№ 329
гр. Шумен, 25.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XII-И СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Надежда Д. Кирилова
при участието на секретаря Теменужка Б. Димитрова
като разгледа докладваното от Надежда Д. Кирилова Гражданско дело №
20243630102697 по описа за 2024 година
Производство във фазата по допускане на делбата.
Производството по настоящото дело е образувано въз основа на предявен от Р. Р. И., с
ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Търговище, ул. „*** № 36, със съдебен адрес: гр.
Шумен, ул. „*** № 68, вх. 2, ап. 20, чрез адв. Снежка И. от ШАК срещу С. Р. И., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 218, иск за съдебна делба на
недвижими имоти.
В исковата молба ищеца излага, че с ответника са братя и съсобственици на следните
недвижими имоти, находящи се в гр. Шумен:
1/ поземлен имот с идентификатор 83510.675.10, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 218,
с площ от 252 кв.м., при съседи: 83510.676.444, 83510.676.244, 83510.675.9, 83510.675.8,
83510.675.11, за който е отреден парцел XV-4579 в кв. 249 заедно с построените в имота:
сграда с идентификатор 83510.675.10.1, със застроена площ от 60 кв.м., брой етажи 2,
предназначение: друг вид сграда за обитаване - къща над маза и една сутеренна стая, а в
етажа две стаи и салон, сграда е идентификатор 83510.675.10.2, със застроена площ от 42 кв.
м., с предназначение: промишлена сграда и сграда с идентификатор 83510.675.10.3, със
застроена площ от 12 кв. м., предназначение: селскостопанска сграда;
2/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 83510.666.35.7.41 по кадастралната
карта на град Шумен, бул. „*** № 67, вх. 3, ет.1, ап. 41, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 83510.666.35.7, с предназначение: жилищна сграда - многофункционална,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.666.35, с предназначение:
жилище, апартамент - брой нива на обекта 1, посочен в документа с площ 103.80 кв. м.,
прилежащи части: изба 1 /едно/ с площ от 3.81 кв.м., 2 273/100 000 ид.ч. от ОЧС и ПС,
съседи на самостоятелния обект в сградата: на същия етаж: 83510.666.35.7.42, под обекта -
няма, над обекта 83510.666.35.7.43.
Сочи, че на 03.11.2023 г. придобил чрез дарение, удостоверено в Нотариален акт №
193, том IV, peг. № 12960, дело № 626 от 2023г. на Иван Донев, пом. нотариус по заместване
на Светлозар Стоилов - нотариус с район на действие Районен съд - Шумен, 1/2 ид. част от
първия имот и 3/4 ид. части от втория имот. Излага, че по идентичен начин ответника С. Р.
1
И. придобил от баща си чрез дарение 1/2 ид. част от първия имот и 1/4 ид. част от втория
имот.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на съсобствените им
недвижими имоти, подробно описан по-горе при следните квоти, а именно:
- за първия имот: 1/2 ид. част за ищеца и 1/2 ид. част за ответника;
- за втория имот: 3/4 ид. части за ищеца и 1/4 ид. част за ответника.
С настоящата искова молба отправя покана към ответника за заплащане на
обезщетение на основание чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността, доколкото последният
ползвал изцяло втория имот и част от първия имот.
В открито съдебно заседание по настоящото дело, проведено на 12.03.2025 г., адв. Сн.
И. от ШАК – пълномощник на ищеца заявява, че по отношение на първия имот, описан в
исковата молба, оттегля иска по реда на чл. 232, ал. 1 от ГПК, като съдът с протоколно
определение от същата дата, с оглед направеното искане, е прекратил производството по
делото в тази част, поради оттегляне на иска.
В проведените по делото съдебни заседания, ищеца, редовно призован, се явява
лично и с упълномощен представител – адв. Снежка И. от ШАК, като поддържат иска по
отношение на втория имот, описан в исковата молба.
Препис от исковата молба, ведно с приложенията към нея са били редовно връчени на
ответника, като в законоустановения едномесечен срок от негова страна е бил депозиран
писмен отговор. В отговора ответника по отношение на първият имот, предмет на делбения
иск, сочи, че иска за делба е недопустим. Твърди, че праводателят на ищеца С. Василев бил
придобил собствеността на 1/2 ид. част от първия процесен имот, по силата на наследствено
правоприемство, в качеството на законен наследник на починалата си съпруга Маргарита И.
Василева, получила собствеността на имота, съгласно Нотариален акт с вх. рег. № 1130 от
11.10.1977 г. на ШРС, разведена към момента на придобиване на вещното право, според
Решение № 0933/05.01.1976 г. на ШРС. Сочи, че останалата 1/2 ид. част от процесния имот
била получена по наследство по закон на основание чл. 5 от ЗН от сина на наследодателката
- Росен С.ов И., баща на ответника, който към настоящият момент не се бил разпоредил с
правна сделка с получената идеална част от имота, поради което счита предявеният иск за
недопустим, поради несъществуване на общност на права, между страните по делото за
делба, по начина, по който са въведени с исковата молба на ищеца.
По отношение на вторият имот, предмет на делбения иск, счита иска за допустим и
основателен. Не оспорва, че ищецът е придобил чрез дарение 3/4 ид. част от посочения имот
от дядо си С. И. Василев, съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том
IV, рег.№ 12960, дело № 626 от 2023 г. на Иван Донев. пом.-нотариус по заместване на
Светлозар Стоилов-Нотариус с район на действие - Районен съд - гр. Шумен, като дарителят
си е запазил безвъзмездно и безсрочно право на ползване и обитаване върху имота. Излага,
че праводателят на ищеца бил получил собствеността на имота, в режим на СИО и като
наследник на починалата си съпруга Маргарита Василева. Ответника твърди, че е
собственик на 1/4 ид. част от процесния имот, видно от Нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу гледане и издръжка, акт № 24, том 6, дело № 1127/ 2024г. на Служба
по вписвания - Шумен.
Излага, че правото на собственост на втория имот следва да се разпредели по следния
начин: 3/4 ид. части за ищеца Р. Р. И. и 1/4 ид. част за ответника С. Р. И..
Ответника сочи, че оспорва основателността на заявената с исковата молба претенция
по чл. 31, ал 2 от ЗС. Твърди, че е невярно заявеното в исковата молба фактическо
твърдение, че ответникът ползвал изцяло втория имот. Излага, че втория имот фактически
бил разделен на два самостоятелни обекта съгласно Разрешение за строеж № 212 от
21.06.2000 г., с което му било разрешено съгласно одобрен проект на 19.06.2000 г. да
извърши преустройство на част от жилище на 1- ви етаж в телевизионен сервиз. През месец
април 2024 г. бил изготвен проект от негова страна като възложител за нанасяне на поправка
2
на КК, като били измерени площи на двата обекта, както следва:
- обект 83510.666.35.7.65, с площ 42.20 кв. м., заедно 924/100 000 ид. части от ОЧС и
ПС, като общата площ на сградата е 248 кв. м. - за обслужваща дейност за битови услуги;
- обект 83510.66.35.7.64, с площ 61.60 кв. м., заедно с 1349/100 000 ид. част от ОЧС и
ПС и изба № 1, с площ от 3.81 кв. м., като общата площ на сградата е 248 кв. м. - за
обслужваща дейност за битови услуги.
Излага, че по отношение на проекта не било изразено съгласие от съсобственика на
имота – ищеца Р. И..
Ползването на имота се осъществявало реално съобразно изготвения и одобрен
инвестиционен проект на два отделни обекта, като ответникът ползвал обекта с площ от
42.20 кв. м., а вторият обект с площ от 61.60 км.м. се ползвал от ползвателя С. И. Василев.
Счита, че с поведението си не е възпрепятствал ползвателя да ползва реално част от
имота съобразно притежаваната от него идеална част от правото на собственост. Още
повече, че ищецът не бил активно легитимиран да предявява чужди права, в качеството си
на притежател на т. нар. гола собственост.
С молба, депозирана от пълномощника на ответника – съделител в открито съдебно
заседание по настоящото дело, проведено на 12.03.2025 г., последният моли да се включат в
делбената маса и да се допуснат до делба следните два самостоятелни обекта, както следва:
Самостоятелен обект, находящ се в гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен по
кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-52/25.11.2005г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Шумен, бул. „*** № 67, вх. 3, ет. 1, попадащ в
сграда с идентификатор 83510.666.35.7, с предназначение: за обслужваща дейност за
битови услуги, с площ по документи от 42.20 кв.м., заедно с 924/100000 ид.ч. от ОЧС и
ПС, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 83510.666.35.7.64 и
83510.666.35.7.42, под обекта: няма. над обекта: 83510.666.35.7.43;
Самостоятелен обект, находящ се в гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен по
кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-52/25.11.2005г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота, гр. Шумен, бул. „*** № 67, вх. 3, ет. 1, попадащ
в сграда с идентификатор 83510.666.35.7, с предназначение: жилище апартамент, с
площ по документи от 61.60 кв.м., заедно с 1349/100000 ид.ч. от ОЧС и НС, изба № 1 с
площ от 3.81 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:
83510.666.35.7.65 и 83510.666.35.7.42. под обекта: няма, над обекта: 83510.666.35.7.43.
Твърди, че е налице одобрен инвестиционен проект, съгласно който в процесният
имот е извършено преустройство на част от жилище на първи жилищен етаж в телевизионен
сервиз с външен вход по коригирана виза, на основание архитектурен проект, конструктивен
проект, ел, ВИК, част БХТПБ, за съгласуване в РСПО и ХЕИ, както и било издадено
разрешение за строеж № 212 от 21.06.2000 г. на гл. архитект на Община Шумен, а с
удостоверение № 31/14.02.2005 г. бил въведен в експлоатация строеж: „Телевизионен
сервиз“ /преустройство на част от жилище на първи жилищен етаж/, представляващ строеж
IV-та категория, съгласно изискванията на чл.137, т.4-ж от ЗУТ, с РЗП-45.70 кв.м., находящ
се в урегулиран поземлен имот, УПИ I, квартал 176 по плана на гр. Шумен, общ. Шумен, с
административен адрес: гр. Шумен, бул. „*** № 67, общ. Шумен, обл. Шумен.
Моли делбата за посочените два самостоятелни обекта да бъде извършена по следния
начин: 3/4 ид. части за ищеца Р. Р. И. и 1/4 ид. част за ответника С. Р. И..
С писмено становище с Вх. № 3513/24.02.2025 г. по описа на ШРС, пълномощника на
ищеца – съделител - адв. Сн. И. от ШАК твърди, че през 1999 г. С. И. Васлиев, ЕГН
********** - дядото на ищеца и негов праводател на процесния недвижимия имот -
апартамент № 41 на бул. „*** в гр. Шумен имал отстъпено право на пристрояване със
Заповед № 345/30.09.1999 г. на областния управител на Шумен и Договор № 21 от
30.09.1999 г., с който е закупил право на пристрояване върху държавна земя е площ от 2
кв.м. за изграждане на външно стълбище, чрез частично навлизане в съществуваща тераса на
3
бул. „*** № 67, вх. В, ет. 1, ап. 41, което всъщност бил процесния недвижим имот. Това
право на пристрояване било закупено през 1999 г., когато Василев бил в брак със съпругата
си Маргарита И. Василева, ЕГН **********, а Разрешението за строеж било от 21.06.2000 г.,
като правото било реализирано единствено от С. И. Василев след смъртта на Маргарита
Василева /починала на 30.07.2001 г./, като последният подготвил проектната документация и
изградил за своя сметка през 2003-2005 г. стълбището и козирката като подход към
апартамента. Твърди, че от удостоверението за въвеждане в експлоатация № 31/14.02.2005 г.
било видно, че през 2005 г. е налице преустройство в ап. 41. Твърди, че пристройката не е
била обект на прехвърлителната сделка и към момента е останала в собственост на С. И.
Василев, поради което последният следва да бъде конституиран като страна. Твърди също,
че действително апартамента имал изградени и външни стълби, но не бил съгласен, че
реално било налице разделянето на два обекта, така както било описано в молбата на
ответника, доколкото имало една входна врата за апартамента, вътре имало една баня, която
ползвали заедно с ответника, налице били няколко вътрешни врати и достъп между
помещенията, както и имало общ коридор, поради което, счита, че не е налице възможност
за отделянето им като самостоятелни обекти. Също така сочи, че ответникът използвал две
от стаите за живеене, като бил сменил адреса си и към момента бил регистриран като
живеещ в процесния имот, което доказвало, че и двете части от апартамента се ползват за
жилищни нужди и като жилище.
