№ 12664
гр. С., 18.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 61 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЕМИЛИЯ АТ. К.
при участието на секретаря СВЕТОСЛАВА В. ОГНЯНОВА
като разгледа докладваното от ЕМИЛИЯ АТ. К. Гражданско дело №
20221110124416 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Д. Д. М. срещу Б. Н. М..
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС.
Ищецът излага твърдения, че заедно с ответника притежава в съсобственост
недвижим имот: апартамент, находящ се на партерния етаж на сграда в етажна собственост,
находяща се в гр. С., ул. „Л., без посочена площ съгласно документ за собственост, а
съгласно удостоверение за данъчна оценка с площ от 70 кв.м., при съседи: от изток –
магазина на Г. и магазина на М., на запад – двор и стълбище, на север – улица „.“, на юг-
калкан, отгоре-апартамент на И. и отдолу-избени помещения, заедно с прилежащи части:
избено помещение от 5,75 кв.м., при съседи: В., ул. „Л..” и таванско помещение без посочена
площ, съгласно документ за собственост, а съгласно приложено удостоверение за данъчна
оценка с площ от 5 кв.м. при съседи: И. Д. и И., заедно с 11/300 ид.ч. от общите части на
мястото и сградата в етажна собственост, построена върху него, и който апартамент,
съгласно Кадастралните карти и регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД-18-
50/20.06.2016г, на изпълнителния директор на АГКК е заснет като два самостоятелни
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.1 и самостоятелен обект с
идентификатор 68134.203.71.1.19.
Ищецът посочва, че е придобил ½ ид.ч от посочения имот от баща си Д. М. чрез
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 168, том II,
рег. № 06197, дело № 0343 от 2022 г на нот. В., рег. № 302 на НК, вписан в служба по
вписванията вх. рег. № 22565 от 05.04.2022г., акт № 33, том LIV, дело №16720/2022г.
Твърди, че ответницата Б. Н. М. е придобила ½ от посочения имот по завещание от съпруга
си З. Д. М., за което е съставен нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит по завещание № 185, том XIII, дело № 2608/1993 г. на нот. при СРС. Моли, имотът
да бъде допуснат до делба по чл. 34 ЗС при квоти по 1/2 идеална част за всяка от страните.
Ответникът в срока по чл. 131 ГПК подава отговор на исковата молба, с който
изразява становище, че предявения иск е допустим и основателен. Не оспорва, че
недвижимия имот е съсобствен, както и квотите в съсобствеността – по ½ ид.ч за всеки
съсобственик. Твърди, че на проведено на 06.02.1975 г. общо събрание на етажната
1
собственост е решено и е отнето посоченото в исковата молба избено помещение за
изграждане на абонатна станция на блока, а на проведено на 21.04.1978 г. Общо събрание на
етажната собственост във връзка с отнетото мазе е решено на семейство М.и да бъде
придадено бившето таванско помещение на сем. П., а сем. П. да получат цялото мокро
помещение на тавана на вход „А“. Твърди, че отнемането на избеното помещение и
придаване към жилището на таванското помещение не е оформено по съответния ред.
Посочва, че вторият таван, който е придаден, съществува и се ползва от семейство З. и Б.
М.и повече от 47 години и никой от етажните собственици няма претенции към него.
Твърди, че през 1975 г. семействата на двамата братя М.и – Д. М. и З. М., са разделили след
съвместно решение процесното жилище на два самостоятелни обекта чрез изграждане на
една преградна стена и две входни врати. Посочва, че във всеки от обектите има отделни
щрангове за топла и студена вода, изградени още при построяване на сградата, както и че
всеки отделен обект разполага с отделна данъчна партида, отделен електромер и отделен
водомер. Посочва, че поделеният апартамент се ползва повече от 47 години разделен, като
ответницата Б. М. ползва самостоятелен обект с идентификатор № 68134.203.71.1.1, а Д. М.
ползва самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.19. Моли съдът да допусне
делба, както и да и бъде поставен в дял самостоятелен обект, ползван от ответницата в
продължение на повече от 47 години с идентификатор № 68134.203.71.1.1. Предлага
сключване на спогодба с ответника, по силата на която всяка страна да получи в дял
самостоятелния обект, ползван от нея в продължение на 47 години.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие следното от
фактическа и правна страна:
По предявения иск по чл. 34 ЗС, вр. чл. 69 ЗН.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС – всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Аналогично правило е предвидено
и в чл. 69 ЗН - наследникът може да поиска винаги делба, макар да има противно
разпореждане от наследодателя.
Предпоставка за възникване на правото на делба, респ. за уважаване на иска, е
установяването на състояние на съсобственост, т.е. на юридически факти, по силата на
които повече от едно лица са придобили определена идеална част от спорната вещ.
