№ 469
гр. Благоевград, 18.08.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДВАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на осемнадесети август през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Емилия Дончева
като разгледа докладваното от Емилия Дончева Търговско дело №
20251200900095 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба с вх. №
5955/14.04.2025 г., подадена от Изпълнителна агенция „Военни клубове и
военнопочивно дело“, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. ......
против „НИМАГ 2024“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. ..- управител, с която е предявен главен иск за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сума в общ размер от 190424,60 лв., от които
неустойка в общ размер от 142708,47 лв., начислена по договор за наем №
Н2/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни вноски за периода от
25.03.2022 г. до 31.10.2024 г. и неустойка в общ размер от 47716,13 лв., начислена
по договор за наем № Н-3/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни
вноски за периода от 25.03.2022 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане, и евентуален
иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 755,00
лв., от които законна лихва за забава в общ размер от 550,55 лв. по договор за наем
№ Н-2/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на наемни вноски за периода от
25.03.2022 г. до 31.10.2024 г. и законна лихва за забава в общ размер от 204,45 лв.,
начислена по договор за наем № Н-3/02.03.2022 г. за закъснение в плащането на
наемни вноски за периода от 25.03.2022 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната
лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане.
След проверка на приложените по делото документи, съдът констатира
надлежно извършена размяна на книжа по реда на чл. 367 и сл. ГПК.
Съдът, на основание чл. 374 ГПК във връзка с чл. 140, ал. 3 ГПК във връзка с
чл. 146 ГПК изготви следния проект за доклад по делото:
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
В исковата молба се твърди, че между Изпълнителна агенция „Военни
клубове и военно- почивно дело“ и ответното дружество „Нимаг 2024“ ООД
(предходно наименование на фирма „Ванита“ ООД), ЕИК *********, е сключен
договор за наем № Н-2/02.03.2022 г. за срок от пет години, с предмет отдаване под
наем на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, понастоящем
1
ресторант с част от тераса към него във Военен клуб Гоце Делчев в гр. Гоце Делчев,
ул. „Д“ № 1, представляващ имот публична държавна собственост, актуван с
АПДС № 2359/18.07.2012 г. Пояснява се, че съгласно разпоредбата на чл. 5 от
договора за наем, предоставянето на обекта се осъществява чрез подписването на
предавателно-приемателен протокол, неразделна част от договора, като с протокол
изх. № 1048/29.03.2022 г. предаването на отдадения под наем обект е извършено на
25.03.2022 г. Посочва се, че в чл. 3, ал. 1 от договора, е уговорена наемна цена в
размер на 3679,00 лв. без ДДС, платима до 15-то число на месеца, следващ месеца,
за който се дължи. Съгласно чл. 3, ал. 2, върху договорената месечна цена се
начислява 20% ДДС, или дължимият месечен наем с ДДС е в размер на 4414,80 лв.
В чл. 4, ал. 1 и ал. 2 от договора страните договорили, че наемната цена по чл. 3, ал.
1 се актуализира ежегодно с индекса на потребителските цени- месечен, спрямо
същият месец на предходната година, обявен от НСИ. Този индекс се умножава с
последната договорена месечна наемна цена, като получената сума се прибавя към
последната договорена месечна наемна цена. Актуализацията се оформя чрез
подписване на допълнително споразумение към сключения договор. Твърди се, че
между страните били съставени: допълнително споразумение с изх. №
6035/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена с 14%, като същата става в
размер на 4194,06 лв. без ДДС, считано от 02.03.2023 г.; допълнително
споразумение изх. № 4640/09.04.2024 г. за промяна на наименованието на
дружеството, промяна на собственика му, промяна на ел. адрес и нова банкова
сметка, считано от 01.03.2024 г. и допълнително споразумение с изх. №
5637/30,04.2024 г. за актуализиране на наемната цена с 3%, като същата става в
размер на 4319,88 лв. без ДДС, считано от 02.03.2024 г. Съгласно чл. 8 от договора,
наемодателят има право да получи в уговорените срокове наемната цена, сумите за
консумативни разходи, както и договорените неустойки при закъснение в
плащането.
