Р Е Ш
Е Н И Е №
гр.
Ловеч, 24.06.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, седми
състав, в публично заседание на четиринадесети юни през две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА ЙОРДАНОВА
при секретаря.................Петя Маринова................................и
в присъствието на
прокурора...................................................., като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 791 по описа за 2019 г., за да
се произнесе, съобрази:
Иск с правно основание чл. 87 ал. 3 от Закона
за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Постъпила е искова молба от Г.Й.Е. и Я.Ц.Е.,***, против
Л.С. И. и Б.И.И.,***, на основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД, за разваляне на договор
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран
в Нотариален акт № 169, том X, рег.№ 4716, дело № 569/2016 г. на Нотариус Найда
Тодорова.
Ищците твърдят,
че с ответницата сключили договор за гледане и издръжка,
като с Нотариален
акт № 169, том X, рег.№ 4716, дело № 569/2016 г. на Нотариус № 481 с
район на действие РС-Ловеч й прехвърлили собствения си недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 15, находящ се в ***************, на четвърти етаж, построен върху
държавен парцел – трети, в кв. 13, по рег.план на гр. Ловеч, състоящ се от
дневна, кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса, със застроена площ от 41.42
кв.м., ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13 и припадащите се 0.73470 % ид.ч. от общите
части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавна земя, при съседи
на апартамента: изток – двор, запад – ЗТЧ, север – Д.Д., юг – ОЖФ, горе – Е.Й.,
долу – Ц.А.и съседи на избеното помещение: изток – Е.Т., запад – М.Д., север –
коридор, юг – коридор, отгоре – апартаменти, съгласно документ за собственост –
нот. акт за продажба на недв. имот № 144, том четири, дело № 1317/27.07.1993 г.
на РС-Ловеч, а съгласно схема № 15-302369/05.04.2019 г. на СГКК-Ловеч,
съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 43952.511.64.4.15 в
гр. Ловеч по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед
РД-18-10/17.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: ***********, който
самостоятелен обект се намира в сграда № 4, разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.511.64, с предназначение на самостоятелния обект ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, брой на нива на обекта – едно, с площ 41.42 кв.м., при съседи: на
същия етаж - 43952.511.64.4.14, 43952.511.64.4.16, под обекта -
43952.511.64.4.11, над обекта - 43952.511.64.4.19, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №
13, с полезна площ 2.40 кв.м., заедно със съответните ид.ч. от общите части на
сградата и правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор 43952.511.64,
срещу задължение за гледане и издръжка, като им осигури спокоен и нормален
живот докато са живи, да полага ежедневни грижи за прехраната, хигиената на
жилището им и всички други ежедневни грижи.
Двамата
ответници при сключване на договора били съпрузи, като ответницата е племенница
на прехвърлителката.
Ищците
посочват, че със сключване на договора ответницата започнала да изпълнява
задълженията си, като ежедневно полагала грижи за тях, разбирали се и в
отношенията им имало спокойствие. Ответникът от началото и до сега не бил
полагал никакви грижи за тях, а на 20.03.2019 г. бракът на ответниците бил
прекратен.
Твърдят
още, че на 03.04.2019 г. ответницата сключила нов граждански брак, като от
тогава настъпили промени в отношенията им и тя започнала да не изпълнява
задълженията си. С дни не ходела при тях, не се грижела за прехраната им,
занемарила хигиената и те – възрастни хора се грижели за себе си колкото могат.
Освен това ищците посочват, че имат и здравословни проблеми. Налагало се търсят
ответницата по телефона и тя идвала, но всичко правела насила и така до
следващото повикване, а в последния месец дори не вдигнала телефона си. Ищците
твърдят, че така ответницата не им осигурява спокоен и нормален живот, като при
разговор с нея тя им заявила, че не може повече да изпълнява задълженията си,
поради настъпилите промени в семейното й положение, а и възникнали здравословни
проблеми, както и да не я търсят повече.
С оглед на изложеното, ищците молят за постановяване на решение, с което да бъде развален
сключения с ответниците договор за гледане и издръжка, поради пълно
неизпълнение на поетите задължения. Заявяват, че нямат претенции за разноски.
В законоустановения едномесечен срок
всеки от ответниците е подал писмен отговор, с който е заявил, че признава
предявения иск и моли да бъде развален договора срещу задължение за гледане и
издръжка.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явяват. Представляват се от адвокат Цеца Желязкова, която поддържа исковата молба и моли да се постанови решение при признание на иска по реда на чл. 237 от ГПК. Поддържа заявеното в исковата молба, че ищците нямат претенции за присъждане на разноските по делото.
