№ 72
гр. Шумен, 17.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ II, в публично заседание на
двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Азадухи Ов. Карагьозян
Членове:Константин Г. Моллов
Т. Енч. Д.
при участието на секретаря Геновева П. Стоева
като разгледа докладваното от Азадухи Ов. Карагьозян Въззивно гражданско
дело № 20223600500448 по описа за 2022 година
Производство по чл.258 и сл. от ГПК.
С решение №223/25.07.2022г. по гр.д.№9/2021г. по описа на НПРС , съдът е
възложил на основание чл.349, ал.2 от ГПК в дял на З. В. Г. , с ЕГН ********** от гр.
Н.п.... следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 704 кв. метра /седемстотин и четири
квадратни метра/, заедно с изградените в дворното място ЖИЛИЩНА СГРАДА, ЛЯТНА
КУХНЯ, СТОПАНСКА СГРАДА, намиращо се в гр. Н.п....., за което е отреден парцел XVIII
– 2159 /осемнадесет за две хиляди сто петдесет и девет/, от квартал 112 /сто и дванадесет/ по
плана на гр. Нови пазар, обл. Шумен, действащ към 1995 г., при граници на парцела: улица,
парцел XVII – 2136, парцел XIX – 2158, парцел XXII – 2155, парцел XXIII – 2154 и парцел
XXI – 2137, който имот съгласно действащите към момента кадастрална карта и кадастрални
регистри представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 52009.503.442, адрес на
поземления имот: гр. Нови пазар, п. к. 9900, общ. Н.п...., площ 700 кв. метра; трайно
предназначение на територията – Урбанизирана; начин на трайно ползване – Ниско
застрояване /до 10 метра/; при съседи: 52009.503.443; 52009.503.446; 52009.503.441;
52009.503.430; 52009.503.518; 52009.503.296, заедно с изградените в имота: СГРАДА с
идентификатор 52009.503.442.1. адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул. „Й....; Застроена
площ - 71 кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение – Жилищна сграда – Еднофамилна;
СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.2. адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул.
1
„Й....; Застроена площ – 45.00 кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение – Друг вид сграда
за обитаване и СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.5. адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к.
9900, ул. „Й....; Застроена площ – 20.00 кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение –
Селскостопанска сграда, отхвърлил е заявеното от ищцата З. В. Г. , с ЕГН **********от гр.
Н.п.... искане на основание чл.349, ал.2 от ГПК за възлагане на следния недвижим имот:
СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.3. адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул.
„Й....; Застроена площ – 23.00 кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение – Хангар, депо,
гараж, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 52009.503.442, адрес на
поземления имот: гр. Нови пазар, п. к. 9900, общ. Н.п...., площ 700 кв. метра; трайно
предназначение на територията – Урбанизирана; начин на трайно ползване – Ниско
застрояване /до 10 метра/; при съседи на поземления имот: 52009.503.443; 52009.503.446;
52009.503.441; 52009.503.430; 52009.503.518; 52009.503.296 и при съседи на постройката:
52009.503.442, 52009.503.296 и 52009.503.442.5., осъдил е З. В. Г. да заплати на другите
двама съделители суми за уравнение на дяловете , поставил е в дял на Т. Д. И. , с ЕГН
********** от гр. Н.п....., следния недвижим имот: СГРАДА с идентификатор
52009.503.442.3. адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул. „Й....; Застроена площ – 23.00
кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение – Хангар, депо, гараж, построена в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 52009.503.442, адрес на поземления имот: гр. Нови пазар, п. к.
9900, общ. Н.п...., площ 700 кв. метра; трайно предназначение на територията –
Урбанизирана; начин на трайно ползване – Ниско застрояване /до 10 метра/; при съседи на
поземления имот: 52009.503.443; 52009.503.446; 52009.503.441; 52009.503.430;
52009.503.518; 52009.503.296 и при съседи на постройката: 52009.503.442, 52009.503.296 и
52009.503.442.5, като я е осъдил да заплати парични суми на другите двама съделители за
уравнение на дяловете им, поставил е в дял на С. Д. И. , с ЕГН ********** от гр. Н.п.....,
моторно превозно средство Марка „Дачия“, Модел „Логан“, с рег. № Н ... ВВ, осъдил го е да
заплати парични суми за уравнение на дяловете на другите двама съделители , поставил е в
дял на З. В. Г. , с ЕГН ********** от гр. Н.п...., превозно средство Марка „Фолксваген“,
Модел „Поло“, с рег. № Н ... ВК и я е осъдил да заплати парични суми за уравнение на
дяловете на другите двама съделители ,осъдил е страните да заплатят и държавните такси
върху дяловете им.
