№ 6
гр. Казанлък, 05.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на пети януари през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:В.А ИВ. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от В.А ИВ. ТОДОРОВА Гражданско дело №
20235510101012 по описа за 2023 година
Производството по делото е във фаза по извършване на делба.
С влязло в сила решение № 422 от ***г, постановено по гр. д. №
1012/2023г., РС- Казанлък е допуснал делба между С. Б. Б., ЕГН **********,
с адрес: *** и В. Й. Б., ЕГН **********, с адрес: ***, на следния недвижим
имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.222 (тридесет и
пет хиляди сто шестдесет и седем, точка, петстотин и пет, точка, триста
двадесет и осем, точка, едно, точка двеста двадесет и две) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Казанлък, одобрени със Заповед № Р
*** г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 12.04.2023 г., находящ се в гр. *** в жилищна сграда с
идентификатор ***.1. разположена в поземлен имот с идентификатор ***,
предназначение: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в
сграда със самостоятелно предназначение, брой нива на обекта: едно; с площ
от 64,59 кв. м (шестдесет и четири цяло и петдесет и девет стотни квадратни
метра), ведно с избено помещение № 30 с площ от 3,78 кв. м и 1,75 %
идеални части от общите части на сградата, при квоти, както следва: за С. Б.
Б. - 5/6 /пет шести/ идеални части и за В. Й. Б. - 1/6 /една шеста/ идеална част.
Процесуалните представители на С. Б. Б. - адв. Николова – Димитрова
и на В. Й. Б. - адв. М. изразиха становище, че като неподеляем процесният
недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан.
По делото е допусната и изслушана съдебно – техническа експертиза с
вх. № ***г.. Вещото лице е дало заключение, че допуснатият до делба
недвижим имот е неподеляем, като средната пазарна цена на имота към
момента на изготвяне на заключението възлиза на 62 990 лв.. Средна пазарна
цена на всеки един от дяловете на съделителите: за С. Б. Б. - 52 492 лв.; за В.
Й. Б. – 10 498 лв.
1
С оглед така установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Основен принцип при извършването на делбата е всеки от
съделителите да получи дял в натура. Съгласно разпоредбите на закона,
делбата може да се извърши, чрез няколко способа: 1) ако имотът е
неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може
да бъде спазен - чрез изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или 2)
при наличието на определени предпоставки - възлагането му на един от
съделителите и парично или натурално уравняване на дяловете (чл. 349 от
ГПК); 3) ако имотът е поделяем и правата на страните в съсобствеността
позволяват това, съдът съставя и обявява окончателен разделителен
протокол, като призовава страните за теглене на жребий (чл. 350 и чл. 352 от
ГПК); 4) ако съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или
много неудобно, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите
между съделителите (чл. 353 от ГПК).
За да се извърши преценка за това кой от предвидените в ГПК способи
да бъде използван при извършване на делбата, съдът трябва да прецени
всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатия до делба имот,
включително неговата стойност, вид, както и размера на дяловете, броя на
съделителите, правопораждащия съсобствеността факт и др.
На първо място съдът следва да установи поделяем ли е имотът,
съобразно страните и квотите. Имотът би бил поделим тогава, когато, при
спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от съделителите да
получи реален дял, според правата си в съсобствеността. Установи се по
делото, а и страните не спорят, че недвижимият имот – самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***.1.222 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем, точка, петстотин и пет, точка, триста двадесет и осем, точка, едно,
точка двеста двадесет и две) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Казанлък, одобрени със Заповед № Р *** г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 12.04.2023 г.,
находящ се в гр. *** в жилищна сграда с идентификатор ***.1. разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, предназначение: Жилище, апартамент -
в жилищна или вилна сграда, или в сграда със самостоятелно
предназначение, брой нива на обекта: едно; с площ от 64,59 кв. м (шестдесет
и четири цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра), ведно с избено
помещение № 30 с площ от 3,78 кв. м и 1,75 % идеални части от общите
части на сградата е неподеляем - от същия не могат да се обособят
самостоятелни обекти без значителни преустройства, които да съответстват
на броя на страните и да отговарят на техните квоти.
Никоя от страните не е поискала да й бъде възложен в дял процесният
имот, но и това да беше сторено не са налице законовите изисквания на чл.
349 от ГПК.
Съдът е в невъзможност да разпредели имота и съгласно чл. 353 от
ГПК, тъй като този способ за делба се прилага само когато в делбената маса
се включват имоти, равни или повече на брой от броя на съделителите и
поради това, всеки един от съсобствениците може да получи реален дял.
2
С оглед гореизложеното единственият възможен в случая способ за
извършване на делбата е изнасяне на имота на публична продан, съгласно чл.
348 от ГПК. На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да
участва в публичната продан и да изкупи имота при условията на чл. 505,
ал.2 от ГПК.
По разноските:
На основание чл. 355, предл. 1 от ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата, всеки от съделителите
следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС-Казанлък държавна такса в
размер на 4% върху стойността на дела си, но съгласно общото правило на чл.
1 от Тарифата не по-малко от 50.00 лева. Така съделителят С. Б. Б., ЕГН
**********, с адрес: *** следва да заплати по сметката на РС – Казанлък
държавна такса в размер на 2099.68 лв., а В. Й. Б., ЕГН **********, с адрес:
*** държавна такса в размер на 419,92 лв.
Водим от изложеното, КРС
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на осн. чл. 348 от ГПК,
следния допуснат до делба между С. Б. Б., ЕГН **********, с адрес: *** и В.
Й. Б., ЕГН **********, с адрес: *** неподеляем недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.222 (тридесет и пет
хиляди сто шестдесет и седем, точка, петстотин и пет, точка, триста двадесет
и осем, точка, едно, точка двеста двадесет и две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Казанлък, одобрени със Заповед № Р *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 12.04.2023
г., находящ се в гр. *** в жилищна сграда с идентификатор ***.1.
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
самостоятелно предназначение, брой нива на обекта: едно; с площ от 64,59
кв. м (шестдесет и четири цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра),
ведно с избено помещение № 30 с площ от 3,78 кв. м и 1,75 % идеални части
от общите части на сградата, със средна пазарна оценка по заключение по
приетата по делото съдебно - техническа експертиза – 62 990 лв., като
получената парична сума от продажбата се разпредели между съделителите
съобразно дяловете им, както следва: 5/6 /пет шести/ идеални части за С. Б. Б.,
ЕГН **********, с адрес: *** и 1/6 /една шеста/ идеална част за В. Й. Б., ЕГН
**********, с адрес: ***.
ОСЪЖДА С. Б. Б., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по
сметката на РС - Казанлък държавна такса в размер на 2099.68 лв..
ОСЪЖДА В. Й. Б., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по
сметката на РС - Казанлък държавна такса в размер на 419,92 лв..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС- Стара Загора в
двуседмичен срок от връчване на страните.
3
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
4