РЕШЕНИЕ
№ 400
гр. Козлодуй, 08.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОЗЛОДУЙ, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседА.е
на седми юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Николинка Л. Крумова
при участието на секретаря Стела Б. Бочева
като разгледа докладваното от Николинка Л. Крумова Гражданско дело №
20231440100114 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.341 от ГПК за съдебна делба във фазата по
допускането й.
Предявен е конститутивен иск за делба от А. И. С., ЕГН:**********
против К. П. Д., ЕГН:**********, с правно основА.е чл.34 ал.1 ЗС за делба
на поземлен имот в гр.Козлодуй, с идентификатор №37798.502.333 / тридесет
и седем хиляди седемстотин деветдесет и осем точка петстотин и две точка
триста тридесет и три /, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-89/11.12.2007г. на изпълнителния директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот от 17.01.2017г., с адрес на поземления
имот гр.Козлодуй, с площ от 1044кв.м. / хиляда четиридесет и четири кв.м. /,
с трайно предназначение на територията – урбА.зирана, с начин на трайно
ползване - ниско застрояване / до 10 метра /, ведно с построените в имота
сграда с идентификатор №37798.502.333.1 – жилищна еднофамилна сграда,
застроена на площ от 114кв.м. и сграда с идентификатор №37798.502.333.2 –
постройка на допълващо застрояване, застроена на площ от 45кв.м., със
съседи – 37798.502.335; 37798.502.334 и 37798.502.603, при дялове съобразно
закона.
В подкрепа на иска са представени заверени копия от следните писмени
доказателства:нотариален акт за собственост върху недвижим имот №12, том
1, рег.№283, дело №9/10.02.2010г. на Емилия Карамфилова, нотариус с рег.
№551 на НК, с район на действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при
РС – Козлодуй с вх.№320/10.02.2010г., акт №45, том 1, дело №42/2010г.;
1
нотариален акт за покупко – продажба на поземлен имот №4, том 1, рег.
№182, дело №2/11.01.2023г. на Емилия Карамфилова, нотариус с рег.№551 на
НК, с район на действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при РС –
Козлодуй с вх.№52/11.01.2023г., акт №6, том 1, дело №7/2023г.; данъчна
оценка, изх.№ДО000019/03.01.2023г. на община Козлодуй; скица на поземлен
имот №15-10450/07.01.2023г.; нотариален акт за покупко – продажба на
поземлен имот №13, том 1, рег.№284, дело №10/10.02.2010г. на Емилия
Карамфилова, нотариус с рег.№551 на НК, с район на действие района на РС
– Козлодуй, вписан в СВ при РС – Козлодуй с вх.№321/10.02.2010г., акт №46,
том 1, дело №43/2010г..
В срока за отговор по чл.131 от ГПК, от ответника К. П. Д. е постъпил
писмен такъв.В същия е отразено, че посоченото в исковата молба отговаря
на виждА.ята на ответника за делба на имота, поради което не се оспорва
претенцията на ищеца по делото.Сочи се още, че ще бъде направен опит за
постигане на доброволна делба между стрА.те.
По делото от ответницата е приложен като доказателство нотариален
акт за дарение на поземлен имот №105, том 1, рег.№633, дело
№27/25.01.2023г. на Валентин Митов, нотариус с рег.№373 на НК, с район на
действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при РС – Козлодуй с вх.
№168/25.01.2023г., дв.вх.рег.№167/25.01.2023г., акт №38, том 1, дело
№41/2023г..
В откритото съдебно заседА.е ищецът А. С. поддържа исковата молба,
като заявява, че е направила предложение към ответната страна за
доброволно разделяне на имота.
Ответницата К. Д. се представлява от адв.Тонов, който поддържа
отговора на исковата молба.
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
За основателността на предявения иск за делба в тежест на стрА.те е да
докажат осъществяването на фактическия състав на въведеното в исковата
молба основА.е за възникване на съсобствеността между тях – в случая, че са
съсобственици по силата на разпоредителни сделки на процесния имот.
С нотариален акт за собственост върху недвижим имот №12, том 1, рег.
№283, дело №9/10.02.2010г. на Емилия Карамфилова, нотариус с рег.№551 на
НК, с район на действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при РС –
Козлодуй с вх.№320/10.02.2010г., акт №45, том 1, дело №42/2010г. лицата
Веселина П. Топалска, ЕГН:********** и П. Й. М., ЕГН:********** са
признати за собственици върху поземлен имот в гр.Козлодуй, с
идентификатор №37798.502.333 / тридесет и седем хиляди седемстотин
деветдесет и осем точка петстотин и две точка триста тридесет и три /, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-
18-89/11.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 17.01.2017г., с адрес на поземления имот гр.Козлодуй, с
2
трайно предназначение на територията – урбА.зирана, с начин на трайно
ползване - ниско застрояване / до 10 метра /, стар идентификатор
планоснимачен №1378 / хиляда триста седемдесет и осем /, в кв.104 / сто и
четири /, парцел №32 / тридесет и два /, заедно с находящите се в имота
сгради - сграда с идентификатор №37798.502.333.1 – жилищна еднофамилна
сграда, застроена на площ от 114кв.м. и сграда с идентификатор
№37798.502.333.2 – постройка на допълващо застрояване, застроена на площ
от 45кв.м..
С нотариален акт за покупко – продажба на поземлен имот №4, том 1,
рег.№182, дело №2/11.01.2023г. на Емилия Карамфилова, нотариус с рег.
№551 на НК, с район на действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при
РС – Козлодуй с вх.№52/11.01.2023г., акт №6, том 1, дело №7/2023г.,
Веселина П. Топалска е продала на съделителката А. И. С. собствените си
372/1044 ид.ч. от процесния поземлен имот, ведно с ½ ид.ч. от сграда с
идентификатор №37798.502.333.2 – постройка на допълващо застрояване,
застроена на площ от 45кв.м..
С нотариален акт за покупко – продажба на поземлен имот №13, том 1,
рег.№284, дело №10/10.02.2010г. на Емилия Карамфилова, нотариус с рег.
№551 на НК, с район на действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при
РС – Козлодуй с вх.№321/10.02.2010г., акт №46, том 1, дело №43/2010г.,
Веселина П. Топалска и П. Й. М. са продали на съделителката А. И. С.
300/1044 ид.ч. от процесния поземлен имот, заедно с цялата находяща се в
имота сграда, а именно - сграда с идентификатор №37798.502.333.1 –
жилищна еднофамилна сграда, застроена на площ от 114кв.м., брой етажи – 1.
С нотариален акт за дарение на поземлен имот №105, том 1, рег.№633,
дело №27/25.01.2023г. на Валентин Митов, нотариус с рег.№373 на НК, с
район на действие района на РС – Козлодуй, вписан в СВ при РС – Козлодуй
с вх.№168/25.01.2023г., дв.вх.рег.№167/25.01.2023г., акт №38, том 1, дело
№41/2023г., П. Й. М. е дарил на съделителката К. П. Д. 372/1044 ид.ч. от
процесния поземлен имот, ведно с ½ ид.ч. от сграда с идентификатор
№37798.502.333.2 – постройка на допълващо застрояване, застроена на площ
от 45кв.м..Видно от нотариалния акт дарителят си е запазил правото да живее
и ползва имота до края на живота си.
Видно от скица №15-10450/07.01.2023г. на АГКК - Враца, имотът е
описан, както следва – поземлен имот в гр.Козлодуй, с идентификатор
№37798.502.333 / тридесет и седем хиляди седемстотин деветдесет и осем
точка петстотин и две точка триста тридесет и три /, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-89/11.12.2007г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.01.2017г., с
адрес на поземления имот гр.Козлодуй, с площ от 1044кв.м., с трайно
предназначение на територията – урбА.зирана, с начин на трайно ползване -
ниско застрояване / до 10 метра /, стар идентификатор планоснимачен №1378
/ хиляда триста седемдесет и осем /, в кв.104 / сто и четири /, парцел №32 /
тридесет и два /, ведно с построените в имота сграда с идентификатор
№37798.502.333.1 – жилищна еднофамилна сграда, застроена на площ от
3
114кв.м., брой етажи - 1 и сграда с идентификатор №37798.502.333.2 –
постройка на допълващо застрояване, застроена на площ от 45кв.м., брой
етажи – 1, със съседи – 37798.502.335; 37798.502.334 и 37798.502.603.
Първоначално исковата молба е предявена от А. С. против П. М..С
Разпореждане №183/07.03.2023г. съдът на основА.е чл.228, ал.1 от ГПК е
заменил първоначалния ответник по делото П. М., като на негово място е
конституирал като ответник К. П. Д..
В настоящия случай съделителите са общо двама.Съделителката А. И.
С. въз основа на нотариални актове за покупко продажба е станала
собственик на 672/1044 ид.ч. от процесния поземлен имот, както и на цялата
находяща се в имота сграда с идентификатор №37798.502.333.1 – жилищна
еднофамилна сграда, застроена на площ от 114кв.м. и на ½ ид.ч. от втората
находяща се в имота сграда с идентификатор №37798.502.333.2 – постройка
на допълващо застрояване, застроена на площ от 45кв.м..
Съделителката К. П. Д., въз основа на нотариален акт за дарение е
станала собственик на 372/1044 ид.ч. от процесния поземлен имот, както и на
½ ид.ч. от втората находяща се в имота сграда с идентификатор
№37798.502.333.2 – постройка на допълващо застрояване, застроена на площ
от 45кв.м..
От гореизложеното се установява, че е безспорно, че процесния
поземлен имот е собственост на двете съделителки при квоти 672/1044 ид.ч.
за съделителката А. С. и 372/1044 ид.ч. за съделителката К. Д..Безспорно
установено и неоспорено от стрА.те е обстоятелството, че находящата се
в имота сграда с идентификатор №37798.502.333.1 – жилищна
еднофамилна сграда, застроена на площ от 114кв.м. е изключителна
собственост на А. С., поради което същата не следва да се включва в
предмета на делбата, но съдът следва да вземе предвид нейното
съществуване и данните за собствеността й, за да извърши преценка за
допустимостта на делбата на терена.Също така втората находяща се в
процесния имот сграда с идентификатор №37798.502.333.2 – постройка на
допълващо застрояване, застроена на площ от 45кв.м. е съсобствена мужде
стрА.те при квоти по ½ за всяка от тях.
Безспорно установено е, че в полза на трето, неучастващо по делото
лице, а именно П. Й. М. има запазено пожизнено право на ползване върху
372/1044 ид.ч. от процесния поземлен имот, ведно с ½ ид.ч. от сграда с
идентификатор №37798.502.333.2 – постройка на допълващо застрояване,
застроена на площ от 45кв.м..
В случая не е налице хипотеза на недопустимост на делбата с оглед
естеството или предназначението на застоения урегулиран недвижим
имот.Според ППВС №2/1982г., т.1, б.“ Д „, недопустима е делба на
съсобствен парцел, в който има две или повече самостоятелни сгради, които
са изключени от съсобствеността и принадлежат на отделни
собственици.Когато обаче в съсобствения поземлен имот има една сграда,
която е също съсобствена между собствениците на земята и втора сграда,
която е индивидуална суперфициарна собственост на съделител, то
4
цитираното разрешение на т.1, б.“ Д „ от ППВС №2/1982г. не намира
приложение и е допустимо да се извърши съдебна делба на поземления имот,
заедно със съсобствената сграда.Това е така, защото в този случай не може да
се приеме, че теренът е загубил самостоятелния си характер и е придобил
обслужващо значение спрямо сградите, т.е., че е станал обща част.В случая не
всички съсобственици притежават самостоятелни обекти, поради което
дворното място не се явява обща част по смисъла на чл.38 от ЗС.В този
смисъл е Решение №59/12.03.2012г., постановено по ГД №911/2011г. на ВКС,
2-ро г.о..
На основА.е гореизложеното, съдът прави следните правни изводи:
Между стрА.те по делото е налице съсобственост върху поземлен имот
в гр.Козлодуй, с идентификатор №37798.502.333 / тридесет и седем хиляди
седемстотин деветдесет и осем точка петстотин и две точка триста тридесет и
три /, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-89/11.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 17.01.2017г., с адрес на поземления имот гр.Козлодуй, с
площ от 1044кв.м., с трайно предназначение на територията – урбА.зирана, с
начин на трайно ползване - ниско застрояване / до 10 метра / и построената в
него сграда с идентификатор №37798.502.333.2 – постройка на допълващо
застрояване, застроена на площ от 45кв.м., със съседи – 37798.502.335;
37798.502.334 и 37798.502.603, при дялове съобразно закона, основана на
разпоредителни сделки.При упражняването от един съсобственик на
потестативното му право на делба и при наличието на законовите
предпоставки за ликвидиране съсобствеността между стрА.те, съдът следва
да я прекрати и да допусне делба на описА.я по - горе недвижим имот, ведно
с построената в него сграда при права:
- за съделителката А. С., както следва - 672/1044 ид.ч. от поземления
имот и ½ ид.ч. от построената в него сграда с идентификатор
№37798.502.333.2;
- за съделителката К. Д., както следва - 372/1044 ид.ч. от поземления
имот и ½ ид.ч. от построената в него сграда с идентификатор
№37798.502.333.2;
С оглед горното предявеният иск е напълно основателен и следва да се
уважи.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата ще следва да
се насрочи втората фаза на производството - по извършване на делбата.
Мотивиран от горното, Съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между А. И. С., ЕГН:********** и К. П.
Д., ЕГН:**********, както следва:
- на поземлен имот в гр.Козлодуй, с идентификатор №37798.502.333 /
5
тридесет и седем хиляди седемстотин деветдесет и осем точка петстотин и
две точка триста тридесет и три /, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-89/11.12.2007г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.01.2017г., с адрес на
поземления имот гр.Козлодуй, с площ от 1044кв.м., с трайно предназначение
на територията – урбА.зирана, с начин на трайно ползване - ниско
застрояване / до 10 метра /, стар идентификатор планоснимачен №1378 /
хиляда триста седемдесет и осем /, в кв.104 / сто и четири /, парцел №32 /
тридесет и два /, със съседи – 37798.502.335; 37798.502.334 и 37798.502.603,
при квоти:
672/1044 ид.ч. за съделителя А. И. С.
372/1044 ид.ч. за съделителя К. П. Д.
- на построената в гореописА.я имот сграда с идентификатор
№37798.502.333.2, с предназначение – постройка на допълващо застрояване,
застроена на площ от 45кв.м., брой етажи – 1,
При квоти:
1/2 ид.ч. за съделителя А. И. С.
1/2 ид.ч. за съделителя К. П. Д.
В полза на трето неучастващо по делото лице – П. Й. М.,
ЕГН:********** има запазено пожизнено право на ползване върху дела на К.
П. Д., а именно върху 372/1044 ид.ч. от поземлен имот в гр.Козлодуй, с
идентификатор №37798.502.333 / тридесет и седем хиляди седемстотин
деветдесет и осем точка петстотин и две точка триста тридесет и три /, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-
18-89/11.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 17.01.2017г., с адрес на поземления имот гр.Козлодуй,
ул.“ Освободител „ №44, с площ от 1044кв.м., с трайно предназначение на
територията – урбА.зирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване /
до 10 метра /, стар идентификатор планоснимачен №1378 / хиляда триста
седемдесет и осем /, в кв.104 / сто и четири /, парцел №32 / тридесет и два /,
със съседи – 37798.502.335; 37798.502.334 и 37798.502.603 и върху ½ ид.ч. от
построената в гореописА.я имот сграда с идентификатор №37798.502.333.2, с
предназначение – постройка на допълващо застрояване, застроена на площ от
45кв.м., брой етажи – 1.
Решението подлежи на обжалване пред Врачанския окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на стрА.те.
Съдия при Районен съд – Козлодуй: _______________________
6