№ 29
гр. Червен бряг, 20.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на тринадесети април през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Йохан М. Дженов
при участието на секретаря ВЕСЕЛКА ИВ. ВЕЛЧЕВА
като разгледа докладваното от Йохан М. Дженов Гражданско дело №
20214440101526 по описа за 2021 година
на Червенобрежки Районен съд на основание данните по делото и закона, за да се произнесе
взе предвид следното: Производството е образувано по искова молба от С. С. Г., с ЕГН
**********, адрес ................ и И. Н. Б., с ЕГН **********, адрес ................ в качеството им
на наследници на ................, с ЕГН **********, починал на 06.05.2015 г., акт за смърт №
0384/08.05.2015 г. издаден от Община Враца чрез пълномощника адвокат Е. И. С. от АК
Враца, със съдебен адрес в гр. София, ул. „Триадица“ № 3, вх.Б, ет.4 срещу Н. К. В., с ЕГН
********** с постоянен адрес в ................. Посочва се в исковата молба, че на 20.12.2008 г.
между ответника и наследодателя на ищците – ................ е сключен Договор за аренда на
земеделска земя, вписан в СВ-Червен бряг с вх.рег.№3725/29.12.2008 г., акт № 100, том 8,
рег.№6538. Посочва се, че на 06.05.2015 г. арендодателят ................ е починал, за което е
съставен Акт за смърт № 0384/08.05.2015 г. издаден от Община Враца, като е оставил
наследници ищците С. С. Г. и И. Н. Б.. Твърди се, че по силата на сключения договор за
аренда, арендодателят ................ е предоставил на арендатора Н. К. В. да наеме под аренда
собствената му и описана по-долу земеделска земя, а именно: Имот от 5.602 дка., посевна
площ, 4-та категория, местност барата, имот №038067, в землището на село Сухаче, община
Червен бряг и Имот от 12.147 дка., посевна площ, 3-та категория, местност „Енишки район“,
имот № 007018, в землището на село Сухаче, община Червен бряг. Съгласно чл. 2 от
описания договор за аренда, същият е сключен за срок от 10 /десет/ години, считано от
стопанската 2008/2009 г., а съгласно чл. 3 арендното плащане е договорено в размер на 15
лева на декар /или сумата от 266.24 лева/ за всяка стопанска година или зърно по пазарни
цени на същата стойност, по желание на арендодателя. Твърди се още, че последното
арендно плащане, заплатено от ответника, по сключения договор за аренда, е за стопанската
1
2015/2016 г., като оттогава до изтичане на договора, същият не е заплатил дължимите
арендни плащания. Така за стопанските 2016/2017 г., 2017/2018 година и 2018/2019 година
ответникът дължи на ищците по 266.24 лева на година или общо сумата от 798.72 лева.
Съгласно чл. 2 от Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ-Червен бряг с вх.рег.
№3725/29.12.2008 г., акт №100, том 8, рег.№ 6538, срокът на същия е 10 /десет/ години,
съответно същият е изтекъл през 2019 г. Въпреки, че срокът на договора е изтекъл,
ответникът е продължил да ползва замеделските имоти, собственост на ищците, без да има
правно основание за това. По данни на свидетели, ищците са уведомени, че към настоящия
момент ответникът продължава да ползва земеделските земи, тяхна собственост, предмет на
изтеклия договор за аренда и описани подробно по-горе. Съгласно чл. 30, ал.3 от Закона за
аренда в земеделието, ако арендаторът не върне обекта на договора, арендодателят има
право на обезщетение за претърпените вреди и пропуснатите ползи за времето на
задържането, а съгласно чл. 59 от Закона за задълженията и договорите, всеки, който се е
обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му върне онова, с което се е
обогатил, до размера на обедняването.
Ползвайки земеделските земи на ищците без да има валиден договор за аренда или наем на
същите, собствениците на земята са били лишени от възможността да извличат облаги от
тях, а ответникът се е обогатил за тяхна сметка. С описаното поведение ответникът е създал
реална възможност за спестяване арендата, която би плащал за ползването на земеделските
земи. Следователно ползата, от която са лишени ищците представлява пазарната цена на
годишната рента за имотите за периода от стопанските 2019/2020 година и 2020/202 1година.
