№ 11600
гр. София, 10.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ
като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско
дело № 20211110140945 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Т.Е. Б – Йонева, чрез адв. Г.,
срещу ИСКР. Б. ЦВ. и АЛ. П. ЦВ..
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с
оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК,
чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищцата извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че със Стоян
Димитров Йонев са собственици на недвижим имот, находящ се в жилищна сграда в гр.
София, ******** като жилищната сграда, в която се помещава цитирания недвижим имот
има два входа – единият от ул. „*** а другият от ул. „Ц.Г“. Поддържа, че ответниците, които
са собственици на имот в същата сграда, отказали да предадат на ищцата ключ, който бил от
общия вход, водещ до ул. „Ц.Г“, което напълно незаконосъобразно нарушавало правото й да
ползва общи помещения от жилищната сграда. Заради тези действия от страна на
ответниците, които били без никакво правно основание, се създавали пречки и ищцата била
лишена от правото си да ползва свободно входа, водещ до ул. „Ц.Г“. След редица
неуспешни опити да се сдобие с ключ от общия вход, водещ до ул. „Ц.Г“, чрез отправени
устни покани до И.Ц. и А.Ц., ищцата била принудена да отправи и нотариална покана до
ответниците, чрез която същите отново били поканени да предадат ключ от входната врата
на входа, водеща до ул. „Ц.Г“. Въпреки отправената покана, ответниците отказали и към
настоящия момент да преустановят противоправните си действия, изразяващи се в
ограничаване на правото на ползване на достъпа до входа откъм ул. „Ц.Г“, в резултат на
което лишили и ограничили ищцата от дадените й от закона абсолютни
непротивопоставими права да ползва общите части от сградата, съобразно тяхното
предназначение. Ето защо моли съда да уважи предявения иск, като осъди ответниците да
1
предоставят на ищцата ключ за достъп до входната врата на сграда, находяща се в гр.
София, ******** водеща до ул. „Ц.Г“. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците, чрез адв. П. и адв. Ц., са подали отговор на
исковата молба, с който оспорват предявения иск като недопустим и евентуално
неоснователен. Поддържат, че искът бил недопустим, тъй като не съществувало
гарантирано от закона право определено лице да притежава ключ, който бил в разположение
на други лица. Твърдят, че са собственици на дворното място, в което била изградена
процесната сграда, като този имот бил с лице на две улици – ул. ***** и ул. „Ц.Г“.
Построената в мястото сграда от своя страна била с лице единствено към ул. ***** и
съответно там бил определен и административният адрес. Поддържат, че процесната сграда
не била разположена на ул. „Ц.Г“ и нямала вход на тази улица, като имотът на ищцата бил
разположен на пети и шести етаж в сградата и също нямал излаз на ул. „Ц.Г“. Отделно от
това, ищцата не била собственик на дворното място, което извън застроената му част, било
сред изрично изброените в чл. 38 ЗС като обща част, но не по естеството си, а по
предназначение и като такава, неговият статут би могъл да бъде променен по общо съгласие
на собствениците или по разпореждане на закона. Съгласно чл. 38 ЗС дворното място било
обща част към етажната собственост, но това било така само когато всички етажни
собственици са съсобственици и на дворното място и са изразили изрично воля то да бъде
обща част. Поддържат още, че притежателят на правото на строеж придобивал сградата или
самостоятелен обект от нея, но той не придобивал с изграждането й право на собственост
върху терена.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са пасивно субективно съединени осъдителни искове с правно основание
чл. 109 от ЗС за осъждане на ответниците да предоставят на ищцата ключ за достъп до
водещата до ул. „Ц.Г“ входна врата на сграда, находяща се в гр. София, ул. ***** №
9А, както и да преустановят действията си, препятстващи достъпа до тази входна врата.
III. Права и обстоятелства, които се признават:
Обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване в отношенията между страните:
1/ факта, че ищцата е съсобственик на недвижим имот, находящ се в жилищна сграда в гр.
София, ул. ***** № 9А, ет. 5 и 6; 2/ факта, че ответниците са съсобственици на недвижим
имот, находящ се в жилищна сграда в гр. София, ул. ***** № 9А, ет. 2, ап. 3.
IV.Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищцата, че в нейна доказателствена тежест е да докаже по делото пълно
и главно, че: 1/ сградата, в която притежава самостоятелен обект има вход/изход откъм ул.
„Ц.Г“; 2/ дворното място, в което е построена сградата, е обща част (т.е., че към момента на
възникване на етажната собственост дворът е придобит от етажните собственици заедно със
самостоятелните обекти), а ако не е обща част, че препятстването на достъпа до този вход й
пречи да ползва съсобствения си обект, находящ се в горепосочената сграда; 3/ с действията
2
си ответниците препятстват възможността й да ползва процесния вход, отказвайки да
предоставят ключ от него.
V. По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба документи като писмени доказателства
по делото.
УКАЗВА на ищцата в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена
молба с препис за насрещната страна да уточни обстоятелствата, които цели да бъдат
установени чрез разпит на свидетел. При неизпълнение на указанията в срок съдът ще счита
процесуалното действие за неизвършено на основание чл. 101, ал. 3 ГПК.
УКАЗВА на всеки от ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба с препис за насрещната страна да уточни обстоятелствата,
които цели да бъдат установени чрез разпит на свидетел. При неизпълнение на указанията в
срок съдът ще счита процесуалното действие за неизвършено на основание чл. 101, ал. 3
ГПК.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават за
страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и спорът ще се разреши в по-
кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден
от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел. 02/8955423 или на ел. адрес:
********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул.
„Цар Борис III ” № 54, ст. 204.
ПРЕПИС от отговора на ответниците да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в 2 – седмичен срок от получаване
на преписа, в противен случай губи възможността да направи това по - късно.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи препис
от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те
могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по
делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 17.06.2022 г., от
13:50 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4