№ 234
гр. Габрово, 06.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на тринадесети май
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Любч. Антонова Попова
при участието на секретаря Красимира Ат. Николова
като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско
дело № 20244210102160 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
В исковата молба ищецът твърди, че има сключен предварителен договор за
продажба на недвижим имот от 05.09.2023г. между „АРА-ДИЗАЙН" ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление:гр. Габрово, бул. Априлов" № 1, вх. Б, ет. 5, ап. 22,
представлявано от А.Д.Б., в качеството на „ПРОДАВАЧ" и „ИРИДИУМ ГРУП" ЕООД,
ЕИК206011856, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул. „Пролет" № 16, вх. Б,
ет. 1, aп. 1, представлявано от Р.Д.Г., в качеството на „КУПУВАЧ", с предмет на договора -
условията, при които Продавачът продава на Купувача СВОЙ СОБСТВЕН ДВИЖИМ
ИМОТ, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 14218.501.928 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет, точка, петстотин и едно, точка, деветстотин двадесет и осем/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, община Габрово, област
Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на
АГКК; Адрес на поземления имот: гр.Габрово, ул. „**********"; Площ: 1613,00 /хиляда
шестотин и тринадесет/ кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин
трайно ползване: За автогараж; Предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план:
квартал: 42; Съседи: 14218.501.927, 14218.501.490, 14218.501.485, 14218.501.484,
14218.501.477, като описаният недвижим имот е собственост на „АРА-ДИЗАЙН" OOД,
съгласно следните писмени доказателства: Нотариален акт № 93, том IV, peг. № 9944, н.дело
646/19.12.2008г. на Пламен Коев – нотариус с peг. № 299 на НК, с район на действие в района
на Районен съд - Габрово.
С Уведомление от 03.09.2024г. от „АРА-ДИЗАЙН" ООД до „ИРИДИУМ ГРУП"
ЕООД, последното е уведомено, че окончателната продажна цена на имота с кадастрален
идентификатор 14218.501.928 е 32500лв. /тридесет и две хиляди и петстотин лева/.
В изпълнение на задълженията си по този договор „АРА-ДИЗАЙН" ООД е издало два
броя данъчни фактури - № ********** от 03.09.2024г. за сумата от 28000лева и №
1
********** от 04.09.2024г. за сумата от 4500лева.
На продавача са изплатени изцяло уговорените суми, както следва:
- По данъчна фактура № ********** от 03.09.2024г., сумата в размер на 28000 лева,
платена по банков път на 03.09.2024г.;
- По данъчна фактура № ********** от 04.09.2024г., сумата в размер на 4500лева,
платена по банков път на 04.09.2024г.;
Дължимите суми по Предварителен договор за продажба на недвижим имот от
05.09.2023г. между „АРА-ДИЗАЙН" ООД и „ИРИДИУМ ГРУП” ЕООД, са заплатени изцяло
от купувача на продавача.
С Покана от 04.09.2024г. от „ИРИДИУМ ГРУП" ЕООД до „АРА- ДИЗАЙН" ООД,
последното е поканено в срок до 05.09.2024г. включително да се яви пред нотариус Пламен
Коев - нотариус peг. № 299 на НК, с район на действие в района на Районен съд - Габрово за
изповядване на договора за окончателно прехвърляне на имота, описан в предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 05.09.2023г..
Към настоящия момент описания по-горе недвижим имот не е прехвърлен с
нотариален акт от продавача на купувача.
ИСКА СЕ, съдът да обяви за окончателен гореописания предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен между страните на 05.09.2023г..
В отговора си, ответникът признава предявения иск. Заявява, че е купувача- ищец е
изпълнил изцяло задължението си по предварителния договор, като е заплатил на
продавача договорената цена в размер на 32 500лв..
В съдебно заседание на 13.05.2025г. ищецът, чрез пълномощника си е поискал,
съдът да прекрати съдебното дирене и да постанови решение при признание на иска.
Не претендира за разноски по делото.
В съответствие с гореизложеното, съдът приема, че са налице
предпоставките на чл.237,ал.1 и 2 от ГПК, поради което следва да постанови
решение, което се основава на признанието на иска.
Съобразно направеното признание, предявеният иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД за
обявяване на сключения на 05.09.2023г. предварителен договор за покупко- продажба на
недвижим имот, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор
14218.501.928 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, точка, петстотин и едно, точка,
деветстотин двадесет и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Габрово, община Габрово, област Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на
Изпълнителния директор на АГКК; Адрес на поземления имот: гр.Габрово, ул.
„**********"; Площ: 1613,00 /хиляда шестотин и тринадесет/ кв.м.; Трайно предназначение
на територията: Урбанизирана; Начин трайно ползване: За автогараж; Предишен
идентификатор: няма; Номер по предходен план: квартал: 42; Съседи: 14218.501.927,
14218.501.490, 14218.501.485, 14218.501.484, 14218.501.477 е основателен, поради което
следва да бъде уважен.
ДЪРЖАВНИ ТАКСИ и РАЗНОСКИ:
На основание чл.364,ал.1 от ГПК ищецът- купувач, получаващ на база съдебното
решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата
такса по прехвърлянето на имота, съгласно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към
2
ЗННД и чл.96 от ЗННД, определена върху материалния интерес /цената на имота/, а
именно в размер на 340.50лв., по сметка на Районен съд-Габрово.
Дължимият данък по чл.44,ал.1 от ЗМДТ, на осн .чл.45,ал.1 от ЗМДТ следва да
бъде платен от купувача- ответника в съответната данъчна служба по местонахождението
на имота.
Заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден след представяне на
доказателства пред съда за платена такса в полза на държавата, както и местен данък, на
основание чл.364,ал.2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ.
Страните не претендират за разноски по делото.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за покупко- продажба на
недвижим имот от 05.09.2023г., сключен между ответника „АРА-ДИЗАЙН" ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление:гр. Габрово, бул. Априлов" № 1, вх. Б, ет. 5,
ап. 22, представлявано от А.Д.Б., от една страна в качеството му на продавач и ищеца
„ИРИДИУМ ГРУП" ЕООД, ЕИК206011856, със седалище и адрес на управление: гр.
Габрово, ул. „Пролет" № 16, вх. Б, ет. 1, aп. 1, представлявано от Р.Д.Г., с пълномощник:
адвокат И. Ц. И. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Орловска” №84,ет.2,ап.1 в
качеството на купувач, с предмет следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
кадастрален идентификатор 14218.501.928 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет,
точка, петстотин и едно, точка, деветстотин двадесет и осем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Габрово, община Габрово, област Габрово, одобрени със
Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК; Адрес на
поземления имот: гр.Габрово, ул. „**********"; Площ: 1613,00 /хиляда шестотин и
тринадесет/ кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин трайно
ползване: За автогараж; Предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план:
квартал: 42; Съседи: 14218.501.927, 14218.501.490, 14218.501.485, 14218.501.484,
14218.501.477, за сумата от 32 500лв./тридесет и две хиляди и петстотин лева/, изплатена изцяло на продавача, на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Данъчната оценка на имота е в размер на 32 320.40лв./тридесет и две хиляди триста и двадесет лева и четиридесет ст./, съгласно удостоверение от
03.04.2025г. по чл.264,ал.1 от ДОПК, приложено по делото.
ОСЪЖДА „ИРИДИУМ ГРУП" ЕООД, ЕИК206011856, със седалище и адрес на
управление: гр. Габрово, ул. „Пролет" № 16, вх. Б, ет. 1, aп. 1, представлявано от Р.Д.Г., с
пълномощник: адвокат И. Ц. И. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Орловска”
№84,ет.2,ап.1 да заплати в полза на държавата, по сметка на РС-Габрово, сумата
340.50лв./триста и четиридесет лева и петдесет ст./- такса за прехвърляне на имота, на осн
.чл.96 от ЗННД и т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, за която сума да се
впише служебно възбрана върху имота, на основание чл.364,ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на
основание чл.115 от ЗС, като след изтичането на срока вписването на исковата молба
3
губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение, страните могат да получат само след
представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си по плащането на
дължимата такса в полза на държавата и местен данък, на основание чл.364,ал.2 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
4