№ 1053
гр.В., 13.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 11 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мирослава Данева
при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова
като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело №
20213110115438 по описа за 2021 година
и като съобрази материалите по делото , за да се произнесе , взе
предвид следното:
Производството по делото е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Производството по делото е образувано по повод предявен от ищеца
„ВАРНА ИНВЕСТ КЪМПАНИ" ООД ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр.В., ул.А.М №** срещу ответницата В. П. Г. ,ЕГН **********, с
адрес : град Варна, ул.А.№** конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3
от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните на 03.12.2019 г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на
който ответникът, като продавач е обещал да продаде на ищеца, като купувач
собствения си недвижим имот, а именно : 1/2 /една втора/ идеална част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №************ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., община Варна, област
Варна, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на изпълнителен директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А."
целият с площ от 334 кв.м., с трайно предназначение на територията-
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по
предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със
следните идентификатори: *******,********,******** и ********* , за сумата
от 8000 лв.
Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически
твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:
Твърди се, че на 03.12.2019 г. в град Варна, с ответницата В. П. Г. с
1
ЕГН **********, чрез пълномощника й Н.А.Н. с ЕГН ********** , упълномощена
с Пълномощно № 11270/2019г. и №11271, том 2, акт № 169 на нотариус №212
Роза Кожухарова, PC Варна, ищецът е сключил предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот по смисъла на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД в
предписаната от закона писмена форма.
Визираният писмен документ, обективира възникналото между тях
валидно облигационно правоотношение пораждащо за всяка от страните
насрещни престационни ангажименти, както следва: В. П. Г. ЕГН **********, в
качеството си на продавач и собственик на 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В.,
община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на
ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски,
с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334кв.м. по представеният документ за
собственост, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот
№******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори:
************,*************,************* се задължава да продаде на „Варна
Инвест Къмпани" ООД, ЕИК *********, като сключи окончателен договор в
нотариална форма не по късно от 03.03.2020г., собствеността на притежаваната от
нея 1/2 идеална част от описаният недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община
Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на
АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А."
целият с площ от 334кв.м. по представеният документ за собственост, с трайно
предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни
самостоятелни обекти със следните идентификатори:
************,*************,************* а дружеството в качеството си на
купувач да го закупи и заплати сума в размер на 8 000 лева, представляваща
договорената между тях продажна цена. Видно от текста на визирания договор
ищецът е изпълнил задължението си в деня на подписване на съглашението -
03.12.2019 г, заплащайки в брой сумата от 8000 лева, като извършеното плащане е
обективирано изрично в чл. 2.1. от предварителния договор, който служи и като
разписка за получената от продавача сума и определя качеството му на изправна
страна по договора. Задължението на ответницата, освен с реализиране на
дължимата от дружеството престация, видно от текста на чл. 3 от Договора е
обвързано с конкретен срок - не по късно от 03.03.2020г.. Въпреки изразените ясно
и недвусмислено намерения, поетите от всяка от страните задължения,
обективирани в писмена форма, заплащането от страна дружеството на
договорената продажна цена, и настъпването на датата за изпълнение на
задължението на продавача, ответницата не е изпълнила задължението си в
периода от 03.03.2020г. до настоящият момент. Това неизпълнение от нейна
страна е принудило управителя на дружеството да извърши множество действия
по свързване и осъществяване на контакт с нея, чрез посещение на посоченият в
договора адрес и обаждания на упълномощеното лице на даденият му от
пълномощника телефонен номер. На 17.09.21 г. до В.П. от „Варна Инвест
Къмпани" ООД, ЕИК ********* е изпратена Покана за доброволно изпълнение на
договора с молба да предприеме действия по сключване на окончателен договор
между тях. Поканата е получена от Атанас Николов - син на В.П. и член на
2
домакинството на 23.09.21 г., но до настоящия момент никой не се е свързал с
управителя на дружеството или друг негов представител за предприемане на
действия по окончателна продажба на посочения недвижим имот. Към днешна
дата ответницата не е изпълнила задължението си, произтичащо от визирания по-
горе предварителен договор.
