Р Е Ш Е Н И Е
ГР. БЕРКОВИЦА, 25.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД гр.Берковица…………………….гражданска колегия
в публично заседание на 25 февруари……………….………………………… през две хиляди двадесет
и първа година………….……….………………в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Ел.ФИЛИПОВА
при секретаря Св.Петрова……………………………и в
присъствието на прокурора……………………………..като разгледа докладваното от съдията
Филипова…..............................………….гр.дело дело 715 по описа за
2019 г…….…………..….…………..и за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
по делото е за делба на недвижим съсобствен имот и се намира във фазата по
извършване на делбата.
Предмет на
делбата са недвижими имоти,
представляващи: ПИ с идентификатор 12961.424.180
по КК и КР на град Вършец с административен адрес гр. Вършец, ул.
„Република" № 132-А, с площ: 656 кв.м., номер на предходен план: 1117 ,
квартал: 85, част от парцел VII; при съседи:
12961.424.393, 12961.424.88, 12961.424.394, 12961.424.177, 12961.424.176,
12961.424.175, 12961.424.181, 12961.424.183 и 12961.424.185 при права 1/3 за Р.Д. и 2/3 за М.Д.;
ПИ с идентификатор 12961.424.176 по КК и КР на град
Вършец с административен адрес гр. Вършец, ул. „Република" № 132, с площ:
683 кв.м., номер на предходен план 1117, квартал: 85 , част от парцел VII, при съседи: 12961.424.88, 12961.424.175, 12961.424.181
и 12961.424.180 при права 1/3 за Р.Д. и 2/3
за М.Д.;
СГРАДА с
идентификатор 12961.424.176. 1 със застроена площ от 125 кв.м., разположена в
ПИ с идентификатор 12961.424.176 при права 2/3 за Р.Д. и 1/3
за М.Д.;
Съдебната
делба следва да бъде извършена между М.Г.Д. и Р.Л.Д., като правата на последните
в съсобствеността са определени с решението по допускане на делбата и са различни. По делото е изискано становище за
поделяемост на имотите, изслушано е заключение по назначена съдебно –
техническа и икономическа експертиза. Заявено е искане за
възлагане по реда на чл.349, ал.2 ГПК от съделителя М.Д..
След преценка
на материалите по делото, съдът намира за установено следното :
До делба са
допуснати два имота. В единия от тях построената жилищна сграда е изключителна
собственост на съделителя М.Д.. Другият имот представлява дворно място с
построена в него жилищна сграда, като двамата съделители имат различни права в
собствеността по отношение на терена и постройката. Имотите са неподеляеми. За
съделителят Р.Д. собствеността е възникнала от наследяване, а за М.Д. – от
сделки. Не са заявени и искания по реда на чл.346 ГПК от съделителите.
Съгласно теорията и трайната съдебна
практика, когато броят на имотите е равен или по – голям от броя на
съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът я разпределя по
два начина – чрез изготвянето и одобряването на разделителен протокол и теглене на жребий или чрез отреждане на дялове по реда на
чл.353 от ГПК. Когато имотите са по -
малко и са неподеляеми и никой от тях не
може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен
на публична продан, а получената от продажбата сума да бъде разпределена между
съделителите съобразно правата им.
Искането за възлагане по реда на чл.349,
ал.2 ГПК е неоснователно. За да бъде поставен в дял, съсобствения имот следва
да е жилищен, наследствен, а поискалият възлагането следва да е наследник,
който е живял в имота към датата на откриване на наследството и да няма друго
жилище. В конкретния случай не са налице тези предпоставки.