Видно от нотариален акт № 159, том IV, дело № 703/1956г. /л. 10-11 от делото/ Д. З.ев
М. е признат за собственик на процесния имот, придобит чрез замяна с друг негов недвижим
имот.
Видно от удостоверение за наследници на Д. З.ев М. /л. 12-13 от делото/, последният
е починал на 03.03.1962 година, като е оставил за свои наследници следните лица: Д. Д. М.
ЕГН ********** – син, Б. Н. М. – съпруга на починалия негов син – З. Д. М., Хрисанти З.ева
М. – дъщеря и Мартин Красимиров Митрев – негов внук /син на негова дъщеря К./.
Страните по делото не спорят относно съсобствеността върху имота и квотите, които
притежават, а именно: по ½ от него.
От представения по делото нотариален акт № 168, том II, рег. № 0197, дело №
0343/2022г. /л. 6-7 от делото/, се установява, че на 05.04.2022г. Д. Д. М. ЕГН ********** е
прехвърлил на ищеца Д. Д. М. ЕГН ********** собствената си ½ ид.ч. от следния недвижим
имот: един апартамент, находящ се на партерния етаж на сградата в етажна собственост в
гр. С., ул. „Л..” № 10, който апартамент се състои от: две стаи, хол, кухня, антре, килен и
баня- клозет, без посочена площ съгласно документ за собственост, а съгласно приложено
удостоверение за данъчна оценка с площ от 70 кв.м., при съседи: от изток – магазин на Г. и
магазин на М., на запад – двор и стълбище, на север – улица „.”, на юг – калкан, отгоре
апартамент на И. и отдолу – избени помещения, заедно с принадлежащите на същия
2
апартамент: избено помещение от 5,75 кв.м., при съседи: В., ул. „Л..”, калкан и таванско
помещение, без посочена площ, съгласно документ за собственост, а съгласно приложено
удостоверение за данъчна оценка с площ от 5 кв.м. при съседи: . Д. и И., заедно с 11/300
ид.ч. от общите части на мястото и сградата в етажна собственост, построена върху него, и
който апартамент, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С.,
одобрени със заповед № РД-18-50/20.06.2016г, на изпълнителния директор на АГКК е заснет
като: самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.1 по КККР, с адрес на имота: гр.
С., район „К.“, ул. „Л., вх. А, ет. 1, ап. 1, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор
68134.203.71.1, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.203.71, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: няма данни, при
съседни самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с
идентификатори 68134.203.71.1.19, 68134.203.71.1.20, под обекта: няма посочени, над
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.2, стар идентификатори: няма,
както и като: самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.19 по КККР, с адрес на
имота: гр.С., район „К.“, ул. „Л., вх. А, ет. 1, ап. 1А, намиращ се на етаж 1 в сграда с
идентификатор 68134.203.71.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.203.71, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, при съседни
самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
68134.203.71.1.20, 68134.203.71.1.1, под обекта: няма посочени, над обекта: самостоятелни
обекти с идентификатори 68134.203.71.1.3, 68134.203.71.1.2, стар идентификатор: няма, като
сградата, в която се намира апартамента, е застроена върху 316 кв.м. върху дворно място,
образувано в урегулиран парцел XXIV, кв. 310 по плана на гр. С., местност „Центъра“, при
съседи: ул. „Л..“, ул. „.“, М. Т. и М. Т., който парцел, съгласно КККР на гр. С., одобрени със
Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот от 29.08.2019г., представлява Поземлен имот с идентификатор
68134.203.71, с адрес, съгласно по скица: гр. С., район К., ул. „Л..“ №10, с площ 420 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно
застрояване (от 10 до 15 метра), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
16, кв. 310, парцел Х, при съседи: ПИ с идентификатори 68134.203.70, 68134.203.47,
68134.203.48 и 68134.203.66, срещу задължение за издръжка и гледане.
С извършването на тази разпоредителна сделка, ищецът Д. Д. М. е придобил
собствеността върху ½ ид.ч.от процесния имот.
Видно от нотариален акт № 185, том XIII, дело № 2608/1993г. /л. 8-9 от делото/ се
установява, че на 07.10.1993г., нотариус при СРС е признал ответницата Б. Н. М. за
собственик на ½ ид.ч. от процесния имот, описан по-горе, по завещание.
С оглед на горното, и при така събраните доказателства, се установява, че страните
по делото са собственици на процесния имот, като всяка от тях притежава по ½ ид.ч.
Видно от протокол на ОС на жк. „С.” от 06.02.1975г. /л 40 от делото/, на това
проведено събрание било взето решение общата пералня - сушилня на тавана да се
разпредели, с оглед да се направи замяна за мазета на сем. М.и и сем. Я..
