Р Е Ш Е Н И Е
№ 27.02.2012 година гр. Омуртаг
В ИМЕТО НА НАРОДА
Омуртагски районен съд
на двадесет и втори февруари две хиляди и дванадесета
година
в публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТАНИМИР ЙОРДАНОВ-КЮЛЕРОВ
секретар И.Н.
като разгледа докладваното от председателя гражданско
дело номер № 42 по описа за 2012 година, за да се произнесе съобрази следното:
Искът е с правно
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищеца Т.И.М. с ЕГН **********,***,
чрез адв. С. А. ***, твърди в исковата си молба, че
с писмен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 13.01.2012
г., закупил от ответника за сумата в размер на 10 000 /десет хиляди/ лева, която
му изплатил веднага в брой, следният недвижим имот: НЕДВИЖИМ
ИМОТ, находящ се в гр. О., обл. Т., ул. Трапезица № 65, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда – етаж втори от къща със застроена площ 98.89 / деветдесет и
осем точка осемдесет и девет/ квадратни метра съгласно Схема № 126/12.01.2011 г.
на СГКК гр. Т., заверена и актуална към 03.01.2012 г., с идентификатор 53 535.501.1022.1.2
/ пет три пет три пет точка пет нула едно точка едно нула две две точка едно
точка две/, при граници и съседи на самостоятелния обект по приложената схема:
под обекта с идентификатор 53 535.501.1022.1.1 /пет три пет три пет точка пет
нула едно точка едно нула две две точка едно точка едно/ и над обекта с
идентификатор 53 535.501.1022.1.3 / пет три пет три пет точка пет нула едно
точка едно нула две две точка едно точка три/, който самостоятелен обект попада
в сграда, построена на основание отстъпено право на строеж върху общински
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53 535.501.1022 / пет три пет три пет
точка пет нула едно точка едно нула две две/, при граници на имота: ПИ с
идентификатор 53 535.501.1021, ПИ с идентификатор 53 535.501.3002 – ул. Трапезица,
ПИ с идентификатор 53 535.501.1025, ПИ с идентификатор 53 535.501.1024, ПИ с
идентификатор 53 535.501.1023, за сумата 10 000.00 / десет хиляди/ лева, при
запазване в полза на продавача вещното право на пожизнено и безвъзмездно
ползване върху жилището.. Ищеца изплатил договорената
сума от 10 000 лева, като му било предадено владението на имота. С договора
ответника се задължили да прехвърли собствеността по нотариален ред, но до
настоящия момент не е сторил това. Поради тази причина ищеца счита, че за него
е налице правен интерес да предяви настоящия иск за обявяване на договора за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Моли съда да постанови решение в
този смисъл. В съдебно заседание искът се поддържа.
Ответникът И.М.С. с ЕГН **********,***, в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е подал писмен отговор, който отговаря на условията на ГПК. В
същия изцяло признава иска. Явява се в съдебно заседание и отново заявява, че
признава иска.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по
делото доказателства, приема за установено следното:
С писмен предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот от 13.01.2012 г., ответникът се задължил да продаде и съответно
да снабди ищеца с документ за собственост за описания в същия недвижим имот, а
именно: НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в гр. О., обл. Т., ул. Трапезица № 65, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда – етаж втори от къща със застроена площ 98.89 /
деветдесет и осем точка осемдесет и девет/ квадратни метра съгласно Схема № 126/12.01.2011
г. на СГКК гр. Т., заверена и актуална към 03.01.2012 г., с идентификатор 53 535.501.1022.1.2
/ пет три пет три пет точка пет нула едно точка едно нула две две точка едно
точка две/, при граници и съседи на самостоятелния обект по приложената схема:
под обекта с идентификатор 53 535.501.1022.1.1 /пет три пет три пет точка пет
нула едно точка едно нула две две точка едно точка едно/ и над обекта с
идентификатор 53 535.501.1022.1.3 / пет три пет три пет точка пет нула едно
точка едно нула две две точка едно точка три/, който самостоятелен обект попада
в сграда, построена на основание отстъпено право на строеж върху общински
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53 535.501.1022 / пет три пет три пет
точка пет нула едно точка едно нула две две/, при граници на имота: ПИ с
идентификатор 53 535.501.1021, ПИ с идентификатор 53 535.501.3002 – ул. Трапезица,
ПИ с идентификатор 53 535.501.1025, ПИ с идентификатор 53 535.501.1024, ПИ с
идентификатор 53 535.501.1023, за сумата в размер
на 10 000 лева, която сума била изплатена изцяло в брой и е било предадено
владението на имота. В договора е посочено, че продавачът се задължава да прехвърли
собствеността на имота на купувача по нотариален ред, като при неизпълнение на
задължението купувача е в правото си да поиска обявяване на договора за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. С оглед доказване на основната
предпоставка за прехвърляне на собствеността - притежаването на правото на собственост
върху прехвърляния имот от страна на продавача, в хода на съдебното дирене са
събрани писмени доказателства. С определение от 07.02.2012 г. по реда на чл. 140
от ГПК съдът е приел и приложил към делото писмените доказателства, представени
с исковата молба - Договор за отстъпване на право на строеж върху държавна земя
от 06.07.1979 г., Схема № 126 от 12.01.2011 г., заверена към 03.01.2012 г.,
Удостоверение № 11 от 13.01.2012 г., Удостоверение № 10 от 12.01.2012 г. Видно
от същите, продавача се явява собственик на имота. Представено е Удостоверение
за данъчна оценка № 9 от 04.01.2012 г., от което е видно, че данъчната оценка
на имота е в размер на 9 267,70 лева.