Средната пазарна цена за годишната рента за имотите е в размер на 266.24 лева. Ищците
претендират да им бъде заплатено обезщетение за пропуснати ползи за стопанската
2019/2020година и 2020/2021 година в размер на 266.24 лева на година или сумата от 532.48
лева. Твърди се, че ответника към настоящия момент продължава да ползва земите без
валидно правно основание, поради което същият дължи на собствениците да освободи
земеделските земи и да им предаде същите. Твърди се от ищците още, че ответникът е канен
многократно доброволно да изпълни задълженията си, но до момента не е сторил това.
Иска се от съда да постанови решение, с което: 1.На основание чл. 8, ал.1 от Закона за
аренда в земеделието да осъди Н. К. В., с ЕГН **********, с постоянен адрес в ................ да
заплати на С. С. Г., с ЕГН **********, с адрес ................ и И. Н. Б., с ЕГН **********, с
постоянен адрес ................, сумата от 798.72 лева, представляваща дължима рента за
стопанските 2016/2017 година, 2017/2018 година, 2018/2019 година за имот от 5.602 дка,
посевна площ, 4-та категория, местност Барата, имот № 038067, в землището на село Сухаче,
община Червен бряг и имот от 12.147 дка, посевна площ, 3-та категория, местност Енишки
район, имот №007018, в землището на село Сухаче, община Червен бряг, предоставени за
възмездно ползване с Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ-Червен бряг с
вх.рег. № 3725/29.12.2008 г., акт №100, том 8, рег.№6538, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане
на сумата.
2
2. На основание чл. 30, ал.3 от Закона за аренда в земеделието да осъди Н. К. В., да заплати
на С. С. Г. и И. Н. Б., сумата в размер на 532.48 лева, представляваща обезщетение за
пропуснати ползи от ползването на Имот от 5.602 дка, посевна площ, 4-та категория,
местност Барата, имот № 038067, в землището на село Сухаче, община Червен бряг и Имот
от 12,147 дка, посевна площ, 3-та категория местност Енишки район, имот № 007018, в
землището на с. Сухаче, община Червен бряг, за периода за стопанските 2019/2020 година и
2020/2021 година ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата.
3. На основание чл. 30, ал.1 от Закона за аренда в земеделието да осъди Н. К. В. да отстъпи
владението и върне на С. С. Г. и И. Н. Б., Имот от 5.602 дка, посевна площ, 4-та категория,
местност Барата, имот №038067, в землището на село Сухаче, община Червен бряг и Имот
от 12,147 дка, посевна площ, 3-та категория местност Енишки район, имот №007018, в
землището на с. Сухаче, община Червен бряг, във вида и в състоянието, в които имотите са
били приети, както и да бъде осъден ответника да разплати на ищците направените разноски
по делото, включително заплатено адвокатско възнаграждение.
На ответника е изпратен препис от исковата молба и приложенията към нея, като му е
даден едномесечен срок за отговор. В дадения срок в канцеларията на съда не е депозиран
писмен отговор.
ИЩЦИТЕ – редовно призован не се явяват, представляват се от адв. Е. И. С. САК – с
пълномощно по делото, която в молба с вх.№1640/12.04.2022 г. с поддържа исковата молба.
Позовават се на писмени доказателства. Претендират разноски.
ОТВЕТНИКА – редовно призован се явява лично и с адв. Ц. А. от ПлАК. Не оспорват
иска. Изказват подробни твърдения, че никой от ищците не се е явил да си получи арендното
плащане.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено
следното: Пред съда са предявени обективно съединени искове за осъждане на ответника да
заплати дължимото рентно плащане за стопанските 2016-2017 г., 2017-2018 и 2018-2019
година в размер на 798.72 лв., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата, обезщетение за
пропуснати ползи в размер на 532.48 лева от ползването на Имот от 5.602 дка, посевна
площ, 4-та категория, местност Барата, имот № 038067, в землището на село Сухаче, община
Червен бряг и Имот от 12,147 дка, посевна площ, 3-та категория местност Енишки район,
имот № 007018, в землището на с. Сухаче, община Червен бряг, за периода за стопанските
2019/2020 година и 2020/2021 година ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата, както и да
отстъпи владението и върне на ищците ползваните Имот от 5.602 дка, посевна площ, 4-та
категория, местност Барата, имот № 038067, в землището на село Сухаче, община Червен
бряг и Имот от 12,147 дка, посевна площ, 3-та категория местност Енишки район, имот №
007018, в землището на с. Сухаче, община Червен бряг във вида и в състоянието, в които
имотите са били приети.
3
Между страните не се спори, че с Договор за аренда на земеделска земя от 2008 г., вписан
в службата по вписванията към РС-Червен бряг, с вх.р.№3725/29.12.2008 г., Акт № 100, том
8, рег.№6538 с нот. заверен подпис от регистъра на Ивелина И. – Нотариус с рег. № 023 на
НК с район на действие РС-Червен бряг /л.8 от делото/, договора е сключен между
наследодателя на ищците и ответника по отношение на земите за които се претендира
плащане на арендата за срок от 10 /десет/ години. Ответника не оспорва иска, но не
представя доказателства за извършено плащане нито на ищците, нито на наследодателя на
ищците, с който е сключен процесния договор.
При така изложената фактическа обстановка съдът приема следното от правната
страна на спора: Договорът за аренда между страните по настоящото дело е сключен за
срок 10 години и същия е изтекъл преди датата на подаване на исковата молба – 2018 г. С
оглед на това, съдът приема за безспорно установено, че страните са били обвързани от
валидно възникнала облигационна връзка. Процесният договор за аренда е сключен в
изискуемата от чл.3 от ЗАЗ форма за срок от 10 стопански години, като не е спорно, че
имотите, предмет на договора, са били предадени на арендатора-ответник за ползване. Искът
се води между надлежни страни при наличие на правен интерес от воденето му, поради
което същия е допустим.
По отношение на облигационния иск осъждане на ответника да заплати дължимото
рентно плащане за стопанските 2016-2017 г., 2017-2018 и 2018-2019 години в размер на
размер на 798.72 лв., лихва за забава, представляващи, обективно са съединени искове с
правно основание чл.79, ал.1 и чл.86 от ЗЗД вр. с чл.8, чл.30, ал.3 и ал.1 от ЗАЗ: Според
разпоредбата на чл.8, ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в
уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5 на същата разпоредба, ако не е уговорено
друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичане на стопанската
година. Понятието «стопанска година» е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който
определя, че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата
година.
Не се спори между страните, а и по делото се установи, че ищцовата страна, в качеството
си на наследодатели на арендодателя, е изпълнила задължението по договора и е предала на
арендатора уговорената земеделска земя.
По делото не се спори и, че за процесните земи на основание чл.6.5 от Договор за аренда
на земеделска земя от 2008 г. ответника дължи за стопанските 2016-2017 и 2017-2018 години
и 2018-2019 г. аренда в размер на 798.72 лв. Ответника не представи годни доказателства, че
е платил претендираната сума за аренда по Договор за аренда на земеделска земя от 2008 г.
на ищците.
Съдът намира, че от представените писмени доказателства може да бъде направен извод,
че между страните е сключен твърденият от ищеца Договор за аренда на земеделска земя от
2008 г. и че правоотношенията между страните се уреждат от него. От горепосоченото се
налага единствено възможния правен извод, че ответника дължи на ищеца за стопанските
22016-2017 г., 2017-2018 и 2018-2019 години аренда в размер на размер на 798.72 лв., като
сумата се дължи ведно със законната лихва за забава. Съгласно чл.3.2 от Договора арендното
4
плащане е следвало да се извърши в периода от 01 октомври до 20 декември на съответната
година, т.е. един ден след тази дата ответникът изпада в забава по отношение на дължимото
плащане, което обосновава и основателност и на иска по чл.86 от ЗЗД.