Решението е обжалвано от С. Д. И., действащ ,чрез пълномощника си адв.Г. К. от
САК , като жалбоподателят не е доволен от начина на извършване на делбата между
страните относно извършеното от съда възлагане на осн.чл.349 от ГПК на З. В. Г. на
поземлен имот с идентификатор 52009.503.442.5 със застроена площ от 20 кв.м. и
предназначение работилница-неточно отразена в КККР като селскостопанска сграда и З.
В. Г. е осъдена да заплати суми за изравнение на дела на Т. Д. И. за сумата над 17 433.33лв.
до присъдените 18626.33лв. и на С. Д. И. за сумата над 17 433.33лв. до присъдените
18626.33лв. като неправилно и незаконосъобразно по изложените в жалбата съображения.
Жалбоподателят моли съдът да отмени решението относно горецитираното възлагане и
вместо това да отхвърли заявеното от З. В. Г. искане на основание чл.349 ал.2 от ГПК за
възлагане на същият недвижим имот , да постави в дял на С. Д. И. поземлен имот с
2
идентификатор 52009.503.442.5 със застроена площ от 20 кв.м. и предназначение
работилница-неточно отразена в КККР като селскостопанска сграда, да осъди С. Д. И. да
заплати на З. В. Г. сумата от 1193лв., за уравнение на дела й , да осъди С. Д. И. да заплати на
Т. Д. И. сумата от 1193лв. за уравнение на деля й ,като претендира и присъждане на
разноските във въззивното производство.
Т. Д. И. в съдебно заседание се е присъединила към въззивната жалба на
жалбоподателя С. Д. И. и е съгласна жалбоподателят С. И. , нейн брат да преминава през
поставеният в нейн дял имот – гараж с оглед осъществяването на достъп до имот
представляващ сграда с идентификатор 52009.503.442.5.
Въззиваемата страна З. В. Г., действаща ,чрез пълномощника си адв.С. Щ. С. е
депозирала отговор с който оспорва жалбата като неоснователна и недоказана и моли съдът
да потвърди решението.
Въззивната жалба е подадена в срока по чл.259 ал.1 от ГПК , от надлежна страна,
при наличие на правен интерес и е допустима. Разгледана по същество жалбата е
неоснователна.
След проверка по реда на чл. 269 от ГПК, въззивният съд намери, че обжалваното
решение е валидно и допустимо, като в хода на процеса и при постановяването му не са
допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила.
Като обсъди основанията и доводите изложени от страните ,както и събраните по
делото доказателства ,съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна :
Настоящата съдебна инстанция напълно споделя фактическите и правните изводи на
първоинстанционният съд и на осн.чл.272 ГПК препраща към мотивите на НПРС , като по
този начин те стават част от съжденията на настоящия съдебен състав.
Независимо от това и във връзка с оплакванията наведени във въззивната жалба е
необходимо да се добави и следното:
В първата фаза на делбата НПРС с решение №198 от 21.12.2021 г.,е допуснал до
делба следните недвижими имоти: ДВОРНО МЯСТО от 704 кв. метра /седемстотин и
четири квадратни метра/, заедно с изградените в дворното място ЖИЛИЩНА СГРАДА,
ЛЯТНА КУХНЯ, СТОПАНСКА СГРАДА, СЕВЕРОЗАПАДНА ГАРАЖНА КЛЕТКА от
гараж с две гаражни клетки в северозападната част на мястото, намиращо се в гр. Н.п....., за
което е отреден парцел XVIII – 2159 /осемнадесет за две хиляди сто петдесет и девет/, от
квартал 112 /сто и дванадесет/ по плана на гр. Нови пазар, обл. Шумен, действащ към 1995
г., при граници на парцела: улица, парцел XVII – 2136, парцел XIX – 2158, парцел XXII –
2155, парцел XXIII – 2154 и парцел XXI – 2137, който имот съгласно действащите към
момента кадастрална карта и кадастрални регистри представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 52009.503.442, адрес на поземления имот: гр. Нови пазар, п. к. 9900, общ.
Н.п...., площ 700 кв. метра; трайно предназначение на територията – Урбанизирана; начин
на трайно ползване – Ниско застрояване /до 10 метра/; при съседи: 52009.503.443;
3
52009.503.446; 52009.503.441; 52009.503.430; 52009.503.518; 52009.503.296, заедно с
изградените в имота: СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.1. адрес на сградата: гр.
Н.п....., п. к. 9900, ул. „Й....; Застроена площ - 71 кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение
– Жилищна сграда – Еднофамилна; СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.2. адрес на
сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул. „Й....; Застроена площ – 45.00 кв. метра; Брой етажи – 1;
Предназначение – Друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.3.
адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул. „Й....; Застроена площ – 23.00 кв. метра; Брой
етажи – 1; Предназначение – Хангар, депо, гараж и СГРАДА с идентификатор
52009.503.442.5. адрес на сградата: гр. Н.п....., п. к. 9900, ул. „Й....; Застроена площ – 20.00
кв. метра; Брой етажи – 1; Предназначение – Селскостопанска сграда; МЕЖДУ З. В. Г. , с
ЕГН ********** от гр. Н.п...; Т. Д. И. , с ЕГН ********** от гр. Н.П.... и С. Д. И., с ЕГН
********** от гр. Н.П....; ПРИ КВОТИ: за З. В. Г. - 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/; за Т.
Д. И. - 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/ и за С. Д. И. - 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/,
допуснал е до делба следното моторно превозно средство: Марка „Дачия“, Модел „Логан“,
с рег. № Н ... ВВ; МЕЖДУ З. В. Г. , с ЕГН ********** от гр. Н.п...; Т. Д. И. , с ЕГН
********** от гр. Н.П.... и С. Д. И., с ЕГН ********** от гр. Н.П....; ПРИ КВОТИ: за З. В. Г.
- 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/; за Т. Д. И. - 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/ и за С. Д.
И. - 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/, допуснал е до делба следното моторно превозно
средство Марка „Фолксваген“, Модел „Поло“, с рег № Н ... ВК; МЕЖДУ З. В. Г. , с ЕГН
********** от гр. Н.п...; Т. Д. И. , с ЕГН ********** от гр. Н.П.... и С. Д. И., с ЕГН
********** от гр. Н.П....; ПРИ КВОТИ: за З. В. Г. - 4/6 ид.ч. /четири шести идеални части/;
за Т. Д. И. - 1/6 ид.ч. /една шеста идеална част/ и за С. Д. И. - 1/6 ид.ч. /една шеста идеална
част/.
Ищцата З. Г., чрез процесуалния си представител адв. Ст. С. от АК – Шумен е
предявила искане на основание чл.349, ал.2 от ГПК за възлагане в неин дял на допуснатия до
делба недвижим имот с всички сгради в него, включително и сградата, представляваща
гараж. По отношение на моторните превозни средства моли, автомобилът „Фолксваген
Поло“ да се постави в неин дял, а автомобилът „Дачия Логан“ – в дял на ответниците.
Ответниците Т. И. и С. И., чрез процесуалния си представител адв. Г. К. от АК –
София считат, че възлагателната претенция на ищцата е основателна само относно сградата
с идентификатор 52009.503.442.1, представляваща жилище, но не и относно останалите
постройки, включително и дворното място. Считат, че сградите, извън сградата с
идентификатор 52009.503.442.1, както и моторните превозни средства, следва да се поделят
чрез разпределение, а дворното място да остане в съсобственост по 1/3 идеална част за всеки
съделител.
От назначените пред НПРС две СТЕ се установява , че допуснатият до делба
недвижим имот не може да бъде реално поделен, съобразно квотите на страните. Същият е с
пазарна стойност 59 172 лв., като делът на всеки от съделителите е по 19 724 лв. Стойността
на парцела /дворното място/ възлиза на сумата от 14 000 лв., а на застроените сгради общо –
на сумата от 45 172 лв. За постройките в имота се установява следното: Сградата с
4
идентификатор 52009.503.442.1 представлява жилищна еднофамилна сграда, с площ от 71
кв.м., състояща се от три стаи, кухня, коридор и санитарни помещения. Същата отговаря на
изискванията за жилище на Закона за устройство на територията на Наредба №7 от
22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и
устройствени зони. Тя е с пазарна стойност 25 414 лв. Сградата с идентификатор
52009.503.442.2 е с площ от 45 кв.м. Същата, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри за населеното място, представлява друг вид сграда за обитаване. Състои се от стая,
коридор с мивка и санитарно помещение /баня и тоалетна/ и салон, с директен достъп от
двора и с изход към навес между ограда и жилищната сграда. Тази сграда е със светла
височина на помещенията 2,00 м и има комин. Тя е с пазарна стойност от 12 886 лв.
Сградата с идентификатор 52009.503.442.3 представлява гараж, с площ от 23 кв.м. и е с
пазарна стойност от 3293 лв. Сградата с идентификатор 52009.503.442.5 представлява
стопанска сграда, с площ от 20 кв.м., състояща се от едно помещение, с пазарна стойност
3579 лв.
Страните не спорят ,че за ищцата е налице право на възлагане по отношение на
жилищната сграда, лятната кухня и дворното място, като се оспорва това право само по
отношение на сграда с идентификатор 52009.503.442.5.
НПРС е приел в решението си, че в дял на ищцата следва да се възложи допуснатия
до делба недвижим имот – дворно място с построените в него сгради, с изключение на
сградата с идентификатор 52009.503.442.3, представляваща гараж, която, заедно с моторните
превозни средства следва да се разпредели между страните, който извод въззивният съд
счита за правилен.
От заключенията по назначените пред НПРС СТЕ се установява ,че процесната
сграда с идентификатор 52009.503.442.5 не отговаря на изискванията за самостоятелен
обект и има характера на второстепенна сграда . Следва да се приеме, че тя има
предназначение да обслужва основната жилищна сграда и следва да се считат за допълващо
застрояване . Вещноправният статут на тази сграда се подчинява на нормата на чл. 98 от
ЗС, според който същата като принадлежност към главната вещ - жилищната сграда на
основното застрояване, следва собствеността й. В чл.41, ал.1 от ЗУТ е посочено кои са
сградите на допълващо застрояване в урегулирани поземлени имоти, а именно -
спомагателни, обслужващи, стопански и второстепенни постройки. Предвид
гореизложеното сградите на допълващо застрояване нямат самостоятелен характер и не са
самостоятелен обект на собственост, тъй като обслужват основната сграда. Такива сгради,
макар и да имат самостоятелно пространствено съществуване, не представляват
самостоятелен обект на собственост и не могат да се допускат до делба и да се делят
самостоятелно. Като обслужващи сгради те биха се допуснали до делба, само ако се допусне
до делба и основната сграда. При положение, че основната сграда не подлежи на делба,
сградите на допълващо застрояване също не подлежат на делба. Законовите разпоредби
действали към момента на предполагаемото изграждане на въпросната сграда на ЗТСУ и
ППЗТСУ не предвижда строеж на работилници, а на второстепенни постройки.
5
Постройките на допълващото застрояване се предвиждат към сградите на основното
застрояване и имат спомагателни, обслужващи предназначение и функции, т. е. обусловени
са от основното застрояване. Като такива те не са самостоятелни вещи, а са принадлежност
към жилищните обекти и не могат да се придобиват самостоятелно, а следват собствеността
на главната вещ. Съгласно съдебната практика, когато имотът е застроен със сгради на
основното и на допълващото застрояване и е неподеляем, е невъзможно образуването на два
дяла, единият от които да включва сградата на основното застрояване /жилищна/, а другият -
сградите на допълващото застрояване и самия поземлен имот. Това е така ,защото сградите
на допълващото застрояване имат обслужващ характер спрямо основното застрояване и не
представляват самостоятелни обекти, подлежащи на делба отделно от сградата /сградите/ на
основното застрояване. В такъв случай както спомагателните постройки, така и дворното
място не могат да се отделят в самостоятелен дял, а следват основния жилищен имот.
Сграда с идентификатор 52009.503.442.5 като второстепенна постройка на
допълващото застрояване - стопанска постройка не представлява автономен обект на право
на собственост. Следва да се приеме, че тя има предназначение да обслужва основната
жилищна сграда и да се счита за допълващо застрояване , поради което и следва да се
възложи на основание чл.349, ал.2 от ГПК в дял на З. В. Г. , заедно с жилищната
сграда,лятната кухня и дворното място.
Предвид гореизложеното правилно НПРС е възложил на З. В. Г. поземлен имот с
идентификатор 52009.503.442, заедно с изградените в имота: СГРАДА с идентификатор
52009.503.442.1., СГРАДА с идентификатор 52009.503.442.2. и СГРАДА с идентификатор
52009.503.442.5, като е поставил в дял на съделителителите останалите допуснати до
делба имоти и е присъдил суми за уравнение на дяловете.
С оглед на обстоятелството, че правните изводи, до които въззивната инстанция е
достигнала, съответства на правните съждения на първоинстанционния съд, то обжалваното
решение следва да бъде потвърдено .
Съобразно изхода от спора следва жалбоподателите да се осъдят да заплатят на
въззиваемата страна разноските й по делото в размер на 600лв. за адвокатски хонорар.
Водим от гореизложеното и на осн.чл.271 от ГПК ,съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение №223/25.07.2022г. по гр.д.№9/2021г. по описа на
НПРС.
ОСЪЖДА С. Д. И., с ЕГН ********** от гр. Н.П.... и Т. Д. И. , с ЕГН ********** от
гр. Н.п..... да заплатят на З. В. Г. , с ЕГН ********** от гр. Н.п... разноски по делото в
размер на 600лв. за адвокатски хонорар.
Решението подлежи на обжалване в едномесечен срок от съобщаването му на
6
страните пред ВКС.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7