РЕШЕНИЕ
№ 538
гр. гр. Хасково, 08.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Христина З. Жисова
при участието на секретаря Антония Сл. Бузова
като разгледа докладваното от Христина З. Жисова Гражданско дело №
20235640102302 по описа за 2023 година
Предявен е при условията на пасивно субективно съединение положителен
установителен иск с правна квалификация чл.124, ал.1 ГПК от Р. А. М., ЕГН **********, с
адрес: *************, адв. К.С. от АК-Хасково против наследниците на Р.Г.Д., починал на
************* г., а именно В. Г. Я., ЕГН **********, с адрес: *************; Я. Р. С., ЕГН
**********, с адрес: гр.*************, М. П. М., ЕГН **********, с адрес:
*************** и В. П. М., ЕГН **********, с адрес:*********** – последните двама
конституирани на мястото на починалата в хода на производството Г. М. О., ЕГН
**********, за признаване за установено в отношенията между страните, че ищцата е
собственик на следния недвижим имот: ПИ с идентификатор 77195.747.546 по КККР на гр.
Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК,
с площ от 443 кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р. „*************“, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: 77195.747.523, номер по предходен план: 1120, при
съседи: 77195.747.545, 77195.747.463, 77195.746.487 и 77195.747.660.
С протоколно определение № 755 от 12.06.2024 г., постановено по гр. д. № 2302 по
описа за 2023 г. на РС – Хасково е заличена като страна по делото и конституираната в
качеството й на наследник на починалата Г. М. О. - В. П. М., ЕГН **********, с адрес: село
*******, общ.*************, обл.*************, ул. ******, с оглед представено
удостоверение за вписан отказ от наследство.
Ищцата твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор 77195.747.546.
Собствеността на имота била обективирана в нотариален акт за дарение на недвижим имот
акт № 98, том II, рег. № 6004, дело № 287 от 2013 г. на нотариус № *************, вписан в
СВ с вх.рег. № 7829, от 20.09.2013 г., акт № 11, том 25, дело 2821 като същата била надарена
от баща си А.Р.М. и майка си Н.Ц.М. М. с поземлен имот с идентификатор 77195.747.546,
ведно с построената в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
1
77195.747.546.1 със застроена площ от 85 кв.м. на два етажа.
Родителите на ищцата се легитимирали за собственици на имота към датата на
дарението с нотариален акт № 124, том II, дело № 148, рег. № 2456 от 2010 г. на нотариус №
******, вписан в СВ-Хасково с вх.рег. № 1614, акт № 147, том IV, дело № 688 от 20.04.2010
г., в който била констатирана собствеността на поземлен имот с идентификатор
№77195.747.523 по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006 г. на
Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № КД-14-26-41/24.02.2010 г. на
Началник СГКК- Хасково с административен адрес: гр. Хасково, местност "*************",
с площ 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, номер по предходен план 1120, при граници на имота:
77195.747.463, 77195.747.487, 77195.747.76 и 77195.747.522. Този НА бил съставен въз
основа на влязло в сила Решение № 17 от 11.01.2010 г. на Районен съд Хасково. Освен това
била издадена и Заповед на Кмет на Община Хасково № 665 от 25.04.2013 г., с която на
основание чл.44, ал.2 ЗМСМА, чл.16,ал.5 ЗУТ и влязъл в сила подробен устройствен план-
план за улична регулация на ж.р."*************", гр.Хасково, одобрен с Решение № 383 от
25.09.2009 г. на Общински съвет Хасково, бил определен за собственик на имот №
77195.747.523 бащата на ищцата А.Р.М..
Имотът с идентификатор № 77195.747.523 бил разделен от А.Р.М. през 2010 г., за
което била изменена и Кадастралната карта и регистри на гр.Хасково , като от него били
образувани процесния имот № 77195.747.546 с площ 443 кв.м. и имот №77195.747.545 с
площ 414 кв.м.
С Решение № 17 от 11.01.2010 г. на Районен съд Хасково бил обявен за окончателен
сключения между бащата на ищцата А.Р.М. и Г.Р.О. /наследодател на ответниците Г. М. О.,
В. Г. Я. и Я. Р. С./ предварителен договор за имот: нива от 1 дка в м."*************",
Хасковско землище, който от своя страна е представлявал: 1 дка от ПИ № 77195.747.77 с
площ 1879 кв.м. Закупеният имот с предварителния договор, в последствие обявен за
окончателен, бил обособен с нов идентификатор № 77195.747.523. С решение № 11 от
11.01.2010 г. на РС- Хасково ответниците били осъдени да заплатят направените разноски по
делото и с това приключил спора между страните по предварителния договор.
Тримата ответници В. Г. Я., Г. М. О. и Я. Р. С. били наследници към момента на
постановяване на решението на РС-Хасково, както и към настоящия момент на Г.Р.О. и
Р.Г.Д.. В решението било описано, че правата върху имота, наследниците на Г.Р.О. черпели
от Решение на Поземлена комисия № 36-51 от 01.04.1998 г.,по заявление вх. № 50300 от
25.09.1991 г., с което била призната за възстановяване по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ нива, цялата
от 8.500 дка, фигурираща в т.1 от решението, находяща се в м."*************".
Поддържа се в исковата молба, че от момента на придобиването на ПИ №
77195.747.546 с площ 443 кв. ищцата упражнявала непрекъснато и необезпокоявано
владение, като извършвала и редица подобрения в него.
През 2023г. тя научила, че била издадена Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмет на
Община Хасково на основание §4к, ал.7, ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 ППЗСПЗЗ във връзка с
§4б, ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразувани
имоти за ж.р."*************", землище на гр.Хасково, одобрен със Заповед № ДС-28-
3/18.09.2019г. на Областния управител на област Хасково, решение по чл.14, ал.3, т.3 ЗСПЗЗ
№ 36- 51/01.04.1998 г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 ЗСПЗЗ и скици №
4335/20.05.2021 г., 4336/20.05.2021 г., 4337/20.05.2021 г., 4338/20.05.2021 г., 4339/20.05.2021
г., 4340/20.05.2021 г., 4341/20.05.2021 г., с която било наредено да бъде възстановено правото
на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследниците на Р.Г.Д. върху
новообразуван недвижим имот в строителни граници, определени с околовръстен полигон,
одобрен с решение № 67/29.02.2000 г. на Общински съвет Хасково с идентификатор №
2
77195.747.546, ж.р. "*************", землище на град Хасково, с площ 443 кв.м., при
граници и съседи: 77195.747.76, жилищна територия; 77195.747.487, улица; 77195.747.463,
улица, 77195.747.545, жилищна територия, без ограничения на собствеността, попадаща в
имота сграда № 747.546.1- 2 етажа, жилищна сграда - еднофамилна, 85 кв.м. Ищцата
получила и Уведомление от СГКК гр.Хасково с изх. № 24-19732-27.06.2023г., с което АГКК -
Хасково я е уведомила за нанасяне на промени в кадастралния регистър на недвижимите
имоти относно собствеността на нейния поземлен имот с идентификатор 77195.747.546 с
площ 443 кв.м., като след промяната за собственици били записани Р. А. М. въз основа на
документ: акт № 11, том 25, регистър 7829, дело 2821, както и наследниците на Р.Г.Д.,
документ за собственост- Заповед на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ №
1094/25.06.2021 г., издадена от Кмет на Община Хасково за 443 кв.м.
Ищцата била заинтересована от образуване на настоящото производство, тъй като
Заповедта на Кмета на Община Хасково касаела придобиването на собственост от лицата,
които прехвърлили правото на собственост на нейния праводател върху собствения на
ищцата имот с идентификатор №77195.747.546 /част от бивш имот № 77195.747.523 -
образуван от имот 77195.747.77/. Неоснователно и незаконосъобразно било възстановено
правото на собственост върху процесния имот с 77195.747.546 на наследниците на Р.Г.Д.,
тъй като последните се били разпоредили с имота си в полза на праводателя на ищцата Р. А.
М.. Липсвало законово основание за включване на имотите в ПНИ по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ,
тъй като процесния имот № 77195.747.546 бил възстановен в стари реални граници на
наследниците на Р.Г.Д.. Видно било обаче от Решение на ПК № 36031 от 20.08.2008г. и
удостоверение на Община Хасково от 24.07.2008г., че наследниците се разпоредили с имота
възмездно и не следвало да бъде възстановяван по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. С оглед на това
ищцата счита, че Заповедта на Областния управител на Област Хасково № ДС-28-
3/18.09.2019г. за приемане на ПНИ за ж.р."*************" в частта за имота 77195.747.546
била нищожна, както и издадената Заповед № 1094/25.06.2021г. на Кмета на Община
Хасково била назаконосъобразна и нищожна предвид нищожността на ПНИ в частта за
процесния имот.
Новообразуваният имот 77195.747.546 неправомерно бил възстановен по силата на §4
от ПЗР на ЗСПЗЗ на ответниците, поради което единствен собственик на имот 77195.747.546
се явявала ищцата Р. А. М..
По тези съображения се иска от съда да постанови решение, с което да се признае за
установено в отношенията между страните, че ищцата е собственик на следния недвижим
имот: ПИ с идентификатор 77195.747.546 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с площ от 443 кв.м., с адрес на
поземления имот: гр. Хасково, ж.р. „*************“, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен
идендификатор: 77195.747.523, номер по предходен план: 1120, при съседи: 77195.747.545,
77195.747.463, 77195.746.487 и 77195.747.660.
В съдебно заседание ищцата не се явява, представляват се от надлежно овластен
процесуален представител в лицето на адв. К.С. от АК- Хасково, която поддържа
изложените в исковата молба доводи, моли предявеният иск да бъде уважен като не
претендира присъждане на направените по делото разноски.
Ответницата Я. Р. С. не подава отговор на исковата молба в законоустановения
едномесечен срок по чл.131 от ГПК и не взема становище по иска. Отговор не е депозирала
и Г. М. О. преди смъртта си.
В посочения срок е депозиран отговор на исковата молба от ответника В. Г. Я., който
признава така предявения установителен иск. Не оспорва обстоятелството, че ищцата е
собственик на ПИ с идентификатор 77195.747.546. Счита, че Решението на РС-Хасково е
3
влязло в сила и не заявява претенции спрямо ищцата. Посочва, че процесният имот не
следвало да им бъде възстановяван и да бъде включван в Плана на новообразуваните имоти,
тъй като преди това им е бил възстановен, респ. не трябвало да бъде издавана и Заповед на
Кмет на Община Хасково на основание §4к, ал.7, ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 ППЗСПЗЗ във
връзка с §4б, ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ, а освен това имало и влязло в сила съдебно
решение, с което е обявен за окончателен предварителен договор за покупко-продажба
между праводателя на ищцата -баща й А.М. и В. Г. Я., Г. М. О. и Я. Р. С..
В едномесечния срок по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран и общ писмен отговор от
новоконституираните ответници М. П. М. и В. П. М., в който същите признават предявения
иск.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание и не изпращат
процесуален представител.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност,
както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235, ал. 2, вр. чл. 12 ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 98, том II, рег. № 6004 дело № 287
от 20.09.2013 г. на нотариус В.С. с рег. № ************* от Регистъра на Нотариалната
камара на Република България, с район на действие РС Хасково, А.Р.М. и Н.Ц.М. М. даряват
на дъщеря си Р. А. М., следния свой собствен недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор 77195.747.546 по кадастралната карта на гр.Хасково, одобрена със Заповед
РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър/АК/, последно
изменена със заповед № КД-14-26-547/13.07.2013 г. на Началника на СГКК Хасково, с
административен адрес: гр. Хасково, ж.р."*************"; с площ 443 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, със стар идентификатор: 77195.747.523, номер по предходен план: 1120, при
граници: 77195.747.463, 77195.746.487, 77195.747.76 и 77195.747.545, ведно с построената в
имота в незавършен вид еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № 77195.747.546.1
със застроена площ от 85 кв.м., брой етажи – два.
В представената от ищцата скица на поземлен имот № 15-846189/07.08.2023 г. на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.546, издадена от Служба по геодезия,
картография и кадастър гр. Хасково е отбелязано, че последното изменение на КККР
засягащо поземления имот е от 19.06.2020 г., че имотът е с площ от 443 кв.м., с адрес на
поземления имот: гр.Хасково, ж.р."*************", с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с предишен
идентификатор 77195.747.523, номер по предходен план 1120 като за собственик на имота е
вписана ищцата Р. А. М. и е посочен посочения по-горе НА от 20.09.2013 г. Посочено е в
скицата, че липсват данни за носители на други вещни права по данни от КРНИ.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот /констативен/ № 124, том 2, рег.
№ 2456 дело № 148 от 20.04.2010 г. на нотариус К.Г. с рег. № ****** от Регистъра на
Нотариалната камара на Република България, с район на действие РС Хасково, А.Р.М. е
признат за собственик, по силата на съдебно решение № 17/11.01.2010 г., постановено по
гр.д. № 1224/2009 г. на РС – Хасково, влязло в законна сила, върху следния недвижим имот:
поземлен имот с идентификатор 77195.747.523 по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18- 63/05.10.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, изменени със заповед № КД-14-26-41/24.02.2010 г. на
Началника на СГКК Хасково с административен адрес: гр. Хасково, местност
"*************"; с площ 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, със стар идентификатор 1120, при
граници: 77195.747.463, 77195.747.487, 77195.747.76 и 77195.747.522.
4
Представено е в тази връзка и влязло в сила като неподлежащо на обжалване
решение № 17/11.01.2010 г., постановено по гр.д. № 1224/2009 г. на РС – Хасково, с което е
обявен за окончателен сключения на 02.03.2006 г. предварителен договор между Г.Р.О.,
починал на 09.04.2007г. и А.Р.М., по силата на който Г.Р.О. продава на А.Р.М. следния
недвижим имот: Нива от 1 дка в м.”*************”, Хасковско землище, при граници: от
изток и от юг – път, от север и от запад – нива, собственост на Г.Р.О. /правото на
собственост върху която е признато за възстановяване по Параграф 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ с
Решение № 36-51 от 01.04.1998г. на ПК-гр.Хасково по заявление, вх. № 50300 от
25.09.1991г., представляваща част от нива, цялата от 8.500 дка, фигурираща в т.1 от
решението, находяща се в м.”*************”, за сумата от 4000лв., която е получил изцяло
от купувача, а понастоящем представляващ следния недвижим имот: 1 дка от ПИ №
77195.747.77, кадастрален район 506, с площ от 1879 кв.м., по кадастралната карта на
гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-гр.София, при
граници: ПИ 77195.746.487, ПИ 77195.747.76, ПИ 77195.747.78 и ПИ 77105.747.463.
Липсва спор по делото, макар да не са представени писмени доказателства в тази
насока, че родители на ищцата Р. А. М. са А.Р.М. и Н.Ц.М. М., както и че те към 2009 г. са
били в граждански брак помежду си.
Със Заповед № 665 от 25.04.2013 г. на Кмета на Община Хасково, на основание чл.44,
ал.2 ЗМСМА, чл.16, ал.5 ЗУТ и влязъл в сила подробен устройствен план – план за улична
регулация на ж.р.“*************“ гр.Хасково, одобрен с Решение № 383 от 25.09.2009 г. на
Общински съвет – Хасково, А.Р.М. е определен за собственик на поземлен имот с проектен
идентификатор 77195.747.523 по кадастралната карта на гр.Хасково с площ 856 кв.м. при
граници: от север – ПИ с идентификатор 77195.747.76; от изток – улица с идентификатор
77195.746.487; от юг – улица с идентификатор 77195.747.463 и от запад - ПИ с
идентификатор 77195.747.522.
Видно от Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково е, че същата е
издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с §4б,
ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти
за ж.р.“*************“, землище гр.Хасково, одобрен със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019 г.
на областния управител на Област Хасково, решение по чл.14, ал.1, т.3 ЗСПЗЗ № 36-
51/01.04.1998 г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 от ЗСПЗЗ и скици №
4335/20.05.2021 г., № 4336/20.05.2021 г., № 4337/20.05.2021 г., № 4338/20.05.2021 г., №
4339/20.05.2021 г., № 4340/20.05.2021 г., и № 4341/20.05.2021 г., и със същата се възстановява
правото на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследниците на
Р.Г.Д. включително и върху новобразуван имот в строителни граници, определени с
околовръстен полигон, одобрен с решение № 67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково с
идентификатор 77195.747.546, ж.р.“*************“, землище гр.Хасково, с площ 443 кв. м.
при граници и съседи: 77195.747.76, жилищна територия; 77195.747.487, улица;
77195.747.463, улица; 77195.747.545, жилищна територия; ограничения с собствеността
няма. Посочено е в заповедта, че в имота има една сграда № 747.546.1 – 2 етажа, жилищна
сграда еднофамилна, 85 кв.м. По делото е представена и цитираната в заповедта на кмета на
Община Хасково – скица № 4338 от 20.05.2021 г. на процесния новообразуван имот с
идентификатор 77195.747.546, по план на новообразуваните имоти на ж.р. „*************“,
гр. Хасково, одобрен със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019 г. на Областен управител на област
Хасково. Като собственици в скицата са посочени наследниците на Р.Г.Д..
Приложено по делото е и Уведомление от служба по геодезия, картография и
кадастър /СГКК/ гр.Хасково с изх. № 24-19732-27.06.2023г. включително и до ищцата, с
което АГКК е отбелязала нанасянето на поземлен имот с идентификатор 77195.747.546 в
кадастралния регистър на недвижимите имоти /КРНИ/.
Видно от Решение № 36031 за възстановяване правото на собственост на земи в
5
съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на град Хасково от
20.08.2008 г., издадено от Общинската служба по земеделие и гори - град Хасково, по
заявление с вх. № 50300/25.09.1991 г., на основание чл.14 ал.1 т.3 ЗСПЗЗ и чл.18ж ал.1,
чл.18з ал. 1 ППЗСПЗЗ, по чл.18е ППЗСПЗЗ се признава, респ. възстановява правото на
собственост на наследниците на Р.Г.Д. в съществуващи (възстановими) стари реални
граници вкл. и на нива от 1.879 дка, находяща се в терен по § 4 на град Хасково в
местността „*************“, имот № 747.77 район 506 от кадастралния план, изработен
през 1988г. Посочено е, че възстановяването на тези имоти, разположени в територии по § 4
ПЗР на ЗСПЗЗ ще се извърши при условията на чл. 28 ППЗСПЗЗ, като имотните граници ще
се определят въз основа на влезлия в сила план на новообразуваните имоти по чл.28, ал.9
ППЗСПЗЗ.
Съгласно Удостоверение издадено от Община Хасково с № К-06/24.07.2008 г.,
издадено на основание чл.13, ал.5 от Правилника за прилагане на закона за собствеността и
ползването на земеделските земи, бившият имот на наследниците на Р.Г.Д. с пореден № 1 от
заявление за възстановяване с вх. № 50300 на Общинска служба „Земеделие и гори" – нива
от 8.500 дка, попада включително и върху ПИ 77195.747.77, както и върху още три имота,
съгласно кадастралната карта на град Хасково, одобрена със заповед № РД – 18-
63/05.10.2006 г. Посочено е в удостоверението, че за имотите, според анкетата за изготвяне
на плана на старата собственост, не са предявени претенции за реституция по същия ред.
Към удостоверението е приложена и скица № 302/13.06.2008 г.
От приложеното по делото Удостоверение за наследници с изх. № ГРАОН1-
1415/18.05.2021 г., издадено от Община Хасково, на Р.Г.Д., ЕГН **********, починал на
13.02.1985 г. се установява, че пълният кръг от неговите наследници по закон са Г. М. О., В.
Г. Я. и Я. Р. С.. Видно от Удостоверение за наследници с изх. № 1100-347/22.02.2024 г.,
издадено от Община Пловдив е, че първоначално конституираната страна Г. М. О. е
починала на 24.01.2024 г. и е оставила свои наследници по закон новоконституираните в
качеството им на ответници в настоящото производство М. П. М. и В. П. М., както и В. П.
М.. Последната, съобразно удостоверение изх. № 11782 от 19.03.2024 г., издадено по ч.гр.д.
№ 4881/2024 г. по описа на Районен съд – Пловдив, се е отказала от наследството, оставено
от наследодателя й Г. М. О. като отказът и е бил вписан под № 252/2024 г. в особената книга
на съда.
В приетото като писмено доказателство по делото извлечение от Регистъра на
новообразуваните имоти по §4 ПЗРЗСПЗЗ на ж.р.“*************“, гр.Хасково, ЕКАТТЕ
77195 – територия с трайно предназначение урбанизирана, НТП за имотите „За
индивидуално застрояване“ фигурират и процесните новообразувани имоти №
77195.747.546 с площ от 443 кв.м., идентичен по номер и площ с имот, предоставен на
ползвател преди 1990 г. или имот в границите на стария имот; със стар № 1120, одобрен със
заповед № 969/88г., без отразени данни за закупена площ от ползвателя и за име на
ползвателя; с имена на правоимащия стар собственик или на собственика към датата на
приемане на помощния план – Р.Г.Д., без данни за акт за собственост към датата на приемане
на помощния план и за удостоверение за ползване, издадено преди 1990 г. и за заповед на
кмета по §62 ал.4 от ППЗСПЗЗ и платежен документ; с данни от решението по чл.14, ал.1,
т.3 от ЗСПЗЗ за стария имот - № по заявление 50300; име на стария собственик – Р.Г.Д.;
Решение на ПК – 36-51/01.04.1998 г.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни
изводи:
Предявен е при условията на пасивно субективно съединение положителен
установителен иск с правна квалификация чл.124, ал.1 ГПК, които съдът намира за
допустими предвид издадената Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково,
което сочи на наличието на правен интерес от предявяване на иска за установяване на
6
твърдяното от ищцата право на собственост върху процесния недвижим имот.
Разгледан по същество, същият се явява изцяло основателен, като съображенията за
това са следните:
За да бъде уважен предявен положителен установителен иск за собственост, е
необходимо ищецът да докаже, че е придобил правото на собственост върху имота на
заявеното от него основание, но не и липсата на пречки за настъпването на вещноправните
му последици.
Според настоящия съдебен състав, от събраните по делото писмени доказателства,
категорично се установява обстоятелството, че ищцата е собственик на процесния недвижим
имот с идентификатор № 77195.747.546 по силата на договора за дарение на недвижим
имот, оформен с НА № 98, том II, рег. № 6004 дело № 287 от 20.09.2013 г. Това е така, тъй
като безспорно се установява наличието на собственически права над имота на нейните
праводатели – на родителите й А.Р.М. и Н.Ц.М. М..
Установява се най-напред, от приетото като писмено доказателство по делото
Решение № 36031 от 20.08.2008 г., издадено от Общинската служба по земеделие и гори -
град Хасково, че е възстановено правото на собственост на наследниците на Р.Г.Д. в
съществуващи (възстановими) стари реални граници вкл. и на нива от 1.879 дка, находяща
се в терен по § 4 на град Хасково в местността „*************“, имот № 747.77. Липсва
спор относно идентичността, границите и местоположението на имота.
Тук е мястото да се посочи, че съгласно чл. 14, ал. 1, т. 1 ЗСПЗЗ решението на ОСЗ,
придружено със скица, има силата на констативен нотариален акт за собственост. Влязлото в
сила решение на ОСЗ, придружено от скица, е легитимиращ за правото на собственост
документ в едно съдебно производство по спор за собственост. Приложеното Решение №
36031 от 20.08.2008 г. е постановено след изменението на ЗСПЗЗ с ДВ бр. 45 от 1995 г., като
същото е придружено със скица. Следователно административната процедура по
възстановяването на процесните земи е завършена и това решение притежава предвидения в
чл. 14, ал. 1, т. 1 ЗСПЗЗ конститутивен и легитимиращ ефект за правото на собственост. Ето
защо следва да се приеме, че наследниците на Р.Г.Д., конституирани като ответници в
настоящото производство са притежавали правото на собственост и върху процесния имот.
Не е полемично на следващо място обстоятелството, а и същото се установи от
приетото като писмено доказателство по делото удостоверение за наследници на Р.Г.Д., че Г.
М. О., В. Г. Я. и Я. Р. С. са законни наследници на починалия на 09.04.2007 г. негов син –
Г.Р.О.. С влязлото в сила решение № 17/11.01.2010 г., постановено по гр.д. № 1224/2009 г. на
РС – Хасково, е обявен за окончателен сключения на 02.03.2006 г. предварителен договор
между Г.Р.О. и А.Р.М., по силата на който Г.Р.О. е продал на А.Р.М. нива от 1 дка в
м.”*************”, Хасковско землище, който е представлявал към онзи момент 1 дка от ПИ
№ 77195.747.77, кадастрален район 506, с площ от 1879 кв.м., по кадастралната карта на
гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-гр.София, при
граници: ПИ 77195.746.487, ПИ 77195.747.76, ПИ 77195.747.78 и ПИ 77105.747.463. На
основание на същото съдебно решение е съставен и констативния НА № 124, том 2, рег. №
2456 дело № 148 от 20.04.2010 г. за поземлен имот с идентификатор 77195.747.523 с площ от
1000 кв.м.
При това положение и след като имотът с идентификатор № 77195.747.546 като част
от ПИ с идентификатор 77195.747.523, който от своя страна е част от ПИ с идентификатор
77195.747.77 е бил възстановен на наследниците на Р.Г.Д. в стари реални граници, които от
своя страна пък са се разпоредили с тях в полза на ищците след това, то следва извод, че
одобрения със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019 г. на областния управител на Област Хасково,
ПНИ за ж.р. „*************“ в частта, касаеща поземления имот с идентификатор №
77195.747.546, респ. издадената Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково
7
са били издадени в нарушение на материалния закон и на неговата цел. Освен посоченото,
липсват данни и по делото не се ангажираха каквито и да е било доказателства, тези
земеделски имоти да са били предоставяни за ползване по реда на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, нито
да са били включвани в състава на трудовокооперативни земеделски стопанства /ТКЗС/ или
държавни земеделски стопанства /ДЗС/, нито в други образувани въз основа на тях
селскостопански организации. Без съмнение, имотите са включени в строителните граници
на гр.Хасково с решение № 67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково, като са придобили
статут на урбанизирана територия.
С оглед предмета на делото, съдът намира за необходимо да отбележи и това, че
съгласно § 4к, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ, помощен план и план на новообразуваните имоти се
изработват за земите, предоставени за ползване на граждани въз основа на актове по § 4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ. Според ал.4 на § 4к редът за тяхното изработване, приемане и съобщаване се
определя с ППЗСПЗЗ. Съгласно чл.28, ал.4 ППЗСПЗЗ, с ПНИ се установяват границите на
имотите, правото на собственост върху които се придобива, съответно възстановява по реда
на § 4к, ал.7 и при условията на § 4а, 4б и 4з от ПЗР на ЗСПЗЗ. Следователно с посочените
планове се устройват териториите, върху които правото на ползване е трансформирано в
право на собственост по реда на § 4а и 4б от ПЗР на ЗСПЗЗ. След нанасянето на имоти за
ползвателите, чието право на ползване е трансформирано в право на собственост, с оглед на
изискванията на § 4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ разликата над 600 кв.м и над 1000 кв.м до
фактически ползваната земя се възстановява на собствениците за образуване на нови имоти
с размери не по-малки от 250 кв.м. С плана на новообразуваните имоти се отреждат имоти и
за друга категория лица – тези, които се легитимират като собственици с надлежен документ
за собственост. Така в ПНИ се нанасят имотите на три категории лица: 1) ползватели, на
които по един от предвидените от законодателя начини правото на ползване се е
трансформирало /преобразувало, превърнало/ в право на собственост чрез заплащане цената
на земята, 2) бивши собственици на имотите или техните наследници, с признато или
възстановено от колективния орган по поземлената собственост /независимо как е
наименован през годините – поземлена комисия, общинска служба по земеделие и гори или
общинска служба по земеделие/ право на собственост върху земеделска земя, попадаща в
територия /терен, зона, район/ по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и 3) настоящи собственици, които се
легитимират като такива с надлежен документ за собственост – било като приобретатели от
първите две категории, било на самостоятелно основание като собственици на имоти, които
никога не са внасяни или включвани в ТКЗС, ДЗС и други, образувани въз основа на тях
селскостопански организации, т.е. тези, които никога не са изгубвали своята собственост.
Ползвателите на имотите, придобили собствеността върху тях, са с предимство пред
бившите собственици, а последните – пред настоящите собственици.
В настоящия случай, предвид влязлото в сила Решение № 36031 от 20.08.2008 г.,
легитимиращо наследниците на Р.Г.Д. като собственици включително и на процесния имот,
удостоверението по чл.13, ал.5 ППЗСПЗЗ, придружено със скица от една страна, а от друга -
липсата на посоченото в Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково и в
регистъра на новообразуваните имоти решение по чл.14, ал.1, т.3 ЗСПЗЗ № 36-51/01.04.1998
г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 от ЗСПЗЗ, следва да се приеме, че няма никакво
основание за включването му в обхвата на ПНИ за ж.р.“*************“ и съответно за
издаване на Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково на основание §4к
ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а ал.1 от ППЗСПЗЗ, доколкото реституционната процедура следва
да се приеме, че е приключила с влизане в сила на решението на ОСЗГ от 20.08.2008 г.
В случая и както бе анализирано по-горе, ищцата се легитимира на самостоятелно
основание като собственик на процесния имот, придобит чрез дарение от своите родители,
които пък от своя страна по силата на конститутивно съдебно решение се легитимират като
негови собственици. С оглед на процесуалната позиция на ответниците по делото, се налага
8
извод и за липса на колизия между собственически права по отношение на процесния имот.
В обобщение, според настоящия съдебен състав, в настоящото производство не са
ангажирани каквито и да е било доказателства, че процесният поземлен имот е следвало да
бъде включен в обхвата на ПНИ, респ. се налага извод, че предявения от ищцата иск за
собственост на основание чл.124 ал.1 ГПК се явява напълно основателен и като такъв следва
да бъде уважен.
При този изход на спора и на основание чл. 78 ал.1 ГПК, в полза на ищцата е
възникнало правото на разноски, но доколкото не се прави искане за присъждане на такива,
то съдът не следва да се произнася по този въпрос.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, по отношение на В. Г. Я.,
ЕГН **********, с адрес: *************; Я. Р. С., ЕГН **********, с адрес:
гр.*************, М. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр. ************* и В. П. М., ЕГН
**********, с адрес: гр. *************, че Р. А. М., ЕГН **********, с адрес:
*************, адв. К.С. от АК-Хасково, е собственик на следния недвижим имоти:
поземлен имот с идентификатор 77195.747.546 по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Хасково,
ж.р."*************"; с площ 443 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор:
77195.747.523, номер по предходен план: 1120, при съседи: 77195.747.545, 77195.747.463,
77195.746.487 и 77195.747.660.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Хасково: /п/ не се чете.
Вярно с оригинала!
Секретар: А.Б.
9