В проведените по делото съдебни заседания, ответника, редовно призован, се явяват
лично и с упълномощен представител - адв. Василена К. от ШАК, като изразява становище
посочените в отговора на исковата молба и в депозираната в открито съдебно заседание по
настоящото дело, проведено на 12.03.2025 г., молба два самостоятелни обекта да бъдат
допуснати до делба при посочените от тяхна страна квоти.
ШРС, след като взе предвид събраните по делото доказателства и становища на
страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и като съобрази разпоредбите
на закона, намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от приложения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 49, том I, рег. № 684, дело № 53/14.04.1998 г. на нотариус Валентин Въков, с рег. №
018 от Нотариалната камара и район на действие – Районен съд – Шумен е, че Гинка
Стоянова И.а продала на С. И. Василев следния недвижим имот, а именно: апартамент № 41
на първи етаж в ЕЖБ-2, вход В, построена в държавен парцел I, в квартал 176 по плана на
гр. Шумен, ул. „*** № 67, състоящ се от три стаи, трапезария, кухня и сервизни помещения
с обща площ 103.8 кв. м. с прилежащите: изба № 1 с площ 3.81 кв. м. и 2 273/100 000идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници на апартамента: от
изток – двор, запад – ап. 42 и общо стълбище с асансьорна клетка, север – двор, юг – двор,
отгоре – II етаж и отдолу – изба.
От приложеното като писмено доказателство по делото Удостоверение № ГРС-42-
313/25.09.2024 г., издадено от отдел „Гражданска регистрация и състояние“ в Община
Шумен става ясно, че общият наследодател Маргаритка И. Василева, ЕГН ********** е
сключила първи граждански брак с лицето С. И. Василев, ЕГН ********** на 09.02.1964 г. в
гр. Шумен, за което бил съставен акт за граждански брак № 93, както и че бракът бил
прекратен с Решение № 933/05.01.1976 г. на Шуменски районен съд. Впоследствие
Маргаритка И. Василева, ЕГН ********** е сключила втори граждански брак с лицето С. И.
Василев, ЕГН ********** на 24.01.1986 г. в гр. Шумен, за което бил съставен акт за
граждански брак № 0032, както и че към 25.09.2023 г. Маргаритка И. Василева е със семейно
положение „омъжена“.
Видно от приложеното по делото Удостоверение за наследници Изх. №
884/27.03.2024 г., издадено от Община Шумен е, че общият наследодател Маргаритка И.
Василева, ЕГН ********** е починала на 30.07.2001 г., като е оставила за свои наследници
следните лица: С. И. Василев, ЕГН ********** – съпруг и низходящите си от първа степен
4
Росен С.ов И., ЕГН ********** – син и Илиян С.ов И., ЕГН ********** – син, починал на
26.06.1985 г./неженен, без деца/.
От приложените по делото Заповед № 345/30.09.1999 г. на и. д. Областен управител
на Област Шумен и Договор № 021/1999 г. става ясно, че на лицето С. И. Василев е
отстъпване правото на пристрояване, както и че впоследствие последният е придобил
възмездно ограничено вещно право на пристрояване върху държавна земя с площ от 2 кв. м.
за изграждане на стълбище, югоизточно към жилищен блок чрез частично навлизане в
съществуващата тераса на ап. 41, находящ се на бул. „*** № 67, представляващ имот парцел
I за квартал 176 по регулационния план на гр. Шумен с АДС № 6339/07.10.1992 г.
Представено по делото е Разрешение за строеж № 212 от 21.06.2000 г., издадено от
Община Шумен, от което е видно, че на лицето С. И. Василев на основание чл. 56, от ЗТСУ,
чл. 45, ал. 2 от Наредба № 5, чл. 224, ал. 1, чл. 226, ал.1, 2 и 3 от ППЗТСУ, договор №
021/1999 г. за отстъпване правото на строеж и по одобрени /съгласувани/ проекти на
19.06.2000 г. е одобрено за преустройство на част от жилището на първи жилищен етаж в
телевизионен сервиз с външен вход по кориг. виза, в парцел I за квартал 176 по плана на гр.
Шумен, намиращ се на бул. „*** № 67.
Видно от приложеното по делото Удостоверение за въвеждане в експлоатация на
строеж № 31/14.02.2005 г., издадено от главния архитект на Община Шумен е, че
„телевизионен сервиз“ /преустройство на част от жилище на първи жилищен етаж/,
представляващ строеж IV категория, с РЗП 45.70 кв. м., находящ се в урегулиран поземлен
имот УПИ I за квартал 176 по плана на гр. Шумен, с административен адрес: гр. Шумен,
бул. „*** № 67 е въведен в експлоатация, както и че строежът е заснет и нанесен в
кадастралната карта /кадастралния план/ на община Шумен, съгласно писмо № 10 от
21.01.2005 г. на Агенцията по кадастъра /Служба по кадастъра гр. Шумен/.
От приложения по делото Нотариален акт за дарение № 193, том IV, Рег. № 12 960,
дело № 626/2023 г. на Иван Донев – помощник - нотариус по заместване на нотариус
Светлозар Стоилов, с рег. № 024 от Нотариалната камара и район на действие – Районен съд
– Шумен се установява, че С. И. Василев дарил на внука си Р. Р. И. следните недвижими
имоти: 1. 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор 83510.675.10, с адрес: гр.
Шумен, ул. „***“ № 218, с площ от 252 кв. м., при съседи: 83510.676.444, 83510.676.244,
83510.675.9, 83510.675.8, 83510.675.11, за който е отреден парцел XV-4579 в кв. 249 по плана
на гр. Шумен заедно с построените в имота: сграда с идентификатор 83510.675.10.1, със
застроена площ от 60 кв. м., брой етажи 2, предназначение: друг вид сграда за обитаване -
къща над маза и една сетеренна стая, а в етажа две стаи и салон; сграда с идентификатор
83510.675.10.2, със застроена площ от 42 кв. м., с предназначение: промишлена сграда и
сграда с идентификатор 83510.675.10.3, със застроена площ от 12 кв. м., предназначение:
селскостопанска сграда и 2. 3/4 идеални части от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 83510.666.35.7.41 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Шумен, одобрени със Заповед № РД-18-52/25.11.2005 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Шумен,
бул. „*** № 67, вх. 3, ет. 1, ап. 41, самостоятелния обект се намира на първи етаж в в сграда
с идентификатор 83510.666.35.7, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.666.35, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - брой нива на обекта 1, посочена в документа
площ 103.80 кв. м., прилежащи части: изба 1 /едно/ с площ от 3.81 кв. м., 2 273/100 000 ид.
части от ОЧС и ПС, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
83510.666.35.7.42, под обекта - няма, над обекта: 83510.666.35.7.43, съставляващ съобразно
приложен документ за собственост: апартамент № 41 на първи етаж в ИЖБ-2, във вход В,
построен в държавен парцел I в кв. 176 по плана на гр. Шумен, състоящ се от три стаи,
трапезария, кухня и сервизни помещения с обща застроена площ от 103.80 кв. м., при
граници: от ляво – от изток – двор, от запад – ап. 42 и общо стълбище с асансьорна клетка,
от север – двор, от юг – двор, отгоре – втори етаж и отдолу – изби, заедно с прилежащо
5
избено помещение № 1 с полезна площ 3.81 кв. м., заедно с 2 273/100 000 ид. части от
общите части на сградата и толкава идеални части от правото на строеж върху държавната
земя по смисъла на чл. 38 от ЗС. В нотариален акт е посочено, че дарителят С. И. Василев
запазва безвъзмездно и безсрочно право на ползване на и обитаване върху гореописаните
части от недвижими имоти.
