№ 4469
гр. София, 01.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20221110139657 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявени от Д. Б. В. срещу Етажните собственици на адрес:
......, представлявани от управителя ....... обективно съединени искове с правно
основание чл. 40, ал. 1, вр. ал. 2 от ЗУЕС, с които се претендира отмяна на решенията
на Общото събрание на ЕС по т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4, проведено на 21.06.2022г. като
незаконосъобразни /съобразно УМ на л. 21/.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на апартамент № 2 в ЕС,
находяща се в ....... Заявява, че проведеното на 21.06.2022г. ОС не било свикано,
съобразно изискванията на ЗУЕС, което довело до незаконното му провеждане. Не
били спазени законовите изисквания за дневен ред на ОС. Протоколът не бил поставен
на видно и общодостъпно място на входа на сградата, нито пък съобщение за
изготвянето на протокола в определения за това срок. Твърди, че не е спазен редът по
чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС, а ищецът не е присъствал на процесното събрание на етажните
собственици. Разбрал за провелото се ОС около четиринадесет дни по-късно, като на
видно място било поставено единствено съобщение за дължимите суми от всеки един
собственик на самостоятелен обект в сградата. Не се установявало в съответствие с кое
правило са формирани дължимите суми, включително и определената в тежест на
ищеца сума в размер от 1980.97 лева, и дали същите отговарят на притежаваните
идеални части от общите части на сградата от всеки етажен собственик. Решенията,
обективирани в процесния протокол от ОС на етажните собственици, не били взети по
реда, предвиден от ЗУЕС. С тях се установявали задължения на етажните собственици,
но били незаконосъобразно приети, тъй като на ОС не присъствали всички
собственици на самостоятелни обекти в сградата. Протоколът от ОС бил публикуван
на интернет страницата на избрания професионален домоуправител ., ведно с два броя
оферти за осъществяване на ремонтни дейности по фасадата на сградата, след изтичане
на предвидения в ЗУЕС седемдневен срок за това. В офертата на .... се посочвало, че
същата е относима към сграда, находяща се на адрес в ....., а не за процесната.
Предвид изложеното ищецът иска от съда да отмени взетите четири решения на
ОС на ЕС, обективирани в протокол от 21.06.2022г., както следва:
1. „Запознаване с предписанията на Министерство на културата ГД Инспекторат за
опазване на културното наследство.“
2. „Обсъждане и вземане на решение за предприемане на действия във връзка с
1
предписанието. Определяне на бюджет и събиране на средства.“
3. „Обсъждане и определяне размер на режийните месечни разноски. Обсъждане и
определяне на размер на месечните вноски за „Фонд ремонт“.“
4. „Възстановяване на сторените разноски в полза на ЕС.“
В указания законоустановен едномесечен срок по реда на чл. 131 от ГПК е
постъпил отговор от ответника, с който иска исковата молба да бъде отхвърлена като
недопустима и неоснователна. Ответникът твърди, че за ищеца не е налице правен
интерес за предявяване на иска. Излага становище за законосъобразност на процесните
решения на ОС на етажните собственици, съответно за дължимост на сумите,
определени за извършване на ремонтни дейности по фасадата на сградата.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявени от Д. Б. В. срещу Етажните собственици на адрес: ......,
представлявани от ....... обективно съединени искове с правно основание чл. 40, ал. 1,
вр. ал. 2 от ЗУЕС, с които се претендира отмяна на решенията на Общото събрание на
ЕС по т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4, проведено на 21.06.2022г. като незаконосъобразни.
УКАЗВА на ищеца, че негова е доказателствената тежест за установяване на
следните кумулативни предпоставки:
1. качеството собственик на обект в сградата в режим на ЕС;
2. сочените в исковата молба законови нарушения на решенията на ОС,
проведено на 21.06.2022г.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНО И НЕНУЖДАЕЩО се от
доказване в отношенията между страните обстоятелството по т. 1.
УКАЗВА на ответника, че трябва да докаже:
1. спазена процедура по свикване и провеждане на ОС;
2. законосъобразно взети решения от ОС на ЕС на 21.06.2022г.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на ответника в срок до съдебното заседание да представи
доказателство за валидно учредена представителна власт по отношение на адвокат ... за
производството пред СРС.
2
УКАЗВА на ищеца в срок до с. з. да завери приложените към ИМ писмени
доказателства, съобразно изискванията на чл. 183 ГПК /“Вярно с оригинала“ +
подпис/.
Предупреждава ищеца, че при неизпълнение на указанията в посочения срок,
доказателствата няма да бъдат приети по делото.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище съгласно
указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 09.03.2023г., 10:00 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение, а на ищеца да
се изпрати и препис и от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3