№ 39966
гр. София, 08.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20211110169857 по описа за 2021 година
С протоколно определение от 06.10.2023г. съдът не е дал ход на делото
като е приел за редовна насрещната искова молба, подадена от „ГАЛЕРИЯ
БУРГАС“ ЕАД, ЕИК *********, СЪС СЕДАЛИЩЕ И АДРЕС НА
УПРАВЛЕНИЕ ГР. СОФИЯ 1505, РАЙОН „ОБОРИЩЕ“, БУЛ.
СИТНЯКОВО № 48, ЕТ. 10, ОФИС 1012 срещу „ЕС АР ТИ“ ЕООД, С ЕИК
*********, С АДРЕС: ГР. БУРГАС, П.К. 8000, УЛ. "КАМЧИЯ” № 6 и е дал
възможност на ищеца да представи отговор на исковата молба в едномесечен
срок. Отговор е постъпил на 06.11.2023г.
Доколкото е изпълнена процедурата по размяна на книжа съдът намира,
че следва да бъде изготвен проект за доклад по насрещната искова молба и
отговора по нея.
Мотивиран от гореизложеното
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по предявените
насрещни искове:
С отговора на исковата молба „ГАЛЕРИЯ БУРГАС“ ЕАД е предявила
насрещни искове срещу ищеца в производството „ЕС АР ТИ“ ЕООД с която
се иска осъждането на ответника да заплати сумата от 6 202,95лв.,
представляваща непогасени изискуеми задължения, след извършено
прихващане, относно наем, такса маркетинг, такса поддръжка (service charge),
електричество и вода за горепосочените периоди, заедно със законната лихва.
В насрещната искова молба се поддържа, че На 08.05.2020г. ищецът е
уведомил „ГАЛЕРИЯ БУРГАС“ ЕАД че според него е налице „непреодолима
сила“ и поради това на 13.03.2020г. търговският му обект в Търговски център
„Галерия Бургас“ е спрял работа, като заявявил, че спира и изпълнението на
насрещните си задължения. На 18.05.2020г. ищецът уведомил ответното
дружество, че едностранно прекратява договора за наем на основание чл. 306,
1
ал. 5 от ТЗ. Сочи че съгласно чл. 10.2. от договора за наем, ищецът е следвало
да уведоми доверителя ни „възможно най-бързо“ за настъпването на
непреодолимата сила, нейната продължителност, предвидените мерки и
възможните последици. В този смисъл е и законовата разпоредба на чл. 306,
ал. 3 от ТЗ, която изисква от длъжника, който не може да изпълни
задължението си поради непреодолима сила, в подходящ срок да уведоми
писмено другата страна в какво се състои непреодолимата сила и възможните
последици от нея за изпълнението на договора. Счита, че в конкретния случай
ищецът не е спазил изискването да уведоми възможно най-бързо или в
подходящ срок доверителя ни - уведомлението е изпратено близо 2 месеца
след настъпването на събитието (13.03.2020г.), когато се обявява
извънредното положение. Ако наистина е била налице обективна
невъзможност за ищеца да изпълнява договора си, той едва ли щеше да чака 2
месеца, за да уведоми наемодателя си. Съгласно чл. 10.2. от договора за наем,
ищецът е следвало да уведоми доверителя ни „възможно най- бързо“ за
настъпването на непреодолимата сила, нейната продължителност,
предвидените мерки и възможните последици. В този смисъл е и законовата
разпоредба на чл. 306, ал. 3 от ТЗ, която изисква от длъжника, който не може
да изпълни задължението си поради непреодолима сила, в подходящ срок да
уведоми писмено другата страна в какво се състои непреодолимата сила и
възможните последици от нея за изпълнението на договора. Счита, че в
конкретния случай ищецът не е спазил изискването да уведоми възможно
най-бързо или в подходящ срок доверителя ни - уведомлението е изпратено
близо 2 месеца след настъпването на събитието (13.03.2020г.), когато се
обявява извънредното положение. Ако наистина е била налице обективна
невъзможност за ищеца да изпълнява договора си, той едва ли щеше да чака 2
месеца, за да уведоми наемодателя си. При това положение намира, че
договорът за наем не е бил прекратен едностранно от наемодателя с
изявлението му от 18.05.2020г.. тъй като не са налице правни основания за
това, а и е продължил да заема наетата площ. В тази връзка и наемодателят на
01.06.2021г. е връчил на ищеца „Уведомление за неизпълнение“.
Неизпълнението се състояло в това, че въпреки, че договорът за наем не е
прекратен или изтекъл, наемателят е затворил Търговския обект и не ползва
наетата площ по предназначение (не оперира търговския обект) - нарушение
на договора съгласно чл. 7.6.3, чл. 7.6.4. На основание чл. 6.2.8. ответникът
предоставил на наемателя 5-дневен срок да отстрани неизпълнението на
договора, като е предупредил същия, че при продължаване на неизпълнението
ще прекрати договора едностранно. Съгласно договора наемателят е длъжен
да оперира Търговския обект и да експлоатира наемната площ през цялото
работно време на търговския център, като съгласно чл. 7.6.4. дори и
едночасово неползване на наемната площ на ден се счита за неползване на
наемната площ за цял ден. Въпреки че наемателят твърди, че е прекратил
едностранно договора по-рано, същият не е освободил наетата площ и е
продължил да я заема, без обаче реално да извършва търговска дейност на
павилиона. На 05.08.2020г. ответникът връчил на ищеца „Уведомление за
прекратяване“ (чрез нотариус В....), с което го уведомява, че на основание чл.
2
6.2.6. от договора за наем, поради това, че наемателят не експлоатира
наемната площ, прекратява едностранно договора за наем и приканва
наемателя незабавно да освободи наемната площ. Ето защо счита, че
договорът за наем реално е прекратен на дата 05.08.2020г. едностранно от
наемодателя – ответника. Във връзка с прекратяването на договора за наем,
на 11.09.2020 г. ответникът изпратил на ищеца Уведомление за прихващане.
Уведомлението съдържало детайлна информация за изискуемите задължения
на наемателя до датата на прекратяване на договора (05.08.2020г.), както и
информация за наличния депозит. Установено е, че наемателят има изискуеми
задължения към „ГАЛЕРИЯ БУРГАС“ ЕАД в размер на 14 863,37 лв.
Вземането на „ГАЛЕРИЯ БУРГАС“ ЕАД (14 863,37 лв.) е прихванато със
задължението на наемодателя към наемателя (депозит в размер на 8
660,42лв.), до размера на по-малкото, като след извършване на прихващането
ищецът дължи на ответника сумата от 6 202,95лв. Същите задължения били
обективирани във фактури както следва:
1.Фактура № **********, издадена на дата 27.01.2020 г. - обща
стойност на фактурата 2,652.10 лв.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/02/2020 г.
- 29/02/2020 г. на стойност 39.12без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/02/2020 г. - 29/02/2020
г. на стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk)
за периода 01/02/2020 г. - 29/02/2020 г. на стойност: 117.35лв.
без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност: 442.01 лв.
2. Дебитно известие № **********/, издадено на дата 31.01.2020 г. -
обща стойност на фактурата 130.67 лв.
Дебитното известие включва „Електричество“ за периода 01.01.2020 -
31.01.2020г. на стойност 97.83 лв. без ДДС.
Дебитното известие включва „Вода“ за периода 01.01.2020 - 31.01.2020г.
на стойност 11.06лв. без ДДС.
Дебитното известие включва ДДС на стойност: 21.78 лв.
3.Фактура № **********, издадена на дата 25.02.2020 г. - обща стойност
на фактурата 2,652.10 лв.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/03/2020 г. -
31/03/2020 г. на стойност 39.12 лв. без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/03/2020 г. - 31/03/2020 г. на
стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk) за периода
01/03/2020 г. - 31/03/2020 г. на стойност: 117.35лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност: 442.01 лв.
4. Дебитно известие № **********, издадено на дата 29.02.2020 г. -
обща стойност на фактурата 130.67 лв.
3
Дебитното известие включва „Електричество“ за периода 01/02/2020 г. -
29/02/2020 г. на стойност 95.77 лв. без ДДС.
Дебитното известие включва „Вода“ за периода 01/02/2020 г. -
29/02/2020 г. на стойност 11.06лв. без ДДС.
Дебитното известие включва ДДС на стойност: 21.36 лв.
5. Фактура № **********, издадена на дата 31.03.2020 г. - обща
стойност на фактурата 140.82 лв.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk) за периода
01/04/2020 г. - 30/04/2020 г. на стойност: 117.35лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност 23.47 лв.
6. Дебитно известие № **********, издадено на дата 31.03.2020 г. -
обща стойност на фактурата 78.78 лв.
Дебитното известие включва „Електричество“ за периода 01/03/2020 г. -
31/03/2020 г. на стойност 65.65 лв. без ДДС.
Дебитното известие включва ДДС на стойност 13.13 лв.
Фактура № **********, издадена на дата 29.04.2020 г. - обща стойност
на фактурата 140.82 лв.
7. Фактура № **********, издадена на дата 29.04.2020 г. - обща
стойност на фактурата 140.82 лв.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk) за периода
01/05/2020 г. - 31/05/2020 г. на стойност: 117.35лв, без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност 23.47 лв.
8. Дебитно известие № **********, издадено на дата 30.04.2020г. -
обща стойност на фактурата 22.79 лв.
Дебитното известие включва „Електричество“ за периода 01/04/2020 г. -
30/04/2020 г. на стойност 18.99 лв. без ДДС.
Дебитното известие включва ДДС на стойност 3.80 лв.
9. Фактура № **********, издадена на дата 26.05.2020 г. - обща
стойност на фактурата 140.82 лв.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk) за периода
01/06/2020 г. - 30/06/2020 г. на стойност: 117.35лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност 23.47 лв.
10. Фактура № **********, издадена на дата 26.05.2020г. - обща
стойност на фактурата 2,511.28 лв.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/06/2020 г. -
30/06/2020 г. на стойност 39.12 лв. без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/06/2020 г. - 30/06/2020 г. на
стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност 418.54 лв.
11. Дебитно известие № **********, издадено на дата 31.05.2020 г. -
обща стойност на фактурата 12.58 лв.
Дебитното известие включва „Електричество“ за периода 01/05/2020 г. -
31/05/2020 г. на стойност 2.18 лв. без ДДС.
4
Дебитното известие включва „Вода“ за периода 01/03/2020 г. -
31/05/2020 г. на стойност 8.30 лв. без ДДС.
Дебитното известие включва ДДС на стойност 2.10 лв.
12. Фактура № **********, издадена на дата 25.06.2020 г. - обща
стойност на фактурата 2,652.10 лв.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/07/2020 г. -
31/07/2020 г. на стойност 39.12 лв. без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/07/2020 г. - 31/07/2020 г. на
стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk) за периода
01/07/2020 г. - 31/07/2020 г. на стойност: 117.35лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност: 442.01 лв.
13. Фактура № **********, издадена на дата 31.07.2020г. - обща
стойност на фактурата 2,652.10 лв.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/08/2020 г. -
31/08/2020 г. на стойност 39.12 лв. без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/08/2020 г. - 31/08/2020 г. на
стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва „Такса обслужване“ (service charge kiosk) за периода
01/08/2020 г. - 31/08/2020 г. на стойност: 117.35лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност: 442.01 лв.
14. Дебитно известие № **********, издадено на дата 25.08.2020 г. -
обща стойност на фактурата 1,458.15 лв.
Дебитното известие включва „Такса маркетинг“ за периода 14/03/2020 г.
- 31/03/2020 г. на стойност 22.71лв. без ДДС.
Дебитното известие включва наем за периода 14/03/2020 г. - 31/03/2020
г. на стойност 1,192.42 лв. без ДДС.
Дебитното известие включва ДДС на стойност 243.02лв.
15. Фактура № **********, издадена на дата 25.08.2020 г. - обща
стойност на фактурата 5,022.56 лв.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/04/2020 г. -
30/04/2020 г. на стойност 39.12 лв. без ДДС.
Фактурата включва „Такса маркетинг“ за периода 01/05/2020 г. -
31/05/2020 г. на стойност 39.12 лв. без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/04/2020 г. - 30/04/2020 г. на
стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва наем за периода 01/05/2020 г. - 31/05/2020 г. на
стойност 2,053.62 лв. без ДДС.
Фактурата включва ДДС на стойност 837.08 лв.
Вземането на ответника (14 863,37 лв.) било прихванато със
задължението на наемодателя към наемателя (депозит в размер на 8
660,42лв.), до размера на по-малкото, като след извършване на прихващането
ищецът дължи на доверителя ни сумата от 6 202,95лв. Ищецът е освободил
наетата търговска площ едва след като ответинкът прекратил договора
5
едностранно и е изискал от наемателя, да освободи незабавно търговския
щанд.
В законоустановения срок е подаден отговор на насрещната искова
молба от ищеца по първоначалния иск „ЕС АР ТИ“ ЕООД. Поддържа, че е
общоизвестно, че считано от 13.03.2020г. за срок от един месец в страната е
обявено извънредно положение, който срок на 03 април е продължен до
13.05.2020г.. Тоест, за този период, обективно невъзможно е било ищецът да
е ползвал наетия обект. Поради това, на основание чл. 306, ал. 3 от ТЗ ищецът
писмено уведомил ответника, че спира изпълнението на задълженията си по
договора, което уведомление, ответникът е получил на 18.05.2020г., като
месец май 2020г., ищецът е уведомил ответника и, че прекратява процесния
договор. Със самото уведомление за прекратяване, ищецът дал на ответника и
5-дневен срок, в който ответникът следва да уведоми ищеца за датата и часа,
на която да бъде извършено предаването на наетата площ. Тъй като обаче, от
страна на ответника не били предприети действия в тази насока, ищецът е
освободил наетата площ още в края на месец май 2020г..
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 232, ал.
2, пр. 1 и пр.2 ЗЗД.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест както следва:
УКАЗВА на ответника и ищец по насрещните искове, че в негова
тежест е да докаже по делото пълно и главно, наличието на валидно наемно
правоотношение между страните в рамките на исковия период, че ищецът е
изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника, както и че за
ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена за
отдадения под наем имот в посочените в исковата молба размер и период.
УКАЗВА на ответника по насрещните искове, че при установяване на
горепосочените обстоятелства следва да докаже, че е погасил задълженията
си към ищеца.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца и ответник по
насрещните искове за допускане на допълнителен въпрос към съдебно-
счетоводната експертиза.
ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по направеното доказателствено искане
за разпит на свидетел по делегация за насроченото открито съдебно
заседание.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната
спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред
по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от
внесената държавна такса.
6
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно
заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда
указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на
ищеца и препис от отговора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7