№ 267
гр. Ловеч, 23.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на
десети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА
при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА Гражданско дело
№ 20214310101705 по описа за 2021 година
С влязло в сила решение № 349/20.12.2021 г., постановено по
гражданско дело № 1705/2021 г. по описа на Районен съд Ловеч, е допуснато
да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, находящ се в ***, с идентификатор
43952.503.74.12.3, по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.
Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, разположена на втория етаж в сграда с идентификатор
43952.503.74.12, с предназначение - жилищна сграда - многофамилна,
изградена в поземлен имот с идентификатор 43952.503.74 с предназначение
на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с
площ от 78.20 кв. м., с прилежащи части: избено помещение 0,967 идеални
части от общите части на сградата и 0.483% от правата на строеж на мястото
при следните съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №
43952.503.74.12.4, под обекта - 43952.503.74.12.1, над
обекта[1]43952.503.74.12.6 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ идентификатор
17378.233.184, находящ се в с. Гостиня, обл. Ловеч, по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с. Гостиня, одобрени със Заповед № РД-18-
12/19.02.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на имота от 1
114 кв. м., с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план 184,
1
при съседи: 17378.233.185, 17378.233.190, 17378.233.358, 17378.233.298,
заедно с построените в имота: сграда с идентификатор 17378.233.184.1, със
застроена площ от 64 кв. м., брой етажи два, с предназначение - жилищна
сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор 17378.233.184.2, със застроена
площ от 55 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска
сграда; сграда с идентификатор 17378.233.184.3, със застроена площ от 46 кв.
м., брой етажи два, с предназначение - селскостопанска сграда; сграда с
идентификатор 17378.233.184.4, със застроена площ от 18 кв. м., брой етажи
един, с предназначение - селскостопанска сграда при квоти от 5/12 ид. части
за Р. Д. СТ., 6/12 ид. за В. П. Т. и 1/12 ид. част за КР. Н. К..
В хода на производството ищецът се представлява от адв. К., която по
същество излага становище за извършване на делба чрез изнасяне на имотите,
предмет на делба, на публична продан.
Ответникът КР. Н. К. се представлява по делото от адв. С., която по
същество посочва публичната продан като способ за извършване на делбата.
Ответникът В. П. Т. участва лично и с адв. С. по делото, като по
същество не излага становище, присъединяване се към заявеното от
представителя й за извършване на делбата чрез публична продан.
Във втората фаза на производството е изслушано и прието заключение
по допусната комплексна експертиза. С нея е определена цената на
допуснатите до делба имоти в размер на 24 400,00 лв. за имота в гр. Ловеч и
12 300,00 лв. за имота в с. Гостиня. По отношение на имота в гр. Ловеч –
апартамент, състоящ се от коридор, дневна, две спални, кухня, самостоятелна
баня и тоалетна, с две тераси, като дневната е с преход към едната спалня, в
заключението е прието, че имота е неподеляме. Поземленият имот, допуснат
до делба в с. Гостиня, вещото лице архитект посочва, че той има лице и
повърхност, които позволяват обособяването на два самостоятелни поземлени
имота. Теренът на населеното място, в което се намира имота, е стръмен,
което дава възможност за по-малка площ и лице на новообразуваните имоти.
Изпълнената в имота сграда има жилищно предназначение. Тя е на два етажа,
като до всеки от тях има самостоятелен вход, но обектите не съставляват
жилище, поради което и сградата е неподеляема. Стопанските постройки в
имота също са неделими.
В проведено на 21.04.2022 г. откритото съдебно заседание на страните е
2
дадена възможност да започнат процедура по обособяване на самостоятелни
обекти в допуснатия до делба имот в с. Гостиня. В открито съдебно заседание
на 23.05.2022 г. представителите на страните заявяват, че не са започнали
процедура по обособяване на нови обекти в имота в с. Гостиня и нямат
намерение да предприемат такива действия.
С оглед на така очертаната фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Във втората фаза на делбения процес съдът следва да ликвидира
състоянието на съсобственост между съделителите, ползвайки способите,
разписани в ГПК.
Предмет на делба са жилищен имот в гр. Ловеч и поземлен имот в с.
Гостиня с изградени в него сграда с жилищно предназначение и стопански
постройки. Поземленият имот в с. Гостиня е поделяем, като от него могат да
се обособят два поземлен имота. В хода на производството страните са
заявили, че няма да извършат действия по проектиране и обособяване на нови
поземлени имоти, поради което делбата следва да извърши при съобразяване
на параметрите по допускане до делба /в този смисъл мотиви на решение №
150/21.03.2011 г. по гр. д. № 1666/2009 г. на I ГО на ВКС; решение №
776/12.11.2009 г. по гр. д. № 284/2008 г. на I ГО и определение №
424/11.12.2013 г. по ч. гр. д. № 6082/2013 г. на II ГО/.
Основен принцип при извършването на делба е по възможност всеки от
съделителите да получи реален дял от имуществото, предмет на делбата, по
арг. чл. 69, ал. 2 ЗН. В тази връзка, при избора на способ, съдът трябва първо
да изследва представките за възлагане, при заявено искане, след което тези за
теглене на жребии, разпределение и на последно място за изнасяне на
публична продан.
Във втората фаза на дебата никоя от страните не е заявила искане за
възлагане на имотите, предмет на делба.
До делба са допуснати имоти, които са с различна площ и стойност, а
дяловете на съделителите са различни /6/12/, 5/12 и 1/6/, което прави
жребието неудобен способ за извършване на делба /в този смисъл т. 5 на
ППВС 7/1973 г./.
Броя на допуснатите до делба имоти е по-малък от броя на
3
съделителите, което изключва възможността те да се разпределят между тях.
Разпределението е възможно да са е извърши по колена, тъй като броя на
имотите е равен на броя на колената, но е житейски неоправдано, тъй като
това би означавало единия от имотите, предмет на делба да се възложи в общ
дял на преживелия съпруг на единия низходящ на наследодателя и на бившия
му съпруг, който е придобил права върху него по трансмисия от сина си. Това
съдът не приема, че отговаря на духа на закона, който допуска възлагане на
имот в общ дял и възникване на нова съсобственост между лица, които се
намират в близки, в повече случаи родствени връзки, каквито на практика не
съществуват между съделителите С. и К..
Съобразявайки изложеното, съдът приема, че в конкретна ситуация
състоянието на съсобственост следва да се ликвидира чрез изнасяне на
имотите, предмет на делба, на публична продан, като по този начин правата
на страните се трансформират във вземания от стойността им.
Страните не са заявили искания за разноски, на които съдът да отговори
с решението.
В тежест на всяка от страните следва да се възложи заплащането на
държавна такса в полза на РС Ловеч върху стойността на дела им, както
следва: КР. Н. К. – 122,33 лв. /3 058,33х4 %/, Р. Д. СТ. – 611,67 лв. /15
291,69х4 %/ и В. П. Т. - 733,00 лв. /18 350,00х4 %/. Държавни такси са
изчислени на база приетата по делото оценка на допуснатите до делба имоти.
Последната е отправна точка само за определяне размера на дължимите такси,
но не и относно цената, при която ще извърши публичната продан, в какъвто
смисъл е решене № 33/12.02.2009 г. по гр. д. № 4173/2008 г. на II ГО на ВКС.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ на публична продан на основание чл. 348 ГПК
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, находящ се в гр. Ловеч, с адрес: ***,
с идентификатор 43952.503.74.12.3, по кадастрална карта и кадастралните
регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, разположена на втория етаж в сграда с
идентификатор 43952.503.74.12, с предназначение - жилищна сграда -
4
многофамилна, изградена в поземлен имот с идентификатор 43952.503.74 с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с площ от 78.20 кв. м., с прилежащи части: избено помещение 0,967
идеални части от общите части на сградата и 0.483% от правата на строеж на
мястото при следните съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж № 43952.503.74.12.4, под обекта - 43952.503.74.12.1, над
обекта[1]43952.503.74.12.6 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ идентификатор
17378.233.184, находящ се в с. Гостиня, обл. Ловеч, по кадастрална карта и
кадастралните регистри на с. Гостиня, одобрени със Заповед № РД-18-
12/19.02.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на имота от 1
114 кв. м., с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план 184,
при съседи: 17378.233.185, 17378.233.190, 17378.233.358, 17378.233.298,
заедно с построените в имота: сграда с идентификатор 17378.233.184.1, със
застроена площ от 64 кв.м., брой етажи два, с предназначение - жилищна
сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор 17378.233.184.2, със застроена
площ от 55 кв. м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска
сграда; сграда с идентификатор 17378.233.184.3, със застроена площ от 46 кв.
м., брой етажи два, с предназначение - селскостопанска сграда; сграда с
идентификатор 17378.233.184.4, със застроена площ от 18 кв. м., брой етажи
един, с предназначение - селскостопанска сграда
ОСЪЖДА КР. Н. К., с ЕГН **********, с адрес: *** да заплати в полза
на РС Ловеч държавна такса в размер на 122,33 лв. /сто двадесет и два лева
тридесет и три стотинки/ върху стойността на дела си.
ОСЪЖДА Р. Д. СТ., с ЕГН **********, с адрес: *** да заплати в полза
на РС Ловеч държавна такса в размер на 611,67 лв. /шестстотин и единадесет
лева шестдесет и седем стотинки/ върху стойността на дела си.
ОСЪЖДА В. П. Т., с ЕГН **********, с адрес: *** да заплати в полза на
РС Ловеч държавна такса в размер на 733,00 лв. /седемстотин тридесет и три
лева/ върху стойността на дела си.
Решението може да бъде обжалвано пред ЛОС в 2 – седмичен срок от
връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
6