Сочи се, че съгласно чл. 27, ал. 1 от договора, за всеки ден закъснение в
плащането на наемната цена или дължими консумативи след определената дата,
наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 10 % за всеки ден забава,
но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи
до 30 календарни дни, а в случай, че забавата надхвърли срока по ал. 1, се
начислява неустойка в трикратен размер на месечната наемна цена за всеки
просрочен месец- чл. 27, ал. 2 от договора.
Твърди се, че наемателят е допускал системно закъснения при плащането на
наемната цена, във връзка с което му е изпратена покана за доброволно изпълнение
с изх. № 15510/16.12,2024 г., с приложен към поканата протокол за начисляване на
неустойки № 14988 от 05.12.2024 г. Разяснява се, че закъсненията в плащането на
наемната цена и начислените неустойки са както следва: неустойка в размер на
441,48 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец май 2022 г., за 1 ден забава от 15.06.2022 г. до
16.06.2022 г.; неустойка в размер на 4856,28 лв., представляваща 10% върху сумата
от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец юни 2022 г., за 11
дни забава от 15.07.2022 г. до 26.07.2022 г.; неустойка в размер на 441,48 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец юли 2022 г., за 1 ден забава от 15.08.2022 г. до 16.08.2022 г.;
неустойка в размер на 2648,88 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80
2
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец август 2022 г., за 6 дни забава
от 15.09.2022 г. до 21.09.2022 г.; неустойка в размер на 1336,28 лв., представляваща
10% върху сумата от 1214,80 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
септември 2022 г., за 11 дни забава от 15.10.2022 г. до 26.10.2022 г.; неустойка в
размер на 5120,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 3200,00 лв., наемна
цена по фактура № ********** за месец септември 2022 г., за 16 дни забава от
15.10.2022 г. до 31.10.2022 г.; неустойка в размер на 5635,16 лв., представляваща
10% върху сумата от 3314,80 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
октомври 2022 г., за 17 дни забава от 15.11.2022 г. до 02.12.2022 г.; неустойка в
размер на 210,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 100,00 лв., наемна цена
по фактура № ********** за месец октомври 2022 г., за 21 дни забава от 15.11.2022
г. до 06.12.2022 г.; неустойка в размер на 2100,00 лв., представляваща 10% върху
сумата от 1000,00 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец октомври
2022 г., за 21 дни забава от 15.11.2022 г. до 06.12.2022 г.; неустойка в размер на
8388,12 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец ноември 2022 г, за 19 дни забава от 15.12.2022 г. до
03.01.2023 г.; неустойка в размер на 7505,16 лв., представляваща 10% върху сумата
от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец декември 2022 г., за
17 дни забава от 15.01.2023 г. до 01.02.2023 г.; неустойка в размер на 6180,72 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец януари 2023 г., за 14 дни забава от 15.02.2023 г. до 01.03.2023
г.; неустойка в размер на 2990,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 2300,00
лв. наемна цена по фактура №********** за месец февруари 2023 г., за 13 дни
забава от 15.03.2023 г. до 28.03.2023 г.; неустойка в размер на 4229,60 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 2114,80 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец февруари 2023 г., за 20 дни забава от 15.03.2.2023 г. до
04.04.2023 г.; неустойка в размер на 4856,28 лв., представляваща 10% върху сумата
от 4414,80 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец март 2023 г., за 11
дни забава от 158.04.2023 г. до 26.04.2023 г.; неустойка в размер на 1324,44 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 4414,80 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец април 2023 г., за 3 дни забава от 15.05.2023 г. до 18.05.2023 г.;
неустойка в размер на 2207,40 лв., представляваща 10% върху сумата от 4414,80
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец май 2023 г., за 5 дни забава от
15.06.2023 г. до 20.06.2023 г.; неустойка в размер на 10 987,31 лв., представляваща
10% върху сумата от 6867,07 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
юни 2023 г., за 16 дни забава от 15.07.2023 г. до 31.07.2023 г.; неустойка в размер на
3523,01 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец юли 2023 г,. за 7 дни забава от 15.08.2023 г. до
22.08.2023 г.; неустойка в размер на 6542,73 лв., представляваща 10% върху сумата
от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец август 2023 г., за 13
дни забава от 15.09.2023 г. до 28.09.2023 г.; неустойка в размер на 1509,86 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец септември 2023 г., за 3 дни забава от 15.10.2023 г. до
18.10.2023 г.; неустойка в размер на 11 575,61 лв., представляваща 10% върху
сумата от 5032,87 лв. наемна цена по фактура № ********** за месец октомври
2023 г., за 23 дни забава от 15.11.2023 г. до 07.12.2023 г.; неустойка в размер на 10
596,03 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по
3
фактура № ********** за месец ноември 2023 г., за 21 дни забава от 15.12.2023 г.
до 05.01.2024 г.; неустойка в размер на 8 052,60 лв., представляваща 10% върху
сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец декември
2023 г., за 16 дни забава от 15.01.2024 г. до 31.01.2024 г.; неустойка в размер на
6039,45 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец януари 2024 г., за 12 дни забава от 15.02.2024 г. до
27.02.2024 г.; неустойка в размер на 1509,86 лв., представляваща 10% върху сумата
от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец февруари 2024 г., за
3 дни забава от 15.03.2024 г. до 18.03.2024 г.; неустойка в размер на 3523,01 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец март 2024 г., за 7 дни забава от 15.04.2024 г. до 22.04.2024 г.;
неустойка в размер на 7046,02 лв., представляваща 10% върху сумата от 5032,87
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец април 2024 г., за 14 дни забава
от 15.05.2024 г. до 29.05.2024 г.; неустойка в размер на 3019,72 лв., представляваща
10% върху сумата от 5032,87 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
май 2024 г., за 6 дни забава от 15.06.2024 г. до 21.06.2024 г.; неустойка в размер на
563,19 лв., представляваща 10% върху сумата от 5631,90 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец юни 2024 г., за 1 ден забава от 15.07.2024 г. до
16.07.2024 г.; неустойка в размер на 518,39 лв., представляваща 10% върху сумата
от 5183,86 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец юли 2024 г., за 1 ден
забава от 15.08.2024 г. до 16.08.2024 г.; неустойка в размер на 2073,54 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 5183,86 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец; август 2024 г., за 4 дни забава от 15.09.2024 г. до 19.09.2024 г.;
неустойка в размер на 5183,86 лв., представляваща 10% върху сумата от 5183,86
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец септември 2024 г., за 10 дни
забава от 15.10.2024 г. до 25.10.2024 г. Общо начислени неустойки в размер на
142708,47 лв.
Сочи се, че с покана за доброволно изпълнение изх. № 15510/16.12.2024 г.,
връчена на 21.12.2024 г., бил предоставен едномесечен срок от получаването й за
внасяне на общата дължима сума, но плащане не е постъпило.
Твърди се, че между Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-
почивно дело“ и ответното дружество „Нимаг 2024“ ООД (предходно
наименование на фирма „Ванита“ ООД), ЕИК *********, е сключен договор за
наем № Н-3/02.03.2022 г. за срок от пет години, с предмет отдаване под наем на
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, понастоящем кафе- аперитив
с част от тераса към него във Военен клуб Гоце Делчев в гр. Гоце Делчев, ул. „Д“ №
1, представляващ имот публична държавна собственост, актуван с АПДС №
2359/18.07.2012 г. Пояснява се, че съгласно разпоредбата на чл. 5 от договора за
наем, предоставянето на обекта се осъществява чрез подписването на
предавателно-приемателен протокол, неразделна част от договора, като с протокол
изх. № 1047/29.03.2022 г. предаването на отдадения под наем обект е извършено на
25.03.2022 г. Посочва се, че в чл. 3, ал. 1 от договора, е уговорена наемна цена в
размер на 1511,00 лв. без ДДС, платима до 15-то число на месеца, следващ месеца,
за който се дължи. Съгласно чл. 3, ал. 2, върху договорената месечна цена се
начислява 20% ДДС, или дължимият месечен наем с ДДС е в размер на 1813,20 лв.
В чл. 4, ал. 1 и ал. 2 от договора страните договорили, че наемната цена по чл. 3, ал.
1 се актуализира ежегодно с индекса на потребителските цени- месечен, спрямо
4
същият месец на предходната година, обявен от НСИ. Този индекс се умножава с
последната договорена месечна наемна цена, като получената сума се прибавя към
последната договорена месечна наемна цена. Актуализацията се оформя чрез
подписване на допълнително споразумение към сключения договор. Твърди се, че
между страните били съставени: допълнително споразумение с изх. №
6036/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена с 14%, като същата става в
размер на 1722,54 лв. без ДДС, считано от 02.03.2023 г.; допълнително
споразумение изх. № 4639/09.04.2024 г. за промяна на наименованието на
дружеството, промяна на собственика му, промяна на ел. адрес и нова банкова
сметка, считано от 01.03.2024 г. и допълнително споразумение с изх. №
5636/30.04.2024 г. за актуализиране на наемната цена с 3%, като същата става в
размер на 1774,22 лв. без ДДС, считано от 02.03.2024 г. Съгласно чл. 8 от договора,
наемодателят има право да получи в уговорените срокове наемната цена, сумите за
консумативни разходи, както и договорените неустойки при закъснение в
плащането.
Сочи се, че съгласно чл. 27, ал. 1 от договора, за всеки ден закъснение в
плащането на наемната цена или дължими консумативи след определената дата,
наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 10 % за всеки ден забава,
но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи
до 30 календарни дни, а в случай, че забавата надхвърли срока по ал. 1, се
начислява неустойка в трикратен размер на месечната наемна цена за всеки
просрочен месец- чл. 27, ал. 2 от договора.
Твърди се, че наемателят е допускал системно закъснения при плащането на
наемната цена, във връзка с което му е изпратена покана за доброволно изпълнение
с изх. № 15477/16.12,2024 г., с приложен към поканата протокол за начисляване на
неустойки № 14989 от 05.12.2024 г. Разяснява се, че закъсненията в плащането на
наемната цена и начислените неустойки са както следва: неустойка в размер на
181,32 лв., представляваща 10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец май 2022 г., за 1 ден забава от 15.06.2022 г. до
16.06.2022 г.; неустойка в размер на 1994,52 лв., представляваща 10% върху сумата
от 1813,20 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец юни 2022 г., за 11
дни забава от 15.07.2022 г. до 26.07.2022 г.; неустойка в размер на 181,32 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец юли 2022 г., за 1 ден забава от 15.08.2022 г. до 16.08.2022 г.;
неустойка в размер на 1087,92 лв., представляваща 10% върху сумата от 1813,20
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец август 2022 г., за 6 дни забава
от 15.09.2022 г. до 21.09.2022 г.; неустойка в размер на 1087,92 лв., представляваща
10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
септември 2022 г., за 11 дни забава от 15.10.2022 г. до 26.10.2022 г.; неустойка в
размер на 3082,44 лв., представляваща 10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна
цена по фактура № ********** за месец октомври 2022 г., за 17 дни забава от
15.11.2022 г. до 02.12.2022 г.; неустойка в размер на 2328,48 лв., представляваща
10% върху сумата от 1663,20 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
ноември 2022 г, за 14 дни забава от 15.12.2022 г. до 29.12.2022 г.; неустойка в
размер на 225,00 лв., представляваща 10% върху сумата от 150 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец ноември 2022 г, за 15дни забава от 15.12.2022 г. до
30.12.2022 г.; неустойка в размер на 25,69 лв., представляваща 10% върху сумата от
5
1813,20 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец декември 2022 г., за 17
дни забава от 15.01.2023 г. до 01.02.2023 г.; неустойка в размер на 2538,48 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец януари 2023 г., за 14 дни забава от 15.02.2023 г. до 01.03.2023
г.; неустойка в размер на 1087,92 лв., представляваща 10% върху сумата от 1813,20