Видно от протокол от ОС на ЕС „С.” от 04.07.1995г. /л. 41-43 от делото/, на
посоченото общо събрание било потвърдено, че във връзка с протоколи на ОС от
06.02.1975г. и от 21.04.1978г., на семейство М.и е придадено бившето таванско помещение
на сем. П., а сем. П. получават цялото мокро помещение на тавана на вход А и това във
връзка с обособяването на абонатна станция в мазето на семейство М.и.
Последните обстоятелства не се оспорват от страните, но същите са ирелевантни към
предмета на настоящото дело, тъй като решенията на ОС на ЕС „С.” нямат характер на
разпоредителни сделки, с които да прехвърля собствеността върху разменените помощни
3
помещения. Т.е., нито предоставеното за обособяване на абонатна станция помощно
помещение /в случая мазе/ става собственост на „Т.”, нито предоставеното на семейство М.и
таванско помещение, което е било на семейство П., променя собствеността си. Помощните
помещения, които са прилежащи към процесния имот, съгласно актовете за собственост,
остават такива, въпреки решението на ОС на ЕС. Помощното помещение /таванско
помещение на семейство П./, което се ползва от семейство М.и също остава собственост на
семейство П., като в периода, в който същото се ползва от сем. М.и, не може да бъде и
придобито по давност от тях, тъй като същите осъществяват държане, а не владение.
Всички тези доводи съдът излага само за яснота и пълнота, въпреки, че съдът не прие
възражение за придобиване по давност на това помощно помещение за разглеждане в
настоящото производство.
Съгласно заключението на СТЕ, която съдът кредитира изцяло, като пълна и
обективна:
Към делото са приложени 2 бр. Схеми на самостоятелен обект в сграда, за обектите с
идентификатори 68134.203.71.1.1 и 68134.203.71.1.19, издадени от АГКК. От същите е
видно, че обектът с идентификатор 68134.203.71.1.1 представлява североизточната част от
процесния апартамент, а обектът с идентификатор 68134.203.71.1.19 представлява
югозападната му част.
При извършения оглед на място, ТЕ установи, че процесният, партерен апартамент е
реално разделен на две самостоятелни части, всяка от които се ползва самостоятелно като
жилище. ТЕ следва да отбележи, че след извършената съпоставка между отразените в
горецитираните Схеми обекти и тези, обособени на място от процесния имот, констатира, че
обектите, заснети в кадастралната карта, не отговарят по площ и по конфигурация на тези,
които са обособени на място.
Обектът, представляващ североизточната част от процесния апартамент, към деня на
огледа се състои от входно антре, дневна, свързана с портал със стая, кухненски бокс, баня с
тоалетна и вътрешно антре. Същият е със самостоятелен вход от общия коридор на
жилищната сграда. Съгласно направените на място подробни измервания и изчисленията
върху тях, ТЕ установи, че този обект е със застроена площ от около 39,90 кв.м.
Обектът, представляващ югозападната част от процесния апартамент, към деня на
огледа се състои от входно антре, тъмен вестибюл, свързана посредством портал със стая,
кухня и баня с тоалетна. Същият е със самостоятелен вход от общия коридор на жилищната
сграда. Съгласно направените на място подробни измервания и изчисленията върху тях, ТЕ
установи, че този обект е със застроена площ от около 48,00 кв.м.
По данни на ответницата по делото, за обособяването на двете самостоятелни
жилища от процесния апартамент, не са изготвяни и одобрявани строителни книжа, а
преустройствата в имота са извършени по взаимно съгласие на съсобствениците.
По отношение на складовите помещения към двете обособени жилища от процесния
имот, ТЕ следва да отбележи, че такива не бяха констатирани в рамките на двете жилища.
Съгласно представения по делото Нот. акт № 185, том XIII, дело № 2608/07.10.1993 г., към
процесния партерен апартамент принадлежат избено помещение с площ от 5,75 кв.м. и
таванско помещение, без посочена площ.
Към делото е приложен Протокол на общо събрание на ЖК „С.“, от 06.02.1975 г., с
което е взето следното Решение: „Общата пералня - сушилня на тавана да се разпределя с
оглед да се направи замяна за мазета на сем. М.и и сем. Я.. Средствата за преустройства за
абонатната станция и таванските помещения да бъде за сметка на съкооператорите.“
ТЕ следва да отбележи, че в горецитирания Протокол не е посочен адрес на сградата
посочена в същия като жк. „С.“, но по данни на страните по делото, Протоколът, съставен
от съсобствениците на сградата, в която се намира процесния апартамент.
4
По делото е приложен и втори Протокол на общо, отчетно - изборно събрание на ЕС
„С.“, на ул.”Л..” № 10, вх.А и вх.Б, от 04.07.1995 г. В същия е посочено, че е постъпила
молба от Б. М. във връзка с обособяване на придадено им таванско помещение, срещу
отнето им мазе при изграждането на абонатна станция през 1978 г. В протокола общото
събрание е потвърдило обстоятелството, че с Протоколи на общо събрание от 06.02.1975 г. и
от 21.04.1978 г., на сем. М.и е придадено бившето таванско помещение на сем. П., а сем. П.
получават цялото мокро помещение на тавана във вх.А.
По данни на отдетницата по делото, същата ползва таванското помещение, описано
Нот. акт № 185/1993 г., а ищецът по делото ползва таванското помещение, което е бивша
собственост на сем. П., за което Общото събрание на ЕС е взело решение да бъде
разпределено за ползване на сем. М.и. Т.е. към настоящия момент, към всяко от двете
обособени самостоятелни жилища от процесния апартамент, се ползва по едно тавана
помещение.
ТЕ следва да отбележи обаче, че за разпределението на таванското помещение, бивша
собственост на сем. П. към имота на сем. М.и, не е съставен нот. акт, нито изготвена
техническа документация.
Съгласно гореизложеното, ТЕ намира, че всеки от обектите, заснети е
идентификатори 68134.203.71.1.1 и 68134.203.71.1.19, в одобрената КККР на С., има
самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня -
тоалетна, както и складово помещение, извън него - разположено на таванския етаж от
сградата.
Доколкото ТЕ констатира наличие на несъответствие между обособените на място
две жилища и заснемането и нанасянето на същите като самостоятелни обекти в одобрената
КККР на С., следва да бъде проведена процедура по изменение на кадастралната карта, с
оглед коректното нанасяне на двата самостоятелни обекта, както и с оглед определяне на
площта на същите, която ще бъде установена при действителното им заснемане.
В съдебно заседание вещото лице изрично сочи, че реконструкциите в апартамента,
са направени вътре в него и не излизат извън него.
С оглед на горното искът за делба следва да бъде допуснат между страните по делото
при квоти по ½ ид.ч. от всяка от страните.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на следния недвижим имот: един
апартамент, находящ се на партерния етаж на сградата в етажна собственост в гр. С., ул.
„Л..” № 10, който апартамент се състои от: две стаи, хол, кухня, антре, килен и баня- клозет,
без посочена площ съгласно документ за собственост, а съгласно приложено удостоверение
за данъчна оценка с площ от 70 кв.м., при съседи: от изток – магазин на Г. и магазин на М.,
на запад – двор и стълбище, на север – улица „.”, на юг – калкан, отгоре апартамент на И. и
отдолу – избени помещения, заедно с принадлежащите на същия апартамент: избено
помещение от 5,75 кв.м., при съседи: В., ул. „Л..”, калкан и таванско помещение, без
посочена площ, съгласно документ за собственост, а съгласно приложено удостоверение за
данъчна оценка с площ от 5 кв.м. при съседи: . Д. и И., заедно с 11/300 ид.ч. от общите
части на мястото и сградата в етажна собственост, построена върху него, и който
апартамент, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени
със заповед № РД-18-50/20.06.2016г, на изпълнителния директор на АГКК е заснет като:
самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.1 по КККР, с адрес на имота: гр. С.,
район „К.“, ул. „Л., вх. А, ет. 1, ап. 1, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор
5
68134.203.71.1, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.203.71, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: няма данни, при
съседни самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с
идентификатори 68134.203.71.1.19, 68134.203.71.1.20, под обекта: няма посочени, над
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.2, стар идентификатори: няма,
и като: самостоятелен обект с идентификатор 68134.203.71.1.19 по КККР, с адрес на
имота: гр.С., район „К.“, ул. „Л., вх. А, ет. 1, ап. 1А, намиращ се на етаж 1 в сграда с
идентификатор 68134.203.71.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.203.71, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, при съседни
самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
68134.203.71.1.20, 68134.203.71.1.1, под обекта: няма посочени, над обекта: самостоятелни
обекти с идентификатори 68134.203.71.1.3, 68134.203.71.1.2, стар идентификатор: няма,
като сградата, в която се намира апартамента, е застроена върху 316 кв.м. върху
дворно място, образувано в урегулиран парцел XXIV, кв. 310 по плана на гр. С.,
местност „Центъра“, при съседи: ул. „Л..“, ул. „.“, М. Т. и М. Т., който парцел, съгласно
КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г. на ИД на АГКК, с последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот от 29.08.2019г., представлява Поземлен
имот с идентификатор 68134.203.71, с адрес, съгласно по скица: гр. С., район К., ул. „Л..“
№10, с площ 420 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 метра), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 16, кв. 310, парцел Х, при съседи: ПИ с идентификатори
68134.203.70, 68134.203.47, 68134.203.48 и 68134.203.66,
МЕЖДУ следните съсобственици Д. Д. М. ЕГН ********** и Б. Н. М. ЕГН
**********,
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
-за Д. Д. М. ЕГН ********** – ½ ид.ч.;
-за Б. Н. М. ЕГН ********** – ½ ид.ч.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6