№ 439
гр. Разград, 30.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и първи
юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20223330100684 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД
Депозирана е молба от В. СЮЛ. К. против „С. ХОЛДИНГ“ ООД, за обявяване
предварителен договор от 24.09.2019г. за окончателен. Сочи се, че сключил с ответното
дружество предварителен договор на 24.09.2019г., съгласно който е поето задължение да се
сключи окончателен договор за продажба с предмет прехвърляне правото на собственост
върху следния недвижим имот: 47,43/3280 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с
площ от 3280 квадратни метра, находящ се в град Разград, Община Разград, Област Разград,
улица „*****, с идентификатор: 61710.502.7242 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Разград, Община Разград, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-
37 от 10.03.2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК, със стар идентификатор №
61710.502.7189, с номер на имота по предходен план: от 61710.502.7189 /нов 7242/, квартал:
156/156/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: поземлен имот със смесен начин на трайно ползване, при граници на имота: имоти
№№ 61710.502.6405, 61710.502.7241, 61710.502.6404 и 61710.502.7033, както и от
построената в този поземлен имот многофамилна жилищна сграда с идентификатор:
61710.502.7242.1 , само: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
61710.502.7242.1.3 , по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград,
Община Разград, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008 година на
Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се /с административен адрес/ град Разград,
Община Разград, Област Разград, улица „***** /първи жилищен/, апартамент: 3, с
предназначение - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, със застроена площ от 88.93 квадратни метра,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот №61710.502.7242.1.4 и
имот №61710.502.7242.1.2; под обекта - имот № 61710.502.7242.1.21 и над обекта - имот №
1
61710.502.7242.1.7, ведно с прилежащото му избено помещение № 3 с полезна площ от 3.12
квадратни метра, ведно с 4.84 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 12,31 квадратни метра, както и съответния процент идеални части от правото на строеж
върху мястото. Ответникът бил собственик на имота съгласно приложения нотариален акт
за покупко-продажба от 18.08.2016г. Срокът за заплащане на пълният размер на
договорената покупно-продажна цена, страните са определили до 31.09.2019 г. Това си
задължение купувачът изпълнил на 30.09.2019г., като плащането било извършено по банков
път и представителят на продавача признал това обстоятелство и предоставил на купувача
извлечение от сметката си с твърдения превод. Срокът за подписване на окончателния
договор страните определили до 31.09.2020 г. Всички поети от купувача ангажименти и
задължения са изпълнени по договора в уговорените срокове. Въпреки това ответното
дружество не е изпълнило задължението си, за сключване на окончателен договор.
Купувачът макар и да не е длъжен да дава допълнителен срок на продавача сторил това
мълчаливо, под претекст въвеждане в експлоатация на обекта. Последното обстоятелство е
станало факт на 27.07.2020 г., съгласно Разрешение за ползване № ДК-07-Рз-22 от същата
дата на Началника на РДНСК-Разград.
Ответникът чрез пълномощник депозира отговор. Намира иска за допустим, като
сочи, че признава наличието на сключен предварителен договор с ищеца, в известност е и
признава плащането по този договор от купувача по банков път. Единствената причина,
поради която не можел да бъде прехвърлено правото на собственост върху имота е, че
двамата съдружници са били задържани в Германия с мярка „задържане под стража“ и им
предстои изтърпяване наказание, което предполага невъзможност в обозримо бъдеще да се
свика и проведе ОС и вземане на решение за продажба на имота.
Предвид направеното в с.з. искане от страна на ищеца за постановяване на решение
при условията на чл.237 от ГПК, съдът намира, че предпоставките за същото са налице. По
делото е направено изявление от ответната страна за признаване на иска. Като и с оглед
събраните писмени доказателства, съдът намира претенциите за основателни. Спазени са
изискванията на чл.237 ал.3 от ГПК, тъй като признатото от ответната страна право не
противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната
може да се разпорежда. Ето защо съдът постановява решението при признание на иска, като
на основание чл.237 ал.2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има характер на нотариален акт, поради
това съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати разноските за
прехвърлянето на имота - следващата се нотариална такса и местен данък. Същите следва да
бъдат определени върху удостоверената стойност – 60000лв. в предварителния договор, тъй
като е по-висока от данъчната оценка. Така ищецът като приобретател на възмездно правно
основание следва да заплати местна такса на Община Разград, която е в размер на 2,4 %
върху 60000 лв., а именно 1440 лв. Съгласно Тарифата на нотариалните такси, нотариалната
такса за прехвърляне на имот с договор/нотариален акт/ за покупко-продажба, съгласно р.II
т.8 от Тарифата към ЗННД е в размер на 980,50лв., която сума да заплати по сметка на РС-
Разград. Следва да се впише възбрана върху имота като обезпечение за дължимите от ищеца
2
разноски по прехвърлянето на имота на основание чл.364 ал.1 от ГПК
Ищецът има право на разноски, които са в общ размер на 915лв.
Воден от гореизложеното, Разградският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 24.09.2019 г., с който „С.
ХОЛДИНГ“ ООД, ЕИК203424668 седалище с.В.****, се е задължил да продаде на В. СЮЛ.
К., ЕГН ********** адрес сР.******* следния недвижим имот: 47,43/3280 /четиридесет и
седем цяло, четиридесет и три стотни от три хиляди двеста и осемдесет/ идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 3280,00/три хиляди, двеста и осемдесет/квадратни
метра, находящ се в град Разград, Община Разград, Област Разград, улица „***** /две, тире,
буква „А"/, с идентификатор: 61710.502.7242 /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет,
точка, петстотин и две, точка, седем хиляди двеста четиридесет и две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Разград, Община Разград, Област Разград, одобрени
със Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК, със
стар идентификатор № 61710.502.7189, с номер на имота по предходен план: от
61710.502.7189 /нов 7242/, квартал: 156 /156/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: поземлен имот със смесен начин на трайно
ползване, при граници на имота: имоти №№ 61710.502.6405, 61710.502.7241, 61710.502.6404
и 61710.502.7033, както и от построената в този поземлен имот многофамилна жилищна
сграда с идентификатор: 61710.502.7242.1 /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет,
точка, петстотин и две, точка, седем хиляди двеста четиридесет и две, точка, едно/,
САМО: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.502.7242.1.3
/шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, седем хиляди
двеста четиридесет и две, точка, едно, точка, три/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Разград, Община Разград, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-
37 от 10.03.2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се /с
административен адрес/ град Разград, Община Разград, Област Разград, улица ***** /първи
жилищен/, апартамент: 3 /три/, с предназначение - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, със
застроена площ от 88.93 /осемдесет и осем цяло, деветдесет и три стотни/ квадратни метра,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот №
61710.502.7242.1.4 и имот №61710.502.7242.1.2; под обекта - имот № 61710.502.7242.1.21 и
над обекта - имот № 61710.502.7242.1.7, ведно с прилежащото му избено помещение № 3
/три/ с полезна площ от 3.12 /три цяло и дванадесет стотни/ квадратни метра, ведно с 4.84 %
(четири цяло, осемдесет и четири стотни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 12,31 (дванадесет цяло, тридесет и една стотни/ квадратни метра,
както и съответния процент идеални части от правото на строеж върху мястото. За сумата
60000 лв./шестдесет хиляди лева/, която сума е платена изцяло от В. СЮЛ. К., ЕГН *****.
3
ОСЪЖДА В. СЮЛ. К., ЕГН ********** адрес сР.******* ДА ЗАПЛАТИ по сметка
на Община Разград дължим местен данък в размер на 1440лв./хиляда четиристотин и
четиридесет лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описания по-горе недвижим имот-гараж за
посочените разноски.
ОСЪЖДА В. СЮЛ. К., ЕГН ********** адрес сР.******* ДА ЗАПЛАТИ по сметка
на РРС такса за прехвърлянето на имота в размер на 980,50лв./деветстотин и осемдесет лева
и петдесет стотинки/.
ОСЪЖДА „С. ХОЛДИНГ“ ООД, ЕИК203424668 седалище с.В.**** да заплати на В.
СЮЛ. К., ЕГН ********** адрес сР.******* сумата 915лв./деветстотин и петнадесет лева/ за
разноски
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Препис от решението да бъде издаден след представяне на доказателства, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, съгласно
чл.364 ал.2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4