№ 289
гр. гр.Несебър, 22.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20222150101491 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във
връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град В., район
П., улица Н.В. № 5, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата си молба, че
ответникът В.П.Г., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, постоянен адрес в
Република България: град С.В., местност „К.“, ап. хотел В.А.*, етаж ***, Код по Булстат ***,
е собственик на следния недвижим имот, а именно: Студио ***, находящо се на трети етаж,
със застроена площ от 34,18 кв.м., представляващо Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, в комплекс „В.А.*“, изграден в Поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта на град С.В.. Твърди също, че на 30.09.2015г. между ответника, от една
страна в качеството му на възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна в качеството му на
изпълнител, е сключен договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и
обекти за общо ползване. С този договор ответникът е възложил, а изпълнителят е приел и
се е задължил срещу възнаграждение да управлява, поддържа и обслужва организационно,
технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване, разположени в
апартаментен хотел „В.А.*“. Ответникът от своя страна се е задължил да заплаща на
изпълнителя годишна такса за покриване на разходите, свързани с поддръжката и
управлението на общите части на комплекса в размер на 390 евро с включен ДДС. В
договора е уговорено в случай на забава в плащанията, ответникът да заплаща неустойка в
размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% от размера на дължимата сума. На
1
18.06.2018г. е сключен Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и
управление на жилищен комплекс „А.*“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложило на „А.М.“ ООД
извършването на всички необходими дейности по поддръжката и управлението на жилищен
комплекс, както и събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от
собствениците в комплекса за поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални
договори между съответния собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от
друга страна като изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от
собствениците във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса, и
други, неупоменати в договора. За сключването на този договор всички собственици в
комплекса, включително и ответника, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“
ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“
ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от страна на
изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите
задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зЕ. площи, поддръжка,
стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса, целогодишно извършване
на техническа поддръжка на общите части и съоръженията в комплекса, санитарно-
хигиенно обслужване, заплащане на разходите за електричество, в това число да осветление,
асансьори, басейн, вода в общите части. Ответникът не е заплатил дължимите суми в
уговорените в договора срокове. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати
сумата в размер на 390 евро с включен ДДС, представляваща такса поддръжка за 2020г.,
сумата в размер на 117 евро с ДДС, представляваща договорна неустойка, сумата в размер
на 390 евро с включен ДДС, представляваща такса поддръжка за 2021г., сумата в размер на
117 евро с ДДС, представляваща договорна неустойка, сумата в размер на 390 евро с
включен ДДС, представляваща такса поддръжка за 2022г., сумата в размер на 117 евро с
ДДС, представляваща договорна неустойка. Главниците за годишните такси се претендират
и със законната лихва, считано от предявяване на исковете. Претендира разноски.
В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се
заявява оспорване на исковете като неоснователни и недоказани. Счита, че не е установено
ответникът да е уведомяван за задълженията към ищеца, както и че ответникът не е ползвал
имота си през претендирания период, доколкото не е имал възможност да пребивава в
страната.
В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощен адвокат, който
заявява, че поддържа предявените искове и моли за тяхното уважаване като основателни и
доказани.
Ответникът не се явява в съдебно заседание. Не се явява и от особения му
представител.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.09.2015г.,
обективиран в нотариален акт № 185, том V, рег.№ 8189, дело № 971/2015г. на нотариус
2
Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който
договор ответникът В.П.Г. е имал качеството на купувач, е придобил на това основание
собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Студио ***, находящо се на трети
етаж, със застроена площ от 34,18 кв.м., , като площта на студиото ведно с прилежащите му
общи части възлиза на 40,67 кв.м., представляващо Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, с адрес: град С.В., местност „К.“, апартаментен хотел „А.*“, етаж ***, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1, с
площ по документ 34,18 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
– ***.*** и ***.***, под обекта – ***.***, над обекта – ***.***, ведно с числящите се към
него 1,300%, равняващи се на 6.49 кв.м., идеални части от общите части на апартаментен
хотел „В.А.*“, с РЗП 3 388,72 кв.м., състоящ се от три жилищни и подпокривен етажи,
представляващ самостоятелна сграда с идентификатор ***.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град С.В., община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48
/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед № КД-18-
8174 / 03.06.2014г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на поземления имот: град С.В.,
местност „К.“, апартаментен хотел „А.*“, с брой етажи: 4, с преназначение: Апартаментен
хотел, в поземлен имот с идентификатор *** с площ 1 895 кв.м., с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, ведно със съответния процент идеални части от правото на
строеж върху поземления имот.
В деня на сключване на прехвърлителната сделка – 30.09.2015г., е сключен и
Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване,
с нотариална заверка на подписите рег.№ 8191 от 30.09.2015г. на нотариус Линка Чуткина с
рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, който договор е вписан в
Службата по вписванията - Несебър с вх. рег.№ 8015 / 01.10.2015г., Акт № 195, том 5. По
силата на този договор възложителят В.П.Г. като собственик на гореописания имот, от една
страна, е възложил, а „З.Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, от друга страна в качеството му на
възложител, е приел и се е задължил да поддържа и обслужва съоръженията и обектите за
общо ползване в недвижимия имот, върху който е изградена сградата от апартаментен
комплекс „В.А.*“, а именно поземлен имот с идентификатор ***, както и на всички
изградени в имота: съоръжения от инженерната инфраструктура, трайни подобрения,
развлекателни обекти и съоръжения за общо ползване. Дейностите по управление,
поддръжка, обслужване организационно, технически и административно съоръженията и
обектите за общо ползване, находящи се в поземления имот, обхващат: обслужване и
техническа поддръжка на съоръженията на инженерната инфраструктура, в т.ч. поддръжка
на техническите и комуникационни трасета, находящи се на територията на комплекса
(електрически, водопроводни и канализационни инсталации, слаботокови инсталации за
кабелна ТВ и телефони, и други) и отстраняване на евентуални повреди по тях, поддръжка
на вътрешно комплексните транспортни пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и
пешеходни алеи, и извършване на евентуални ремонти по тях; обслужване и техническа
поддръжка на главните линии на всички видове инсталации, находящи се в сградата, и
централните им уредби; поддържане хигиената и чистотата в имота, детските и спортните
3
площадки и игрища, общите пространства за отдих около басейните и заведенията за
хранене и развлечения в комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в
сградата (без задължения за сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на
общинските фирми за чистота); управление, обслужване и техническа и хигиенна
поддръжка на външните водни съоръжения (басейните и др.), находящи се в комплекса;
поддържане на парковите места, зЕ. площи и дървесната растителност в имота;
организиране и управление на външната и вътрешната охрана на имота и сградата, в т.ч.
организиране на пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана,
осъществяване на охраната и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за
общо ползване в комплекса и други; организиране и управление на плащанията, свързани с
ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и
градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения,
поддръжка и осветление на детските и спортните площадки и игрища, вода за поливане на
зЕ. площи, и други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори).
Дейностите по управлението, поддръжката и обслужването, в договора е предвидено
изпълнителят да осъществява със свои сили или чрез избрани от него квалифицирани за
целта подизпълнители. Възложителят има право да упражнява правото си на собственост
върху самостоятелния обект в сградата, находяща се в жилищен комплекс „В.А.*“, в пълен
обем, при същите условия и правото на неограничено ползване върху обекта ще имат и
неговите гости, както и да ползва, след като е заплатил изцяло всички дължими годишни
такси за поддръжка, и евентуално неустойки, безплатно общите пространства за отдих в
имота, външните водни съоръжения (басейни и др.) и съоръженията към тях (шезлонг, чадър
и др.), развлекателните обекти и съоръжения на територията на жилищния комплекс, в т.ч.:
детските площадки, спортните игрища и други. Основното задължение на възложителя е да
заплаща на изпълнителя годишна такса в размер на 390 евро по конкретно посочена в
договора банкова сметка, а в случая на последваща промяна на банковата сметка на
изпълнителя, същият е длъжен да уведоми възложителя своевременно за тази промяна.
