№ 1543
гр. София, 13.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ
като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело №
20241110131101 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Софийският районен съд е сезиран с искова молба от Т. С. Д. и А. М. Д.
и двама от гр. София, срещу С. Б. П., от гр. София, за обявяване за
окончателен сключения между Т. С. Д., ЕГН ********** и А. М. Д., ЕГН
**********, от една страна, наричани заедно Заменители 1 и С. Б. П., ЕГН
**********, от друга страна, наричан Заменител 2, предварителен договор за
замяна на недвижими имот от 16.02.2024 г., по силата на който Т. С. Д. и А. М.
Д. да прехвърлят на С. Б. П. собствеността върху притежаваните от тях 1/9
ид.ч. от Поземлен имот ..., област София (столица), община Столична, е. .., м.
СТАРА ЛИВАДА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4,
НТП Нива, площ 2599 кв. м, стар номер 250011, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № .../16.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
АГКК, а С. Б. П. да прехвърли на Т. С. Д. и А. М. Д. собствеността върху:
Поземлен имот ..., област ..., община .., гр. .., м. БАТА, вид собств. Частна, вид
територия Земеделска, категория 3, НТП Лозе, площ 3501 кв. м, стар номер
005566, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-36/29.04.2009 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и -1/2 ид.ч. от Поземлен имот
57491.13.175, област ..., община .., гр. .., м. ХОНЯТ, вид собств. Частна, вид
територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар номер
013175, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-36/29.04.2009 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК.
В исковата молба се твърди, че на 16.02.2024 г. между Т. С. Д., ЕГН
********** и А. М. Д., ЕГН **********, от една страна, наричани заедно
1
Заменител 1 и С. Б. П., ЕГН **********, от друга страна, наричан Заменител
2, е сключен предварителен договор за замяна на недвижими имот. По силата
на договора страните се задължили в срок до 02.05.2024 г. да сключат
окончателен договор за замяна на недвижими имоти във формата на
нотариален акт, по силата на който Т. С. Д. и А. М. Д. да прехвърлят на С. Б.
П. собствеността върху притежаваните от тях 1/9 ид.ч. от Поземлен имот ...,
област София (столица), община Столична, с. .., м. СТАРА ЛИВАДА, вид
собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 2599
кв. м, стар номер 250011, съгласно Заповед за одобрение на КККР №
.../16.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, а С. Б. П. да
прехвърли на Т. С. Д. и А. М. Д. собствеността върху: Поземлен имот ...,
област ..., община .., гр. .., м. БАТА, вид собств. Частна, вид територия
Земеделска, категория 3, НТП Лозе, площ 3501 кв. м, стар номер 005566,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-36/29.04.2009 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и -1/2 ид.ч. от Поземлен имот
57491.13.175, област ..., община .., гр. .., м. ХОНЯТ, вид собств. Частна, вид
територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар номер
013175, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-36/29.04.2009 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК.
Ищците твърдят, че се легитимират като собственици чрез договор за
продажба на наследство от 06.10.2022 г, с нотариална заверка на подписите
per. № ... на Нотариус per. № ... на НК и договор за продажба на наследство от
27.07.2022 г. с нотариална заверка на подписите per. № .. на Нотариус per. № ...
на НК. Идеалнии части от имота са придобити в режим на СИО, видно от
приложеното удостоверение за сключен граждански брак, а Прехвърлител 2 -
с нотариален акт за собственост и договор за доброволна делба на името на
наследодателката му В. Т. П.а. Заявявят, че до момента собствеността върху
процесиите имоти не е прехвърляна чрез правни сделки.
Съгласно чл. 1 и чл. 2 от предварителния договор срокът за подписване
на окончателния договор за покупко-продажба на имота под формата на
нотариален акт е 02.05.2024 г., а съгласно чл. 2.2., в случай че страните не се
споразумеят за по-ранна дата и час, същите се задължават да се явят на
02.05.2024 г. в 10:00 часа в кантората на Нотариус .., peг. № ... на НК,
находища се в гр. София, .., за сключване на окончателен договор или за
констатиране на причините за несключването му и готовността на всяка
2
страна за сключване на окончателен договор.
Страните не са се споразумели за по-ранна дата и Прехвърлител 2 не се
е явил на посочената в договора крайна дата и час в кантората на Нотариус ..,
за което е съставен констативен протокол от нотариуса. Съгласно чл. 4 от
Договора при несключване на окончателен договор, всяка страна може да
поиска обявяването на предварителния договор за окончателен по реда на чл.
19, ал.3 от ЗЗД. Затова ищците твърдят, че имат правен интерес да заведат иск
срещу С. Б. П. за обявяване на предварителен договор от 16.02.2024 г. за
окончателен по отношение на посочените в предварителния договор имот.
Формулират искане съда да обяви за окончателен сключения на 16.02.2024
год. предварителен договор между страните, поради наличие на
предпоставките за това.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от
ответника С. Б. П..
Съдът, като прецени изложените в исковата молба фактически твърдения
и съобрази формулираното искане, намира, че е сезиран с конститутивен иск с
правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
В тежест на страните е да докажат положителните факти, от който
черпят права. Ищецът следва да докаже, че между страните е налице валидно
договорно правоотношение по предварителен договор за замяна на
недвижими имоти, както и че е изправна страна по него, да представи титул за
собственост на процесните недвижими имоти и доказателства за наличие на
предпоставките за прехвърляне на имота по нотариален ред, а по
доказателствената тежест на ответника съдът ще се произнесе след становище
по иска от негова страна.
Между ищеца и ответника не са налице обстоятелства и права, които да
се признават и да не се нуждаят от доказване.
Приложените към исковата молба документи са допустими като
доказателствени средства и относими към предмета на доказване, поради
което следва да бъдат допуснати като доказателства по делото.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява,
че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят
по-малко разноски по производството и ще уредят по-бързо правния спор,
предмет на настоящото съдебно производство.
3
Мотивиран от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно
доброволно уреждане на спора.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото приложените към
исковата молба документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
02.04.2025 г. от 09.50 ч., за когато да се призоват страните, ведно с препис от
настоящото определение.
Определението е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4