№ 336
гр. Пещера, 14.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:А.ка Ст. Павлова-Стоименова
при участието на секретаря Севделина М. Пенчева
като разгледа докладваното от А.ка Ст. Павлова-Стоименова Гражданско
дело № 20235240100967 по описа за 2023 година
Предявен е иск от РПК „АПРИЛЦИ" ЕИК ********* , със седалище и
адрес на управление гр. Брацигово, ул. Трети март“ № 10, представлявана от
Златка Димитрова Христоскова - председател, подадена чрез адвокат М. З. от
АК Пазарджик - пълномощник, срещу ОБЩИНА БРАЦИГОВО, град
Брацигово, ул."А. Кабов" 6а представлявана от Кмета Надежда Борисова
Казакова, по чл. 124, ал. 1 от ГПК.
В исковата си молба ищецът РПК „ АПРИЛЦИ" ЕИК твърди да е
собственик на имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 29522.501.202.1.1, с предназначение административна, делова
сграда с площ по документ от 129.06 кв.м. и прилежаща част от 18,36 кв.м.
стълбище, с адрес в село Жребичко, община Брацигово ,ул. „Осма" № 2 , ет.1.
Сградата е разположена в имот с идентификатор 29522.501.202 при съседи в
сградата : на същия етаж няма; под обекта няма ; над обекта
29522.501.202.1.2.
На място имота представлява две отделни самостоятелни търговски
помещения, като едното се е използвало за хранителен магазин, а другото за
магазин за текстилни и други стоки.
Твърди, че сградата е построена през 1964година със средства на
кооперацията. От построяването на обекта и до настоящия момент този имот
се владее и ползва от РПК „АПРИЛЦИ".
През месец юли на 2023 година предприели действия по снабдяване с
нотариален акт по обстоятелствена проверка и разбрали, че е съставен на
22.02.2016 година от Община Брацигово АКТ № 350 за публична общинска
собственост, вписан в службата по вписванията гр. Пещера вх.№ 428/
1
18.03.2016 година , акт № 101 том 2.
С този акт Община Брацигово е актувала имота, собственост на
кооперацията като частна общинска собственост.
Този имот е придобит от ищеца РПК АПРИЛЦИ на основание строеж и
давностно владение.
Ищецът е владял този имот непрекъснато в продължение на повече от
50 години, спокойно и необезпокоявано от никого, като свой, като началото
на давностния срок е започнал да тече след построяването на сградата през
1964 година и е въведен в експлоатация.
Твърди ищецът, че имотът винаги се е използвал като търговски обект.
Партидата на водомера в дружеството „ ИНФРАСТРОЙ" ЕООД за
снабдяване с вода / водомер/, както и партидата за енергоснабдяване на
търговския обект в EVN / електромер/ са на името на РПК „АПРИЛЦИ".
Община Брацигово е връчила АКТ за установяване на задължение по
чл. 107, ал. 3 от ДОПК № АУДС6303000133-1/ 25.09.2018 година именно за
неплатен от РПК „АПРИЛЦИ" данък върху недвижимите имоти , като под
точка 5 на стр. 2, както и точки 9 , 13 и 14 на стр. 3 е записано: „ данък върху
недвижим имот за сграда , находяща се в село Жребичко , ул. „Втора" , който
е връчен на Председателя на кооперацията.
Излага още в исковата си молба, че ответникът -община Брацигово
никога не е владяла и ползвала този имот за свои нужди. Никога не е имала и
няма ключ за имота. Единствено и само РПК „АПРИЛЦИ" има ключ, като
владее и ползва имот с идентификатор 29522.501.202.1.1 находящ се в село
Жребичко , община Брацигово ,ул. „Осма" № 2 , ет.1 и към момента на
подаване на исковата молба.
Твърди ищеца - РПК „Априлци“, че има сключен договор за наем с
трето лице за едното от помещенията ,който прилага към исковата молба.
Това лице е прехвърлило партидата на електромера на свое име и ползва
имота на основание сключения договор.
Ето защо, молят да се приеме за установено, по отношение на община
Брацигово, че РПК „ АПРИЛЦИ" ЕИК ********* , със седалище и адрес на
управление гр. Брацигово, ул. Трети Март № 10, представлявана от Златка
Димитрова Христоскова – председател, е собственик на имот самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 29522.501.202.1.1 , представляващ търговски
обект с площ от 129.06 кв.м. и прилежаща част от 18,36 кв.м. стълбище ,
находящ се в село Жребичко, община Брацигово ,ул. „Осма" № 2 , ет.1 на
основание строеж и давностно владение.
Прави доказателствени искания и претендира разноски.
В срока за отговор е постъпил такъв от ответника община Брацигово.
Оспорва иска по основание. Излага подробни съображения, че ищеца не е
собственик на имота. Прави доказателствени искания.
2
Съдът е сезиран с иск с правна квалификация по чл. 124 ал. 1 от ГПК-
положителен установителен иск за собственост .
Приет е по делото Акт №7 за държавна собственост на недвижим имот
от 24.09.1985 година на Общински народен съвет – гр. Брацигово, от който е
видно, че имот в село Жребичко квартал 16, планоснимачен номер –
299,300,301,302,303 на основание чл.77 от Наредбата за държавните имоти е
станал държавна собственост, като сграда с площ от 200 кв.м. на три етажа,
масивна, е предоставена на Кметство и РПК, като една от стаите се ползва за
пощенска станция. Посочено е че имотът е предоставен за оперативно
управление на държавна организация – Кметството на село Жребичко и върху
имота не е отстъпено право на ползване на кооперативна или обществена
организация , нито е отстъпено право на строеж.
Приет е по делото Акт №350/22.02.2016г. за публична общинска
собственост, за сграда с идентификатор 29522.501.202.1.1 находяща се в
село Жребичко ,ул. „Осма“ №2 , ет.1, разположен в поземлен имот с
идентификатор 29522.501.202.
От приетата скица на имота - сграда с идентификатор 29522.501.202.1.1
е видно, че същият е разположен в имот с идентификатор 29522.501.202, има
следните съседи – улица „Осма“, улица „19-та“, имот с ид. 295.501.192.
Прието е удостоверение от Фирмено отделение на Пазарджишки
окръжен съд, от дата 18.03.1997г. в уверение на това , че на 05.06.1972г. в
Пещерския районен съд е вписана РПК Родопи, , а с определение от
25.05.1978г. е вписана РПК АПРИЛЦИ, със седалище в Брацигово, която
обединява трудещите се от Брацигово, Козарско, Исперихово, Бяга,
Жребичко, Розово и Равногор.
Приет е Акт за установяване на задължение по чл.107ал. 3 ДОПК на
РПК АПРИЛЦИ за установяване на данъчни задължение за сграда в село
Жребичко, ул. Втора, на основание подадена декларация от 24.02.2011г.
Приет е по делото договор за наем на недвижим имот от дата
15.07.2023г. сключен между РПК АПРИЛЦИ и В.Д.К., за недвижим имот –
хранителен магазин с площ от 171 кв.м. находящ се в село Жребичко,
използван за склад, за срок от една година.
Приета е по делото декларация по чл. 17 ал. 1 от ЗМДТ за дължим
данък върху недвижим имот, като е декларирано на 24.02.2011г. придобиване
на недвижим имот , нежилищен находящ се в село Жребичко улица „Втора“,
с дата на придобиване 05.09.1964г.
Прието е извлечение от партидите от баланса на РПК АПРИЛЦИ , от
коятое видно,че за село Жребичко, има отразени в баланса- търговска сграда
171 кв.м., ресторант – 114 кв.м., фурна – 166 кв.м.навес за изкупуване – 91
кв.м.
Приети са сигнал от кмета на община Брацигово по Окръжна
прокуратура –Пазарджик, за самоуправство от В.Д.К..
Със заповед на кмета същият е разпоредено В.Д.К. да бъде изведен от
3
имота- сграда с идентификатор 29522.501.202.1.1 находяща се в село
Жребичко ,ул. Осма №2 , ет.1, разположен в поземлен имот с
идентификатор 29522.501.202.
Приета е по делото копие на извадка от разписна книга, към действащия
регулационен план на село Жребичко, одобрен със Заповед 2638 и 2639 от
25.05.1951 г., от който е видно, че имот с пл. №301, 302, 303 се отчуждават с
Акт на община Брацигово АДС №7 /24.09.1985г.
Разпитани по делото са свидетелите А.А.М.М..
Св. А. твърди, че бил председател на РПК-клон Козарско през 1972 г.
„Родопска долина“ – Козарско, която отговаряла за село Жребичко. В
Жребичко наследили 6 имота , три от които били в спорната с града- пивница,
на първия етаж, на втория етаж – смесен магазин и хранителен магазин. На
третия етаж били разположени – кметството , пощата и канцеларията на
ТКЗС-то. Твърди че в първите години вложили средства в подобряване на
сградата. Твърди, че сградата на кооперацията е строена по време 1959-1960г.
Извършвали се и текущи и основни ремонти.
Св. М. твърди, че била счетоводителка на кооперацията от 1972 г.
Твърди, че сградата била собственост на кооперацията. Първоначално била на
РПК РОДОПСКА ДОЛИНА, после на РПК РОДОПИ, и после е прехвърлена
на РПК Априлци. Не знае въз основа на какви документи е прехвърлена
собствеността. Заприходена е като сграда на РПК. Твърди, че кооперацията е
строила сградата за търговски цели.
За изясняване на спора от фактическа страна е изслушана СТЕ, която
дава заключение, че имота предмет на делото представлява първия етаж от
сграда - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДАТА с идентификатор
29522.501.202.1.1, област Пазарджик, община Брацигово, с. Жребичко, п.к.
4585, ул. ОСМА № 2, тип - за делова и административна дейност, бр. нива 1, с
площ по документ от 129,06 кв. м, ведно с 18,36 кв.м. прилежаща площ от
стълбище. На място обекта в сградата представлява две отделни помещения
за обществено обслужване с два самостоятелни външни входа от югозапад :
-югозападно помещение със склад и самостоятелен вход, захранени с
ток и вода. В склада е изградена водопроводна инсталация, обслужваща
мивка в основното помещение и с монтиран водомер.
-югоизточно помещение със склад и самостоятелен вход, захранени с
ток и вода. В склада е изградена водопроводна инсталация, обслужваща
мивка в него, с прекъснато водоподаване и в основното помещение е
монтиран електромер със самостоятелно ел захранване.
По данни от „ИНФРАСТРОЙГ ЕООД гр.Брацигово за имота в с.
Жребичко, п.к. 4585, ул. ОСМА № 2, етаж 1 е регистрирана партида с Ш 9186
на РПК Априлци и поставен водомер с № 61764624/ 2018г., като за ползвател
е записан Р.В.И., с отчетена и заплащана вода до 05.08.2023г.
4
На Кметство с.Жребичко с административен адрес с. Жребичко, п.к.
4585, ул. Парва, без номер е регистрирана партида с III 9712 и поставен
водомер с III 54702444/ 2015г., като за ползвател е записан Кметство, с
отчетена и заплащана вода до 24.11.2023г. Водомера, за който се плаща
водата не се намира в сградата на Кметството, а същия е разположен в
подземна шахта до външна чешма на площада на селото.
В Електроразпределение ЮГ ЕАД за Община Брацигово-Жребичко
с описание - смесен магазин има открита партида за ниско напрежение на
адрес 4585 с. Жребичко, с клиентски № ********** и измервателна точка
номер (ИТН) 3166128.С протокол за монтаж на ЕРЮГ от 16.01.2013г. е
подменен електромера в обекта на с.Жребичко с клиентски № ********** и
измервателна точка номер (ИТН) 3166128, в който е записано, че обекта е
собственост на РПК Априлци и с ползвател ЕТ Н.А..
С Договор от 21.07.2023г. ЕВН България Електроснабдяване ЕАД е
предоставила продажбата на електрическата енергия за обект - смесен
магазин в с.Жребичко, ул.Осма № 2 на наемателя на едно от помещенията с
клиентски Ш ********** за ИТН 3166128 на В.Д.К., като е отчетена и
плетена електроенергия до 31,07.2023г.
В Електроразпределение ЮГ ЕАД за Община Брадигово-Жребичко
с описание за канцелария, кметство има открита партида за ниско напрежение
на адрес 4585 с. Жребичко, с клиентски № ********* и измервателна точка
номер (ИТН) МЗ166126 с отчетена и плетена електроенергия до 05.12.2023г.
Допусната е допълнителна СТЕ, която дава отговор, че по обезсиления
кадастрален и регулационен план на с.Жребичко / единствен за населеното
място преди сега действащата КККР от 2010г./, одобрен със Заповед №
2639/1951г., за имоти с пл.№ 303 и 304 са били отредени Парцел-VII-303, 299
с площ от 344м.кв. и Парцел VI-304 с площ от 330 м.кв. в кв.16.
Парцел-VII-303, 299 с площ от 344м.кв. е бил празен и незастроен и
същия е идентичен с процесния имот. Парцел VI-304 с площ от 330 м.кв. в
кв.е бил застроен със едноетажна жилищна сграда и пристроена от запад
двуетажна плевня.
В разписния лист към плана е извършено следното записване на
собствеността за имотите, върху които е извършено регулационното
отреждане, както следва:
-Имот с пл.№ 303 първоначално е бил записан на Г.Б. от 17.03.1946г.,
като наследствена градина и в графа под № 6 е записано, че се отчуждава и
допълнително е записано на Община Брацигово с основание АДС
№7/24.09.1985г.
-Имот с пл.№ 304 първоначално е бил записан на П.Н.Ч. за Парцел VI от
06.04.1946г., като наследствен двор и в последствие записано на С.В.З. и
наследници с основание Договор от 08.05. 1957г.
-Имот с пл.№ 299 първоначално е бил записан на И.Г.А. от 19.04.1946г.,
като наследствена градина с отреден Парцел VII и в графа под № 6 е
5
записано, че се отчуждава и допълнително е записано на Община Брацигово с
основание АДС №7/24. 09.1985г.
Върху плана е извършено регулационно изменение, като Парцел-VII-
303, 299 с площ от 344м.кв. и Парцел VI-304 с площ от 330 м.кв. в кв.16 се
обединяват и се отреждат за новообразуван съсобствен Парцел VII- за ТКЗС
Магазин и Народен съвет с обща урегулирана площ от 674м.кв.
Експертизите са приети в о.с.з. като неоспорени от страните.
Въз основа на събраните по делото доказателства преценени поотделно
и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията, възраженията и доводите на
страните и при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК, съдът
приема за установено следното :
От приетите по делото доказателства се установява, че поземлен имот
върху който е процесната сграда е бил отчужден и е станал държавна
собственост през 1985 година. / Акт №7 за държавна собственост на
недвижим имот от 24.09.1985 година на Общински народен съвет – гр.
Брацигово/ към момента на отчуждаването му 1985 година земята е била
частна , на отделни физически лица, като едни от имотите са били застоени, а
други – не. Тоест преди отчуждаването, към 1985 година, ищеца РПК
Априлци по никакъв начин не се легитимира да е собственик на процесното
място, респ. сграда там.
Свидетелите твърдят да е построена сграда към 1960 година, но видно
от заключението на СТЕ и приетия разписен лист, мястото е било празно към
1985 година, а и липсват каквито и да било доказателства, че именно в полза
на кооперацията е учредено право на строеж и че е била строена именно тази
сграда.
Видно от приетите писмени доказателства РПК Априлци е ползвала и
други имоти в село Жребичко.
От приетото по удостоверение от фирмено отделение на Пазарджишки
окръжен съд, от дата 18.03.1997г. се установява, че на 05.06.1972г. в
Пещерския районен съд е вписана РПК Родопи - Пещера включваща – РПК
„П.Велев“ Пещера, РПК „Антон Попов“ Брацигово,ПК Пробуда – Равногор,
ПК Златен смърч- Розово, ПК Родопска долина –Козарско , а с определение
от 25.05.1978г. е вписана РПК АПРИЛЦИ, със седалище в Брацигово, която
обединява трудещите се от Брацигово, Козарско, Исперихово, Бяга,
Жребичко, Розово и Равногор.
Тоест към 1959 – 1960 година, та дори и към 1964 година, не е учредено
нито едно от посочените по –горе кооперативни сдружения.
От приетите по делото документи от отдел МДТ е видно, че
задълженията касаят обек тна друг административен адрес.
В практиката на ВКС се приема че презумпцията по чл. 69 ЗС и по чл.
83 ЗС, се прилага когато фактическата власт върху изцяло чужд имот е
придобита при липса на правно основание, то според презумпцията на чл. 69
6
ЗС се предполага, че упражняващият фактическата власт държи имота за себе
си, т. е. има качеството на владелец. Който докаже, че е владял в различни
времена, предполага се, че е владял и в промеждутъка, ако не се докаже
противното.
Настоящия състави намира за неоснователно твърдението за изтекла
придобивна давност в полза на ищеца .
Ищецът твърди да е придобил процесния имот в резултат на строеж и
давностно владение от 1964 година.
По настоящето дело липсват каквито и да било писмени данни за
строеж на процесния имот. По отношение на гласните доказателства, то
същите противоречат както и на допълнителната СТЕ, така и на приетите
писмени доказателства.
Разпоредбата на чл.86 от ЗС изключва придобиването по давност на
вещ, която е държавна или общинска собственост, без оглед на това дали се
касае за публична или частна държавна или общинска собственост.
С изменението на чл.86 от ДВ, бр. 33 от 1996 година, в сила от
01.06.1996 година, давността е изключена като придобивен способ само за
вещите, които са публична държавна или общинска собственост,
следователно за вещите частна държавна или общинска собственост, които са
завладени преди влизане в сила на изменението на чл.86 ЗС от ДВ, бр. 33 от
1996 година, давностният срок започва да тече от 01.06.1996 година.
Давността обаче е била спряна с § 1 ДР ЗС от 31.05.2006 г. първоначално
за срок от седем месеца, а с последващите изменения на правната норма с бр.
105 от 2006 г., бр. 113 от 2007 г., в сила от 31.12.2007 г., бр. 109 от 2008 г., в
сила от 31.12.2008 г., бр. 105 от 2011 г., в сила от 31.12.2011 г., изм. и доп., бр.
107 от 2014 г., в сила от 31.12.2014 г., изм., бр. 7 от 2018 г., в сила от
31.12.2017 г., доп., бр. 18 от 2020 г., този срок е бил съответно удължаван
така, че с последното изменение на закона е прието, че давността за
придобиване на имоти - частна държавна или общинска собственост спира да
тече до 31 декември 2022 г., включително за придобиване на земеделски
земи, които са собственост или върху които е възстановено правото на
собственост по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските
земи на държавни или общински училища, или на други държавни и
общински институции в системата на предучилищното и училищното
образование.
Т.е. считано от първоначалното спиране на давността с §1 от ДР на ЗС
от 31.05.2006 г. до настоящия момент без прекъсване давността не е била
възобновена, поради което в полза на ищеца изобщо не е започвала и не е
текла придобивна давност по отношение на спорния имот.
Отделно от това съгласно чл.92 ЗС собственикът на земята е собственик
и на постройките и насажденията върху нея,освен ако не е установено друго.
Прехвърлянето на правото на собственост върху земята следователно прави
приобретателя собственик и на всички постройки и насаждения, освен ако не
е уговорено нещо различно при сключването на договора,т.е. ако изрично
постройките не са изключени от предмета на разпореждане,в който случай
7
правото на собственост върху построеното се отделя от земята по
установения в чл.63 ЗС принцип като прехвърлителят го запазва за себе си.
Без наличието на изрично изявление правото на строеж не би могло да се
отдели от общо притежаваното право на собственост върху терена и
постройките,които собственикът му е изградил,тъй като същото може да
съществува самостоятелно отделно от правото на собственост върху терена
само ако е надлежно учредено. В същия смисъл е и разрешението,дадено в
постановеното по реда на чл.290 ГПК решение №529/09.07.2010г. по гр.д.
№1129/2009г. на І ГО на ВКС,в което е прието,че щом продавачът не е
изключил изрично от продажбата вещи /подобрения/,които се намират в
мястото, то купувачът придобива всичко, което се намира в
мястото:сградата,посажденията,оградата и др. като запазването на
собствеността върху сградата отделно от мястото трябва да бъде изрично
уговорено в нотариалния акт,за да се смята оборена презумпцията по чл.92
ЗС./Така и решение №183/18.06.2012 по дело №88/2012 на ВКС, ГК, II г.о.
постановено по реда на чл. 290 от ГПК по въпроса „следва ли да се приеме,че
постройките, извършени в един имот,са предмет на извършено
разпореждане,ако при прехвърлянето на земята те не са били изрично
изключени от разпореждането“. В настоящия казус не се твърди да е
уговорено друго, поради което собственика на земята става собственик и на
всички сгради и подобрения в имота.
Ето защо този иск се явява неоснователен и недоказан и като такъв
следва да се отхвърли.
По разноските :
В полза на ответника следва да се присъдят разноски за
юрисконсултско възнаграждение в размер на 80,00 лева и разходи за СТЕ в
размер на 150,00 лева или общо - 230,00 лева.
Мотивиран от горното , Пещерския районен съд
РЕШИ:
Отхвърля предявения иск на РПК „ АПРИЛЦИ" ЕИК ********* , със
седалище и адрес на управление гр. Брацигово, ул. Трети Март № 10,
представлявана от Златка Димитрова Христоскова – председател, с който да
се приеме за установено по отношение на Община Брацигово, че РПК „
АПРИЛЦИ" ЕИК ********* е собственик на имот с идентификатор
29522.501.202.1.1, представляващ търговски обект с площ от 129.06 кв.м. и
прилежаща част от 18,36 кв.м. стълбище, находящ се в село Жребичко,
община Брацигово ,ул. „Осма" № 2, ет.1.
Осъжда РПК „ АПРИЛЦИ" ЕИК ********* , със седалище и адрес на
управление гр. Брацигово, ул. Трети Март № 10, представлявана от Златка
Димитрова Христоскова – председател, да заплати на Община Брацигово
представлявана от Кмета Надежда Казакова разноски в размер на 230 лева.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Пазарджишки окръжен съд.
8
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
9