№ 330
гр. Несебър, 28.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Димитрова
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело №
20252150100382 по описа за 2025 година
Производството е по реда на Глава XXXI от ГПК.
Образувано е по искова молба вх. № 2849/20.03.2025 г. от В. В. Г., гражданка на
Руската федерация, род. на ********** г. в гр. Москва, СССР, международен паспорт
№ ***, изд. на 26.06.2023 г. от МВД 77610, и М. Ю. З., гражданин на Руската
Федерация, род. на ********** г. в гр. Москва, СССР, с международен паспорт № ***,
изд. на 14.05.2021 г. от МВД 77117, чрез адв. Б. В. от АК – Бургас, със съдебен адрес в
гр. Бургас, ул. „Охрид“ № 4, партер, срещу „А.П.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление: гр. ***, представлявано от управителя – М.Д., с искане, на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, да се обяви за окончателен сключен между
страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в споразумение за прекратяване на предварителни договори и
споразумения към тях за продажба на недвижими имоти от 21.07.2023 г., относно
следния имот: Търговски обект № 3/14, представляващ СОС с ид. № *** по КККР
на гр. Свети Влас, общ, Несебър, с адрес в гр. ***; предназначение – обект за
търговска дейност; със застроена площ от 17,95 кв.м., ведно с прилежащите му 1,14
кв.м. ид.ч. от общи WC и 0,52 %, равняващи се на 5,50 кв.м. ид.ч. от общите части на
сградата, ведно със съответните ид.ч. от правото на строеж върху дворното място.
Ищците посочват, че по силата на сключени с „П.А.“ ЕООД предварителни
договори от 05.04.2015 г. постигнали договорка за закупуването на два недвижими
имота ГАЛЕРИЯ /БУТИК/ № Л2/2 и ГАЛЕРИЯ /БУТИК/ № Л4/19, разположени в
жилищен комплекс „С.Е.“ – гр. Свети Влас срещу обща продажна цена от 24 459 евро.
На 10.08.2018 г. и 13.08.2018 г. били сключени тристранни споразумения между
страните по делото и „П.А.“ ЕООД, съгласно които ответното дружество встъпило в
правата и задълженията на първоначалния продавач по предварителните договори и се
задължило да довърши сградата, в която се намират обектите, като било констатирано,
че ищците-купувачи изцяло са заплатили договорената продажна цена за тях. На
21.07.2023 г. между страните по делото било сключено споразумение за прекратяване
1
на предварителните договори за покупко-продажба на обекти ГАЛЕРИЯ /БУТИК/ №
Л2/2 и ГАЛЕРИЯ /БУТИК/ № Л4/19, като със същото се констатирало заплатена от
ищците продажна цена от 24 459 евро и се постигнала уговорка за продажба на
търговски обект № 3/14, представляващ СОС с ид. № *** по КККР на гр. Свети Влас,
общ, Несебър, с краен срок за извършване на сделката – 15.12.2023 г. и при платена
предварително в цялост цена. Продавачът не изпълнил задължението си да сключи
окончателен договор в договорения срок, ето защо ищците молят предварителният
договор, обективиран в споразумението от 21.07.2023 г., да бъде обявен за окончателен
от съда.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не депозира отговор на исковата молба.
В проведено по делото съдебно заседание от 12.09.2025 г. ищците, чрез
упълномощения си представител, заявяват, че поддържат предявения иск и молят за
уважаването му, вкл. за постановяване на неприсъствено решение по спора.
Представят доказателства за собствеността на ответника.
Ответното дружество не изпраща представител в съдебно заседание, не взима
становище по предявения иск.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по
делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявеният иск е конститутивен с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, като в
доказателствена тежест на ищците е разпределено установяването на следните факти:
сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имот, точно изпълнение на поетото от тяхна страна задължение по договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор,
както и обстоятел-ството, че продавачът е собственик на процесния имот.
От представен по делото нотариален акт № 55, том XIII, рег. № 14878, дело №
2275/01.10.2018 г. по описа на нотариус Стоян Ангелов, район на действие – РС –
Несебър, рег. № 208 при НК /л. 60-77 от делото/, се установява, че ответното
дружество е собственик на обект под. № 2.65, а именно Търговски обект № 3/14, с ид.
№ *** по КККР на гр. Свети Влас, общ. Несебър. Това обстоятелство се потвърждава
и от ангажирана по делото справка № 319826/05.03.2025 г. по партидата на процесния
имот в Служба по вписванията – гр. Несебър.
Съгласно раздели I и II от договори за строителство и предварителни договори за
продажба на недвижими имоти от 05.04.2015 г. /л. 4-11 от делото/, „П.А.“ ЕООД, ЕИК
***, се е задължило да построи и въведе в експлоатация жилищен комплекс „С.Е.“ в
гр. Свети Влас, респ. да прехвърли на ищците собствеността по отношение на два
самостоятелни обекта в него – 2 бр. бутици – срещу насрещното задължение на
ищците да му заплатят продажна цена от общо 24 459 евро. С два броя допълнителни
тристранни споразумения към описаните предварителни договори от 10.08.2018 г. и
13.08.2018 г. /л. 12-19 от делото/ са постигнати договорки за заместване на бъдещия
продавач „П.А.“ ЕООД от ответното дружество „А.П.“ ЕООД, ЕИК ***, като е
констатирано, че ищците-купувачи са заплатили изцяло общата продажна цена по
двата предварителни договора в размер на общо 24 459 евро.
На 21.07.2023 г. между страните е било сключено допълнително споразумение /л.
20-21 от делото/, с което са изцяло предоговорени отношенията им – прекратени са
предварителните договори за покупко-продажба на бутици в к-с „Св. Екатерина“ по
взаимно съгласие, като същевременно е постигната договорка ответното дружество да
прехвърли на ищците собствеността по отношение на процесния Търговски обект №
3/14, с ид. № *** по КККР на гр. Свети Влас, общ. Несебър, като приема за заплатена
изцяло продажната цена за същия в размер на 19338,68 лева с вкл. ДДС към 01.10.2018
2
г. Със споразумението е предвидено, че окончателният договор следва да бъде сключен
в срок до 15.12.2023 г.
Посочените в исковата молба обстоятелства не се оспорват от ответника и се
доказват с приложените доказателства.
Предвид клаузите на обсъдените съглашения, съдът намира за установено, че
между страните е налице сключен валиден предварителен договор за покупко-
продажба на процесния имот, като падежът за сключване на окончателния договор е
настъпил. Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не
е оспорен от страните, като удостоверява заплатената в цялост от страна на ищците
продажна цена още към 01.10.2018 г., респ. пълното изпълнение на поетите от тях
насрещни задължения. Предвид изложеното, се налага извод за съда за точното
изпълнение на договора от страна на ищците.
Правото на собственост на ответника върху цитирания недвижим имот се
установява от нотариален акт № 55, том XIII, рег. № 14878, дело № 2275/01.10.2018 г.
по описа на нотариус Стоян Ангелов, район на действие – РС – Несебър, рег. № 208
при НК . Следователно и този факт е доказан по делото.
По делото няма ангажирани доказателства от страна на ответника, чиято е
доказателствената тежест, да е изпълнил задължението си да прехвърли Търговски
обект № 3/14, с ид. № *** по КККР на гр. Свети Влас, общ. Несебър, поради което и
съдът намира, че предявената претенция е доказана по основание и следва да бъде
уважена.
Следва да се отбележи, че действително в случая са налице и предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение по спора, но доколкото съдът е приел и
обсъдил вцялост всички относими доказателства по същество и в съответствие с чл.
363 от ГПК, решението по чл. 238 от ГПК не е в интерес на ищците.
С настоящия съдебен акт ищците на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да
бъдат осъдени да заплатят сумата от 235,21 лева по сметка на Несебърския районен
съд, представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД и сумата от 444,79 лева, представляваща дължимия данък за
придобиване на имущество по силата на чл. 47, ал. 2 от Закона за местните данъци и
такси, във връзка с чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на
размера на местните данъци, приета от Общински съвет - Несебър. Посочените по-
горе и дължими такси и данъци са определени върху уговорената и заплатена
продажна цена на процесния имот в размер на 19 338,68 лева.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищците следва да бъде даден шестмесечен
срок от влизане в сила на решението, в който да осъществят вписването му по
представен препис. Наред с това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС
на ищците следва да се издаде заверен препис от решението след като докажат, че са
заплатени разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците и другите
задължения на праводателя им към Държавата.
Следва, освен това, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, да бъде наредено
вписването на възбрана върху процесния недвижим имот за определените по-горе в
тежест на ищеца разноски в полза на Районен съд - Несебър.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Несебърският
районен съд
РЕШИ:
3
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по иск на В. В.
Г., гражданка на Руската федерация, род. на ********** г. в гр. Москва, СССР,
международен паспорт № ***, изд. на 26.06.2023 г. от МВД 77610, и М. Ю. З.,
гражданин на Руската Федерация, род. на ********** г. в гр. Москва, СССР, с
международен паспорт № ***, изд. на 14.05.2021 г. от МВД 77117, срещу „А.П.“
ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***, представлявано от
управителя – М.Д., сключения между страните на 21.07.2023 г. предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот /с наименование „споразумение за
прекратяване на предварителни договори и споразумения към тях за продажба на
недвижими имоти“/, а именно: Търговски обект № 3/14, САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с ид. № *** по КККР на гр. Свети Влас, общ. Несебър, с адрес:
гр. ***; предназначение – обект за търговска дейност; със застроена площ от 17,95
кв.м., ведно с прилежащите му 1,14 кв.м. ид.ч. от общи WC и 0,52 %, равняващи се на
5,50 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, при съседни СОС: на същия етаж имот с
ид. ***, ***, ***, ***; под обекта: няма; над обекта: ***, ***, ***, ***; ведно със
съответните ид.ч. от правото на строеж върху дворното място, срещу сумата от
19 338,68 /деветнадесет хиляди, триста тридесет и осем лева и шестдесет и осем
стотинки/ лева с вкл. ДДС /заплатена преди 01.10.2018 г./.
ОСЪЖДА В. В. Г., гражданка на Руската федерация, род. на ********** г. в гр.
Москва, СССР, международен паспорт № ***, изд. на 26.06.2023 г. от МВД 77610, и
М. Ю. З., гражданин на Руската Федерация, род. на ********** г. в гр. Москва, СССР,
с международен паспорт № ***, изд. на 14.05.2021 г. от МВД 77117, да заплатят
сумите от: 235,21 /двеста тридесет и пет лева и двадесет и една стотинки/ лева по
сметка на Районен съд Несебър, представляваща дължима държавна такса по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и сумата от 444,79 /четиристотин
четиридесет и четири лева и седемдесет и девет стотинки/ лева, представляваща
дължим данък за възмездно придобиване на имущество, по силата на чл. 47, ал. 2 от
Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1 от
Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет - Несебър.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Районен съд - Несебър възбрана върху недвижим
имот - Търговски обект № 3/14, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с ид. №
*** по КККР на гр. Свети Влас, общ. Несебър, с адрес: гр. ***; предназначение –
обект за търговска дейност; със застроена площ от 17,95 кв.м., ведно с
прилежащите му 1,14 кв.м. ид.ч. от общи WC и 0,52 %, равняващи се на 5,50 кв.м.
ид.ч. от общите части на сградата, ведно със съответните ид.ч. от правото на
строеж върху дворното място, след влизане на настоящото решение в законна сила и
до изплащането на определените разноски по прехвърляне на имота – нотариална
такса и данък за възмездно придобиване на имущество.
Препис от настоящото решение, след влизането му в сила, ДА СЕ ИЗПРАТИ на
Агенцията по вписванията, Служба по вписванията - град Несебър за извършване на
необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищците В. В. Г., гражданка на Руската федерация, род. на
********** г. в гр. Москва, СССР, международен паспорт № ***, изд. на 26.06.2023 г.
от МВД 77610, и М. Ю. З., гражданин на Руската Федерация, род. на ********** г. в
гр. Москва, СССР, с международен паспорт № ***, изд. на 14.05.2021 г. от МВД 77117,
в съответствие с разпоредбата на чл. 115, ал. 2 от ЗС, че следва в шестмесечен срок от
влизане в сила да впишат настоящото положително съдебно решение по представен
препис от него, както и, че след изтичането на този срок, вписването на исковата молба
губи действието си.
4
УКАЗВА на ищците В. В. Г., гражданка на Руската федерация, род. на
********** г. в гр. Москва, СССР, международен паспорт № ***, изд. на 26.06.2023 г.
от МВД 77610, и М. Ю. З., гражданин на Руската Федерация, род. на ********** г. в
гр. Москва, СССР, с международен паспорт № ***, изд. на 14.05.2021 г. от МВД 77117,
че препис от настоящото съдебно решение няма да бъде издаден преди представяне по
делото на доказателства за заплащане на посочените по-горе разноски по
прехвърлянето - посочените суми в полза на Несебърския районен съд и Община
Несебър, както и на такива за заплащане на дължимите данъци и такси за имота към
Държавата и към Община Несебър.
Препис от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в
двуседмичен срок от връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5