентификатор
65231.916.414.1, построена в поземлен имот с идентификатор 65231.916.414 по КККР на гр. С. по
скицата, приложена към допълнителното заключение на съдебно-техническата експертиза,
изготвена от вещото лице К. Д., която скица приподписана от съда представлява неразделна част
от настоящето решение, като постановява ищцата С. Л. С. ЕГН ********** да ползва площта от
мазето, оградена със син контур заключена между линиите свързащи точките 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 1 а
ответницата да ползва площта заключена между линиите свързащи точки 5, 6, 7, 8, 9 и 5 по
скицата към допълнителната СТЕ, неразделна част от настоящото решение и приподписана от
районния съдия. За общо ползване на югозападното мазе остава площта заключена между точките
4, 5, 9, 11 и 4 в размер на 1 квадратен метър.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския окръжен съд в 2-седмичен срок
4
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – С.: _______________________
5