ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Номер 2015 21.10.2019 година Град
Бургас
Бургаският окръжен съд,
граждански състав
На двадесет и първи октомври две
хиляди и деветнадесета година
В закрито заседание в следния
състав:
Председател: Янко Новаков
Членове: -
Секретар: -
Прокурор: -
изслуша докладваното от съдия Новаков
гражданско дело номер 1474 по описа за 2019 година
Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за
задълженията и договорите.
Ищцата Ф.К.К.-З.,
ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес ***, офис № 220 – адв. Т.
Атанасова е предявила против ответниците Й.Д.К.,
ЕГН **********, Я.Д.К., ЕГН **********,
и М.Д.К., ЕГН **********, първият от
които е непълнолетен, действащ със съгласието на майка си Д.Й.Й., ЕГН **********,
а останалите – малолетни, представлявани от майка си Д.Й.Й., всички със съдебен
адрес ***, офис № 2 – адв. Т.П., за обявяване за окончателен на предварителен
договор за продажба от 08.04.2015 г., по силата на който наследодателят на
ответниците Димитър Костадинов К., ЕГН ********** - техен баща, починал на
12.09.2017 год., обещал да прехвърли на ищцата ½ (една втора) идеална част от следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 67800.501.48 – урбанизирана
територия, НТП – за ниско застрояване с административен адрес гр. Созопол, ул.
„Буревестник“ № 2 с площ 98 кв. м. ВЕДНО С ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два
етажа с кадастрален идентификатор 67800.501.48.1, със застроена площ от 72 кв. м.
Според договора прехвърлянето на собствеността е
следвало да стане до 31.08.2016 г. срещу цената от 15000 евро, платена в брой
към датата на сключването му.
По исковата молба е било образувано гр. дело №
1750/2018 г. на РС – Бургас, приключило с положително за ищцата решение. То
обаче е било обезсилено от въззивната инстанция поради нарушаване на правилата
за родова подсъдност. След това е образувано настоящото дело.
Към исковата молба са представени доказателства по
опис, включително: цитираният
предварителен договор, който е нотариално заверен; нотариален акт за
собственост, издаден по реда на ЗПИНМ на името на Костадин Д.К. (баща на
съдоговорителите); кадастрални скици и схеми; данъчни оценки, нотариална покана
за сключване на окончателен договор.
Ответниците са оспорили иска. Изложили са съображения
за неавтентичност на договора, който макар и нотариално заверен, съдържал
дописвания на ръка. Цената била твърде занижена – в противоречие с добрите
нрави, което обосновавало нищожността на сделката по чл. 26, ал. 1, предл. ІІІ
от ЗЗД. Наследодателят на ответниците договарял в тяхна вреда, той като по онова
време се развеждал с майка им, на която по-късно било предоставено
упражняването на родителските права.
Ответниците са изложили самостоятелни възражения за
развалянето на договора поради неплащането на цената. Съгласно Закона за
ограничаване на плащанията в брой сумата е трябвало да бъде преведена по
банкова сметка ***, но това не било сторено.
Пред районния съд (в с.з. на 14.01.2019 г.) е била изслушана
съдебнооценъчна експертиза относно пазарната цена на процесния имот. Страните
не са имали възражения по приемането на заключението.
В същото съдебно заседание ищцата е представила и
справка от регистъра на нотариуса във връзка със заверяването на договора.
Писмените доказателства следва да бъдат допуснати, а
делото – насрочено в открито съдебно заседание. В едноседмичен срок от съобщението страните
могат да изразят становище по всички доказателства, събрани от районния съд.
Ищцата следва да се яви в насроченото съдебно
заседание за разпит по реда на чл. 176 от ГПК за конкретните обстоятелства
относно преговорите за сключването на предварителния договор и плащането на
цената.
Необходимо е тази страна да представи актуална данъчна
оценка на процесния имот, както и удостоверение от Община Созопол, че за него няма
непогасени публични задължения.
Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК Бургаският
окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад, изложен в
мотивната част на определението.
ДОПУСКА представените писмени доказателства.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 14.11.2019 г. от
14.00 часа. Да се призоват страните.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в едноседмичен срок от
съобщението да изразят становище по събраните доказателства по гр. дело № 1750/2018
г. на РС – Бургас.
ЗАДЪЛЖАВА ищцата Ф.К.К.-З. да яви за разпит по реда на
чл. 176 от ГПК в насроченото открито съдебно заседание за конкретните обстоятелствата,
при които са водени преговорите за сключването на предварителния договор и при
които е извършено плащането на цената.
На основание чл. 176, ал. 3 от ГПК съдът може да
приеме за доказани обстоятелствата, за чието изясняване ищцата не се яви или
пък отказва да отговори без основателна причина, или пък дава уклончиви или
неясни отговори.
ЗАДЪЛЖАВА ищцата да представи най-късно до насроченото
съдебно заседание актуална данъчна оценка на процесния имот, както и
удостоверение от Община Созопол, че за него няма непогасени публични
задължения.
УКАЗВА на ответниците, че тяхна е тежестта да
установят, че ръкописният текст в предварителния договор е положен след
нотариалното му заверяване.
Преписи от определението да се връчат на страните.
СЪДИЯ: