№ 244
гр. К., 23.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на трети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря Десислава П. Митова
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20201850100967 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба, предявена от ищеца – ВЛ. В. С. от гр. С. срещу
ответницата Е.Б. В. – А. от гр. К..
На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД иска да бъде обявен за окончателен предварителен
договор от 04.09.2020 г. за продажба на недвижим имот – Поземлен имот с № 38, находящ
се в строителен полигон /одобрен с решение № 84/1987 г. на ОНС С. и Заповед за допълване
на кадастралния план на строителен полигон № РД-17-07 от 23.01.2018 г. на кмета на
Община К./ на мах. „В.“, с. Б.П., общ. К., обл. Софийска, с начин на трайно ползване „ниско
строителство“ , трайно предназначение „урбанизирана територия“, с площ по скица 569
кв.м., при съседи: от изток – имот № 49, от запад – имот № 37, от север – имот № 26 и от юг
– път, ведно с построената в имота /без необходимите строителни книжа/ едноетажна
жилищна сграда със застроена площ от 28 кв.м.
Твърди, че на 04.09.2020 г. е сключил с ответниците предварителен договор за
продажба на описаният имот, като са се договорили да заплати за имота сумата от 5 000
лева, която е изплатил изцяло на ответницата при сключване на предварителния договор, но
въпреки това не са сключили окончателен до 04.10.2020 г.
В съдебно заседание, чрез процесуален представител – адвокат Ц.З., поддържа
предявения иск.
В срока за отговор ответницата не изразява становище. Ответницата се явява в съдебно
заседание, като предоставя на съда какво да бъде решението.
Нито една от страните не е направила искане за присъждане на разноски.
1
Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както
поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Ответницата е собственик на процесния имот, което е видно от представеното
заверено копие от Нотариален акт № 198, том 2, нот. дело № 259 от 27.10.2020 г.
Между страните е сключен писмен договор от 04.09.2020 г., с който ответницата се е
задължила да прехвърли правото на собственост над имота в срок до 04.10.2020 г. – чл. 3 от
договора, като с предварителния договор е определена крайната продажна цена на имота, а
именно сумата от 5 000, която е записано, че е платена при сключване на договора – чл. 2 от
договора, сключването на който е възприето като разписка за плащане на тази сума.
Съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, след
като от страна на купувача са изпълнени всички задължения по договора – заплащане на
цената, като решението на съда замества волята на продавача – ответницата в
производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на
собственост.
По делото се констатира нередовност в сключения договор, даваща основание за извод,
че датата на сключването му е недостоверна, което следва от съпоставяне на дата на
сключване на договора – 04.09.2020 г., и датата на съставяне на цитирания нотариален акт,
след като в договора са отразени и точните номера и дати на съставяне на нотариалния акт.
Невъзможно е съставяне на нотариален акт на 27.20.2020 г. и в същото време в договора да
е посочена дата на сключване преди това – 04.09.2020 г., при което в чл. 1 от договора, след
описание на имота /по начин идентичен с описанието в НА/, да е посочено, че това
описания на имота е съобразно нотариалния акт, съставен на 27.10.2020 г.
Основание за този извод е факта, че нотариалния акт има официална удостоверителна
сила за датата на съставянето си, докато договора няма такава, поради което очевидно
договора има недостоверна дата и поради това е недостоверна и датата, за изтичане на срока
за прехвърляне на правото на собственост.
Според съда обаче тази нередовност да се отразява на основното в договора, а именно
волята на сключилите го да поемат описаните задължения, като основното в тази насока
задължение на ответницата е да прехвърли правото на собственост над имота, а от страна на
ищеца да заплати продажната цена, което е сторено.
Доколкото исковата молба е предявена на 17.12.2020 г. е налице основание да се
счита, че към този момент е изтекъл договорения от страните срок за прехвърляне на имота
от страна на ответницата, което преценено и обстоятелствата - липса на отговор от страна на
ответницата, както и изразеното от нея становище в с.з., без да са направени каквито е и да е
оспорвания или възражения за опорочаване на волята й за сключване на договора и
посочените основни задължения по него, са фактите, които преценени в съвкупност дават
основание на съда да счита, че няма опорочаване на волята на страните при сключване на
договора да бъде прехвърлено правото на собственост над имота от страна на ответницата в
2
полза на ищеца, както и факта, че това не е сторено в договорените срокове /макар и
неизвестни поради посочената нередовност/.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за
окончателен сключения между него и ответницата предварителен договор за продажба на
посочения имот, без да бъде посочвана конкретна дата на сключването му.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и
дължимата държавна такса за вписване на решението.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34,
ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община К.
(изм. Решение №243/от 16.12.2008г. на ОбС-К., / изм. и доп. с Решение №365 от
17.07.2009г./ изм. и доп. с Решение №484 от 29.01.2010г./ изм. и доп. с Решение №30 от
27.12.2011г./изм. и доп. с Решение №299 от 27.12.2012г./ изм. и доп. с Решение №588 от
24.01.2014год. /изм. и доп. с Решение № 53 от 23.12.2015 год.на ОбС-К../ изм. и доп. с
Решение № 314 от 06.10.2016 г. на ОбС – К./, изм. и доп. с Решение № 936 от 24.01.2019 г.
на ОбС – К./, изм. и доп. с Решение № 43 от 18.12.1019 г. на ОбС- К., изм. и доп. с Решение
№ 202 от 30.07.2020 г. на ОбС- К./, е в размер на 3.0% от оценката на имота, в случая
продажната цена в размер на 5 000 лева, която е по висока от данъчната оценка на имота,
която видно от представеното удостоверение е в размер на 1 299.30 лева, поради което на
ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 150 лева по сметка на Община К.. На
ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на
основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в
размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде
възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 95.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Поради липса на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася в
такава насока.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Е.Б. В. – А., ЕГН **********
от гр. С., ж.к. „Свобода“, № 12, вх. А, ет. 3, ап. 9, в качеството на „продавач“ и ВЛ. В.
С., ЕГН ********** от гр. С., бул. „Е. И Х.Г.“ №*, ЕТ- *, в качеството на „купувач“,
предварителен договор за продажба на недвижим имот - Поземлен имот с № 38,
3
находящ се в строителен полигон /одобрен с решение № 84/1987 г. на ОНС С. и Заповед
за допълване на кадастралния план на строителен полигон № РД-17-07 от 23.01.2018 г.
на кмета на Община К./ на мах. „В.“, с. Б.П., общ. К., обл. Софийска, с начин на трайно
ползване „ниско строителство“ , трайно предназначение „урбанизирана територия“, с
площ по скица 569 кв.м., при съседи: от изток – имот № 49, от запад – имот № 37, от
север – имот № 26 и от юг – път, ведно с построената в имота /без необходимите
строителни книжа/ едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 28 кв.м.
Данъчната оценка на имота – земя и сграда, в размер на 1 299.30 /хиляда двеста
деветдесет и девет лева и тридесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА ВЛ. В. С., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община К., сумата
от 150 (сто и петдесет) лева, представляваща местен данък.
ОСЪЖДА ВЛ. В. С., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване
(отбелязване) на решението.
ОСЪЖДА ВЛ. В. С., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 95.50
(деветдесет и пет лева и петдесет стотинки) лева, представляваща дължимата
нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА ВЛ. В. С., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение.
Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по
прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС К. за вписване на
служебно наложената възбрана.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му
пред Софийския окръжен съд .
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4