Р Е Ш
Е Н И
Е
гр.Б.Слатина, 16.05.2019 год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
БЕЛОСЛАТИНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Втори граждански състав, в публично съдебно заседание на 16 април, Две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТИХОМИР ВЕЛЬОВСКИ
при секретаря Таня Тодорова, като разгледа докладваното от Съдия Вельовски гр.д. № 1163/2018 год. по описа на РС-Б.Слатина, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по настоящето дело е образувано по повод подадена
исковата молба от Г.К.Б., ЕГН **********,***, р-н Триадица, бул.“П.К.“ № 20А,
ет.4, ап.10, чрез адв. В.Ч. ***, с адрес на кантората гр.Враца, ул.“Лукашов“ №
10, ет.5, офис 502, срещу М.К.Б., ЕГН ********** ***, и „Р.“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителите
П.Ц.К.и В.Д.Д., при условията на евентуалност пасивно субективно съединени
искове с правно основание чл. 26, ал.1, пр. 1 ЗЗД и чл. 108 ЗС: За 1) прогласяване
на нищожност поради противоречие със закона на Договор за аренда на земеделска
земя от 21.05.2018г., вписан в Служба по вписванията гр. Б.С. под вх. рег.
№1483/25.05.2018г., акт №163, том 3, и заличаване на вписването му в Служба по
вписванията, а при условията на евентуалност 2) за предаване от ответника „Р.“
ООД на владението на : Поземлен имот с площ от 17.584 ДКА, втора категория, в
местността „Церов дол“, представляващ имот №086024 в землището на с. Б. ,
ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 000145, имот 000093,
имот 086040 и имот 086025; Поземлен имот с площ от 28.098 дка, трета категория,
в местността „Равнище“, представляващ имот №119010 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ
05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119003, имот 119002, имот
119012, имот 000222 и имот 119009; Поземлен имот с площ 16.255 дка, трета
категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119012 в землището на с.
Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119011, имот
000180, имот 000222, имот 119010 и имот 119002. Моли да се осъдят ответниците
да му заплатят направените по делото разноски.
Исковата молба е вписана в
СВ при БСлРС.
ИСКОВЕ С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.
26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД, във вр. с чл.3, ал.4 от ЗАЗ и чл. 537,ал.2, от ГПК
във връзка с чл.90 ЗКИР.
Ответникът „Р.“ ООД в законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е подал писмен отговор във връзка с предявената искова молба, не е взел становище по исковата молба, не е направил своите възражения и представил доказателства, поради което правата му да направи това по-късно в процеса са преклудирани, изводимо от разпоредбата на чл.133 от ГПК.
Ответникът М.К.Б. в срока по чл. 131 ГПК е депозирал писмен отговор, с който оспорва исковата молба предявения иск като неоснователен и недоказан и молят съдът да го отхвърли, като им присъди направените по делото разноски. Твърди, че притежава ½ ид. ч. от процесните имоти в съсобственост с ищеца. Поддържа, че на 21.05.2018г., чрез пълномощника си П.Б., е подписал договор за аренда касателно процесните имоти.
Третото лице помагач „Б.А.“ ЕООД в срока по чл. 131 ГПК не е депозирало писмен отговор.
Постъпила е молба с входящ № 1390/25.02.2019г. от ищеца, чрез адв. Ч., с която заявява, че доверителят му е сключил договор за доброволна делба с М.Б., като става изключителен собственик по отношение на два от процесните имоти с нотариален акт за покупко-продажба №58, дело №598/2018г., ищецът е прехвърлил описаните по-горе имоти на „Б.А.“ ЕООД. Въз основа на горното на основание чл.226 от ГПК да привлече трето лице в процеса като помагач, а именно „Б.А.“ ЕООД. Представя с молбата и доказателства, а именно договор за доброволна делба, Нотариален акт за покупко-продажба.
С Определение №133/26.02.2019г. съдът е конституирал на основание чл.226, ал.2 ГПК „Б.А.“ ЕООД, като трето лице помагач на страната на Г. Б..
С входящ №1653/06.03.2019г. постъпила молба от ищеца, чрез адв. Ч., с която заявява с оглед промяната на обстоятелствата на поземлените имоти, предмет на делото от името на доверителя заявява, че не поддържам предявения евентуален иск с правно основание чл.108 от ЗС.
С входящ №2038 от 19.03.2019г. постъпила молба от ищеца Г.Б., чрез адв. Ч., с която съгласно разпореждане от 06.03.2019г. по описа на РС- Б.С. прави следното уточнение на основание чл. 232 от ГПК: оттегля предявения евентуален иск с правно основание чл.108 от ЗС.
С входящ №2869/16.04.2019г. е постъпило становище от ищеца Г.К. чрез адв.Ч., с което моли да бъде даден ход на делото в негово отсъствие, ако не са налице процесуални пречки за това. Подържа предявения иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.26 от ЗЗД. Няма да сочи други доказателства, няма други доказателствени искания. Представя списък с разноски по чл. 80 от ГПК.
С протоколно определение от 16.04.2019г. на основание чл.232 от ГПК съдът е прекратил производството по гр.дело №1163/2018г. по описа на РС – Б.С. в частта относно предявения евентуален иск от ищеца с правно основание чл.108 ЗС, поради оттегляне на исковата молба.
По делото са събрани писмени доказателства.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, съобрази се с доводите на страните по делото, приема за
установено следното от фактическа страна:
В исковата молба се навеждат доводи, че ищецът и ответникът М.Б. са съсобственици по наследство при равни права на процесните имоти. Поддържа, че на 21.05.2018г. между двамата ответници е сключен договор за аренда за срок от 5 години по отношение на тези имоти. Твърди, че този договор е нищожен на основание чл. 26 ЗЗД поради противоречие със закона, тъй като арендодателят притежава само ½ ид.ч. от процесните имоти, което е в нарушение на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ. В условията на евентуалност поддържа, че ответникът „Р.“ ООД владее без правно основание процесните имоти, поради което следва да бъде осъден да предаде владението върху тях.
Моли да му бъдат присъдени и сторените в хода на настоящото производство разноски, по представения списък на разноски по чл.78 ГПК, ведно с изплатения адвокатски хонорар.
Видно от договор за аренда на земеделска
земя №131/21.05.2018г., с нотариална заверка на
подписите от 21.05.2018г.,
рег.№3535 на Нотариус с
рег.№ 482 на НК на
Република България, в район на действие РС
гр.Враца, вписан
под вх. рег. № 1483/25.05.2019г., акт № 163, том 3 на Служба по вписванията към
Агенция по вписванията – гр.Б.С., по силата на който
ответникът по делото М.К.Б., в
качеството му на арендодател е отдал под аренда на „Р.“ ООД,
ЕИК *********, в качеството му на арендатор
процесните поземлени имоти.
Видно от чл.1 от договар за
аренда, арендаторът предоставя за временно и възмезднно ползване земеделска
земя, предмет на този договор, а арендаторът я наема за земеделско производство
срещу договореното арендно плащане.
Видто от чл.2 т.1 т.2 и т.3. арендодателят е
предодставил за ползване следните земеделски земи, които
представляват:
Поземлен имот с площ от 17.584 ДКА, втора категория, в местността „Церов дол“, представляващ имот №086024 в землището на с. Б. , ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 000145, имот 000093, имот 086040 и имот 086025;
Поземлен имот с площ от 28.098 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119010 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119003, имот 119002, имот 119012, имот 000222 и имот 119009;
Поземлен имот с площ 16.255 дка, трета категория, в местността
„Равнище“, представляващ имот №119012 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б.,
при граници и съседи на имота: имот 119011, имот 000180, имот 000222, имот
119010 и имот 119002.
Съгласно чл.3/1/ Договорът за аренда е сключен за 5 /пет/ стопански години, считано от стопанската 2018/2019г.
В последствие ищецът и ответникът на 04.09.2018г. са сключил договор за доброволна делба на земеделска земя, като ищецът става изключителен собственик по отношение на два от процесните имоти /Поземлен имот с площ от 28.098 дка и Поземлен имот с площ 16.255 дка/. С нотариален акт за покупко-продажба от 01.10.2018г. с №58, дело №598/2018г., ищецът е продал описаните по-горе имоти на „Б.А.“ ЕООД.
С оглед гореизложената
фактическа обстановка и доказателствата по делото, съдът прави следните правни изводи:
І.ПО ОТНОШЕНИЕ ИСКА по чл. 26,
ал. 1, предл. 1 от ЗЗД, във вр. с чл.3, ал.4 от ЗАЗ-противоречие на закона.
Безспорно между страните по делото, че ищецът Г.К.Б. към 21.05.2018г. е бил собственик на 1/2 /една втора/ идеална част от недвижими имоти – Поземлен имот с площ от 17.584 ДКА, втора категория, в местността „Церов дол“, представляващ имот №086024 в землището на с. Б. , ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 000145, имот 000093, имот 086040 и имот 086025; Поземлен имот с площ от 28.098 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119010 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119003, имот 119002, имот 119012, имот 000222 и имот 119009; Поземлен имот с площ 16.255 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119012 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119011, имот 000180, имот 000222, имот 119010 и имот 119002.
Ищецът се легитимира като съсобственик на описания поземлен имот, в качеството си на наследник на К.Г.Б.., с ЕГН **********, бивш жител ***, починал на 06.10.2017г., на основание Удостоверение за наследници. Наследниците на К.Г.Б.. са собственици на поземления имот в условията на обикновена съсобственост на основание Решение № 80Б от 07.07.1997г. на Поземлената комисия в гр.Б.С., с което е възстановена собствеността върху поземлени имоти на наследниците и договор за доброволна делба. Тъй като договорът за аренда, сключен от съсобственик /на основание чл.3 от Закона за арендата в земеделието, изменена редакция с ДВ, бр.13 от 07.02.2017г./ има действие по отношение на целия поземлен имот, той е обвързващ и за ищеца, което обуславя правният му интерес в настоящото производство.
Безспорно между страните по делото е също така, че ищецът и ответникът М.Б. /също в качеството си на наследник на К.Г.Б../ са съсобственици по наследство при равни права на процесните имоти. Пълномощникът П.Ц.Б., в качеството на представител на арендодателя М.К.Б., сключва Договор за аренда на земеделска земя от 21.05.2018г., вписан под вх. рег. № 1483/25.05.2019г., акт № 163, том 3 на Служба по вписванията към Агенция по вписванията – гр.Б.С.. Арендатор по посочения договор е ответното дружеството „Р.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***.
Видно от договор за аренда на земеделска
земя №131/21.05.2018г., с нотариална заверка на
подписите от 21.05.2018г.,
рег.№3535 на Нотариус с
рег.№ 482 на НК на
Република България, в район на действие РС гр.Враца, вписан под
вх. рег. № 1483/25.05.2019г., акт № 163, том 3 на Служба по вписванията към
Агенция по вписванията – гр.Б.С., по силата на който
ответникът по делото М.К.Б., в
качеството му на арендодател е отдал под аренда на „Р.“ ООД,
ЕИК *********, в качеството му на арендатор процесните
поземлени имоти.
Видно от чл.1 от договар за
аренда, арендаторът предоставя за временно и възмезднно ползване земеделска
земя, предмет на този договор, а арендаторът я наема за земеделско производство
срещу договореното арендно плащане:
Видто от чл.2 т.1 т.2 и т.3. арендодателят е
предодставил за ползване следните земеделски земи, които
представляват:
Поземлен имот с площ от 17.584 ДКА, втора категория, в местността „Церов дол“, представляващ имот №086024 в землището на с. Б. , ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 000145, имот 000093, имот 086040 и имот 086025;
Поземлен имот с площ от 28.098 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119010 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119003, имот 119002, имот 119012, имот 000222 и имот 119009;
Поземлен имот с площ 16.255 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119012 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119011, имот 000180, имот 000222, имот 119010 и имот 119002.
Съгласно чл.3/1/ Договорът за аренда е сключен за 5 /пет/ стопански години,
считано от стопанската 2018/2019г.
Предмет на настоящия правен спор е Договор за аренда на земеделска земя от 21.05.2018г., вписан под вх. рег. № 1483/25.05.2019г., акт № 163, том 3 на Служба по вписванията към Агенция по вписванията – гр.Б.С..
В чл.3,ал.1 от ЗАЗ законодателят е предвидил форма за действителност на договора за аренда-писмена форма с нотариална заверка на подписите, а с оглед противопоставимост пред трети лица е предвидено и вписване на договора в съответните книги на службата по вписванията.В конкретния случай договорът за аренда от 21.05.2018г. е сключен в посочената форма и е вписан в Служба по вписванията.
Не е спорно
и обстоятелството, че арендният договор е сключен, като спорът е
относно това дали договорът е сключен в противоречие със закона по см. на
чл.26,ал.1,пр. първо от ЗЗД във вр. с чл.3, ал.4 от ЗЗД, като в тази
връзка съдът приема следното:
По отношение на процесните имоти е
вписано в договора за аренда, че същият е сключен на 21.05.2018г. за срок от пет стопански години, считано от стопанската 2018/2019г. Съгласно настъпилото
изменение в чл.3 ал.4 от Закона за арендата в земеделието изм. - ДВ,
бр. 13 от 2017 г., в сила от 07.02.2017 г.) Договор за аренда може да се сключи
със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто
идеални части от съсобствен имот или със съсобственик, упълномощен от
съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от
съсобствения имот. Пълномощното трябва да бъде с нотариална заверка на
подписите и съдържанието. В тези случаи отношенията между съсобствениците се
уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Изменението в закона е прието иманно с оглед запазване на
правата и интересите на съсобствениците на земеделска земя, за да не може един
от съсобствениците притежаващ една малка идеална част от земеделска земя без
знанието и съгласието на булшенството от съсобствениците да обремени целия
имот, като сключи сам договор за аренда. Тази правна норма в нейното изменение
има императивен характер, и както е видно по горе е влязла в сила преди да е
сключен и да е влязъл в сила процесния договор за аренда по отношение на
процесните имоти, поради което противоречи на закона и следва да се приеме, че същият е нищожен,
обстоятелство, обуславящо основателността на иска и неговото уважаване, на осн. чл. 26,ал.1,пр. първо
във вр. с чл.3 ал.4 от ЗЗД.
II.ПО ОТНОШЕНИЕ НА ИСКА по чл. 537,ал.2, от ГПК във връзка с
чл.90 ЗКИР-заличаване вписването на договора.
Следва да се уважи и искането
на ищеца с правно основание чл. 537,ал.2 ГПК във връзка с чл.90 ЗКИР за
заличаване вписването на Договор за аренда на земеделска земя от
21.05.2018г., с нотариална заверка на подписите на
страните с per. №3535/21.05.2018г. на Нотариус с рег.№ 482 на НК на Република България, вписан
в Служба по вписванията гр.Б.С. под вх. рег. №1483/25.05.2018г., акт №163, том
3, тъй като това искане за отмяна или
изменение на издадения охранителен акт няма
самостоятелен характер, а е винаги обусловено и зависи от разрешаването
на спора за засегнатото материално право.
След като главният иск с
правно основание 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД, във вр. с чл.3 ал.4 от ЗАЗ за обявяване нищожност на горецитираният договор е уважен като
основателен и доказан, то на уважение подлежи и предявеният акцесорен иск с
правно основание чл.537,ал.2 от ГПК.
По
разноските:
Такива е заявил ищциецът, като на същият следва да се присъдят, съгласно чл.78, ал.1 ГПК до размер
заявен в списък по чл.80 ГПК – 576.72 лева, от които 86.72лв. държавна такса за
завеждане на исковата молба, , а не както е посочено в списъка – 110лв., 10.00
лв. разноски за събиране на доказателства и 480.00 лв. платено адвокатско
възнаграждение
по договор за правна защита и съдействие.
От
страна на ответника М.К.Б. не е направено
възражение за прекомерност по смисъла на чл. 78, ал. 5 ГПК. Такова е направено
в с.з. от процесуалния представител на ответното дружество. Това възражение е
неоснователно.
В случая
предвид размера на исковата претенция, съгласно
данъчната оценка на процесните имоти – 10864,40лв., съгласно разпоредбата на
чл. 7, ал.2, т.4 от Наредба № 1/2004 г. за минималните
размери на адвокатските възнаграждения, минималният размер на адвокатското
възнаграждение е в размер на 830.00
лв. Претендираното
от ищеца заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 480.00 лв./л.20 от
делото/ не е прекомерно предвид
характера на спора и обема извършена работа, като не са налице основания за
неговото намаляване, тъй като заплатеният такъв от
480.00 лв. е под размер до определеният в Наредбата.
Претенцията за разноски, включително и тази по чл. 78, ал. 5 ГПК не е отделен иск,
а е акцесорно вземане/искане, което подлежи на присъждане като законна последица
от уважаване (отхвърляне) на иска, но не и на отхвърляне, за разлика от
исковете, поради което съдът не
постановява нарочен отхвърлителен диспозитив по искането на ищеца по чл. 78,
ал. 5 ГПК.