От приложения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № 115, том II, рег. № 9040, дело № 248/2024 г. на Миглена
Атанасова - нотариус с рег. № 709 от Нотариалната камара и район на действие – Районен
съд – Шумен се установява, че Росен С.ов И., баща на страните по делото, дарил на сина си
С. Р. И. 1/4 идеална част от процесния недвижим имот, представляващ апартамент № 41 -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 83510.666.35.7.41 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Шумен, одобрени със Заповед № РД-18-52/25.11.2005 г. на
ИД на АГКК, с адрес: бул. „*** № 67, вх. 3, ет. 1, ап. 41, самостоятелния обект се намира на
първи етаж в сграда с идентификатор 83510.666.35.7, ЕЖБ-2, с предназначение: жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.666.35,
парцел I в кв. 176 по плана на гр. Шумен, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта 1, състоящ се от три стаи, трапезария, кухня и
сервизни помещения с обща застроена площ от 103.80 кв. м., при съседни самостоятелни: на
същия етаж: 83510.666.35.7.42, под обекта - няма, над обекта: 83510.666.35.7.43, заедно с
изба № 1 с полезна площ 3.81 кв. м., ведно с 2 273/100 000 ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото.
Съгласно схема № 15-1013758-08.10.2024 г. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 83510.666.35.7.41, издадена от СГКК – Шумен е, че по кадастралната карта и
регистри на гр. Шумен, одобрени със Заповед № РД-18-52/25.11.2005 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 18.04.2024 г. на Началника на СГКК-Шумен, адрес на имота:
гр. Шумен, бул. „*** № 67, вх. 3, ет. 1, ап. 41, самостоятелния обект се намира на етаж 1 в
сграда с идентификатор 83510.666.35.7, предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 83510.666.35, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта:1, посочена в документа площ: 103.80 кв. м.,
прилежащи части: изба № 1 с площ от 3.81 кв. м., 2 273/100 000 ид. части от ОЧС и ПС,
ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 83510.666.35.7.42, под
обекта - няма, над обекта: 83510.666.35.7.43.
От приложеното по делото Удостоверение данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК
с Изх. № ДО007923/02.08.2024 г., издадено от Отдел „местни данъци и такси“ в Община
Шумен става ясно, че данъчната оценка процесния имот възлиза на 53 318.20 лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна
следното:
Предмет на конститутивния иск за делба е потестативното право да се иска от страна
на всеки съсобственик прекратяване на съсобствеността върху определено имущество.
Според чл. 344, ал. 1 ГПК, в решението с което се допуска делба съдът следва да се
произнесе по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, какви са правата
на съсобствениците, както и каква е частта на всеки съделител в имотите. В първа фаза на
делбата се установява съществуването, съдържанието, страните и обектите на делбата, като
в доказателствена тежест на съделителя, предявил иска, е да установи тези условия. До
делба могат да се допуснат само съществуващи недвижими имоти, които имат
характеристиката на самостоятелни обекти на правото на собственост.
Установи се по делото, че общият наследодател на страните Маргаритка И. Василева
и С. И. Василев придобили по време на брака помежду им, правото на собственост върху
недвижим имот – апартамент № 41, находящ се на първи етаж в ЕЖБ-2, вход В, построена в
6
държавен парцел I, в квартал 176 по плана на гр. Шумен, ул. „*** № 67, състоящ се от три
стаи, трапезария, кухня и сервизни помещения с обща площ 103.8 кв. м. с прилежащите:
изба № 1 с площ 3.81 кв. м. и 2 273/100 000 идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж, при граници на апартамента: от изток – двор, запад – ап. 42 и общо
стълбище с асансьорна клетка, север – двор, юг – двор, отгоре – II етаж и отдолу – изба по
силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 49, том I, рег. № 684,
дело № 53/14.04.19998 г. на нотариус Валентин Въков, с рег. № 018 от Нотариалната камара
и район на действие – Районен съд – Шумен.
С настъпване на смъртта на Маргаритка И. Василева, починала на 30.07.2001 г., била
открита възможността за нейните наследници да придобият правата и задълженията, които
тя имала. Наследници по закон на починалата били съпругът и детето й. Съгласно
разпоредбите на чл. 5, ал. 1 от ЗН и чл. 9, ал. 1 от ЗН, детето и съпругът на наследодателя
получават по равни части от наследственото имущество. Преживелият съпруг получава и
дял от неговата част от общото имущество. Именно съгласно така посочените правила на
наследяване, съдът приема, че наследниците на Маргаритка И. Василева станали
съсобственици върху посочения недвижим имот, както следва: 3/4 ид. части за С. И. Василев
и 1/4 ид. част за Росен С.ов И..
На 03.11.2023 г. С. И. Василев дарил на своя внук – ищеца - съделител Р. Р. И.
притежаваните от него 3/4 ид. част от процесния имот по силата на Нотариален акт за
дарение № 193, том IV, Рег. № 12 960, дело № 626/2023 г. на Иван Донев – помощник -
нотариус по заместване на нотариус Светлозар Стоилов, с рег. № 024 от Нотариалната
камара и район на действие – Районен съд – Шумен. Поради това, при условие, че дарителят
е собственик на посочените идеални части от имота, то ищеца – съделител Р. Р. И. е станал
собственик на 3/4 ид. част от процесния имот.
На 15.04.2024 г. Росен С.ов И., баща на страните по делото, дарил на сина си С. Р. И.
1/4 идеална част от процесния недвижим имот по силата на Нотариален акт за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 115, том II, рег. № 9040, дело
№ 248/2024 г. на Миглена Атанасова - нотариус с рег. № 709 от Нотариалната камара и район
на действие – Районен съд – Шумен. Поради това, при условие, че дарителят е собственик
на посочените идеални части от имота, то ответника – съделител С. Р. И. е станал
собственик на 1/4 ид. част от процесния имот.
Или, делбата на описаният по-горе недвижим имот следва да бъде допусната при
следните квоти: 3/4 ид. части за Р. Р. И. и 1/4 ид. части за С. Р. И..
Същевременно, съдът намира искането на адв. Василена К. – пълномощник на
ответника – съделител за допускане до делба на описаните в депозираната в открито
съдебно заседание на 12.03.2025 г. молба два самостоятелни обекта за недопустимо в тази
фаза на делбата, доколкото съобразно материалите по делото посочените два обекта не
представляват самостоятелни такива съгласно разпоредбата на чл. 27 от ЗКИР, тъй като
нямат самостоятелен идентификатор и не са нанесени на КККР, поради отказ от СГКК –
Шумен.
На страните следва да бъде съобщено, че на основание чл. 115, ал. 1от ЗС, вр. чл. 114,
ал. 1, б. „в“ от ЗС, вр. чл. 112, б. „з“ от ЗС, вр. б. „а“ от ЗС, настоящото решение,
постановено по вписана искова молба, следва да бъде отбелязано в Служба по вписванията
при Районен съд - гр. Шумен.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между Р. Р. И., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Търговище, ул. „*** № 36, със съдебен адрес: гр. Шумен,
ул. „*** № 68, вх. 2, ап. 20 и С. Р. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул.
7
„***“ № 218, върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор № 83510.666.35.7.41, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, одобрени със Заповед № РД - 18-52/25.11.2005 г. на
изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от
18.04.2024 г., адрес на имота: гр. Шумен, бул. „*** № 67, вх. 3, ет. 1, ап. 41, който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 /първи/ - в сграда с идентификатор №
83510.666.35.7, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор № 83510.666.35, с предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ от 103.80 кв. м., с
прилежащи части: изба № 1 с площ 3.81 кв. м. и 2 273/100 000 ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж в имота, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор 83510.664.387.1.45; под
обекта – самостоятелен обект с идентификатор 83510.666.35.7.42; под обекта – няма, над
обекта - самостоятелен обект с идентификатор 83510.666.35.7.43, който имот съгласно
документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 41, находящ се на първи етаж в
ЕЖБ-2, вход В, построена в държавен парцел I, в квартал 176 по плана на гр. Шумен, ул.
„*** № 67, състоящ се от три стаи, трапезария, кухня и сервизни помещения с обща площ
103.8 кв. м. с прилежащите: изба № 1 с площ 3.81 кв. м. и 2 273/100 000 идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж, при граници на апартамента: от изток –
двор, запад – ап. 42 и общо стълбище с асансьорна клетка, север – двор, юг – двор, отгоре –
II етаж и отдолу – изба, ПРИ КВОТИ: 3/4 ид. части за Р. Р. И., с ЕГН ********** и 1/4 ид.
части за С. Р. И., с ЕГН **********.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, ДАВА шестмесечен срок на съделителите Р. Р. И. и
С. Р. И., считано от влизане в сила на настоящото постановено по вписана искова молба
решение, да извършат отбелязването му и в Служба по вписванията гр. Шумен.
Решението може да се обжалва в 14-дневен срок от съобщаването му на страните
пред Шуменски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
8