Наред с това той се е задължил да заплаща пропорционално на притежаваните от него
идеални части от общите части на сградата, в случаите на непредвидени разходи, свързани с
отстраняване на извънгаранционни ремонти и аварии или повреди на общи инсталации,
оборудване, уредби или други дейности по общите части на сградата, да заплаща всички
необходими (неотложни) разходи във връзка с осигуряване на техническата изправност на
сградата и на съоръженията и инсталациите в нея, с оглед опазване на здравето и
безопасността на живущите в нея, и да заплаща всички разходи, необходими за капитален
ремонт на сградата, съоръженията и инсталациите в нея, които представляват общи части.
Той се е задължил да заплаща на изпълнителя и разходите за консумирани в апартамента на
възложителя електроенергия, вода, канализация и други, които се заплащат съобразно
показанията на измервателните уреди в апартамента. Предвидено е в случай на забавяне на
изплащането на уговорената годишна такса, изпълнителят да има право да ограничи достъпа
на възложителя до всички развлекателни обекти и съоръжения за общо ползване и отдих, в
т.ч.: детските и спортните площадки, общите пространства за отдих около басейна, басейна,
4
зоните за отдих в имота, паркоместата и други. Договорът е сключен за неопределен срок.
Отговорността на възложителя в случай на забава в плащането на годишната такса и на
направените и планирани разходи за поддръжка е ангажирана в зависимост от периода на
забавата. Така при забава след 01-и юни е предвидено той да заплаща неустойка в размер на
0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% от размера на дължимите такси и разход, а
при продължаващо неплащане изпълнителят е в правото си да откаже на възложителя
правото на ползване на всички обекти и съоръжения за общо ползване в имота, както и да
преустанови ангажиментите си към него.
За жилищната сграда, изградена в Поземлен имот с идентификатор ***, и в която се
намира самостоятелният обект, собственост на ответника, е съставен на 20.05.2016г.
Констативен акт за установяване годността на приемане на строежа (Акт обр. 15), в който
строежът е посочен като Апартаментен хотел, а собственици на поземления имот са Ж.Г.Х.,
К.А.Ч. и Т.А.Х., като тримата, наред с „Д.п.и.“ ЕООД са посочени и като възложители на
строежа.
На 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в качеството му на
възложител, и ищецът „А.М.“ ООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е
сключен договор, с който възложителят е възложил на изпълнителя, а изпълнителят се е
съгласил срещу възнаграждение да извършва възмездно всички необходими дейности за
поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „А.*“, находящ се
в град С.В., местност „К.“ в ПИ ***; възложил му е и да събира в брой, като регистрира
плащанията със свой касов апарат или по своя банкова сметка от собствениците, всички
дължими суми за поддръжка и управление на комплекса, съгласно подписаните
индивидуални договори между съответния собственик като възложител и мениджъра
(възложителя по този договор), като изпълнител, както и всички други суми, дължими от
собствениците и обитателите в комплекса във връзка с поправки, ремонти, плащане по общи
разходи в комплекса и други, неупоменати. Възложителят се е задължил да предостави на
изпълнителя пълномощно, с което изпълнителят да се легитимира пред собствениците. И
този договор е сключен за неопределен срок. В изпълнение на договора изпълнителят се е
задължил да организира следните неизчерпателно посочени дейности: да организира
вътрешния ред и сигурността в комплекса, да извършва необходимото за запознаване на
собствениците с приетия правилник на вътрешния ред в комплекса; да поддържа
техническите и комуникационни трасета, находящи се на територията на жилищния
комплекс (електрически, водопроводни и канализационни инсталации, слаботокови
инсталации за кабелна ТВ и телефони и други) и отстранява евентуални повреди по тях; да
поддържа вътрешно комплексните транспортни пътища, алеи, места за паркиране,
тротоарни и пешеходни алеи, и извършва евентуални ремонти по тях; да осигури
обслужване и техническа поддръжка на главните линии на всички видове инсталации,
