Р Е Ш Е Н И Е №
1720
гр. Пловдив, 07.05.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, V-ти
гр. състав, в публично съдебно заседание на 22.04.2019 г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДАФИНА
АРАБАДЖИЕВА
при секретаря Петя
Мутафчиева, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 18047 по описа на съда за 2018
г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на
искова молба от И.Г.И., ЕГН: **********,***, наследник на ***;
П.Д.Ч., ЕГН: **********,***; Н.Д.М., ЕГН: **********,***, представлявани от ***О.Н.Б.
против „ЕКО – СТИЛ” ООД, ЕИК:*********, гр. Пловдив, ул. „Славянска” №89, ет.3,
ап.5, представлявано от ***, ЕГН: **********, с която е предявен иск с правно основание
чл. 87 ЗЗД във вр. с член 28, ал. 2 от ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ за разваляне на договор
за аренда на земеделска земя от 22.12.2010 г., сключен за срок от 15 години, вписан
в ***, поради неизпълнение на задължение на ответника – арендатор, изразяващо се
в неплащане на дължими арендни вноски по
този договор и предаване на владението на земеделските земи, предмет на договора.
Ищците сочат, че на 22.12.2010 г. е сключил с ответника нотариално заверен договор
за временно и възмездно ползване под аренда на
следните земеделски имоти:
- имот с № ***, намиращ се в земището на ***, с площ на имота
0,971 дка, с начин на трайно ползване лозе;
- имот с № ***, намиращ се в земището на ***, с площ на имота
1,300 дка с начин на трайно ползване - нива;
- 1/5 идеална част от имот с № ***, намиращ се в земището
на ***, с площ на имота 0,799 дка с начин на трайно ползване - нива;
- 1/5 идеална част за всеки от ищците от имот с № ***, намиращ
се в земището на ***, с площ на имота 2,502 дка, с начин на трайно ползване - нива.
По силата на чл. 4 от договора договорените годишни арендни
вноски на декар арендована площ за една стопанска година са в размерите, както следва:
за имотите, предоставени за отглеждане на едногодишни култури – 50 кг зърно на декар,
за имотите, предоставени за отглеждане на трайни насаждения до създаване на насаждението
е по 50 кг. зърно на декара, а след това до изтичане на срока на договора – 70 кг.
зърно на декар, за имотите със създадена техническа култура – 70 кг. зърно на декар,
за имотите със създадени лозя – 50 кг. зърно на декар и за имотите в местности,
които не се обработват в момента – 30 кг. зърно на декар. По силата на чл. 4, ал.
3 от договора, арендната вноска се дължи
в натура, а по желание може да бъде изплатена и паричната й равностойност по цени
„Купува“ на Пловдивската стокова борса към момента на изплащането. Арендаторът се
е задължил ежегодно да плаща арендните вноски, по начин предвиден в договора, в
срок от 20.07 до 30.10 на съответната година.
Сочи се, че от сключването на договора до настоящия момент,
договореното плащане било получено само през есента на 2012 г. От тогава до настоящия
момент ищецът сочи, че ответникът не е изпълнявал задълженията си за плащане на
арендните вноски, нито в натура, нито в парична
равностойност.
Поради трайно неизпълнение от страна на ищеца е изпратена
нотариална покана на управителя на „ЕКО
- СТИЛ” ООД – ***, с която се иска подписване на двустранно споразумение за прекратяване
на договора по взаимно съгласие. Поканата е получена от ответника на 10.04.2018 г., но не са предприети
действия от страна на ответника. Моли се
предявеният иск да се уважи. Претендират се
разноски по делото.
Препис от исковата молба е редовно връчен на ответника, като
същият не е депозирал отговор в срока по
чл.131 ГПК.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и
събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа
и правна страна:
Не се оспорва изрично и от приетите по делото, като
писмено доказателство вписан договор за аренда се установява, че на на 22.12.2010 г. ищците в качеството на арендодатели са сключил с ответника в качеството на арендатор
нотариално заверен договор за временно и възмездно ползване под аренда на следните земеделски имоти:
- имот с № ***, намиращ се в земището на ***, с площ на имота
0,971 дка, с начин на трайно ползване лозе;
- имот с № ***, намиращ се в земището на ***, с площ на имота
1,300 дка с начин на трайно ползване - нива;
- 1/5 идеална част от имот с № ***, намиращ се в земището
на ***, с площ на имота 0,799 дка с начин на трайно ползване - нива;
- 1/5 идеална част за всеки от ищците от имот с № ***, намиращ
се в земището на ***, с площ на имота 2,502 дка, с начин на трайно ползване - нива.
По силата на чл. 4 от договора договорените годишни арендни вноски на декар арендована
площ за една стопанска година са в размерите, както следва: за имотите, предоставени
за отглеждане на едногодишни култури – 50 кг зърно на декар, за имотите, предоставени
за отглеждане на трайни насаждения до създаване на насаждението е по 50 кг. зърно
на декара, а след това до изтичане на срока на договора – 70 кг. зърно на декар,
за имотите със създадена техническа култура – 70 кг. зърно на декар, за имотите
със създадени лозя – 50 кг. зърно на декар и за имотите в местности, които не се
обработват в момента – 30 кг. зърно на декар. По силата на чл. 4, ал. 3 от договора, арендната вноска се дължи в натура, а по желание
може да бъде изплатена и паричната й равностойност по цени „Купува“ на Пловдивската
стокова борса към момента на изплащането. Арендаторът се е задължил ежегодно да
плаща арендните вноски, по начин предвиден в договора, в срок от 20.07 до 30.10
на съответната година. От приетите по делото
нотариални актове, скици и
удостоверения за наследници се установява, че ищците са собственици на
предоставените на ответника по договор за аренда имоти.
По делото е приета, като писмено доказателство нотариална
покана от ищците за прекратяване на договора поради неплащане на арендни вноски
от ответника, като същата е връчена на последния на 22.03.2018 г.
Въпреки разпределената доказателствена тежест за това,
ответникът не е представил доказателства установяващи изпълнение на
задълженията му по сключения договор за аренда.
Съгласно чл. 28, ал.1
от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното
плащане за повече от три месеца. Съгласно ал.2, развалянето на договор за аренда,
сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.
Доколкото ответникът не оспорва дължимостта на процесните
аредни плащания, както и не представя доказателства за заплащането им в срок,
то искът за разваляне на договора за аренда между страните се явява основателен,
поради което следва да бъде развален, на основание чл. 28, ал.1 ГПК.
С оглед основателност на предявения иск, то съгласна чл.
78, ал.1 ГПК в полза на ищците следва да се присъдят направените по делото
разноски в размер на платената държавна такса от 50 лв.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ Договор
за аренда от 22.12.2018 г., сключен
между И.Г.И., ЕГН: **********,***, наследник на ***; П.Д.Ч., ЕГН: **********,***;
Н.Д.М., ЕГН: **********,***, представлявани от адв.О.Н.Б. против „ЕКО – СТИЛ” ООД, ЕИК:*********, гр. Пловдив,
ул. „Славянска” №89, ет.3, ап. 5 и вписан под ***, с който на ответника са предоставени за
временно и възмездно ползване под аренда недвижими имоти, находящи се в
землището на ***, както следва: имот с № ***, намиращ се в земището на ***, с площ
на имота 0,971 дка, с начин на трайно ползване лозе;
- имот с № ***, намиращ се в земището
на ***, с площ на имота 1,300 дка с начин на трайно ползване - нива;
- 1/5 идеална част от имот с № ***,
намиращ се в земището на ***, с площ на имота 0,799 дка с начин на трайно ползване
- нива;
- 1/5 идеална част за всеки от ищците
от имот с № ***, намиращ се в земището на ***, с площ на имота 2,502 дка, с начин
на трайно ползване – нива, поради забава на плащането на дължимите арендни плащания
по договора повече от 3 месеца.
ОСЪЖДА „ЕКО – СТИЛ” ООД, ЕИК:*********, гр. Пловдив,
ул. „Славянска” №89, ет.3, ап. 5 ДА ЗАПЛАТИ НА И.Г.И., ЕГН: **********,***, наследник
на ***; П.Д.Ч., ЕГН: **********,***; Н.Д.М., ЕГН: **********,***, представлявани
от адв.О.Н.Б. сумата от 50 лв. – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Пловдив в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от
решението да се връчи на страните по делото.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/
Вярно с оригинала.
ПМ