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот от 03.12.2019 г. е
сключен в изискуемата писмена форма и съдържа уговорки относно
съществените условия на окончателния договор - индивидуализиран е предмета и
продажната цена, насрещните волеизявления на страните са ясно формулирани и
дружеството в качеството си на купувач е изпълнило в пълен обем задължението
си за заплащане на продажната цена. От приложената към настоящата искова
молба Заповед № 232/20.05.2019г. на кмета на община Варна, район Приморски,
се установява, че В. П. Г. с ЕГН ********** в качеството на наследник на П.И.Г. е
собственик на 1/2 идеална част от имота, предмет на предварителния договор с
възстановено въз основа на Заповедта при условията на пар. 4 б , ал.1 от ПЗР на
ЗСПЗЗ, признато право на собственост с Решение № 511/01.06.1998г. на ПК Варна
и не се е разпоредила със същия.
Изложеното мотивира правният интерес на ищеца от депозиране на
настоящата искова претенция с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
В постъпилата по делото уточнителна молба от ищеца се излага, че
процесният недвижим имот е 1/2 идеална част от поземлен имот с кадастрален
идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община Варна, област
Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес
на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от
334 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот
№******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори:
***********,*************,**************
Сочи се, че страни по предварителния договор за покупко-продажба
на процесния недвижим имот са В. П. Г. с ЕГН ********** продавач и „Варна
Инвест Къмпани" ООД, ЕИК ********* купувач на имота. Предмета на договора
е покупко-продажбата между горепосочените страни на х/г идеална част от
поземлен имот с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В.,
община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на
ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,
м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно предназначение на територията-
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по
предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със
следните идентификатори: **************,**********,************. Цената
заплатена от „Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК ********* по предварителния
договор за покупката на процесния имот е 8 000 лв., която е заплатена в брой при
подписването му. Това е и окончателната цена, която ищецът дължи на продавача
при подписване на окончателен договор, т.е. пълната сума за покупка на
процесния недвижим имот е изплатена при подписване на предварителния
договор. Срокът за сключване на окончателен договор за продажбата на
процесния имот е 03.03.2020 г.;
Излага се, че придобивното основание върху процесния недвижим
имот на ответницата е качеството и на наследник на П.И.Г., на който е признато
3
право на собственост върху процесния имот с Решение № 511/01.06.1998г. на ПК
Варна и възстановено право на собственост при условията на § 46, ал. 1 от ПЗР на
ЗСПЗЗ на В. П. Г. като наследник на П.И.Г.. Във връзка с горното поддържаме
искането за издаване на Удостоверение, по силата на което да се снабдя от
Община Варна със Удостоверение за наследници на П.И.Г.;
Вследствие на изложеното се моли да се постанови решение , с което
да се уважи предявената искова претенция.
Ответницата В. П. Г. ,ЕГН **********, с адрес : град Варна, ул.А.
№**, в срока по чл. 131 от ГПК, не е депозирала отговор на исковата молба, като
не е изразила становище по допустимостта и съществото на предявените искове;
по обстоятелствата, на които се основават същите; не е изложила възражения
срещу исковите претенции, а съответно и обстоятелствата, на които същите се
основават, както и не е посочила доказателствата и конкретните обстоятелства,
които ще доказва с тях и не е представила писмени доказателства, с които
евентуално разполага.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото
доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на
страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира
за установено следното от фактическа страна:
Видно от приобщеното по делото Решение № 511/01.06.1998г. на
Поземлена комисия – гр.В. , на П.И.Г. е признато правото на собственост в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници на следните имоти:
1. Лозе от 1.611 дка (един дка и шестстотин и единадесет
кв.м), пета категория, находят се в терен по параграф 4 на В. 6
местността Б.Б. имот No **** парцел No от кадастрален план изработен 1956
г., при граници (съседи): От КП "Т" имотът включва следните планоснимачни
номера и части от тях: част от пл.№ 548 с площ 0.575 дка пл.№ 547 с площ 0.620
дка част от пл.№ 545 с площ 0.098 дка път с площ 0.318 дка , заявен с пореден No
1 от заявлението и установен с Декларация по чл.12, ал.З от ЗСПЗЗ;
2. Лозе от 0.866 дка (нула дка и осемстотин шестдесет и шест
кб.м), находящ се в терен по параграф 4 на В. в местността Д.К. имот No 7953
парцел No … от кадастрален план , изработен 1956 г., при граници (съседи): От
КП „М.Р."имотът включва пл.№ 1759 с площ 0.846 дка и път с площ 0.020 дка ,
заявен с пореден No 4 от заявлението и установен с Декларация по чл.12, ал.З от
ЗСПЗЗ.
Представена е Заповед № 232/20.05.2019г. на кмета на Район
„Приморски“ при Община Варна, с която , въз основа на влязъл в сила план на
новообразуваните имоти на с.о. "Т" одобрен със заповед № РД-06-7706-
20/24.01.2006г. на Областния управител на област с административен център
гр.В., с признато право на собственост с Решение №511/01.06.1998г. на ПК -
гр.Варна, по заявление с вх. №40635 от 26.02.1992г., и заявление вх. №
АУ045125ПР/08.05.2019г. , се нарежда да бъде възстановено правото на
собственост при условията на §4б ал.1 от ПЗР на ЗДПЗЗ на наследниците на
П.И.Г. върху имот, представляващ имот с ид.№ 10135.520.3129 по ПНИ на с.о."Т"
с площ от 334 кв.м. ,при граници: имоти №№ 9537,639,638 и 9545.
Със Заповед № 500/07.10.2019г. на кмета на Район „Приморски“ при
Община Варна , като се взема предвид, че наследниците на П.И.Г. са собственици
4
на имот с ид. №************ от ПНИ на селищно образувание „Траката" ,
съгласно влязла в сила заповед № 232/20.05.2019 г. на Кмета на район
„Приморски" - Община Варна, заявление вх. № АУ061922ПР/26.06.2019 г. и
дължат на основание § 4в от ПЗР на ЗСПЗЗ и във връзка с чл. 72 от ЗС сумата, с
която се е увеличила стойността на имота за подобренията, извършени от С.Н.Н.а,
след извършен оглед в поземления имот и протокол на комисия при район
„Приморски" - Община Варна , е одобрена оценка ,съгласувана от комисия при
район „Приморски" , на извършените подобрения в размер на 230 лв. (двеста и
тридесет лева) в частта от поземлен имот с ид. № 638 по ПКП, попадащ в имот с
ид. №************ по ПНИ на с.о. "Т" гр.В..
От приобщеното по делото Удостоверение за наследници на П.И.Г. ,
изх. № 1202/08.03.2022 г. , издадено от Община Варна , се установява, че
наследници на П.И.Г. , починал на 03.11.2002г., за което е съставен акт за смърт
№ 0733/03.11.2002г. от Община Варна , са неговата съпруга М.Щ. Г. и двете му
деца – В. П. Г. и Ж.П.И. В удостоверението за наследници е посочено, че
съпругата М.Щ. Г. е починала на 05.12.2013г. и нейни наследници са двете й деца
– В. П. Г. и Ж.П.И. Вследствие на изложеното , се установява, че ответницата се
явява наследник на ½ ид.ч. от поземлените имоти, съгласно Решение №
511/01.06.1998г. на Поземлена комисия – гр.В..
Представен е Предварителен договор от 03.12.2019 г за покупко-
продажба на недвижим имот , сключен между ответницата В. П. Г. с ЕГН
**********, чрез пълномощника й Н.А.Н. с ЕГН ********** , упълномощена с
Пълномощно № 11270/2019г. и №11271, том 2, акт № 169 на нотариус №212 Роза
Кожухарова, PC Варна , в качеството й на продавач и ищцовото дружество
«Варна Инвест Къмпани» ООД, ЕИК *********, с управител Траян Даниелов
Димитров, ЕГН **********, седалище и адрес на управление гр.Варна, ул.А.М. №
38 , в качеството на купувач, по силата на който продавачът В. П. Г. се задължава
да продаде, а купувачът «Варна Инвест Къмпани» ООД, се задължава да купи с
договор, сключен в нотариална форма, собствената на продавача 1/2 идеална част
от следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор №************ (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две
хиляди петстотин и двадесет, точка, шест хиляди сто двадесет и девет) по КК и
КР на гр.В., община Варна, област Варна, одобрен със Заповед РД-18-92 от
14.10.2008 година на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр.В., район «Приморски», с.о.Т., м. У.А, целият с площ от 334 кв. м.
(Триста тридесет и четири квадратни метра), по представения документ за
собственост, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м. (десет метра), с номер по предходен
план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със следните
идентификатори: *********,************ и *********9. В чл.2 от договора се
посочва, че продажната цена за имота, описан в чл. 1 е в размер на 8 000 лева
(осем хиляди) лева, платена изцяло и в брой на продавача. . Пълният размер на
продажната цена, а именно: сумата от 8 000 лева (осем хиляди) лева, е платена
изцяло, в брой, днес, при подписване на настоящия предварителен договор.
Изрично се посочва, че предварителният договор служи като разписка за
получена сума. В чл.3 от договора се посочва, че страните по настоящия
предварителен договор се задължават да сключат окончателен договор в
нотариална форма при условията на настоящия договор не по-късно от 03.03.2020
5
година (трети март две хиляди и двадесета година), при настъпването на който
срок всяка една от страните по договора, изпълнила задължението си, при отказ от
изпълнение на задължението на другата страна, има право да предяви иск по чл.19
ал.Ш от ЗЗД за обявяване предварителния договор за окончателен от съда.
Представена е Покана за доброволно изпълнение от ищцовото
дружество „Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес
на управление в гр.В., ул. „А.М.“ №38, до ответницата В. П. Г. , в която се сочи, че
по силата на сключен на 03.12.2019 г. в град Варна Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, са страни по облигационно
правоотношение, пораждащо за всяка от нас съответните права и задължения
изрично и ясно обективирани в посочения договор. В чл. 3 от същия
недвусмислено е регламентирано правото ми след 03.03.2020 г., на основание
чл.19 от ЗЗД да обявя посочения договор за окончателен. Предвид изложеното и с
оглед запазване на добрия тон, уреждане на създалите се взаимоотношения по
доброволен начин и неизпълнение на поетото от ответницата задължение до
настоящия момент, в качеството й на продавач по Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, същата се поканва да предприеме всички
необходими действия по подготовка на нужните документи и определяне на дата
в 14- дневен срок от получаване на настоящата покана за сключване на
окончателен договор за покупко-продажба на недвижимия имот , подробно
описан в сключения между тях договор. Посочва се, че при бездействие от нейна
страна , ищецът ще пристъпи към реализиране на правата си по съдебен ред.
Видно от представеното по делото известие за доставяне, поканата за
доброволно изпълнение до ответницата В. П. Г. е връчена на 23.09.2021г.
Видно от представената Електронна справка от Агенция по геодезия,
картография и кадастър за имот с кадастрален идентификатор №************, за
имота , който е предмет на предварителният договор , е записан П.И.Г. за
собственик на имота, без отразен документ за собственост.
При така установеното от фактическа страна съдът възприе следните
правни изводи:
За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в тежест на ищеца е да установи елементите от фактическия
му състав, а именно: наличието на сключен валиден предварителен договор, в
установената от закона писмена форма, с който се поема задължение за сключване
на определен окончателен договор, чиито съществени условия са възпроизведени
в клаузите на предварителния договор, с оглед необходимостта съдебното
решение за обявяване на предварителния договор за окончателен да замести
окончателния договор ; настъпването на падежа на задължението за сключване на
окончателен договор ; неизправност на ответника, т.е. неговото бездействие, с
оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; в съдебната практика се
приема, че неизправността на ищеца-купувач не е пречка за упражняване на
преобразуващото му право по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, щом предварителният договор
валидно обвързва страните и не е развален или прекратен, а предопределя
единствено условното или безусловно произнасяне по иска; принадлежност на
правото, предмет на договора към патримониума на отчуждителя, както и
наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността –
чл.363 от ГПК. Разпоредбата на чл.363 от ГПК задължава съдът, когато се касае за
прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот, да провери дали са
6
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали са изпълнени особените изисквания на закона. Освен горното,
във връзка с наличието на особените законови изисквания за извършване на
сделката, ищецът следва да докаже, че ответницата няма непогасени, подлежащи
на принудително изпълнение, задължения към държавата, произтичащи от
собствеността на имота, чието прехвърляне е предмет на договора – чл.264, ал.1
ДОПК. Това е материалноправна предпоставка, от наличието на която пряко
зависи уважаването на иска.
За да бъде уважена исковата претенция с посоченото правно
основание ищецът, пълно и главно, следва да докаже сключването на
предварителен договор, че същият е действителен и съдържа уговорки по всички
съществени клаузи на окончателния договор, че ищецът, като купувач по този
договор, е изправна страна по него, в т.ч. че е изплатил уговорената продажна
цена по договора, както и че продавачът е собственик на вещта, предмет на
договора.
От събраните по делото доказателства, а именно: Решение №
511/01.06.1998г. на Поземлена комисия – гр.В. , Удостоверение за наследници на
П.И.Г. , изх. № 1202/08.03.2022 г. , издадено от Община Варна , както и Заповед
№ 232/20.05.2019г. на кмета на Район „Приморски“ при Община Варна ,
безспорно се установява, че ответницата В. П. Г. е собственик на ½ ид.ч. от
процесния недвижим имот, който е предмет на предварителния договор , въз
основа на наследяване на наследодателя П.И.Г. , починал на 03.11.2002г., за което
е съставен акт за смърт № 0733/03.11.2002г. от Община Варна , на който е
признато право на собственост върху имота с Решение № 511/01.06.1998г. на
Поземлена комисия –гр.В. и възстановено право на собственост при условията на
§ 4б, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ.
Представена е актуална скица на процесния недвижим имот, от която
се установява, че понастоящем същият е с идентификатор №10135.2520.6129 по
КК и КР на гр.В., община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92
от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район
Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно предназначение
на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до
10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни
обекти със следните идентификатори:
**************,**********,************ и като собственик на имота е записан
П.И.Г..
Вследствие на изложеното и въз основа на съвкупния доказателствен
материал се установява, че ответницата е собственик на ½ ид.ч. от процесния
недвижим имот.
От приобщения по делото Предварителен договор от 03.12.2019 г за
покупко-продажба на недвижим имот , сключен между ответницата В. П. Г. и
ищцовото дружество «Варна Инвест Къмпани» ООД, по безспорен начин се
установи, че между В. П. Г. с ЕГН ********** , в качеството й на продавач и
„Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК ********* , в качеството му на купувач , е
сключен предварителен договор с предмет покупко-продажбата между
горепосочените страни на 1/2 идеална част от поземлен имот с кадастрален
идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община Варна, област
7
Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес
на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от
334 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот
№******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори:
**************,**********,************ за продажна цена в размер на 8000,00
лв.
Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот по
смисъла на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД е в предписаната от закона писмена форма.
Визираният писмен документ, обективира възникналото между страните валидно
облигационно правоотношение , пораждащо за всяка от тях насрещни
престационни ангажименти
Видно от клаузите на чл.2.1 от договора, цената , заплатена от „Варна
Инвест Къмпани" ООД, ЕИК ********* по предварителния договор, за покупката
на процесния имот е 8 000 лв. и същата е заплатена в брой при подписването му.
Следователно това е окончателната цена, която ищецът дължи на
продавача при подписване на окончателен договор, т.е. пълната сума за покупка
на процесния недвижим имот е изплатена при подписване на предварителния
договор.
Съгласно чл.3 от договора , страните по предварителния договор се
задължават да сключат окончателен договор в нотариална форма при условията
на настоящия договор не по-късно от 03.03.2020 година (трети март две хиляди и
двадесета година), при настъпването на който срок всяка една от страните по
договора, изпълнила задължението си, при отказ от изпълнение на задължението
на другата страна, има право да предяви иск по чл.19 ал.Ш от ЗЗД за обявяване
предварителния договор за окончателен от съда.
Ответницата не е ангажирала доказателства, че е предприела действия
за сключване на окончателен договор за продажбата на процесния имот до
03.03.2020 г. и до настоящия момент.
Представена е Покана за доброволно изпълнение от ищцовото
дружество „Варна Инвест Къмпани" ООД до ответницата В. П. Г. , за
предприемане на всички необходими действия по подготовка на нужните
документи и определяне на дата в 14- дневен срок от получаване на настоящата
покана за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижимия имот , предмет на предварителния договор. Поканата за доброволно
изпълнение до ответницата В. П. Г. е връчена на 23.09.2021г. , но същата не е
представила доказателства, че е предприела действия за сключване на
окончателен договор за продажбата на процесния имот до 03.03.2020 г. и до
настоящия момент.
Следователно, въз основа на съвкупния доказателствен материал,
съдът формира извод, че по делото е установено наличието на сключен валиден
предварителен договор, в установената от закона писмена форма, с който се поема
задължение за сключване на определен окончателен договор, чиито съществени
условия са възпроизведени в клаузите на предварителния договор ; установи се
настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор ,
както и неизправността на ответницата, т.е. нейното бездействие, с оглед на което
договорът не е могъл да бъде сключен;
8
На следващо място, по делото липсва представена декларация от
ответницата по чл. 264 ДОПК. Съобразно установената практика на ВКС липсата
на тези документи, удостоверяващи липса на задължения за данъци и други
публични задължения на праводателя на ищеца, би съставлявало пречка за
изповядване на сделката по нотариален ред, съответно за вписването й, но в
случая това не съставлява пречка за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с оглед
разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК, приложима в исковото производство.
В решение № 12/03.07.2012г. на ВКС по гр.д.№ 439/2011г., ІІІг.о. ГК,
касационното обжалване е допуснато на осн. чл. 280, ал. 1, т.3 ГПК по въпроса:
дали при действието на новия ГПК обстоятелството, че прехвърлителят има
непогасени публични задължения, които не се отнасят за конкретния имот по
договора, се преценява от съда при постановяване на съдебния акт, е постановено:
„И при действието на новия ГПК незаплатените публични задължения на ищеца
не са основание за отхвърляне на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, а само основание за
отказ да се издаде препис от решението, с което този иск се уважава – чл. 364, ал.
1 ГПК“. Така и в определение № 193 от 08.02.2013 г. на ВКС по гр.д.№ 561/2012 г.
ІV г.о., ГК.
В този смисъл са и решение № 438/15.12.2011г. на ВКС по гр.д.№
1338/2010 г., ІV г.о., ГК, решение №І 102/ 21.07.2017г. на ВКС по т.д. № 702/2016
г., ТК, ІІ отделение, ВКС, като в последните две решения, решавайки спора по
същество, ВКС изрично е записал в диспозитива на постановените решения:
Преписи от решението да се издават след като купувачът представи
доказателства, че са погасени непогасените към момента публични задължения на
продавача/продавачите, а също и доказателства за платени дължими данъци и
такси за имота и данък за възмездното му прехвърляне/доказателства, че
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота за платени.
Ответницата по делото не е представила отговор на исковата молба и
не е оспорила събраните и представените доказателства , сочещи по категоричен
начин, че между ищеца и нея е сключен процесният предварителен договор,
заплатена е пълната цена по договора и са налице всички основания за обявяване
на същия за окончателен.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице всички
изискуеми предпоставки за обявяване на сключения предварителен договор за
продажба на недвижими имоти за окончателен, при което предявеният иск с
правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД се явява основателен и доказан и следва да
бъде уважен.
Постановеният правен резултат, обуславя основателност на искането
на ищцовата страна за присъждане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК на направените
от ищцовата страна съдебно-деловодни разноски , съгласно представения по
делото списък на разноските по чл.80 от ГПК , представен по делото, за които са
представени доказателства за заплащането им. С оглед на изложеното , съдът
намира,че следва да бъдат присъдени направените от ищеца в настоящото
производство разноски, за които са налице доказателства за извършването им, в
общ размер на сумата от 1000,00 лв., от които 300,00 лв. - държавна такса по
настоящото производство и 700,00лв.- изплатено адвокатско възнаграждение, като
същите следва да бъдат възложени в тежест на ответника.
На основание чл. 364, ал.1 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да
9
заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд-
гр.Варна, следващите се разноски по прехвърляне на имотите, а именно:
нотариална такса в размер на 134,50 лева, определена съгласно р. ІІ, т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 ЗННД, определена върху
договорената цена в размер на 8000,00лв. Дължимият данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ
следва да бъде платен от ищеца – купувач в съответната данъчна служба по
местонахождение на имотите, като на основание чл.364, ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ
заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след
представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към
държавата.
Съгласно чл.364, ал.1 ГПК настоящата инстанция следва да
постанови вписване на възбрана от Съдията по вписванията при Варненския
районен съд върху процесния недвижим имот, обезпечаваща вземането за
разноски по прехвърлянето на имота.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 03.12.2019 г., по силата на
който В. П. Г. ЕГН 4311101095, с адрес : град Варна, ул.А.№**, като продавач,
се е задължила да продаде на „ВАРНА ИНВЕСТ КЪМПАНИ" ООД ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: гр.В., ул.А.М №**, като купувач,
собствения си недвижим имот, а именно :
1/2 /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор №************ по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.В., община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-
92/14.10.2008г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно
предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни
самостоятелни обекти със следните идентификатори: *******,********,********
и ********* , срещу сумата от 8000,00 /осем хиляди/ лева, която сума е
получена от продавача при сключване на предварителния договор, на основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА В. П. Г. ,ЕГН **********, постоянен адрес град Варна,
ул.А.№** ДА ЗАПЛАТИ на „ВАРНА ИНВЕСТ КЪМПАНИ" ООД ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: гр.В., ул.А.М №** сумата от 1000,00
/хиляда/ лева, представляваща реализирани от ищеца съдебно-деловодни
разноски под формата на заплатена държавна такса и възнаграждение за защита и
съдействие от един адвокат , на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА „ВАРНА ИНВЕСТ КЪМПАНИ" ООД ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: гр.В., ул.А.М №** ДА ЗАПЛАТИ в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – гр.Варна ,
10
следващите се разноски по прехвърлянето на имота: нотариална такса в размер на
134,50 /сто тридесет и четири 0,50/ лева , определена съгласно р. ІІ, т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху процесния недвижим имот, а
именно :
1/2 /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор №************ по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.В., община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-
92/14.10.2008г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно
предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни
самостоятелни обекти със следните идентификатори: *******,********,********
и *********, за обезпечение на вземането за сумата от 134,50 /сто тридесет и
четири 0,50/ лева, представляваща дължима от „ВАРНА ИНВЕСТ КЪМПАНИ"
ООД ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр.В., ул.А.М №** такса
за прехвърляне на недвижимия имот, до представяне на доказателства от страна
на ищеца за заплащане разноските по прехвърляне на имота, на основание чл.364
ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото решение, ведно със
съобщението за изготвянето му, на страните.
РЕШЕНИЕТО подлежи на вписване в шестмесечен срок от
влизането му в сила, на основание чл.115 ЗС, като указва на ищеца, че след
изтичането на срока вписването на исковата молба губи действието си.
ПРЕПИС от влязлото в сила решение ищецът може да получи след
представяне на доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за
заплатен в данъчната служба местен данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ, както и след
представяне на удостоверение от Община Варна и ТД на НАП гр.В. за липса на
дължими публични държавни и общински вземания за имота.
ДА СЕ ИЗПРАТЯТ на Служба по вписванията-гр.Варна два
заверени екземпляра от настоящото съдебно решение, след влизането му в
законна сила , за вписване на възбрана върху процесния недвижим имот до
изплащането на следващите се разноски по прехвърлянето на имота, на
основание чл.25 от ПВ.
11
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по кадастъра –гр.Варна заверен
препис от настоящото съдебно решение, след влизането му в законна сила.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
12