Ответницата Л.С. И. се явява лично и
отново заявява, че признава предявения иск, като моли да бъде развален
сключения с ищците договор за гледане и издръжка.
Ответникът Б.И.И., редовно призован,
не се явява.
Съдът,
като съобрази становищата на страните, намира, че са налице предпоставките за
произнасяне на решение при признание на иска по реда на чл. 237 ал. 1 от ГПК,
тъй като ответниците са заявили, че признават исковата претенция и молят да
бъде развален договора, а процесуалният представител на ищците в съдебно заседание
изрично поиска съдът да се произнесе с решение при признание на иска.
Спазени
са и изискванията на чл. 237 ал. 3 от ГПК, тъй като признатото право не
противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което
страната може да се разпорежда.
В
съответствие с разпоредбата на чл. 237 ал. 2 от ГПК, е достатъчно съдът да
укаже в мотивите на решението си, че то се основава на признание на иска, като
по аргумент от тази разпоредба, не е необходмо да излага допълнителни мотиви по
въпроса съществува ли спорното право по същество.
С оглед на изложеното, съдът намира, че
следва да бъде уважен предявения иск за разваляне на договора за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в Нотариален
акт № 169/17.08.2016 г., том X, рег.№ 4716, дело № 569/2016 г. на Нотариус Найда
Тодорова, рег.№ 481 на НК, с район на действие РС-Ловеч, поради неизпълнение на
уговореното задължение за гледане и издръжка.
Предвид заявеното
от ищците, че не претендират разноски по делото, такива не следва да им се
присъждат.
Водим от
горното, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД, поради
неизпълнение на уговореното задължение за гледане и издръжка, сключения
на 17.08.2016 година Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за гледане и издръжка, обективиран в Нотариален
акт № 169/17.08.2016 г., том X, рег.№ 4716, дело № 569/2016 г. на Нотариус Найда
Тодорова, рег.№ 481 на НК, с район на действие РС-Ловеч, по силата на който Г.Й.Е., ЕГН **********, и Я.Ц.Е., ЕГН **********,
двамата с адрес: ***, прехвърлили на Л.С. И., ЕГН **********, с адрес: ***, в
режим на СИО по време на брака й с Б.И.И., ЕГН **********, с адрес: ***,
следния свой собствен недвижим имот: АПАРТАМЕНТ
№ 15 /петнадесет/, находящ се в ***************, на четвърти етаж, построен
върху държавен парцел – трети, в кв. 13, по регулационния план на гр. Ловеч,
състоящ се от дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса, със застроена
площ от 41.42 кв.метра, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/ и
припадащите се 0.73470 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпено
право на строеж върху държавна земя, при съседи на апартамента: изток – двор,
запад – ЗТЧ, север – Д.Д., юг – ОЖФ, горе – Е.Й., долу – Ц.А.и съседи на
избеното помещение: изток – Е.Т., запад – М.Д., север – коридор, юг – коридор,
отгоре – апартаменти, съгласно документ за собственост – нотариален акт за продажба
на недвижим имот № 144, том IV, дело № 1317/27.07.1993 г.
на РС-Ловеч, а съгласно Схема № 15-388856/09.08.2016 г. /понастоящем Схема №
15-302369/05.04.2019 г./ на СГКК-Ловеч, съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА - АПАРТАМЕНТ с идентификатор 43952.511.64.4.15 в гр. Ловеч по
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД-18-10/17.04.2007
г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Ловеч, п.к. 5500, ж.к.
„Младост“, блок 301, вх. „Б“, ет. 4, ап. 15, който самостоятелен обект се
намира в сграда № 4, разположена в поземлен
имот с идентификатор 43952.511.64, с предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой на нива на обекта – едно, със застроена площ 41.42
кв.метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
43952.511.64.4.14, 43952.511.64.4.16, под обекта - 43952.511.64.4.11, над
обекта - 43952.511.64.4.19, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, с
полезна площ 2.40 кв.метра, заедно със съответните идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор
43952.511.64, срещу задължението на приобретателя да поеме гледането и
издръжката на прехвърлителите, като им осигури спокоен и нормален живот, докато
са живи, да полага ежедневни грижи за прехраната, хигиената на жилището и
всички други ежедневни нужди.
На основание чл. 115 ал. 2 от Закона за собствеността, ДАВА
шестмесечен срок на ищците Г.Й.Е. и Я.Ц.Е., считано от влизане в сила на
решението, да поискат отбелязването му в Службата по вписванията - гр. Ловеч,
като ги уведомява, че след
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: