№ 116
гр. гр.Велинград, 27.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, V - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:ТЕОДОРА Д. КЮРКЧИЕВА
при участието на секретаря ВИОЛЕТА Д. ШАРКОВА
като разгледа докладваното от ТЕОДОРА Д. КЮРКЧИЕВА Гражданско дело
№ 20245210100522 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 26, ал.2, предл. 2-ро от ЗЗД и
съединени при условията на евентуалност искове с правно основание чл. 27 от
ЗЗД вр. с чл. 29, ал.1 от ЗЗД и чл.29, ал.1 от ЗЗД, вр. с чл. 33 от ЗЗД, както и
иск с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД.
Ищцата С. А. А. поддържа твърдение за недействителност на Договор за
покупко-продажба, сключен под формата на Нотариален акт №86, том I, рег.
№1988, дело№84/2023г. на Нотариус К.Й.Ц. с район на действие Районен съд-
Велинград. Ищцата твърди, че между нея и ответника Д. М. П., действаща
чрез законния й представител Е. Н. Т. бил сключен договор за покупко-
продажба на недвижим имот при липсата на съгласие от страна на
прехвърлителя (ищеца), която имала намерение да извърши дарение на
процесния имот, но нямала намерение, нито изразявала воля да се разпореди
възмездно със собствеността върху имота, а именно: Апартамент №5, ет.3 на
многофамилна жилищна сграда в гр. Велинград, на ул.“Боляри“ №10, състоящ
се от коридор, баня с тоалетна, спалня, дневна с кухненски бокс, трапезария и
тераса със застроена площ от 51,80 кв.м., при съседи на апартамента на същия
етаж: апартамент №4 и апартамент №6, под обекта – апартамент №14, над
обекта – апартамент №9; заедно с прилежащите към апартамента идеални
части от общите части на сградата, съставляващи 9, 96 кв. м., и от правото на
1
строеж върху поземления имот, в който сградата е построена, с
идентификатор: 10450.502.1643, с площ от 486 кв. м. с адрес гр. Велинград, ул.
„Боляри“ №10, идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10450.502.1643.1.5, намиращ се в гр. Велинград, обл. Пазарджик, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота: гр.
Велинград, ул. „Боляри“ № 10, ет.3, ап.5;. Продажната цена по Договора за
покупко-продажба не била заплатена, поради което ищцата, при условията на
евентуалност, претендира разваляне на така сключения договор по реда на чл.
87, ал.3 от ЗЗД. При условията на евентуалност, Договорът бил сключен при
условията на измама, доколкото нотариусът въвел ищеца в заблуждение -
относно същественото съдържание на договора, характера на
разпоредителните действия, предмета на правната сделка и съдържанието на
нотариалния акт, който съдържал отбелязване за получаване на парична сума
като цена на сделката. Договорът бил сключен от ищцата в състояние на
крайна нужда, поради нуждата й от финансови средства и грижи, предвид
множеството й заболявания и напредналата възраст.
При изложените фактически твърдения, ищецът моли за установяване
на нищожността на споменатия договор за покупко- продажба, обективиран в
Нотариален акт № 86 от 06.06.2023г. на нотариус К.Й.Ц. поради липса на
съгласие, а при условията на евентуалност – претендира за унищожаване на
същия договор, поради измама на продавача и поради факта, че е бил сключен
от продавача при условията на крайна нужда. При условията на евентуалност,
ищецът моли за разваляне по реда на чл. 87, ал.3 от ЗЗД на нотариалния акт, в
който е обективирана атакуваната чрез исковете недействителна правна
сделка.
Препис от исковата молба е връчен на ответника – който с депозирания
писмен отговор оспорва предявените искове, с изключение на иска по чл. 87,
ал.3 от ЗЗД. Поддържа фактически твърдения, че атакуваната сделка е била
сключена в съответствие с изискванията на закона и прави доказателствени
искания за събиране на доказателства в такава насока.
В първото открито съдебно заседание ищецът оттегля всички, предявени
при условията на евентуалност искове, а ответникът прави изявление, с което
изрично признава иска.
2
Съдът, след като прецени доводите на страните, взети предвид
съобразно събраните по делото доказателства по реда на чл. 235, ал.3 ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
В подкрепа на фактическите твърдения на ищците са представени и
приети като доказателства: Договор за покупко-продажба, сключен под
формата на Нотариален акт №86, том I, рег. №1988, дело№84/2023г. на
Нотариус К.Й.Ц. с район на действие Районен съд-Велинград, Удостоверение
за данъчна оценка, Схема на самостоятелен обект в сграда.
При така установената фактическа обстановка, настоящият състав на
съда достигна до следните правни изводи:
Налице са предпоставките за постановяване на решение при признание
на иска от страна на ответника, при условията на чл. 237 от ГПК.
Признатото от ответника право формално не противоречи нито на
закона, нито на добрите нрави, а при това се касае за имуществено право, с
което ответникът може да се разпорежда.
Ответникът се яви лично в първото открито съдебно заседание и заяви
изрично, че признава иска, а при условията на чл. 237, ал.2 от ГПК, само това
изявление е напълно достатъчно за уважаване на претенцията на ищеца.
Няма процесуални пречки за постановяване на решение при признание
на иска, с което да бъде уважен предявения от ищцата иск с правно основание
чл. 26, ал.2, предложение второ от ЗЗД.
По отношение на претенцията за присъждане на разноските;
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищците следва да бъдат присъдени
направените от тях съдебни разноски, но доколкото те изрично правят
изявление, че не желаят, ответникът не следва да бъде осъден да ги заплати.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА НИЩОЖНОСТ на Нотариален акт №86, том I, рег. №1988,
дело№84/2023г. на Нотариус К.Й.Ц. с район на действие Районен съд-
Велинград, относно Апартамент №5, ет.3 на многофамилна жилищна сграда в
гр. Велинград, на ул.“Боляри“ №10, състоящ се от коридор, баня с тоалетна,
3
спалня, дневна с кухненски бокс, трапезария и тераса със застроена площ от
51,80 кв.м., при съседи на апартамента на същия етаж: апартамент №4 и
апартамент №6, под обекта – апартамент №14, над обекта – апартамент №9;
заедно с прилежащите към апартамента идеални части от общите части на
сградата, съставляващи 9, 96 кв. м., и от правото на строеж върху поземления
имот, в който сградата е построена, с идентификатор: 10450.502.1643, с площ
от 486 кв. м. с адрес гр. Велинград, ул. „Боляри“ №10, идентичен със
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10450.502.1643.1.5, намиращ
се в гр. Велинград, обл. Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК с адрес на имота: гр. Велинград, ул. „Боляри“ № 10, ет.3,
ап.5; по иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 2 от ЗЗД , който е
предявен от С. А. А., ЕГН: **********, с адрес гр. Велинград, ул. „Боляри“
№10, ет. 3, ап.5, чрез адв. Т. М. АК-Пазарджик, с адрес: гр. Велинград, ул.
„Винчо Горанов“ №28, срещу ответника Д. М. П., действаща чрез законния й
представител Е. Н. Т., с адрес - гр. София, Столична община, кв. Требич, ул.
„Равнец“ №18.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Пазарджик,
чрез въззивна жалба, в двуседмичен срок от връчването на препис от него.
Съдия при Районен съд – Велинград: _______________________
4