лв. наемна цена по фактура №********** за месец февруари 2023 г., за 6 дни
забава от 15.03.2023 г. до 21.03.2023 г.; неустойка в размер на 1994,52 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец март 2023 г., за 11 дни забава от 15.04.2023 г. до 26.04.2023 г.;
неустойка в размер на 752,28 лв., представляваща 10% върху сумата от 1813,20 лв.,
наемна цена по фактура № ********** за месец април 2023 г., за 4 дни забава от
15.05.2023 г. до 29.05.2023 г.; неустойка в размер на 2719,80 лв., представляваща
10% върху сумата от 1813,20 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
май 2023 г., за 15 дни забава от 15.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; неустойка в размер на
846,17 лв., представляваща 10% върху сумата от 2820,55 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец юни 2023 г., за 3дни забава от 15.07.2023 г. до
18.07.2023 г.; неустойка в размер на 1446,93 лв., представляваща 10% върху сумата
от 2067,05 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец юли 2023 г,. за 7
дни забава от 15.08.2023 г. до 22.08.2023 г.; неустойка в размер на 2687,16 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 2067,05 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец август 2023 г., за 13 дни забава от 15.09.2023 г. до 28.09.2023
г.; неустойка в размер на 3307,28 лв., представляваща 10% върху сумата от 2067,05
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец септември 2023 г., за 16 дни
забава от 15.10.2023 г. до 31.10.2023 г.; неустойка в размер на 413,41 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 2067,05 лв. наемна цена по фактура №
********** за месец октомври 2023 г., за 2 дни забава от 15.11.2023 г. до 17.11.2023
г.; неустойка в размер на 4340,80 лв., представляваща 10% върху сумата от 2067,05
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец ноември 2023 г., за 21 дни
забава от 15.12.2023 г. до 05.01.2024 г.; неустойка в размер на 3307,20 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 2067,05 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец декември 2023 г., за 16 дни забава от 15.01.2024 г. до
31.01.2024 г.; неустойка в размер на 2480,46 лв., представляваща 10% върху сумата
от 2067,05 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец януари 2024 г., за 12
дни забава от 15.02.2024 г. до 27.02.2024 г.; неустойка в размер на 620,11 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 2067,05 лв., наемна цена по фактура №
********** за месец февруари 2024 г., за 3 дни забава от 15.03.2024 г. до 18.03.2024
г.; неустойка в размер на 1446,93 лв., представляваща 10% върху сумата от 2067,05
лв., наемна цена по фактура № ********** за месец март 2024 г., за 7 дни забава от
15.04.2024 г. до 22.04.2024 г.; неустойка в размер на 2893,87 лв., представляваща
10% върху сумата от 2067,05 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
април 2024 г., за 14 дни забава от 15.05.2024 г. до 29.05.2024 г.; неустойка в размер
на 1240,23 лв., представляваща 10% върху сумата от 2067,05 лв., наемна цена по
фактура № ********** за месец май 2024 г., за 6 дни забава от 15.06.2024 г. до
21.06.2024 г.; неустойка в размер на 231,30 лв., представляваща 10% върху сумата
от 2313,01 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец юни 2024 г., за 1 ден
забава от 15.07.2024 г. до 16.07.2024 г.; неустойка в размер на 212,91 лв.,
представляваща 10% върху сумата от 2129,06 лв., наемна цена по фактура №
6
********** за месец юли 2024 г., за 1 ден забава от 15.08.2024 г. до 16.08.2024 г.;
неустойка в размер на 851,63 лв., представляваща 10% върху сумата от 2129,06 лв.,
наемна цена по фактура № ********** за месец; август 2024 г., за 4 дни забава от
15.09.2024 г. до 19.09.2024 г.; неустойка в размер на 2129,06 лв., представляваща
10% върху сумата от 2129,06 лв., наемна цена по фактура № ********** за месец
септември 2024 г., за 10 дни забава от 15.10.2024 г. до 25.10.2024 г. Общо начислени
неустойки в размер на 47716,13 лв.
Твърди се, че с покана за доброволно изпълнение изх. № 15477/16.12.2024 г.,
връчена на 18.12.2024 г., бил предоставен едномесечен срок от получаването й за
внасяне на общата дължима сума. Сочи се, че плащане не е постъпило, с което
ищецът обосновава правния си интерес от предявяване на исковете.
В условията на евентуалност, при направено възражение от ответника, в
случай на отхвърляне на исковете за договорените неустойки като прекомерни, е
направено искане на основание чл. 92, ал. 2 ЗЗД да бъде намален техния размер по
преценка на съда и съобразно установените добри практики в аналогични случаи, с
оглед актуалните пазарни условия за определяне на неустойки по сключени
договори за наем към датата на постановяване на съдебното решение.
В условията на евентуалност, в случай на отхвърляне на предявените искове
за договорна неустойка, ищецът предявява искове за осъждане на ответника да
заплати на ищеца лихва за забава върху просрочените наемни вноски.
Претендираната лихва по договор за наем № Н-2/02.03.2022 г. е в размер на 550,55
лв., а по договор за наем № Н-3/02.03.2022 г.- в размер на 204,45 лв.
В отговора на исковата молба ответното дружество оспорва предявените
искове.
Признава се, че между страните са били подписани цитираните в исковата
молба договори, в изпълнение на които ищцовото дружество е предоставило
ползването на недвижими имоти с предназначение ресторант и кафе- аперитив в
град Гоце Делчев, ул. „Д“ № 1. Признава се, че и някои от месечните вноски за били
заплащани със забава.
Твърди се, че неустоечната клауза и по двата договора за наем е нищожна на
основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД като противна на морала и добрите нрави. Сочи се, че
неустойката е договорена в противоречие с присъщите й обезпечителна,
обезщетителна и санкционна функции и нарушава принципа на справедливост в
гражданските и търговските отношения. Изтъква се, че присъждането й
категорично би довело единствено и само до неоснователно обогатяване на ищеца.
Сочи се, че претендираната неустойка е предвидена да обезпечи
своевременното изпълнение на задължението на наемателя за плащане на
договорената наемна цена, респ. да обезщети интереса на кредитора, накърнен от
евентуално забавено изпълнение на поменатото задължение- мораторна/неустойка
за забава. Друг критерий, дефиниращ размера на накърнения интерес на кредитора
да получи своевременно изпълнение, е възприетата като мяра за обезщетението за
забава законна лихва, т.нар. мораторна лихва. Твърди се, че размерът на
претендираната неустойка надхвърля повече от десет пъти размера на законната
лихва, респ. на обичайно договаряното обезщетение за забава в размер на
мораторната лихва.
Посочва се, че в случая е договорен привиден краен предел, до който да се
начислява неустойката. Съгласно чл. 27, ал. 1 неустойката е в размер на 10% за
7
всеки ден забава, но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато
забавата продължи до 30 календарни дни, а съгласно ал. 2 в случай, че забавата
надхвърля срока по ал. 1, се начислява неустойка в трикратния размер на
месечната наемна цена за всеки просрочен месец. Посоченото на практика не
променяло размера, нито поставяло краен предел, до който неустойката да се
начислява. Дори и преди достигането на този привиден краен предел, установен с
клаузата на чл. 27, ал. 1 от договора, дори и само на база един ден забава, размерът
на договорената между страните мораторна неустойка многократно надвишавал
размера на мораторната лихва. Само за десет дни размерът на неустойката
достигал размера на месечния наем. Според ответника 300% месечна неустойка за
забава е в дръзко противоречие с морала и добрите нрави и излиза извън
присъщите на неустойката обезпечителна, обезщетителна и санкционна функции.
Изтъква се, че претендираната неустойка е изчислена върху размера на месечния
наем плюс добавен ДДС, който е публично вземане на държавата, върху което не
следва да се начислява неустойка.
Оспорват се изчислените дни забава за всяко едно от плащанията на
наемната цена.
Оспорва се и исковата претенция за намаляване размера на претендираната
неустойка и определяне на такъв от съда. Сочи се, че не може да се намалява
поради прекомерност неустойката, дължима по търговска сделка.
Оспорва се и претенцията за заплащане на лихва за забава, като се твърди, че
не е налице отправена покана за заплащане на законна лихва върху просрочените
наемни вноски.
Направено е възражение за изтекла погасителна давност.
В допълнителната искова молба ищецът поддържа предявените искове.
Твърди се, че пред наемодателя от ответното дружество не е правено
възражение за прекомерност, нито възражение за изтекла погасителна давност.
В отговора на допълнителната искова молба ответникът поддържа
направените възражения с отговора на исковата молба.
На осн. чл. 146, ал. 1, т. 2 ГПК, правната квалификация на претендираните
права и възражения:
Съдът приема, че са предявени главни искове с правно основание чл. 92, ал. 1
ЗЗД и евентуални искове с правно основание чл. 294, ал. 1 ТЗ, от страна на
ответника е направено възражение за нищожност на клаузата за неустойка в двата
договора поради противоречие на морала и добрите нрави- чл. 26, ал. 1 ЗЗД,
възражение по чл. 309 ТЗ и възражение за изтекла погасителна давност- чл. 111, б.
„б“ ЗЗД.
На осн. чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК- кои права и кои обстоятелства се признават-
признава се, че между страните са били подписани цитираните в исковата молба
договори, в изпълнение на които ищцовото дружество е предоставило ползването
на недвижими имоти с предназначение ресторант и кафе- аперитив в град Гоце
Делчев, ул. „Д“ № 1; признава се, че и някои от месечните вноски за били
заплащани със забава.
На осн. чл. 146, ал. 1, т. 4 ГПК- кои обстоятелства не се нуждаят от
доказване- че между страните са били подписани цитираните в исковата молба
договори, в изпълнение на които ищцовото дружество е предоставило ползването
на недвижими имоти с предназначение ресторант и кафе- аперитив в град Гоце
8
Делчев, ул. „Д“ № 1.
На осн. чл. 146, ал. 1, т. 5 от ГПК - относно разпределение на
доказателствената тежест:
Съдът указва на ищеца, че в негова тежест на доказване са следните факти:
че е изправна страна по договора; че е налице неизпълнение на договорно
задължение от страна на ответника за заплащане в срок на уговорената наемна
цена; размера на неустойката; че е отправил покана за доброволно изпълнение до
ответното дружество; размера на лихвата за забава.
В тежест на ответника е да докаже възраженията, релевирани в отговора на
исковата молба.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както
и връзките между тези факти.
По доказателствените искания на ищеца:
Съдът намира за основателно искането на ищеца за допускане като
доказателства по делото на представените с исковата молба и допълнителната
искова молба документи, тъй като същите съдържат данни за факти, които са във
връзка с предмета на делото.
С исковата молба е направено искане за допускане на съдебно- счетоводна
експертиза, като в допълнителната искова молба са посочени задачи към
поисканата експертиза. Съдът намира, че поставените въпроси от 1 до 4 са
относими към предмета на делото и допустими. Пети въпрос- вещото лице в
рамките на собствената му компетентност и опит да даде примери и да приложи
писмени доказателства към експертизата за съществуваща актуална търговска
практика по отношение договаряне на размера на дължимата неустойка за
закъснение при внасянето на наемна цена по сключени договори за наем между
страни, една от които е държавна агенция, община или министерство, а другата-
търговско дружество- наемател, не следва да бъде допускан. Ищецът не е посочил
сключени договори от кои държавни агенции, общини или министерства, се иска
да бъдат изследвани.
В отговора на исковата молба и отговора на допълнителната искова молба от
ответника не са направени доказателствени искания.
От друга страна, съдът намира, че следва да укаже на страните за
възможността да уредят спора доброволно, чрез взаимни отстъпки. Възможно е
страните да постигнат извънсъдебна спогодба или да постигнат спогодба, която да
бъде представена на съда за одобрение. И в двата случая производството по делото
ще бъде прекратено, съдът няма да се произнася с решение и същото няма да
подлежи на обжалване. Т.е. производството ще се развие само пред окръжния съд.
Водим от горното и на основание чл. 374 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА страните към спогодба.
НАПЪТВА страните към процедура по медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
9
ОБЯВАВА на основание чл. 374, ал. 2 ГПК проект за доклад съобразно
обстоятелствената част на определението.
ДОПУСКА като доказателства по делото документите, представени от
ищеца с исковата молба и допълнителната искова молба.
ДОПУСКА извършването на съдебно-счетоводна експертиза, изпълнима от
вещото лице Росица Велинова от гр. Благоевград, което след като се запознае с
материалите по делото и извърши проверка на счетоводството на двете дружества,
да отговори на следните въпроси:
1) След като се запознае с приложения по делото договор за наем № Н-
2/02.03.2022 г., допълнителните споразумения към него и покана за доброволно
изпълнение изх. № 15510/16.12.2024 г. с приложен към нея протокол за
начисляване на неустойки с изх. № 14988/05.12.2022 г., издадените фактури и
платежни нареждания за осъществени преводи на суми за погасяване на
задълженията за наем за процесиите периоди, под формата на таблица, да изчисли
и даде заключение за дните закъснение и размера на начислените неустойки по
договора за наем във връзка с издадените фактури приложени по делото, като
калкулира задълженията на ежемесечна база и в общ размер за процесиите
периоди.
2) След като се запознае с приложения по делото договор за наем № Н-
3/02.03.2022 г., допълнителните споразумения към него и покана за доброволно
изпълнение изх. № 15477/16.12.2024 г. с приложен към нея протокол за
начисляване на неустойки с изх. № 14989/05.12.2022 г., издадените фактури и
платежни нареждания за осъществени преводи на суми за погасяване на
задълженията за наем за процесиите периоди, под формата на таблица, да изчисли
и даде заключение за дните закъснение и размера на начислените неустойки по
договора за наем във връзка с издадените фактури приложени по делото, като
калкулира задълженията на ежемесечна база и в общ размер за процесиите
периоди.
3) След като се запознае с приложения по делото договор за наем № Н-
2/02.03.2022 г., допълнителните споразумения към него и покана за доброволно
изпълнение изх. № 15510/16.12.2024 г. с приложен към нея протокол за
начисляване на неустойки с изх. № 14988/05.12.2022 г., издадените фактури и
платежни нареждания за осъществени преводи на суми за погасяване на
задълженията за наем за процесиите периоди, под формата на таблица, да изчисли
и даде заключение за дните закъснение и размера на законната лихва по договора
за наем във връзка с издадените фактури приложени по делото, като калкулира
задълженията на ежемесечна база и в общ размер за процесиите периоди.
4) След като се запознае с приложения по делото договор за наем № Н-
3/02.03.2022 г., допълнителните споразумения към него и покана за доброволно
изпълнение изх. № 15477/16.12.2024 г. с приложен към нея протокол за
начисляване на неустойки с изх. № 14989/05.12.2022 г., издадените фактури и
платежни нареждания за осъществени преводи на суми за погасяване на
задълженията за наем за процесиите периоди, под формата на таблица, да изчисли
и даде заключение за дните закъснение и размера на законната лихва по договора
за наем във връзка с издадените фактури приложени по делото, като калкулира
задълженията на ежемесечна база и в общ размер за процесиите периоди.
ОПРЕДЕЛЯ първоначално възнаграждение на вещото лице в размер на
10
400,00 лева.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да внесе по
сметката на ОС- Благоевград за вещи лица сумата от 400,00 (четиристотин) лева за
депозит за възнаграждение за вещото лице, след което да представи вносната
бележка в деловодството на съда.
УКАЗВА на ищеца, че ако не внесе определения депозит в указания срок,
съдът ще отмени определението си за допускане на експертизата.
ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице след представяне на доказателства за
внасяне на определения депозит за извършване на експертизата.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото за 17.09.2025 г. от 16:00
часа, за която дата и час страните да се призоват.
Препис от настоящото определение ДА СЕ ВРЪЧИ на страните.
Препис от допълнителния отговор на исковата молба да се връчи на ищеца.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
11