Предвид на изложените данни и обсъдените доказателства
съдът намира, че процесният договор е валиден, същият съдържа изискуемите от
закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма. Не се установи да е
липсвало съгласие между страните при сключването на договора. Налице са
достатъчно писмени и гласни доказателства, че продавачите по предварителния
договор са собственици на продавания от тях недвижим имот. Уговорената цена е
платена в брой и изцяло на продавачите. Ето защо съдът намира, че са налице
законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на
сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск
следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на
основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на ОРС
нотариална такса върху по-високата от двете цени - данъчна и уговорена, а
именно уговорената, която е в размер на 2 000,00 лева, като този материален интерес
означава, че ищецът следва да плати по сметка на ОРС нотариална такса в размер
на 160,50 лева. Съгласно чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ по сметка на Общ. О., отдел "Местни
данъци и такси" същият следва да заплати според данъчната цена такса в
размер на 300,00 лева. Тъй като при образуване на делото е събрана по-малка държавна
такса в размер на 92,68 лева, от следващата се в размер на 100 лева, то следва
ищеца да бъде осъден да заплати по сметка на ОРС допълинтелна държавна такса в
размер на 7,32 лева. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише
възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията на държавата досежно
разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен
срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от
същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски
по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него данъци и такси.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 13.01.2012 г., по силата на който И.М.С. с ЕГН **********,***,
ПРОДАВА на Т.И.М. с ЕГН **********,***,
собствения си недвижим имот – НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в гр. О., обл.
Т., ул. Трапезица № 65, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда – етаж втори от
къща със застроена площ 98.89 / деветдесет и осем точка осемдесет и девет/
квадратни метра съгласно Схема № 126/12.01.2011 г. на СГКК гр. Т., заверена и
актуална към 03.01.2012 г., с идентификатор 53 535.501.1022.1.2 / пет три пет
три пет точка пет нула едно точка едно нула две две точка едно точка две/, при
граници и съседи на самостоятелния обект по приложената схема: под обекта с
идентификатор 53 535.501.1022.1.1 /пет три пет три пет точка пет нула едно
точка едно нула две две точка едно точка едно/ и над обекта с идентификатор 53 535.501.1022.1.3
/ пет три пет три пет точка пет нула едно точка едно нула две две точка едно
точка три/, който самостоятелен обект попада в сграда, построена на основание
отстъпено право на строеж върху общински УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 53 535.501.1022 / пет три пет три пет точка пет нула едно точка
едно нула две две/, при граници на имота: ПИ с идентификатор 53 535.501.1021,
ПИ с идентификатор 53 535.501.3002 – ул. Трапезица, ПИ с идентификатор 53 535.501.1025,
ПИ с идентификатор 53 535.501.1024, ПИ с идентификатор 53 535.501.1023, за
сумата 10 000.00 / десет хиляди/ лева, която
сума била изплатена изцяло в брой и е било предадено владението на имота и при
запазване в полза на продавача вещното право на пожизнено и безвъзмездно
ползване върху жилището.
Данъчната оценка на имота е в размер на 9 267,70 лева.
ОСЪЖДА Т.И.М. с ЕГН **********,***,
да заплати по сметка на ОРС
нотариална такса в размер на 160,50 лева /сто и шестдесет лева и петдесет стотинки/
на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД, и допълнителна държавна такса в размер на 7,32
лева /седем лева и тридесет и две стотинки/, както и по сметка на Общ. О., отдел"Местни
данъци и такси" местна такса в размер на 300,00 лева /триста лева/ на
основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот за
реализиране вземанията на държавата досежно разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на Т.И.М. за
вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищеца Т.И.М. докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на
имота, както и дължимите за него данъци и такси.
Решението подлежи на обжалване пред Търговищки окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТАНИМИР КЮЛЕРОВ