Съгласно чл. 30, ал.3 от Закона за аренда в земеделието, ако арендаторът не върне обекта
на договора, арендодателят има право на обезщетение за претърпените вреди и
пропуснатите ползи за времето на задържането, а съгласно чл. 59 от Закона за задълженията
и договорите, всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му
върне онова, с което се е обогатил, до размера на обедняването. Ответника е продължил да
ползва процесните земеделски земи и след изтичане на срока на договора, за което дължи
обезщетение на ищците в претендирания размер, представляваща размер на арендното
плащане, като сумата се дължи ведно със законната лихва за забава. С оглед
обстоятелството, че срока на арендния договор е изтекъл и същия не е бил подновяван,
основателен се явява и иска по чл.30, ал.1 от ЗАЗ – за връщане на имота на арендодателите.
По разноските: С оглед изхода на спора, и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът
следва да заплати на ищците направените по делото разноски, както следва: 103.25 лв. –
държавна такса за образуване на делото и 600.00 лв. – адвокатско възнаграждение или общо
разноски в размер на 703,25 лв. Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.79, ал.1 и чл.86 от ЗЗД вр. с чл.8 от ЗАЗ Н. К. В., с ЕГН
********** от ................ ДА ЗАПЛАТИ НА С. С. Г., с ЕГН **********, адрес ................ и И.
Н. Б., с ЕГН **********, адрес ................, сумата от 798.72 лева, представляваща дължима
рента за стопанските 2016/2017 година, 2017/2018 година, 2018/2019 година за имот от 5.602
дка, посевна площ, 4-та категория, местност Барата, имот № 038067, в землището на село
Сухаче, община Червен бряг и имот от 12.147 дка, посевна площ, 3-та категория, местност
Енишки район, имот №007018, в землището на село Сухаче, община Червен бряг,
предоставени за възмездно ползване с Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ-
Червен бряг с вх.рег. № 3725/29.12.2008 г., акт №100, том 8, рег.№6538, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 22.12.2021 г. до
окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.3 от ЗАЗ Н. К. В., с ЕГН ********** от ................ ДА
ЗАПЛАТИ НА С. С. Г., с ЕГН **********, адрес ................ и И. Н. Б., с ЕГН **********,
адрес ................, сумата от 532.48 лева, представляваща обезщетение за пропуснати ползи от
ползването на Имот от 5.602 дка, посевна площ, 4-та категория, местност Барата, имот №
038067, в землището на село Сухаче, община Червен бряг и Имот от 12,147 дка, посевна
площ, 3-та категория местност Енишки район, имот № 007018, в землището на с. Сухаче,
община Червен бряг, за периода за стопанските 2019/2020 година и 2020/2021 година, ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба –
22.12.2021 г. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ Н. К. В., с ЕГН ********** от ................ ДА
5
ВЪРНЕ НА С. С. Г., с ЕГН **********, адрес ................ и И. Н. Б., с ЕГН **********, адрес
................, сумата от 532.48 лева, ползваните Имот от 5.602 дка, посевна площ, 4-та
категория, местност Барата, имот № 038067, в землището на село Сухаче, община Червен
бряг и Имот от 12,147 дка, посевна площ, 3-та категория местност Енишки район, имот №
007018, в землището на с. Сухаче, община Червен бряг във вида и в състоянието, в които
имотите са били приети.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от ГПК Н. К. В., с ЕГН ********** от ................ ДА
ЗАПЛАТИ НА С. С. Г., с ЕГН **********, адрес ................ и И. Н. Б., с ЕГН **********,
адрес ................ направените по делото разноски в размер на 703,25 лв. /седемстотин и три
лева и двадесет и пет стотинки/.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на съобщението,
че е изготвено пред Плевенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Червен Бряг: _______________________
6