находящи се в сградата, и централните им уредби; да осигури поддържане на хигиената и
чистотата в имота, детските и спортните площадки и игрища, общите пространства за отдих
около басейните и заведенията за хранене и развлечения в комплекса, паркоместата,
5
стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за сметосъбиране и
сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); да осигури
управление, обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни
съоръжения (басейните и други), находящи се в комплекса; да осигури поддържане на
парковите места, зЕ. площи и дървесната растителност в имота; да организира и управлява
външната и вътрешната охрана на имота и сградата, в т.ч.: организиране на пропускателен
режим, осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване на охрана и реда по
отношение ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в комплекса и други;
да осигури организиране и управление на плащанията, свързани с ползването на
съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и градинско
осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения, поддръжка и
осветление на детските и спортните площадки и игрища, вода за поливане на зЕ. площи и
други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори); да осъществява
връзка със собствениците на обектите; да води необходимата документация във връзка с
комплекса и неговата поддръжка. Изпълнителят има право да наема работници, сътрудници
и консултанти за извършване на дейностите, като урежда отношенията си с тях
самостоятелно, на своя отговорност и за своя сметка, както и да събира в брой или по своя
банкова сметка сумите, които се дължат от собствениците съгласно сключените с
възложителя по договора индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса.
В договора изрично е уговорено, че всички индивидуални договори за поддръжка и
управление на комплекса, които са сключени между възложителя по този договор, са
неразделна част от тях, преподписани от страните, се скрепват към това приложение. Всички
индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които бъдат сключени за
бъдеще време, също стават неразделна част от настоящия договор и се описват в ново
приложение към него.
В изпълнение на задължението си по този договор, на 19.10.2021г. „З.Ф.“ ЕООД е
упълномощил „А.М.“ ООД със следните права: да уведоми всички собственици на
самостоятелни обекти в комплекса с търговски наименования „А.*“, „А.*“ и „А.*“,
находящи се в град С.В., местност „К.“, за сключения между двете дружества договор за
възлагане дейностите за поддръжка и управление на жилищните комплекси, че с него „З.Ф.“
ЕООД е възложил на „А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по
поддръжка и управление на жилищните комплекси, както и събирането на дължимите суми
за поддръжка и управление от собствениците във всеки от посочените комплекси. Във
връзка с упражняването на правата по пълномощното упълномощеното лице има право да
подпише и изпрати уведомления или да изпрати вече изготвено и подписано от „З.Ф.“
ЕООД уведомление до всички собственици на самосотятелни обекти в трите комплекса.
Упълномощен е да събира в брой или своя банкова сметка от всички собственици
дължимите за 2018г., 2019г., 2020г. и 2021г. суми за поддръжка и управление във всеки един
от посочените по-горе комплекси, съгласно подписани индивидуални договори между
съответния собственик като възложител и „З.Ф.“ ЕООД като изпълнител, както и да събира
всички други суми, дължими от собствениците и обитателите на съответния комплекс във
6
връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса, комунални разходи и
други. Изрично е упоменато в пълномощното, че упълномощеното лице във връзка с
упражняване на предоставените му права има право да изпраща покани за доброволно
изпълнение, заявления за издаване на заповеди за изпълнение, както и искови молби.
На 18.06.2018г. „З.Ф.“ ЕООД е уведомил всички собственици по електронните
пощи, че всички права и задължения, поети от дружеството по силата на сключените с
етажните собственици индивидуални договори по обслужването и по събирането на
средствата за обслужване на комунални разходи, са предадени на „А.М.“ ООД, като им е
предоставил телефони и адрес на кореспонденция с това дружество.
Друго уведомително писмо до собствениците на апартаменти в комплекси „А.*“,
„А.*“ и „А.*“ в к.к. Е. в град С.В., „З.Ф.“ ЕООД е изготвил и на 17.10.2020г., с което
потвърждава сключения между двете дружества договор от 18.06.2018г. и че „А.М.“ ООД
извършва всички дейности по управлението и поддръжката в комплексите, както и че в
полза именно на това дружество следва да се извършват плащанията на дължимите от
собствениците суми, по силата на сключените от тях индивидуални договори. Потвърдени
са и банковите сметки, които са им посочени по-рано, с титуляр „А.М.“ ООД, по които да се
превеждат дължимите суми, отново им е указано, че следва да се обръщат именно към това
дружество, чрез законния му представител, за всички въпроси, свързани с управлението и
поддръжката в комплексите.
При така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните
правни изводи:
Съгласно общия принцип за разпределение на доказателствената тежест, всяка от
страните следва да ангажира доказателства в подкрепа на твърденията си относно изгодните
за нея факти. Предвид характера на предявения иск за осъждането на ответника да заплати
на ищеца дължими по договор между тях парични суми и предвид разпределението на
доказателствената тежест в настоящото производство, ищецът следваше да докаже наличие
на валидна облигационна връзка с твърдените права и задължения на страните, фактът, че е
изправна страна по договора, размерът на дължимите такси и неустойки за процесните
периоди, наличието на предпоставките, довели до дължимост на претендираните суми, и
обстоятелствата, които служат за определяне на съставните им елементи. Ответникът
следваше да докаже изпълнението на задълженията си по договора или наличието на
правоизключващи или правопогасяващи обстоятелства.
Между страните не се спори, че ответникът следва да заплати именно на ищеца
дължимите от първия годишни такси по силата на сключени договори за поддръжка и
управление на комплекса. С последващ договор задълженията по поддръжка управление са
поети от „А.М.“ ООД, който има правомощия, предоставени му по сключения от него
договор с предходния изпълнител, така и по силата на цитираното пълномощно, да изисква
да се заплащат в негова полза паричните суми по сключените от етажните собственици
индивидуални договори. За всички тези променени обстоятелства, т.е. за заместване в
правата и задълженията, етажните собственици са били надлежно уведомени, включително и
7
ответника в това му качество.
Между страните не се спори и че ищцовото дружество е изпълнявало точно и
качествено поетите от него договорни задължения по управлението и поддръжката на
комплекса през претендираните периоди, респ. възражение в тази насока с твърдение за
неизпълнение не е направено в преклузивния срок за отговор на исковата молба. Поради
това не е налице правоизключващо обстоятелство за недължимост от страна на ответника на
годишните такси за управление и поддръжка в резултат на непредоставяне на насрещна
престация. Като безспорно по делото съдът приема, че ищецът е осъществявал всички
дейности по управлението и поддръжката на общите части в комплекса, както и на
незастроената част от него по начин, комплексът да може да се ползва по предназначение и
най-вече през летния сезон, да функционира нормално, а на разположение на етажните
собственици да са всички уговорени услуги.
Неоснователно е и възражението в отговора на исковата молба, че ответникът не
дължи плащане на такса поддръжка за 2020-а, 2021-а и 2022-а години понеже не е ползвал
самостоятелния си обект и услугите в комплекса, по причина, че не е пребивавал в него. В
договора, сключен с ответника, не е упомената клауза, според която има право да откаже
плащане. Обстоятелството дали ответникът пребивава или не пребивават в комплекса не се
отразява на разходите, необходими за осъществяването на дейностите по поддръжката,
които разходи следва да се извършат постоянно, а разпоредбите на чл.51, ал.1 и ал.2 от
ЗУЕС, които освобождават етажния собственик от възможността да заплаща таксата, са
неприложими в настоящия случай, защото задълженията за тяхното плащане произтичат от
договор, а не въз основа на решения на Общото събрание на Етажната собственост.
Уговорената неустойка за забава има определен размер, същата не е прекомерна, тъй
като с нея страните са уговорили по предварителен начин вреди, които могат да възникнат в
резултат на забавено изпълнение на задължението на възложителя да заплати годишната
такса за управление и поддръжка, основната от които е поставянето на изпълнителя в
невъзможност да извършва действията по управлението и поддръжката, доколкото
средствата за разходите по поддръжката се събират единствено от годишните такси, които
етажните собственици дължат, а те следва да се заплащат до 01-и юни на съответната
календарна година, като неплащането или забавеното плащане на годишните такси би могло
да има за последица невъзможност да се извършат уговорените дейности по поддръжка,
които изпълнителят е поел като задължение, защото за извършването им е необходим
финансов ресурс.
Доказа се по несъмнен и категоричен начин, че ответникът е дължал на ищеца към
датата на предявяване на исковете сумите, уговорени в процесния договор като годишни
възнаграждения под формата на такса поддръжка, за 2020-а, 2021-а и 2022-а години, през
който период договорът е действал и валидно е обвързвал ищеца и ответника, както и че
ответникът не е изпълнил това свое договорно задължение да извърши плащанията в
уговорените срокове, но и след настъпването на изискуемостта на вземанията.
С оглед основателността на главните претенции, основателни се явявят и
8
акцесорните претенции за лихви, като главниците следва да се присъдят ведно със законната
лихва, считано от предявяване на иска.
С оглед правилата на процеса, в полза на ищеца следва да се присъдят направените
по делото разноски в размер на 1 221,53 лева съгласно списъка на разноските, включващи
141,53 лева платена държавна такса, 465 лева платено възнаграждение за особен
представител, 15 лева такса за налагане на възбрана и 600 лева платено адвокатско
възнаграждение.
Ответникът не е извършвал разноски по делото, а и с оглед изхода на делото,
разноски не му се следват на основание чл.78, ал.3 от ГПК, поради което съдът не дължи
произнасяне по такива неизвършени, недължими и непретендирани разноски.
Мотивиран от гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.П.Г., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, постоянен
адрес в Република България: град С.В., местност „К.“, ап. хотел В.А.*, етаж ***, Код по
Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:
град В., район П., улица Н.В. № 5, представлявано от управителя А.М.Т., следните суми:
сумата в размер на 390 евро (триста и деветдесет евро), представляваща неплатена годишна
такса поддръжка за 2020г., ведно със законната лихва, считано от 29.12.2022г. до
окончателното изплащане на главницата, сумата в размер на 117 евро (сто и седемнадесет
евро), представляваща договорна неустойка; сумата в размер на 390 евро (триста и
деветдесет евро), представляваща неплатена годишна такса поддръжка за 2021г., ведно със
законната лихва, считано от 29.12.2022г. до окончателното изплащане на главницата,
сумата в размер на 117 евро (сто и седемнадесет евро), представляваща договорна
неустойка; сумата в размер на 390 евро (триста и деветдесет евро), представляваща
неплатена годишна такса поддръжка за 2022г., ведно със законната лихва, считано от
29.12.2022г. до окончателното изплащане на главницата, сумата в размер на 117 евро (сто и
седемнадесет евро), представляваща договорна неустойка, които суми са дължими по силата
на Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо
ползване, с нотариална заверка на подписите рег.№ 8191 от 30.09.2015г. на нотриус Линка
Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, и който договор е
вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх. рег.№ 8015 / 01.10.2015г., Акт № 195, том
5.
ОСЪЖДА В.П.Г., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, постоянен адрес
в Република България: град С.В., местност „К.“, ап. хотел В.А.*, етаж ***, Код по Булстат
***, ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град В.,
район П., улица Н.В. № 5, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на 1 221,53
лв. (хиляда двеста двадесет и един лева и 53 ст.), представляваща направени по делото
разноски съгласно списъка на разноските.
9
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
10