№ 43805
гр. София, 29.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110109180 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от
ЗУЕС, предявена от Г. К. Г., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез пълномощника му адвокат
З. О., АК – София, със съдебен адрес в *****, против Етажната собственост на сграда с
административен адрес в ****, представлявана от председателя на управителния съвет Б.П..
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на апартамент № *****, ет. 1,
секция // в жилищен комплекс „Т.“ и като такъв е етажен собственик в Етажна собственост
на сградата, находяща се на адрес в *****.
На 29.02.2019 г. е проведено общо събрание на етажните собственици. Ищецът
твърди, че не е уведомен за решенията, взети на това общо събрание и не му е връчен
протокол от него.
Г. Г. претендира, че всички решения на общото събрание, проведено на 29.02.2019 г.
са незаконосъобразни.
Навежда твърдения за неспазване на изискването на чл. 16 ал. 5 от ЗУЕС, тъй като в
протокола не са посочени явилите се собственици, ползватели или обитатели и
притежаваните от тях идеални части от общите част на сградата, нито е отразено
представителството по пълномощие и качеството на пълномощника. Сочи, че изобщо
липсва решение за определяне на размера на идеалните част на етажните собственици от
общите части на сградата по реда на чл. 17 ал. 4 и ал. 5 от ЗУЕС. Излага доводи, че от
съдържанието на протокола от общото събрание е неясно как са гласували присъствалите
лица, нито с какъв кворум са взети решения. На последно място, излага съображения за
незаконосъобразност на решението, с което е определена вноска, дължима от етажните
собственици, тъй като същото е в противоречие с императивната норма на чл. 51 ал. 1 от
ЗУЕС (съобразно редакцията й, действаща към момента на вземането на решението). Това
решение не е съобразено и с обстоятелството, че има етажни собственици, които пребивават
в сградата по-малко от 30 дни за една календарна година.
Като излага тези доводи, Г. Г. моли да бъдат отменени всички решения на общото
събрание на ответната етажна собственост, взети на 28.02.2019 г.
С исковата молба процесуалният представител на ищцовата етажна собственост
представя писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.
Моли да бъде задължена ответната етажна собственост да представи книгата на етажните
собственици, вписана в район Младост, Столична община и протокола от общото събрание,
проведено на 28.01.2019 г.
1
В срока по чл. 131 от ГПК, ответната етажна собственост, чрез процесуалния
представител на дружеството – управител „Образцов вход“ ООД, депозира отговор, с който
оспорва исковата претенция като недопустима. Излага съображения, че исковата молба е
депозирана след изтичането на едномесечния срок по чл. 40 от ЗУЕС. Сочи, че
недействителност на решения на общото събрание на етажните собственици не може да се
релевира без ограничения в срока, а само в рамките на едномесечния срок по чл. 40 от
ЗУЕС.
С отговора ответникът представя писмени доказателства. Не представя протокола от
общото събрание от 28.01.2019 г., като твърди, че преписът, представен от ищеца е
идентичен с оригинала и ще се ползва от него.
Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно
заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания
на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.
Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и
следва да бъдат приобщени към доказателствения материал. С оглед представянето на
протокола от процесното общо събрание от ищеца и неоспорването му от ответната етажна
собственост, съдът счита за безпредметно да бъде задължаван ответника отново да
представи този протокол.
Ответникът, обаче, следва да бъде задължен да представи доказателства за поставяне
на обявлението за изготвянето на протокола, както и книгата на етажните собственици,
които доказателства са необходими за преценката дали исковата молба е депозирана в срока
по чл. 40 ал. 2 от ЗУЕС.
По приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата
молба, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след като даде възможност на
ищеца да изрази становище по допускането им и му осигури процесуална възможност да
оспори тяхната автентичност и/или съдържание.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата
молба документи.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
препис от настоящето определение, да представи книгата на етажните собственици и
доказателства дали протоколът от общото събрание, проведено на 28.02.2019 г., е обявен по
реда на чл. 16 ал. 7 от ЗУЕС.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писмените
доказателства, приложени към отговора на исковата молба в срок до приключване на
първото по делото редовно открито съдебно заседание.
УКАЗВА на ищеца процесуалната му възможност да оспори автентичността и/или
съдържанието на приложените към отговора писмени доказателства в срок до приключване
на първото по делото редовно открито съдебно заседание.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права – а) ищецът е
собственик на апартамент № *****, ет. 1, секция // в жилищен комплекс „Т.“ и като такъв е
етажен собственик в Етажна собственост на сградата, находяща се на адрес в *****; б) на
2
28.02.2019 г. е проведено общо събрание на етажните собственици; в) при провеждането на
събранието не е спазено изискването на чл. 16 ал. 5 от ЗУЕС, тъй като в протокола не са
посочени явилите се собственици, ползватели или обитатели и притежаваните от тях
идеални части от общите част на сградата, нито е отразено представителството по
пълномощие и качеството на пълномощника; г) липсва решение за определяне на размера на
идеалните част на етажните собственици от общите части на сградата по реда на чл. 17 ал. 4
и ал. 5 от ЗУЕС; д) от съдържанието на протокола от общото събрание е неясно как са
гласували присъствалите лица, нито с какъв кворум са взети решения; е) решението за
определяне на размера на вноските за поддръжка и управление не е съобразено с броя на
обитателите, нито отчита етажните собственици, които пребивават по-малко тридесет дни за
една календарна година.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – а) исковата молба
е депозирана след изтичането на преклузивния срок по чл. 40 ал. 2 от ЗУЕС; б) пороците на
решенията на общото събрание на етажните собственици могат да се релевират пред съда
само в срока по чл. 40 ал. 2 от ЗУЕС, независимо от техния вид.
УКАЗВА на ответника да допълни твърденията си като посочи на която дата е
постановено обявлението за изготвянето на протокола от общото събрание, проведено на
28.02.2019 г.
3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС, чл. 16 ал. 5,
чл. 17 ал. 4 и л. 5 от ЗУЕС.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответницата: чл.
40 ал. 2 от ЗУЕС.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: ищецът е собственик на
апартамент № *****, ет. 1, секция // в жилищен комплекс „Т.“ и като такъв е етажен
собственик в Етажна собственост на сградата, находяща се на адрес в *****; на 28.02.2019 г.
е проведено общо събрание на етажните собственици; ищецът е узнал за проведеното
общото събрание взетите на него решения след 18.01.2024 г.
6. В тежест на ответника е установяването на следните обстоятелства: протоколът от
общото събрание на етажните собственици, проведено на 28.02.2019 г. е връчен на ищеца
преди 18.01.2024 г.
7. Ищецът и ответникът не признават права и обстоятелства, претендирани, респ.
твърдяни от другата страна.
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 21.11.2024 г., 14,45 часа, за която дата и час
да бъдат призовани ищеца и ответницата.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а
препис от отговора и приложенията към него – към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3