РЕШЕНИЕ
№ 260187
гр.Поморие, 27.07.2021 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия,
в открито заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и първа година в
състав:
СЪДИЯ: Димитър Димитров
при
участието на секретаря Йовка Тодорова, като разгледа докладваното от районния
съдия г.д.N 783 по описа за 2020 г. и за да се
произнесе, взе предвид следното :
Производството е образувано по искова молба от К.У., гражданин на Руската Федерация, постоянно пребиваващ в страната чужденец, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.П.П., против Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста апартмънтс Поморие“, с адрес гр...., представлявана от управителя на ЕС М.Ч., с която е предявен иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.10.2020 г, като незаконосъобразни.
Исковата молба
е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС, която
в законоустановения срок, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.С.Т.С., е
подала отговор, с който оспорва предявената претенция като изцяло неоснователна.
В съдебно заседание страните се представят от процесуалните
си представители, които поддържат заявените с исковата молба и отговора искания
и становища.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа страна следното:
Страните не спорят, а и се установява от представения по делото препис от нотариален акт № 200/26.06.2015 г., нот. дело № 190/2015 г., на нотариус Х.Р., че ищецът е собственик на СОС в комплекс „Феста апартмънтс Поморие“, а именно апартамент № 314, в бл.В на комплекса.
Представен е заверен препис от покана за свикване на ОС на собствениците в ЕС на процесния комплекс, състоящ се от бл.А, бл.Б, бл.В, хотелска част и бл.Г, съответно с идентификатори 57491.509.34.1, 57491.509.34.2, 57491.509.34.3, 57491.509.34.4 и 57491.509.34.5 по КККР на гр.Поморие, изходяща и подписана от управителя на ЕС М.Ч., с която собствениците са уведомени, че управителят свиква ОС на собствениците при дневен ред, както следва:
т.1. Отчет на органите на ЕС;
т.2. Избор на управител;
т.3. Избор на контрольор;
т.4. Избор на компания за управление и поддръжка на общите части на сградата;
т.5. Определяне на размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата за 2021 г. и следващите години;
т.6. Определяне на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021 г. и следващите години;
т.7. Определяне на срока за плащане на етажните разходи и
т.8. Разни.
В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 29.10.2020 г., от 14.00 ч., в рибен ресторант в комплекса, като регистрацията на участниците ще започне от 13.30 ч. и ще приключи в 14.00 ч.
Поканата е датирана от 21.10.2020 г., 14.30 ч.
Представен е заверен препис от протокол, датиран от 21.10.2020 г., относно поставяне на поканата за ОС на датата на съставяне на протокола на табла „Собственици“, находящи се в бл.А, Б, В и Г.
Протоколът е подписан от управителя на ЕС и М.Г.– собственик на СОС в процесната ЕС.
По делото е представен заверен препис от регистрационен списък на собствениците в процесната ЕС от 29.10.2020 г.
Представен е и заверен препис от протокол от проведеното на 29.10.2020 г., ОС на собствениците на СОС в процесната ЕС, в който са посочени представените на събранието СОС, техните собственици и притежаваните от същите идеални части от общите части на сградата в проценти.
Видно от протокола по т.1 от дневния ред ОС е приело отчета на управляващите органи на ЕС за дейностите по управление, поддръжка, ремонт и обновяване през отчетен период от 01.01.2019 г. до 31.12.2019 г.; по т.2 ОС е избрало М.П.Ч. за управител на ЕС; по т.3 от дневния ред е избрало за контрольор на ЕС Т.А.Т.; т.4 е избрало „Феста хотели“ АД за управляваща компания по управление и поддръжка на общите части на комплекса; по т.5 от дневния ред ОС е изменило решението по т.5 от ОС на ЕС, проведено на 30.10.2019 г., като е намалило размера на приетата такса за поддръжка и управление от 5 евро/кв.м. на 4 евро/кв.м.; по т.6 ОС е изменило решението по т.6 от ОС на ЕС, проведено на 30.10.2019 г., като е увеличило размера на разходите за ремонт и обновление от 2 евро/кв.м. на 3 евро/кв.м. за 2021 г. и следващите години; по т.7 от дневния ред ОС е определило срок за плащане на етажните разходи до 30 април на съответната година и по т.8 от дневния ред ОС е взело решение за поставяне на табелки и кошчета за отпадъци от животни.
В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти идеални части от общите части, както и е посочено, че списъкът на присъстващите собственици и представените пълномощни са неразделна част от протокола от ОС.
Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито.
Протоколът е подписан от председателя на събранието и протоколчика.
По делото е представен е заверен препис от таблица за определяне квотата на всеки собственик на СОС за участие в ОС на процесната ЕС, изготвена през м.юли на 2019 г., от инж.Кирил Минков – независим оценител на недвижими имоти, в която са посочени СОС в ЕС, нетната и брутната им площ, общи части на същите в кв.м. и в % участие, документ за собственост, собственик на СОС и идентификатор на последния.
Видно от таблицата, в същата не е посочен документ за собственост на собственика „Феста Хотели“ АД.
Посочените в таблицата проценти за участие идеални части от общите части съответстват с процентите за участие, посочени в регистрационен списък на собствениците от 29.10.2020 г.
Предвид така установеното от фактическа страна, от правна страна съдът намира следното.
Безспорно се установява, че горепосочената таблица от м.юли 2019 г. е изготвена от независимия оценител, с цел определяне квотата на всеки собственик за участие в ОС на ЕС, включително и в процесното.
Определените след преизчисляването идеалните части на етажните собственици е следвало да бъдат приети от ОС с решение по чл. 17, ал. 6 ЗУЕС, което в случая не е направено.
По силата на чл.17, ал.4 ЗУЕС, когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на ЕС не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, както е в случая относно СОС в хотелската част на процесния комплекс, за целите на закона идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Съгласно чл. 17, ал. 6 ЗУЕС, определените идеални части по реда на ал. 4 и 5 се одобряват с решение на ОС с мнозинство не по-малко от две трети от самостоятелните обекти в сградата или входа.
След като в случая е извършено определяне на идеални части по реда на чл.17, ал.4 ЗУЕС, но определените по този ред идеални части на етажните собственици, с които същите да участват в гласуването на решенията на ОС, не са одобрени по реда на чл.17, ал.6 ЗУЕС, всички оспорени решения на ОС на ЕС, проведено на 29.10.2020 г., са взети при неизяснен кворум, като такива са незаконосъобразни на това основание и следва да бъдат отменени.
При този извод на съда не следва да се обсъждат останалите наведени от ищеца основания за незаконосъобразност на процесните решения на ОС.
Изрично в този смисъл решение № 260020/02.11.2020 г., по гр.дело № 885/2019 г. по описа на РС – Поморие, изцяло потвърдено с решение № VІ-8/ 23.02.2021 г. по в.гр. дело № 42/2021 г. по описа на ОС – Бургас.
И двете страни са направили искания за присъждане на разноски.
Предвид основателност на претенцията, основателно е и искането на ищеца за присъждане на разноски, ето защо и на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежестта на ответника следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 380 лв., от които 80 лв., държавна такса и 300 лв., адвокатско възнаграждение.
Предвид основателността на иска разноски на ответника не се дължат, поради което искането му за присъждане на такива следва да бъде оставено без уважение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р
Е Ш И :
ОТМЕНЯ като незаконосъобразни всички решения, взети на проведеното на 29.10.2020 г., общо събрание на собствениците в Етажната собственост на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, ЕИК ..., с адрес в гр...., представлявана от управителя М.Ч..
ОСЪЖДА ЕС на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, ЕИК ..., с адрес в гр...., представлявана от управителя М.Ч., със съдебен адреса***, адв.С.Т.С. да заплати на К.А.У., гражданин на Руската Федерация, постоянно пребиваващ в РБългария чужденец, с адрес гр...., ЕГН **********, чрез пълномощника и съдебен адреса***, офис …, адв.П.П., сума в размер 380 лв. (триста и осемдесет лева), представляваща разноски по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ЕС на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, ЕИК ..., за присъждане на разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.