В случая ответните стани следва да
заплатят солидарно на ищеца общата сума от 576.72
лева, от които 86.72лв. държавна такса за завеждане на исковата молба, а не
както е посочено в списъка – 110лв., 10.00 лв. разноски за събиране на
доказателства и 480.00 лв. платено адвокатско възнаграждение по договор за
правна защита и съдействие.
С
оглед изхода на делото на ответниците не следва да им се присъждат поисканите
съдебно-деловодни разноски, а и такива ответникът М.К.Б. не е направил.
Воден от гореизложените мотиви, съдът
Р Е
Ш И :
ПРОГЛАСЯВА нищожността на Договор за аренда на земеделска земя от 21.05.2018г., с нотариална заверка на подписите на страните от 21.05.2018г., рег.№3535 на Нотариус с рег.№ 482 на НК на Република България, в район на действие РС гр.Враца, вписан в Служба по вписванията гр.Б.С. под вх. рег. №1483/25.05.2018г., акт №163, том 3, сключен между арендодателя М.К.Б., ЕГН ********** ***, като наследник на К.Г.Б.., действащ чрез пълномощника си П.Ц.Б. по пълномощно с рег. № 819 /заверка на подписите/ и 820 /заверка на съдържанието/, и арендатора „Р.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителите П.Ц.К.и В.Д.Д., относно поземлени имоти: Поземлен имот с площ от 17.584 ДКА, втора категория, в местността „Церов дол“, представляващ имот №086024 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 000145, имот 000093, имот 086040 и имот 086025;
Поземлен имот с площ от 28.098 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119010 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119003, имот 119002, имот 119012, имот 000222 и имот 119009;
Поземлен имот с площ 16.255 дка, трета
категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119012 в землището на с.
Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119011, имот
000180, имот 000222, имот 119010 и имот 119002, като
сключен в противоречие на закона, на осн. чл. 26,ал.1,пр. първо
във вр. с чл. 3, ал.4 от ЗЗД.
ЗАЛИЧАВА вписването на Договор за аренда на земеделска земя от 21.05.2018г., с нотариална заверка на подписите на страните от 21.05.2018г., рег.№3535 на Нотариус с рег.№ 482 на НК на Република България, в район на действие РС гр.Враца, вписан в Служба по вписванията гр.Б.С. под вх. рег. №1483/25.05.2018г., акт №163, том 3, сключен между арендодателя М.К.Б., ЕГН ********** ***, като наследник на К.Г.Б.., действащ чрез пълномощника си П.Ц.Б. по пълномощно с рег. № 819 /заверка на подписите/ и 820 /заверка на съдържанието/, и арендатора „Р.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителите П.Ц.К.и В.Д.Д., относно поземлени имоти: Поземлен имот с площ от 17.584 ДКА, втора категория, в местността „Церов дол“, представляващ имот №086024 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 000145, имот 000093, имот 086040 и имот 086025;
Поземлен имот с площ от 28.098 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119010 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119003, имот 119002, имот 119012, имот 000222 и имот 119009;
Поземлен имот с площ 16.255 дка, трета категория, в местността „Равнище“, представляващ имот №119012 в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05548, общ. Б., при граници и съседи на имота: имот 119011, имот 000180, имот 000222, имот 119010 и имот 119002, като сключен в противоречие на закона, на осн. чл. 537,ал.2, от ГПК във връзка с чл.90 ЗКИР.
ОСЪЖДА
М.К.Б., ЕГН ********** ***, и „Р.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от управителите П.Ц.К.и В.Д.Д., солидарно да заплатят на Г.К.Б.,
ЕГН **********,***, р-н Триадица, бул.“П.К.“ № 20А, ет.4, ап.10, чрез адв. В.Ч.
***, с адрес на кантората гр.Враца, ул.“Лукашов“ № 10, ет.5, офис 502, разноските по делото в общ размер на 576.72 лв./петстотин
седемдесет и шест лева и 72 ст./, от които 86.72лв. държавна такса за завеждане
на исковата молба, 10.00 лв. разноски за събиране на доказателства и 480.00 лв.
платено адвокатско възнаграждение по договор за правна защита и съдействие.
Решението е постановено при участието на трето
лице помагач на страната на ищеца - „Б.А.“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя
К.М.Х..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВрОС в двуседмичен срок от уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: