РЕШЕНИЕ
№ 817
гр. Разград, 17.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на седемнадесети
ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря НАТАЛИЯ Д. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20223330100781 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл. 108 от ЗС.
Постъпила е искова молба от Ф. А. С. с ЕГН **********, постоянен
адрес: село Д, община Р, ул.“М“ № *, чрез адв. К. М. със съдебен адрес: град
Р, ж.к. “Л” № *, ет.*, ап. *, срещу М. Р. Ф. с ЕГН ********** и Г. Б. Ф. с ЕГН
**********, адрес за двамата: град Р, ж.к. „О“, бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, с
искане съдът да признае за установено по отношение на ответниците, че
поземлен имот – лозе с идентифкатор № 61710.609.5107, находящ се в област
Разград, община Разград, гр. Разград, м. „АРМЕНСКИ ЛОЗЯ“, вид
собственост частна, вид територия земеделска, категория четвърта, НТП лозе,
целия с площ 635 кв. м, стар номер 95107, е собственост на ищеца, както и да
осъди М. Р. Ф. с ЕГН ********** и съпругата му Г. Б. Ф. с ЕГН **********
да прекратят неоснователното ползване на завзета неправомерно от тях част
от имота на ищеца, находяща се в югоизточната му част, с площ от около 30
кв.м., като преместят за своя сметка оградата между имотите на страните
точно по кадастралната граница, както и да предадат на ищеца владението на
завзетите реални части от мястото му.
Ищецът посочва, че с Нотариален акт №*, том 2, рег. № 2816, дело 175
от **.**.2009 г. на Нотариус № 312 при PC – Разград, вписан в АВ под акт №
***, том *, дело 240* от същата дата, закупил празен поземлен имот - лозе с
идентификатор № 61710.609.5107, находящ се в област Разград, община
Разград, гр. Разград, м. „АРМЕНСКИ ЛОЗЯ“, вид собственост частна, вид
територия земеделска, категория четвърта, НТП лозе, целия с площ 635 кв. м,
стар номер 95107, квартал 0, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-
18-37/10.03.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК при граници имоти с
№ № 61710.609.4671, 61710.609.4670, 61710.609.4655 и 61710.609.4698.
1
Имотът бил надлежно записан на негово име в АГКК, владее и го ползва вече
повече от тринадесет години. На югоизток имотът му граничи с имот №
61710.609.4670, собственост на ответниците М. Р. Ф. и Г. Б. Ф.. За да имат
съседите му достъп до пътя той се съгласил да бъде осъществен такъв
непосредствено по югозападната граница на имота му без да се нарушава
неговата цялост и площ. Бил изготвен проект, предвиждащ това да се случи
през съседния имот № 61710.609.4671, който бил одобрен, влизайки в сила
през 2021 г. След промените ищецът възложил на лицензирано геодезическо
дружество – на „ГЕО-5“ ЕООД да бъде извършено трасиране на имота му, тъй
като имал съмнения, че ответниците са завзели част от неговия имот. Ищецът
твърди, че наетото от ищеца правоспособното лице инж. Д Ф., който заснел
на място на 19.10.2021 г. имота, определил границите му съгласно влязлата в
сила кадастрална карта. Така ищецът установил, че съседа му М. Р. Ф. е
навлязъл в имота му, премествайки границата между двата имота с над един
метър по цялото протежение в югоизточна посока, изграждайки телена
ограда с метални колове изцяло в мястото на ищеца. Това са случило
съгласието на ищеца, против неговата воля, като така незаконно била
завладяна част от имота му с площ около 30 кв.м. Ищецът твърди, че се е
опитал да разреши проблема по добросъседски, но безрезултатно. Той подал
сигнал и до Община Разград с молба за съдействие, като служителите
извършили проверка, установявайки че ответниците са навлезли в неговия
имот. Обяснили му обаче, че нямат правомощия да решат спора по
административен ред.
В осигуреното им право на отговор ответниците изразяват становище по
исковете – установителен и осъдителен, в условията на субективно
съединяване, като оспорват същите. По отношение на първия се твърди
недопустимост, поради липса на правен интерес от предявяването му.
Ответниците сочат, че нямат и никога не са имали претенции към имота на
ищеца, който е техен съсед. Твърдят, че от 07.08.2019 г. са собственици на
поземлен имот – лозе с идентификатор № 61710.609.4670, находящ се в гр.
Разград, местност „Арменски лозя” с площ от 692 кв.м. Имотът те закупили
от Станимир Станимиров И., като покупко-продажбата е обективирана в
Нотариален акт № 81, том 3, peг. № 8901 по нот. дело № 326 от 2019 г. на
нотариус Н. Стоянова, peг. № 291 на Нотариалната камара, вписан във вх.
рeг. № 3302 от 07.08.2019 г като Акт № 62, том 9, дело № 1649, партида
29923/2019 г. на СВ. За да бъде извършена тази сделка продавачът на имота го
обособил като самостоятелен имот, отстъпвайки от друг свой собствен имот с
идентификатор № 61710.609.4671, 3,50 метра в ширина по цялата дължина в
размер на 26,41 м. за път, която площ компенсирал от имота, продаден
впоследствие на тях. Твърди се, че извършвайки необходимите геодезически
заснемания и проектиране, той заявил промяната пред СГКК - Разград и със
Заповед 18-6721 от 27.06.2019 г. началникът на СГКК одобрил изменението
на кадастралната карта. Така имотът на ответниците придобил
конфигурацията и размерите, съгласно представената пред нотариуса скица
№ 15-726545 от 09.08.2019 г. Ответниците сочат, че с имота на ищеца не се е
занимавал никой, тъй като промяната касаела единствено имоти с
идентификатори № № 61710.609.4671 и 61710.609.4670, т.е. имотът на ищеца
си останал такъв, какъвто го отразява КК на гр. Разград, одобрена със Заповед
№ РД- 18-37/10.03.2008 г.
По отношение на предявения осъдителен иск се излага становище за
допустимост, но неоснователност. Ответниците посочват, че след
2
закупуването на имота те предприели неотложни ремонтни работи. Оградите,
които заварили, били полуразрушени във времето. Твърди се, че на мястото
на съществуващата стара ограда по общата граница с ищеца те изградили
нова с железни колчета и мрежа. Местоположението не било променяно,
нямало навлизане в имота на ищеца, дори със сантиметър. Твърди се, че са
изградили оградата изцяло за тяхна сметка, независимо че обслужва и двата
имота. Когато ищецът я видял ремонтирана, изразил претенция ответниците
да ремонтират и другата ограда покрай новообразувания път, която в момента
е полуразрушена. Ответниците отказали на ищеца като му заявили, че тази
ограда обслужва изцяло неговия имот. В отговор на това ищецът предизвикал
геодезическо заснемане и завел дело. Ответниците сочат, че не им е известно
защо действителната площ не отговаря на отразената по документи, още по-
малко къде се губят тези 30 кв.м. Твърдят, че ремонтирайки оградата, не са
измествали нищо, а другата ограда към пътя е на същото място, където са я
заварили и била и там преди ищеца да закупи имота си. Заявяват, че ако са
налице несъответствия по кадастралната карта и границите, би следвало
ищеца да претендира изменение по съответния административен ред.
В с.з. е направено изменение на предявения иск, като ищецът уточнява,
че се касае за 39 кв.м. от имота му, владян в момента от ищците.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по
делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон,
прие за установено от фактическа страна, следното:
На 17.06.2009 г. чрез покупко-продажба ищецът станал собственик на
поземлен имот - лозе с идентификатор № 61710.609.5107, находящ се в
област Разград, община Разград, гр. Разград, м. „АРМЕНСКИ ЛОЗЯ“, вид
собственост частна, вид територия земеделска, категория четвърта, НТП лозе,
целия с площ 635 кв. м, стар номер 95107, квартал 0, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителен директор на
АГКК при граници имоти с № № 61710.609.4671, 61710.609.4670,
61710.609.4655 и 61710.609.4698, видно от Нотариален акт № 8, том 2, рег. №
2816, дело 175 от 17.06.2009 г. на нотариус № 312 при PC – Разград, вписан в
АВ под акт № 182, том 7, дело 2405 от същата дата.
От 07.08.2019 г. ответниците са собственици на поземлен имот – лозе с
идентификатор № 61710.609.4670, находящ се в гр. Разград, местност
„Арменски лозя” с площ от 692 кв.м. Имотът те закупили от Станимир
Станимиров И., като покупко-продажбата е обективирана в приложения по
делото Нотариален акт № 81, том 3, peг. № 8901 по нот. дело № 326 от 2019 г.
на нотариус Н. Стоянова, peг. № 291 на Нотариалната камара, вписан във вх.
рeг. № 3302 от 07.08.2019 г. като Акт № 62, том 9, дело № 1649, партида
29923/2019 г. на СВ. За да бъде извършена тази сделка продавачът на имота го
обособил като самостоятелен имот, отстъпвайки от друг свой собствен имот с
идентификатор № 61710.609.4671, 3,50 метра в ширина по цялата дължина в
размер на 26,41 м. за път, която площ компенсирал от имота, продаден
впоследствие на тях.
Според свид. И., който е собственик и към настоящия момент на имот с
идентификатор № 61710.609.4671, той няма спомен да е имало
междусъседски спорове за границите на имотите. Когато закупил имота, не
съществувала границата между имоти № 5107 и № 4670. Съществувала
единствено граница към подхода. След като ответниците придобили имота те
поставили ограда на мястото на съществуващата, където още имало следи от
3
мястото на които в миналото имало поставени колове (има дупки в земята),
т.е. следвайки линията. И към настоящия момент имало бетонови колове от
вътрешната страна, те продължавали малко назад, а оградата била направена
по средата.
Съгласно приетото заключение по назначената съдебно-техническа
експертиза, през 2019 г. бил изготвен проект за изменение на кадастрална
карта и кадастрални регистри на гр. Разград досежно границите между имоти
с идентификатори № 61710.609.4670 и № 61710.609.4671 с цел осигуряване
достъп на имот с идентификатор № 61710.609.4670. Изменението било
направено въз основа на графичното изображение на имоти с идентификатори
№ 61710.609.4670 и № 61710.609.4671 с върху одобрената през 2008 г.
кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разград. Изменението е
одобрено със Заповед № 18-6721-27.06.2019г. на началника на СГКК -
Разград. След това ответниците придобили собствеността върху имот с
идентификатор № 61710.609.4670. Вещото лице сочи, че действащата
кадастрална карта не предвижда отнемане на части от имоти и предаването
им към съседни такива. Действащата кадастрална карта не е променяна по
отношение на изобразените върху нея кадастрални граници между двата
процесии имота с идентификатори № 61710.609.5107 и № 61710.609.4670. В
резултат на извършените преки геодезически измервания, с които са заснети
съществуващите на място огради, а след това са съпоставени с изобразените
кадастрални граници върху одобрената през 2008 г. кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр. Разград вещото лице установява следните
несъвпадения:
Площта на имот с идентификатор № 61710.609.5107 по КК възлиза на
635.00 кв.м. Площта на имота, който ищецът владее по съществуващите
на място граници възлиза на 605.00 кв.м като имот с идентификатор №
61710.609.5107 участва в квадратура от 599.00 кв. м., а от съседния имот
с идентификатор № 61710.609.4655 се владеят 6.00 кв.м. –
Площта на имот с идентификатор № 61710.609.4670 по КК възлиза на
692.00 кв.м. Площта на имота който ответниците владеят по
съществуващите на място граници възлиза на 704.00 кв.м като имот с
идентификатор № 61710.609.4670 участва в квадратура от 647.00 кв. м, а
от съседните имоти се владеят както следва: от имот с идентификатор №
61710,609.5107 се владеят 39.00 кв.м.; от имот с идентификатор №
61710.609.4655 се владеят 6.00 кв.м.; от имот с идентификатор №
61710.609.4656 се владеят 9.00 кв.м.
Собствениците на съседните имоти с № № 61710.609.4673,
61710.609.4668 и № 61710.609.4669 владеят общо част от имот №
61710.609.4670 в размер на 21.00 кв.м
Площта на имот с идентификатор № 61710.609.4671 по КК възлиза на
613.00 кв.м. Площта на имота който собствениците по съществуващите
на място граници възлиза на 623.00 кв.м като имот с идентификатор №
61710.609.4671 участва в квадратура от 595.00 кв. м, а от съседните
имоти се владеят както следва: от имот с идентификатор №
61710.609.4670 се владеят 24.00 кв.м.; от имот с идентификатор №
61710.609.4698 се владеят 10.00 кв.м. Собствениците на съседния имот с
№ 61710.609.4673 владеят част от имот № 61710.609.4671 в размер на
18.00 кв.м.
В с.з. потвърждава, че след замерването е установил, че
съществуващите на място огради, по които се владеят имотите, никъде не
4
съвпадат с тези, изобразени върху действащата и одобрена кадастрална карта,
по която са съставени и документите за собственост.
С оглед приетото заключение по назначената съдебно-техническа
експертиза съдът приема за установено наличието на първата предпоставка за
уважаване на иска за собственост – ищецът е собственик на спорната част от
39 кв.м., владени към настоящия момент от ответниците. Касае се за площ от
общо 39 кв.м. по продължение на двете граници (югоизточната и
югозападната), очевидно между съществуващите огради и регулационната
граница. Следователно налице е и втората предпоставка за уважаване на иска
за собственост по чл. 108 от ЗС. В хода на производството не се излагат
твърдения и не са представени доказателства за наличието на ограничено
вещно право или облигационно правоотношение, по силата на което
ответникът да владее спорната част от имота на правно основание.
Поради това, ответниците владеят спорната част от 39 кв.м. без правно
основание, т.е. налице е и третата предпоставка за уважаване на иска за
собственост.
По горните съображения прецени като основателен и доказан
предявеният иск по чл. 108 от ЗС за установяване по отношение на
ответниците, че ищеца е собственик на 39 кв.м., разположени по
продължение на двете граници (югоизточната и югозападната) между имоти с
идентификатори № № 61710.609.5107 и № 61710.609.4671, владени от
ответниците, както и за осъждане на ответниците да предадат на ищеца
владението на гореописаната част от имота до съществуващите граници
(югоизточната и югозападната) между имоти с идентификатори № №
61710.609.5107 и № 61710.609.4670 съгласно отразените в действащата
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, отразени и в скицата
към заключението по СТЕ, която да се счита неразделна част от решението.
По разноските:
Съгласно представения списък разноските по делото са в размер на
960,00 лева (за заплатена държавна такса 50,00 лева, за вписване на ИМ –
10,00 лева, за възнаграждение на вещото лице – 400,00 лева и 500,00 лева за
заплатено адвокатско възнаграждение. Поради изхода на делото и основание
чл. 78, ал. 1 от ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на
ищеца направените по делото разноски в размер на 960,00 (деветстотин и
шестдесет) лева.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение М. Р. Ф. с ЕГН
********** и Г. Б. Ф. с ЕГН **********, че Ф. А. С. с ЕГН ********** е
собственик на част от поземлен имот – лозе с идентификатор №
61710.609.****, находящ се в област Разград, община Разград, гр. Разград, м.
„АРМЕНСКИ ЛОЗЯ“, вид собственост частна, вид територия земеделска,
категория четвърта, НТП лозе, целия с площ 635 кв.м., съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителен директор на
АГКК, при граници: имоти с № № 61710.609.46**, 61710.609.46** и
61710.609.46**, която част е с площ 39 кв.м., разположени по продължение
5
на двете граници (югоизточната и югозападната) между имоти с
идентификатори № № 61710.609.51** и № 61710.609.46**.
ОСЪЖДА М. Р. Ф. с ЕГН ********** и Г. Б. Ф. с ЕГН ********** да
предадат на Ф. А. С. с ЕГН ********** владението на гореописаната част от
имота до съществуващите граници (югоизточната и югозападната) между
имоти с идентификатори № № 61710.609.51** и № 61710.609.46** съгласно
отразените в действащата кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор
на АГКК, отразени и в скицата към заключението по СТЕ, която да се счита
неразделна част от решението.
ОСЪЖДА М. Р. Ф. с ЕГН ********** и Г. Б. Ф. с ЕГН ********** да
заплатят на ищеца Ф. А. С. с ЕГН **********, сумата от 960,00 (деветстотин
и шестдесет) лева, представляваща направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
6