Съдебната практика приема, че при
извършване на делба, водещ е принципа, заложен в чл.69, ал.2 ЗН, според който
всеки от съделителите следва да получи дял в натура. Публичната продан е
допустим способ за извършване на делбата само ако имотите са по-малко от броя
на съделителите и всеки имот е реално неподеляем. Основният принцип, че при
извършване на делбата всеки от съделителите следва да получи по възможност
реален дял от съсобствените имоти, не може да бъде игнориран по съображение, че
имотите или обособените дялове са на различна стойност, защото чл. 69 ЗН
изрично предвижда, че в този случай неравенството в дяловете се изравнява в
пари. Нормата на чл. 69 ЗН следва да
намери приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен
или по-малък от броя на допуснатите имоти, а ако имотите са поделяеми - на
обособените дялове от тях. Публичната продан по чл. 348 ГПК е допустим способ само ако имотите са по-малко
от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем. Принципът на реален
дял е водещ в делбата и не може да бъде игнориран по съображение, че имотите са
с различна стойност, защото чл. 69 ЗН изрично предвижда в този случай
неравенството в дяловете да се изравни в пари. (В тази насока Р 60 от
26.07.2010 по г.д.534/2009 I г.о. на ВКС;
Р 224 от 21.11.2016 по г.д.2378 от 2016 I г.о на ВКС.
В случая правата на съделителите по
отношение на терена и на жилищната сграда са различни. Тегленето на жребий е
неудобно, тъй като е възможно да се стигне до хипотеза, при която в имота на
административен адрес на ул. Република 132 А собственикът на терена и на
сградата да са различни лица. Ето защо този ПИ следва да бъде поставен в дял на
съделителя М.Д., а другият ПИ – в дял на съделителя Р. Джонов. Уравнението на
дяловете следва да се извърши в пари.
От заключението по назначената съдебно
техническа и оценъчна експертиза се установи, че допуснатия до делба жилищен
имот с административен адрес ул. Република 132 в град Вършец представлява ПИ с
площ от
При такъв разбор на доказателствата,
съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез отреждане в дял. Съделителите
дължат заплащане и на ДТ в размер на 4% върху стойността на дяловете.
При такива
мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М.Г.Д. с ЕГН **********,*** недвижим имот, представляващ: ПИ с
идентификатор 12961.424.180 по КК и КР на град Вършец с административен адрес
гр. Вършец, ул. „Република" № 132-А, с площ: 656 кв.м., номер на предходен
план: 1117 , квартал: 85, част от парцел VII; при
съседи: 12961.424.393, 12961.424.88, 12961.424.394, 12961.424.177,
12961.424.176, 12961.424.175, 12961.424.181, 12961.424.183 и 12961.424.185.
ЗА уравнение
на дела ОСЪЖДА М.Г.Д. с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на Р.Л.Д. с ЕГН **********,***
сумата от 12066.00 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Р.Л.Д. с ЕГН **********,*** недвижим имот, представляващ ПИ с
идентификатор 12961.424.176 по КК и КР на град Вършец с административен адрес
гр. Вършец, ул. „Република" № 132, с площ: 683 кв.м., номер на предходен
план 1117, квартал: 85 , част от парцел VII, при
съседи: 12961.424.88, 12961.424.175, 12961.424.181 и 12961.424.180, КАКТО И построената в този имот СГРАДА с идентификатор 12961.424.176. 1 със застроена
площ от 125 кв.м., разположена в ПИ с идентификатор 12961.424.176.
ЗА уравнение
на дела ОСЪЖДА Р.Л.Д. с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на М.Г.Д. с ЕГН **********,***
сумата от 25134 лева за терена и 15633.00 лева за построената в имота сграда.
ОСЪЖДА М.Г.Д.
с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на БРС ДТ в размер на 1448.00 лева за
извършване на делбата, както и 5.00
лева ДТ при служебно издаден
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Р.Л.Д.
с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на БРС ДТ в размер на 3384.00 лева за
извършване на делбата, както и 5.00
лева ДТ при служебно издаден
изпълнителен лист.
Решението
подлежи на обжалване пред ОС – Монтана в двуседмичен срок от съобщението на
страните.
Решението
подлежи на вписване.
Препис от
влязлото в сила решение се издава след представяне на доказателства за платени
местни данъци и такси.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: