ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№................
гр. София, 02.07.2020г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-15 с-в в закрито съдебно заседание на втори
юли две хиляди и двадесета година, в състав:
Председател: ПЕТЪР ТЕОДОСИЕВ
ЧЛЕНОВЕ:
ПЕТЯ ГЕОРГИЕВА
СВЕТОСЛАВ ВАСИЛЕВ
като разгледа докладваното от съдия Теодосиев частно гражданско дело № 8642 по описа за 2018
година, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл. 577, ал. 1 ГПК, образувано по частна жалба на нотариус с рег.
№628 срещу определение от 04.05.2018г. на съдия по вписвания при СРС, с което е
постановен отказ по молба вх. №27842/04.05.2018г., подадена за подновяване на
вписването на договорна ипотека, учредена с нотариален акт №75, т. І, рег. №1395,
д. №62/2010г. на нотариус с рег. №343, вписана с акт №105, т. ІІІ, д. №2818/2007г.
на СВ-София.
С определение от 12.10.2018г.
производството по частната жалба е спряно до приключване на конституционно дело
№11/2018г. на КС.
Производството
по цитираното конституционно дело е приключило с определение от 09.05.2019г.,
поради което и в приложение на чл. 230, ал. 1 ГПК производството по частната
жалба подлежи на възобновяване.
Жалбата
е подадена в срока по чл. 275, ал. 1, вр. чл. 577, ал. 1 ГПК и от лице с
процесуална легитимация съгласно т. 9 от тълкувателно решение №7 от
25.04.2013г. по тълк.д. №6/2012г. на ВКС, ОСГТК, поради което подлежи на
разглеждане по същество.
Обжалваното
определение е постановено при съображения, че процесната ипотека е заличена на 23.02.2015г.
въз основа на молба от квесторите на кредитора „Корпоративна търговска банка“
АД поради погасяване на обезпечените вземания, като със заличаването на
ипотеката е погасено и ипотечното право, а вписването на подновяване на
ипотеката ще създаде възможност за лишаване на длъжника от правото му на
собственост върху ипотекирания имот, но ще представлява и решаване на правен
спор между страните, който може да бъде решен от съда, а не от съдията по
вписванията.
Определението
е незаконосъобразно, а частната жалба срещу него се явява основателна, тъй
като:
Процесната
молба е подадена за подновяване на ипотеката по реда на преходната разпоредба
на §5, ал. 3 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр. 22 от 2018г.), която предвижда право на
„Корпоративна търговска банка“ АД /в несъстоятелност/ да иска подновяване на
заличени обезпечения на вземания на банката в 6-месечен срок от влизане на
разпоредбата в сила.
Несъмнено
правилото на §5, ал. 3 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр.
22 от 2018г.) е предвидено и следва да се тълкува и във връзка с
правилата на §5, ал. 1 и 2 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр. 22 от 2018г.), които
регламентират материалноправните предпоставки относно валидността, респективно
нищожността на изявления от името на банката за заличаване на вписвани
обезпечения в полза на банката, направени след поставянето й под специален
надзор, но както е посочено и в обжалваното определение – съдията по
вписванията няма правомощия да проверява осъществяването или липсата на тези
материални предпоставки (изрично в този смисъл е и т. 6 от тълкувателно решение
№7 от 25.04.2013г. по тълк.д. №7/2012г. на ВКС, ОСГТК), включително да изследва
въпроса дали обезпечението е заличено поради плащане от длъжника в хипотезата
на §5, ал. 2 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр. 22 от 2018г.) или поради други обстоятелства.
Погасяването
на обезпеченото вземане с плащане в хипотезата на §5, ал. 2 ЗИДЗБН (обн. ДВ,
бр. 22 от 2018г.) или чрез друг способ, а и въобще действието на заличаването и
последващото подновяване на ипотеката по отношение на правата на длъжника и
третите лица по §5, ал. 4 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр. 22 от 2018г.) представляват
материалноправни въпроси, които са допустим предмет на разглеждане именно от
съда в исков процес с предмет такива права (в случай, че такъв процес въобще
бъде образуван), не и от съдията по вписванията в охранителното производство по
подадената молба за подновяване на вписването на ипотеката по специалния ред,
предвиден с §5, ал. 3 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр.
22 от 2018г.).
Правомощията
на съдията по вписванията по тази молба се изчерпват до проверка на следните
обстоятелства: подадена ли е молбата от легитимирано лице, в предвидения от
закона срок и по отношение на подлежащ на вписване акт.
В
процесния случай молбата за подновяване на ипотеката е подадена чрез нотариуса,
който е заверил изявлението на синдиците на „Корпоративна търговска банка“ АД
/в несъстоятелност/ за подновяване на ипотеката, като процесуалноправната легитимация
на нотариуса да заяви искане за вписване на подновяването произтича от
разпоредбата на чл. 8, ал. 1 ПВ, а материалноправната легитимация на синдиците
да заявят искане за подновяване на ипотеката произтича от разпоредбите на чл.
31, ал. 1, т. 1 ЗБН и §5, ал. 3 ЗИДЗБН (обн. ДВ, бр. 22 от 2018г.).
Молбата
е подадена в рамките на общия 10-годишен срок от първоначалното вписване на
ипотеката, предвиден в чл. 172, ал. 1 ЗЗД, но и в рамките на специалния
6-месечен срок, предвиден в §5, ал. 3
ЗИДЗБН (който изтича на 17.09.2018г.).
Подновяването
на ипотеката подлежи на вписване в пряко приложение на §5, ал. 3 ЗИДЗБН (обн.
ДВ, бр. 22 от 2018г.) и като последица
от подадената молба, а действието на подновяването на ипотеката по отношение на
длъжника и третите лица, включително с оглед правилото на чл. 179, ал. 3 ЗЗД,
представлява материалноправен въпрос, чието разглеждане поначало е извън
правомощията на съдията по вписванията (респективно на съда в настоящото
производство по съдебен контрол за законосъобразност на обжалвания отказ).
По
изложените съображения Софийски градски съд
О П Р Е Д Е Л И :
ВЪЗОБНОВЯВА производството по
ч.гр.д. №8642/2018г. на СГС.
ОТМЕНЯ определението от 04.05.2018г.
на съдия по вписвания при СРС, с което е постановен отказ по молба вх. №27842/04.05.2018г.,
вместо което и на основание чл. 577, ал. 1, вр. чл. 278, ал. 2 и чл. 577, ал. 3 ГПК постановява
ДА СЕ ВПИШЕ подновяване на договорна
ипотека, учредена с нотариален акт №75, т. І, рег. №1395, д. №62/2010г. на
нотариус с рег. №343, вписана с акт №105, т. ІІІ, д. №2818/2007г. на СВ-София.,
за което е подадена молба вх. №27842/04.05.2018г. от нотариус с рег. №628.
Определението
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ
: 1.
2.