Р Е
Ш Е Н
И Е
№ ,21.04.2023 год., гр.Пазарджик
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, на двадесет
и първи март през двехиляди двадесет и трета година, в публично заседание, в
следния състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
секретар Стоянка Миладинова,
като разгледа докладваното от съдия Вълчева гр. дело №1984
по описа за 2017 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск за делба - във втората фаза
-
по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение №*60010
от 18.03.2022г., постановено в производството по
делото, съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между М.Й.Д., с ЕГН ********** *** и М.Й.А., с ЕГН ********** *** на следните недвижими имоти:
1.
Сграда с идентификатор №55155.505.898.1 /петдесет и пет хиляди сто петдесет и
пет, точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет и осем, точка, едно/
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, съгласно скица на
сграда №15-94059 от 06.03.2017г., с адрес: гр.Пазарджик, п.к. 4400, ул.“*****“ №*,
разположена в поземлен имот с идентификатор №55155.505.898 /петдесет и пет
хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет
и осем/, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от
55 /петдесет и пет/ кв.м., брой етажи: 1;
2. Сграда с идентификатор
№55155.505.898.3 /петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и
пет, точка, осемстотин деветдесет и осем, точка, три/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, съгласно скица на сграда №15-94066 от
06.03.2017г., с адрес: гр.Пазарджик, п.к. 4400, ул.“*****“ №*, разположена в
поземлен имот с идентификатор №55155.505.898 /петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет и осем/, с
предназначение: Хангар, депо, гараж, със застроена площ от 15 /петнадесет/
кв.м.; брой етажи: 1.
Правата
на страните върху допуснатите до делба недвижими имоти са, както
следва: ¾ идеални
части за ищцата М.Й.Д., с ЕГН ********** и ¼ идеална част за
ответницата М.Й.А.,
с ЕГН **********.
Съделителката-ищцата
е предявила претенция по сметки на основание чл.346 от ГПК за извършени от нея
подобрения в процесния делбен жилищен имот и с искане да бъде осъдена
ответницата да й заплати сумата 4000 лева, с която сума се е обогатила в
резултат на извършените от нея подобрения в съсобствения имот /на обща стойност
16000 лева/.
Ответницата е
заявила следните претенции: по чл.346 от ГПК - за осъждане на ищцата да й
заплати обезщетение за едностранното ползване на имотите в периода преди
предявяване на иска за делба и по-конкретно за м. юни и м. юли 2017г. общо в
размер на 400 лева или по 200 лева за всеки един от тези два месеца,
съответстващи съразмерно на дела й от средния размер на пазарния наем за тези
имоти; по чл.344 ал.2 от ГПК - за осъждане на ищцата да й заплаща обезщетение
за продължаващото от нейна страна едностранно ползване на имотите в периода
след предявяване на иска за делба до окончателното извършване на тази делба в
размер на 200 лева за всеки един месец, съразмерно на дела й от средния размер
на пазарния наем за тези имот
С протоколно
определение от 21.06.2022г., постановено в производството по делото,
претенциите на страните са приети за разглеждане в делбеното производство.
Страните, чрез процесуалните
си представители, заявяват искане за изнасяне на публична продан на допуснатите
до делба процесни два имота.
От приетите по делото основно и
допълнително заключение на съдебно-техническата оценъчна експертиза, изготвени
от вещото лице инж.С.Б. във втората фаза на делбеното производство, се
установява, че общата стойност на процесните жилищна сграда и гараж е 67937
лева, в т.ч. 59785 лева – жилищната сграда и 8152 лева – гаража. Стойността на
¼ ид.ч. е 16 984 лева, а на ¾ ид.ч. – 50953 лв. Процесната
жилищна сграда е реално неподеляема на две жилища, които да отговарят на
разпоредбите на чл.40 ал.1 от ЗУТ за
жилищен обект, така че всяко жилище да съдържа: най-малко едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и складово помещение. Процесният
гараж също е реално неподеляем на два гаража. Стойността на претендираните и
изпълнени СМР от ищцата към момента на изпълнението им е в размер на 16143,01
лева. Стойността на ¼ ид.ч. е 4036 лева. За търсения период от
01.06.2017г. до настоящия момент пазарният наем за процесната жилищна сграда е
16912 лева. Стойността на ¼ от наема е 4228 лева. За търсения период от
01.06.2017г. до настоящия момент пазарният наем за процесния гараж е 1932,60
лева. Стойността на 1/4 от наема е 483,15 лева. За търсения период от
01.06.2017г. до настоящия момент пазарният наем за дворното място е 5864 лева.
Стойността на 1/4 от наема е 1466 лева. В констативно-съобразителната част на
допълнителното заключение, вещото лице подробно е посочила стойността на
извършените в делбения жилищен имот подобрения, както и размерът на месечния
наем за делбените имоти по годин
С Нотариална покана
рег.№1487/16.06.2017г. на Нотариус В. Г., ответницата М.Й.А. е поканила ищцата М.Й.Д.,
от момента на получаване на нотариалната покана да й заплаща ежемесечно
/най-късно до 10 число на съответния месец/ в брой парично обезщетение в размер
на 200,00 лева, представляващо ¼ от общия пазарен наем за двете
съсобствени им сгради /процесните делбени имоти/. Нотариалната покана е връчена
на ищцата на 16.06.2017г., видно от
направеното отбелязване от нотариуса.
Видно от представения и приет по
делото Протокол за въвод във вдладение на ДСИ при РС-Пазарджик по изп. дело
№1022/2019г. е, че на датата 30.09.2019г., ответницата е била въведена във
владение в процесните два недвижими имота. При въвода ищцата е предала на
ответницата 3 броя ключове - за входната врата, гаража и за етажа.
От показанията на разпитаните по
делото свидетели на ищцовата страна се установява, че всички ремонтни дейности
в процесния жилищен имот са извършени от ищцата и с нейни парични средства.
След въвода във владение, ответницата има достъп и може да влиза в имота и да
го ползва.
Съдът, като взе
предвид данните по делото и като съобразява приетото с Тълкувателно решение №*/2021г.
от 11.04.2022г. по тълк. дело №*/2021г. на ОСГК на ВКС, съгласно което, за да
се извърши делбата по реда на чл.353 от ГПК не е необходимо допуснатите до
делба имоти да са еднакви по вид и предназначение /еднородни/, намира, че в
конкретния случай ще следва да извърши делбата чрез разпределение на имотите по реда на
чл.353 от ГПК. Посочената разпоредба предвижда, че
съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно.
Съдът приема, че в случая съставянето на дялове и тегленето
на жребий се оказва невъзможно, тъй като до делба са допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ и стойност, а и същевременно
частите на съделителите са различн В този смисъл т.5 от Постановление №7/1973г.
на Пленума на ВС.
Установи се по делото, а и не е
спорно между страните, че от години, а и към настоящия момент, ищцата полза
процесния недвижим жилищен имот с идентификатор №55155.505.898.1, представляващ жилищна сграда -
еднофамилна, със застроена площ от 55 кв.м., брой етажи: 1, като първоначално
ищцата е ползвала целия имот, а след въвода на ответницата във владение на
¼ част от имота, извършен на 30.09.2019г. – ищцата ползва ¾ част
от имота.
Правата
на ищцата в съсобствеността са ¾ ид. части от имотите, а на ответницата
1/4 ид. част от имотите. Стойността на жилищната сграда е в пъти по-висока от
стойността на гаража.
При тези данни, съдът счита, че в
дял на ищцата ще следва да се постави допуснатия до делба имот, представляващ
сграда с идентификатор №55155.505.898.1,
с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 55 кв.м.,
брой етажи: 1.
В дял на ответницата ще следва да се
постави процесния имот, представляващ сграда с идентификатор
№55155.505.898.3, с предназначение: Хангар, депо, гараж, със застроена площ от
15 кв.м.; брой етажи: 1.
При този начин на разпределение
на делбените имоти, паричното уравнение на дяловете ще е на по-ниска стойност,
предвид правата на страните.
За уравнение на дела от получаването на сградата с идентификатор №55155.505.898.1,
с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 55 кв.м. ищцата ще следва да заплати на
ответницата сумата в размер на 14946,25 лева, съобразно основното заключение на
съдебно-техническата оценъчна експертиза, изготвено от вещото лице инж.С.Б..
За уравнение на дела от
получаването на сградата с идентификатор №55155.505.898.3, с
предназначение: Хангар, депо, гараж, със застроена площ от 15 кв.м. ответницата ще следва да заплати
на ищцата сумата в размер на 6114 лева, с оглед основното заключение на
съдебно-техническата оценъчна експертиза, изготвено от вещото лице инж.С.Б..
По претенцията на ищцата към
ответницата с правно основание чл.346 от ГПК - за извършени подобрения в
процесната жилищна сграда, съдът приема следното:
Ищцата
претендира да й бъдат заплатени от ответницата подобрения, извършени в
съсобствения имот – жилищната сграда, на обща стойност 4000 лева, съобразно притежаваната
от нея ¼ ид. част от имота.
Въз основа на събраните по делото
доказателства, съдът приема за установено, че подобренията в процесния имот са
извършени от ищцата. В подкрепа на този извод са показанията на разпитаните по
делото свидетелите, които говорят, че именно ищцата е извършила всички ремонтни
дейности и е направила всички подобрения в имота.
Видно от допълнителното
заключение на вещото лице инж.С.Б. е, че в процесния жилищен имот са извършени
дейностите, подборно описани от вещото лице по вид, количество и стойност в
таблицата в констативно-съобразителната част на допълнителното заключение.
В случая подобренията са
извършени в жилищната сграда, която се поставя в дял на ищцата. Тези подобрения
са отчетени от вещото лице като такива увеличаващи стойността на имота и
съответно са взети предвид при паричното уравнение на дяловете. Предвид на това
ответницата не дължи заплащане на каквато и да е част от същите. В противен
случай извършилият подобренията ще се обогатят неоснователно за сметка на ответницата,
тъй като ще й бъде възстановена част от разходите, които е сторила, а и ползата
от подобренията ще остане изцяло за нея.
Предвид гореизложеното, претенцията
на ищцата към ответницата за заплащане на подобрения се явява неоснователна и
ще следва да се отхвърли изцяло.
По претенциите на ответницата към
ищцата по чл.346 от ГПК и чл.344 ал.2 от ГПК:
Установи се по делото, че
ответницата е поканила ищцата, с нотариална покана, връчена й на датата
16.06.2017г., да й заплаща месечно обезщетение за ползването на съсобствените
имоти в размер на 200 лева. Установи се, че за периода от поканата –
16.06.2017г. до въвода във владение на ответницата на 30.09.2019г. само ищцата
е ползвала процесните имот Само тя е имала ключ от имотите. В деня на въвода
ищцата е предоставила на ответницата ключове за входната врата, за гаража и за
етажа, с което й е бил осигурен непрекъснат достъп до имотите и възможност за
ползването им, съобразно правата.
Предвид
гореизложеното за ответницата се поражда правото й на обезщетение за лишаването
й от ползването на процесните имоти за посочения период.
Относно размера на обезщетението,
съдът цени и взема предвид допълнителното заключение на вещото лице инж.С.Б..
Заключението на вещото лице е прието като доказателство по делото. То е
изготвено обективно, компетентно и е обосновано. Въз основа на него и предвид
приетото в съдебната практика, че размерът на обезщетението се равнява на
месечния наем за имота, съдът изчислява размера на дължимото обезщетение, като при
изчисленията съобразява обстоятелството, че площта на процесната жилищна сграда
е 55 кв.м., а в заключението вещото лице са направени изчисления за жилищна
сграда с площ от 56 кв.м.
Изчисленията на съда са следните:
Месечната наемна цена за
процесните имоти за 2017г. е, както следва: за жилищната сграда с площ от 55,00
кв.м. – 203,50 лева и за гаража - 23,70 лева или общо наем в размер на 227,20
лева за двата имота. ¼ от 227,20 лева се равнява на сумата от 56,80 лева
общо месечен наем за жилищната сграда и за гаража за всеки един от месеците на
2017г., които ищцата дължи на ответницата като обезщетение. Следователно по
първата претенция на ответницата – за обезщетение за месеците юни и юли на
2017г. ищцата дължи на ответницата сумата в общ размер на 113,60 лева. Над тази
сума и до претендираната сума в общ размер на 400 лева /или по 200 лева
месечно/, претенцията ще следва да се отхвърли, като неоснователна.
Втората претенция на ответницата
е основателна за обезщетение за периода от м. август 2017г. до месец 09.2019г.
Общият размер на обезщетението е 1575,50
лева, от които сумата в размер общо на 284 лева за петте месеца на 2017г. /или
по 56,80 лева/месец/, сумата в размер общо на 718,20 лева за дванадесетте
месеца на 2018г. /или по 59,85 лева/месец/ и сумата в размер общо на 573,30
лева за деветте месеца на 2019г. /или по 63,70 лева/месец/, като месечният наем
за всеки един от процесните месеци за процесните имоти е изчислен от съда, по
посочения по-горе начин и съобразявайки горепосочените обстоятелства.
Претенцията на ответницата ще
следва да се отхвърли в останалата й част и за периода след 30.09.2019г. до
окончателното извършване на делбата.
Предвид изхода на делото,
съделителите следва да заплатят държавни такси по делото, както следва:
Ищцата следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2038,12 лева, както и държавна такса за
уважените против нея претенции по сметки в размер на 113,02 лева.
Ответницата
следва да заплати държавна
такса върху стойността на дела си в размер на 679,36 лева, както и държавна такса за отхвърлената част от
претенциите й по сметки в размер на 288 лева.
Страните
не са заявили искане за разноски в производството по сметки и не са представили
списъци на разноски по чл.80 от ГПК, поради което такива не им се присъждат.
По изложените съображения и на основание чл.353
от ГПК, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ
имотите, предмет на делбата, както следва:
ПОСТАВЯ в дял на
М.Й.Д., с ЕГН ********** *** следния имот: Сграда
с идентификатор №55155.505.898.1 /петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет,
точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет и осем, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, съгласно скица на
сграда №15-94059 от 06.03.2017г., с адрес: гр.Пазарджик, п.к. 4400, ул.“*****“ №*,
разположена в поземлен имот с идентификатор №55155.505.898 /петдесет и пет
хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет
и осем/, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от
55 /петдесет и пет/ кв.м., брой етажи: 1.
ПОСТАВЯ в дял на М.Й.А., с ЕГН ********** *** следния недвижим имот: Сграда
с идентификатор №55155.505.898.3 /петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет,
точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет и осем, точка, три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, съгласно скица на
сграда №15-94066 от 06.03.2017г., с адрес: гр.Пазарджик, п.к. 4400, ул.“*****“ №*,
разположена в поземлен имот с идентификатор №55155.505.898 /петдесет и пет
хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и пет, точка, осемстотин деветдесет
и осем/, с предназначение: Хангар, депо, гараж, със застроена площ от 15 /петнадесет/
кв.м.; брой етажи: 1.
За уравнение на дяловете от
получаването /поставянето в дял/ на Сграда с идентификатор
№55155.505.898.1: ОСЪЖДА
М.Й.Д., с ЕГН ********** *** да заплати на М.Й.А., с ЕГН ********** *** сумата в размер на 14946,25 лева.
За уравнение на дяловете от
получаването /поставянето в дял/ на Сграда с идентификатор
№55155.505.898.3: ОСЪЖДА
М.Й.А., с ЕГН ********** *** да заплати на М.Й.Д., с ЕГН ********** *** сумата в размер на 6114 лева.
ОСЪЖДА М.Й.Д., с ЕГН ********** *** да заплати на М.Й.А., с ЕГН ********** *** сумата в общ размер на 113,60 лева, представляваща
обезщетение за неползването на процесните имоти за м. юни и м. юли на 2017г.,
като ОТХВЪРЛЯ претенцията над размера от 113,60 лева и до претендирания общ
размер от 400 лева.
ОСЪЖДА М.Й.Д., с ЕГН ********** *** да заплати на М.Й.А., с ЕГН ********** *** сумата в общ размер на 1575,50
лева, представляваща обезщетение за неползването на процесните имоти за периода
от м. август 2017г. до м. септември 2019г., като ОТХВЪРЛЯ претенцията в останалата
й част и за периода след 30.09.2019г. до окончателното извършване на делбата.
ОТХВЪРЛЯ претенцията
на М.Й.Д., с ЕГН ********** *** против М.Й.А., с ЕГН ********** *** за заплащане на извършени подобрения
в процесната жилищна сграда в общ размер на 4000 лева.
ОСЪЖДА М.Й.Д., с ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2038,12 лева, както и държавна такса за уважените против нея претенции по сметки в
размер на 113,02 лева.
ОСЪЖДА М.Й.А., с ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер на 679,36 лева, както и държавна такса за отхвърлената част от претенциите й по сметки в
размер на 288 лева.
Решението подлежи
на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия Окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: