РЕШЕНИЕ
№ 240
гр. гр. Хасково, 22.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Валентина Ж. Иванова
при участието на секретаря Цветелина Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Валентина Ж. Иванова Гражданско дело №
20235640100924 по описа за 2023 година
Предявен е от Л. Б. Д., ЕГН **********, от *********, против Ф. Щ. Щ.,
ЕГН ********** и Г. Н. Щ., ЕГН **********, двамата от *********, иск с
правно основание чл. 108 от ЗС.
В исковата молба ищцата твърди, че със Заповед № 315/03.02.2020 год.,
влязла в сила на 15.06.2020 год., на основание § 4к ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.
28а ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с § 4б ал.1 изр.първо от ПЗРЗСПЗЗ на Кмета на
Община Хасково, й е било възстановено право на собственост при горните
условия върху новообразуван имот в строителните граници, определени с
околовръстен полигон, одобрен с Решение № 67/29.02.2000 год. на Общински
съвет Хасково, а именно върху имот с идентификатор ****** по КККР на
града, находящ се в ж.р. „Изгрев“, с площ за имота 1148 кв.м. в землището на
гр.Хасково, при съответно описаните граници. Плана за новообразуваните
имоти по горния ред е бил одобрен от Областен управител на област Хасково
със Заповед № ДС-28-1/11.06.2019 год. Твърди се също, че както заповедта
на кмета на Община Хасково, така и заповедта на Областния управител не са
били обжалвани. На 15.09.2020 год. ищцата била въведена в новообразувания
имот с идентификатор ******. Ответникът Ф. Щ. отказвал да освободи имота
1
и да предаде владението върху същия, противопоставяйки на ищцата молба
до кмета на община Хасково от 15.07.1992 год. с описание на „ полски имот -
нива с площ от 1200 кв.м.“, пл.№ 79, предоставена му за самозадоволяване от
ТКЗС, АПК, Общински съвет и с протоколно решение № 38/21.03.1989 год.,
в м.“Изгрев“, Декларация от същата дата, че посоченият имот е единствен на
семейството му по смисъла на § 61 ал.2 т.3 от ПЗР на ЗСПЗЗ, Удостоверение
№ И-4/20.10.1998 год. на ИК на Общински съвет Хасково за предоставяне
право на ползване на лицето Ф. Щ., Заповед № 2660/23.10.1998 год., за
утвърждаване на оценка на имот с пл. № 79 на стойност 279000 лева. С тези
доказателстства ответникът подкрепял становището, че е предприел всички
необходими действия за придобиване на имота, но същият не бил заплатил
определената му сума, за да придобие право на собственост върху процесния
имот в дадения му за това тримесечен срок. Независимо от това ответникът
записал имота на свое име в АГКК гр.Хасково възоснова на Заповед №
2660/23.10.1998 год. Предвид всичко изложено, моли съда да постанови
решение, с което ответниците да бъдат осъдени да предадат на ищцата
собствеността и владението върху имот с идентификатор ******, при
граници: *********. Претнедира разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответниците не подават отговор на исковата
молба.
В съдебно заседание се явява ответникът Ф. Щ. Щ. и изразява
становище за неоснователност на предявения иск.
Ответницата Г. Н. Щ. не се явява в съдебно заседание и и не изпраща
процесуален представител.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
Със Заповед № 315/03.02.2020г. на Кмета на Община Хасково на
основание §4к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с
§4б, ал.1 от ПЗРЗСПЗЗ възоснова на влязъл в сила план на новообразуваните
имоти за ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, одобрен със заповед №ДС-28-
1/11.06.2019г. на Областния управител на Област Хасково, решение по чл.14,
ал.1, т.3 от ЗСПЗЗ №36-51/01.04.1998г. на ОСЗГ по заявление №50261 по
чл.11 от ЗСПЗЗ и скици №4086/28.01.2020г.; №4087/28.01.2020г.;
№4088/28.01.2020г.; №4089/28.01.2020г. и №4090/28.01.2020г. е наредено да
2
бъде възстановено правото на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР
на ЗСПЗЗ на наследници на П. Г. Б. върху недвижими имоти, представляващи
новообразуван имот в строителни граници, определени с околовръстен
полигон, одобрен с решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с
идентификатор ********, ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, с площ
1148кв.м.; новообразуван имот в строителни граници, определени с
околовръстен полигон, одобрен с решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково
с идентификатор *****, ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, с площ 572
кв.м.; новообразуван имот в строителни граници, определени с околовръстен
полигон, одобрен с решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с
идентификатор ******, ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, с площ
569кв.м.; новообразуван имот в строителни граници, определени с
околовръстен полигон, одобрен с решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково
с идентификатор ******, ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, с площ
324кв.м.; новообразуван имот в строителни граници, определени с
околовръстен полигон, одобрен с решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково
с идентификатор ********, ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, с площ
1202кв.м. В заповедта е посочено, че ограничения на собствеността няма.
Приложени са скици №4086/28.01.2020г.; №4087/28.01.2020г.;
№4/28.01.2020г.; №4088/28.01.2020г. и №4090/28.01.2020г., цитирани в
заповедта на кмета на общината.
Със Заповед № 1875/28.10.2020г. за поправка на очевидна фактическа
грешка е допусната поправка в Заповед №315/03.02.2020г. на Кмета на
Община Хасково за възстановяване правото на собственост на наследниците
на П. Г. Б. върху новообразувани имоти ******, ********* по ПНИ на
ж.р.“Изгрев“, одобрен със Заповед №ДС-28-1/11.06.2019г. на Областен
управител на Област Хасково, както следва : В заповедта на стр.2-ра, ред 12,
отдолу нагоре, текста „Заедно с построените в имота сгради“ да се чете „В
имота има четири сгради“.
От протокол за въвод във владение на новообразуван имот ******,
ж.р.“Изгрев“, землище на гр.Хасково, се установява, че на 15.09.2020г.
ищцата Л. Д. Б. е въведена във владение на горецитирания имот по влезлия в
сила ПНИ, одобрен със Заповед №ДС-28-1/11.06.2019г. на Областен
управител на Област Хасково, към същия е приложен и трасировъчен карнет.
3
От ищцата се представят доказателства за притежаваните от
наследодателя й П. Г. Б. права на собственост върху нива от 11,1 дка,
находяща се в местността „Чешма-дере“, Хасковско землище, при описани
граници, която същият е закупил по силата на нотариален акт за покупко-
продажба № 163, том 1, дело № 200/1940г., съставен на 17.04.1940г. от
нотариус при Хасковски областен съд, придружен със Записка на
нотариалния акт № 118, том 1, от същата дата 17.04.1940г. Към същите е
приложен и Договор за продажба от 1941г. за част от нива в местността
„Чешме дере“, Хасковско землище. Този частен писмен договор с дата
28.03.1941г. е вписан със Записка № 211, том 1, с дата 22.04.1943г.
По делото е представена Заповед № 2660/23.10.1998г. на Кмета на
Община Хасково, с която е утвърдена оценката на имот № 79, в местност
„Изгрев“, землище на гр.Хасково на стойност 279 000 лева на Ф. Щ. Щ. по
Протокол № 8 и Решение № 13 на Комисията по § 61 от ППЗСПЗЗ,
извършена от лицензиран оценител със Заповед № 1431/03.08.1998г., като е
посочено, че в тримесечен срок следва да бъде заплатена стойността на имота
по посочена банкова сметка в „ОББ“. По делото липсват доказателства и
въпреки изричните указания на съда, ответниците не представиха такива, от
които да се направи извод за изплащане на посочената в заповедта сума от
279 000 лева в тримесечен срок.
Представено е и Удостоверение № И-4 от 20.10.1989г., от съдържанието
на което е видно, че Изпълнителният комитет на Общински народен съвет –
Хасково, съгласно ПМС № 26 и на Националния съвет на Отечествения
фронт от 1987г. и Решение № 38, Протокол от 21.03.1989г. на ИК на ОбНС –
Хасково, предоставя право на ползване на Ф. Щ. Щ., от *********, върху
нива от 1100 кв.м., находяща се в землището на гр.Хасково, местност
*******, която може да се ползва за самозадоволяване, отдих и почивка.
С Молба, вх. № 2120/15.07.1992г. от ответника по делото Ф. Щ. до
Кмета на Община Хасково, ответникът е посочил, че му е предоставен полски
имот за самозадоволяване с Протоколно решение № 38 от 21.03.1989г.
Имотът се намира в местността „Изгрев“, Хасковско землище, с пощ от 1200
кв.м., пл. № 79, при съседи: И. Д., В. Х. и И. А., и представлява нива, като с
Декларация от същата дата е декларирал, че този имот е единствената му
земеделска земя в Хасковско землище.
4
С Уведомление, изх. № 24-25021-24.08.2022г. до собственика на имот
****** – Ф. Щ. Щ., както и до собствениците на други имоти в същата
местност, СГКК – Хасково е уведомила ответника, че в СГКК – Хасково е
постъпило Заявление вх. № 01-484194/22.08.2022г. от Община Хасково с
искане за нанасяне на промени в кадастралния регистър на недвижимите
имоти на гр.Хасково, съгласно Заповед № 315/03.02.2020г. на Кмета на
Община Хасково за възстановяване правото на собственост на наследниците
на П. Г. Б. върху новообразувани имоти с идентификатори ****, ******,
*********, ж.р. „Изгрев“, издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ
/влязла в сила на 15.06.2020г./ на Кмета на Община Хасково и Заповед №
1875/28.10.2020г. за поправка на очевидна фактическа грешка /влязла в сила
на 13.05.2022г./ на Кмета на Община Хасково, чието право на собственост ще
бъде отразено като дублирано в имоти с идентификатор ****, ******,
*********, съгласно чл.53, ал.2 от ЗКИР. В уведомлението е посочено още, че
към момента наличните данни в кадастралния регистър на недвижимите
имоти относно собствеността на посочените имоти са: за поземлен имот с
идентификатор ******, собственик Ф. Щ. Щ.; документ за собственост:
Договор № 2660/23.10.1998г., издаден от Община Хасково за площ от 1000
кв.м.
Видно от Удостоверение за семейно положение, съпруг и деца, изх. №
ГРАОН2-571/12.07.2023г., издадено от Община Хасково, ответниците Ф. Щ.
Щ. и Г. Н. Щ. са сключили граждански брак на 15.08.1983г.
Като доказателство по делото бе представено и Решение № 36-51 от
01.04.1998г. на Поземлена комисия – Хасково /дубликат/, с което е признато и
възстановено правото на собственост на наследниците на П. Г. Б. в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници на две ниви от 5 дка и
една нива от 3.360 дка, пета категория, находящи се в терен по § 4 на
гр.Хасково, в местността „Чешма дере“. Посочено е в решението, че
възстановяването на правото на собственост върху имотите, разположени в
територии по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, ще се извърши при условията на чл.28 от
ППЗСПЗЗ, като имотните граници ще се определят възоснова на влезлия в
сила план на новообразуваните имоти по чл.28, ал.9 от ППЗСПЗЗ.
При така установената фактическа обстановка, съдът достига до извод
за основателност на предявения ревандикационен иск по следните
5
съображения:
За да се уважи предявения ревандикационен иск изцяло в тежест на
ищцата е да установи наличието на трите кумулативни предпоставки за това –
че самата тя притежава право на собственост върху процесния недвижим
имот, същевременно ответниците да владеят същия, и то без наличие на
правно основание за това владение. В настоящото производство ищцата
проведе пълно и главно доказване на тези обстоятелства, поради което и
искът следва да бъде уважен. Ищцата ангажира, на първо място, безспорни
доказателства за наличието на идентичност на описания в исковата молба и
писмените доказателства по делото недвижим имот, както и категорично бе
установен факта, че ответниците владеят процесния поземлен имот с
идентификатор ******, което не се и оспорва от същите. Представените от
ищцата писмени доказателства я легитимират като собственик на този имот.
Ответникът Ф. Щ., както вече бе посочено по-горе, не е заплатил
определената стойност на имота в размер на 279 000 лева в определения му
със Заповед № 2660/23.10.1998г. на Кмета на Община Хасково, тримесечен
срок, поради което и не му е бил издаден надлежен титул за собственост
върху предоставената му за ползване с Решение № 38/21.03.1989г. на ИК на
ОбНС – Хасково, нива в м.“Изгрев“, Хасковско змлище, с пл. № 79.
Ето защо, следва да се приеме, че правилно е възстановена
собствеността върху процесния имот с идентификатор ****** и правилно е
включен в плана на новообразуваните имоти за местност „Изгрев“, Хасковско
землище. Съгласно изричната разпоредба на §4к, ал.8 от ПЗРЗСПЗЗ, влязъл в
сила план на навообразуваните имоти /какъвто е настоящият видно от
представените заповеди на Кмета на Община Хасково/ може да се измени,
когато помощният план, възоснова на който е изработен, съдържа съществени
непълноти или грешки, като при спор за материално право заинтересованите
лица осъществяват правата си по съдебен ред. Несъмнено в случая се касае за
спор за материално право, тъй като и ищцата и ответниците претендират
изключителни права на собственост върху процесния поземлен имот. Ищцата
обаче установи по безспорен начин своето право на собственост върху
процесния недвижим имот – поземлен имот с идентификатор ******, който е
придобила по силата на наследяване.
Налице е и втората предпоставка за уважаване на иска с правно
6
основание чл.108 от ЗС, а именно – владението от несобственика -
ответниците по делото. Самият ответник в съдебно заседание заявява, че
„взел“ земята преди 40 години и била негова.
Безспорно е още, че това владение е без правно основание, тъй като по
пътя на наследяването ищцата е собственик на поземления имот и тя е тази,
която е следвало да упражнява реалната фактическа власт върху него. Нито
ответникът, нито ответницата /негова съпруга/ са заплатили стойността на
имота в размер на 279 000 лева, определена със Заповед № 2660/23.10.1998г.
на Кмета на Община Хасково, представляваща оценката на имота /№ 79/, в
местност „Изгрев“, землище на гр.Хасково, извършена от лицензиран
оценител със Заповед № 1431 от 03.08.199г., поради което и не са придобили
собствеността върху процесния имот и владението им се явява без правно
основание.
Предвид казаното, съдът намира, че ще следва иска с правно основание
чл. 108 от ЗС да бъде уважен, и след като съдът прие, че ищцата е собственик
на поземлен имот с идентификатор ******, следва да бъдат осъдени
ответниците да предадат владението му на ищцата.
С оглед изхода на делото и предвид своевременно заявеното от ищцата
искане, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, следва ответниците да бъдат
осъдени да й заплатят направените по делото разноски в размер на 1300 лева,
произтекли от платено възнаграждение за адвокат, а по сметка на Районен съд
– Хасково да заплатят държавна такса в размер на 181.70 лева, доколкото
ищцата е била освободена от внасяне на дължимите държавни такси и
разноски по делото с Определение № 1145/18.07.2023г.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Ф. Щ. Щ., ЕГН ********** и Г. Н. Щ., ЕГН **********,
двамата от *********, да предадат на Л. Б. Д., ЕГН **********, от *********,
7
собствеността и владението върху следния недвижим имот, а именно:
Поземлен имот с идентификатор ****** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на
ИД на АК – София, в ж.р. „Изгрев“, землище на гр.Хасково, с площ от 1148
кв.м., при граници и съседи: ****; *********.
ОСЪЖДА Ф. Щ. Щ., ЕГН ********** и Г. Н. Щ., ЕГН **********,
двамата от *********, да заплатят на Л. Б. Д., ЕГН **********, от *********,
на основание чл.78, ал.1 от ГПК, направените по делото разноски в размер на
1300 лева.
ОСЪЖДА Ф. Щ. Щ., ЕГН ********** и Г. Н. Щ., ЕГН **********,
двамата от *********, да заплатят по сметка на Районен съд – Хасково
държавна такса в размер на 181.70 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Хасково: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Н. Д.
8